Casa a schiera moderna con terrazza sul tetto e parcheggio a Utrecht Rivierenwijk

Croesestraat 85 è una casa a schiera situata nel quartiere Rivierenwijk di Utrecht, che offre un'esperienza abitativa distintiva che combina il comfort moderno con il carattere di un quartiere storico. La proprietà è stata costruita nel 2001 ed è stata ben mantenuta, con isolamento completo ed etichetta energetica A, che contribuisce a ridurre i costi energetici e a mantenere un clima interno confortevole durante tutto l'anno.

La pianta di questa casa è notevolmente diversa dalle abitazioni standard. Il piano terra funge da livello d'ingresso e ospita la cucina e la zona pranzo. Entrando, si raggiunge una cucina pratica e accogliente che offre ampio spazio di lavoro e opzioni di archiviazione. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, rendendola adatta sia per la cucina quotidiana che per la preparazione di pasti più elaborati. Un tavolo da pranzo si inserisce naturalmente in questo spazio, creando un'atmosfera socievole. La cucina si apre direttamente su una terrazza esposta a sud-ovest attraverso porte pieghevoli, permettendo l'ingresso di luce naturale e fornendo una transizione senza soluzione di continuità tra vita interna ed esterna. Questa terrazza funge da prolungamento della cucina, ideale per il caffè mattutino, pasti informali o per rilassarsi al sole serale.

Il primo piano è dedicato al soggiorno. Questa posizione più elevata offre diversi vantaggi: la stanza riceve abbondante luce diurna attraverso ampie finestre, e la posizione elevata garantisce privacy dal livello della strada. Le finestre offrono viste sulle caratteristiche luikjeswoningen, le case tradizionali con persiane distintive che conferiscono a questa parte del Rivierenwijk la sua identità unica. Il soggiorno è abbastanza spazioso da ospitare un'ampia zona seduta, un grande tavolo da pranzo o un angolo ufficio, a seconda delle preferenze dei residenti.

Il secondo piano contiene le camere da letto. Ci sono tre camere da letto di dimensioni complete su questo livello, rendendo la proprietà adatta a famiglie, coppie che hanno bisogno di camere per gli ospiti o spazi di lavoro, o individui che apprezzano avere più stanze per scopi diversi. Oltre alle camere da letto, questo piano include una lavanderia separata, che mantiene le attività di lavaggio e asciugatura contenute e lontane dalle aree di vita e di riposo. È disponibile anche spazio di archiviazione aggiuntivo su questo piano. Il bagno su questo livello è dotato di vasca da bagno, cabina doccia e lavandino. Un bagno separato si trova sul pianerottolo, offrendo comodità a tutti i membri della famiglia e agli ospiti.

Uno degli elementi distintivi di questa proprietà è la terrazza sul tetto. Questo spazio esterno è ampio e riceve la luce del sole durante tutta la giornata grazie alla sua posizione elevata. La terrazza offre viste panoramiche su Utrecht, incluso un chiaro punto di osservazione verso la Domtower, uno dei monumenti più iconici della città. Questo spazio può essere utilizzato per varie attività, dalle sessioni di esercizio mattutino agli incontri serali con amici, o semplicemente come un posto tranquillo per leggere un libro godendosi la vista.

In termini di servizi pratici, la proprietà include un posto auto privato in un garage, che rappresenta un vantaggio significativo in una città dove il parcheggio può essere difficile e costoso. Inoltre, c'è una unità di archiviazione separata di 18 metri quadrati, adatta per riporre biciclette, attrezzature sportive, attrezzatura da campeggio o oggetti stagionali.

La proprietà è riscaldata tramite teleriscaldamento (stadsverwarming), che è un sistema di riscaldamento affidabile e relativamente a bassa manutenzione. L'acqua calda è fornita attraverso un approvvigionamento centrale. È installata la ventilazione meccanica, che contribuisce a mantenere una buona qualità dell'aria in tutta la casa.

La situazione del diritto di superficie è stata risolta, con il diritto di superficie perpetuo (eeuwigdurend erfpacht) che è stato pagato per intero. Questo significa che non ci sono pagamenti ricorrenti per il diritto di superficie, che è un'importante considerazione finanziaria per i potenziali acquirenti.

I costi di servizio ammontano a 414 euro al mese. Questi costi coprono tipicamente la manutenzione delle aree comuni, il garage per le auto e le strutture di archiviazione.

La Croesestraat è situata al confine tra i quartieri Rivierenwijk e Dichterswijk. Questa area si è sviluppata in modo significativo negli ultimi anni ed è ora conosciuta per la sua atmosfera creativa e vivace mantenendo al contempo un carattere piacevole e rilassato. La strada stessa è fiancheggiata dalle già menzionate luikjeswoningen, che le conferiscono un'atmosfera di villaggio all'interno dell'ambiente urbano.

I bisogni di spesa quotidiana possono essere soddisfatti camminando verso Rijnlaan, dove si trovano vari negozi, inclusi negozi di alimentari specializzati e fioristi. Il quartiere offre anche una vasta gamma di opzioni di ristorazione, da ristoranti di pizza informali a locali di alta cucina. Per coloro che apprezzano una scena più alternativa e creativa, la vicina area di Rotsoord offre punti per il pranzo, bar e ristoranti in un ambiente industriale riconvertito.

Nonostante la vicinanza a vari servizi e luoghi di intrattenimento, l'immediato vicinato della proprietà è tranquillo, in quanto si trova su una strada calma all'interno di un'area residenziale. Il centro città, incluse aree come Ledig Erf, la Twijnstraat e i Kades Wester e Ooster, è raggiungibile a piedi. Per chi ama la natura, l'area del fiume Kromme Rijn è vicina, offrendo luoghi per picnic, paddleboard o nuoto nelle giornate calde.

La superficie abitativa totale della proprietà è di 105 metri quadrati, distribuiti su quattro livelli. Lo spazio esterno correlato all'edificio, che include la terrazza e la terrazza sul tetto, misura 27 metri quadrati. Il volume della proprietà è di 359 metri cubi.

Questa proprietà rappresenta una combinazione di vita urbana pratica con caratteristiche distintive come la terrazza sul tetto, il parcheggio privato e la disposizione a livelli sfalsati che separa le aree di vita e di riposo in modo non convenzionale ma efficace. La posizione in un quartiere in via di gentrificazione con buoni collegamenti sia al centro città che alle aree naturali aggiunge al suo fascino.