Appartamento Monolocale al Piano Terra Ristrutturato nella Desiderabile Rivierenwijk di Utrecht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La posizione nella Rivierenwijk offre un'eccellente connettività, con la stazione di Utrecht Centraal a dieci minuti in bicicletta e la stazione Vaartsche Rijn a breve distanza a piedi, oltre a un facile accesso alle autostrade A12, A27 e A2.
- La proprietà è stata completamente modernizzata nel 2014, il che significa che la cucina, il bagno e gli impianti sono relativamente recenti e non dovrebbero richiedere una sostituzione immediata o una manutenzione importante.
- Il giardino condiviso orientato a sud offre uno spazio esterno che riceve la luce solare dal primo pomeriggio fino alla sera, che è un orientamento desiderabile nei Paesi Bassi.
- La VvE è ben organizzata con un fondo di riserva, un piano di manutenzione, una corretta registrazione KvK e un'assicurazione edilizia, indicando una gestione responsabile dell'edificio.
- I costi di servizio mensili di 76 euro sono modesti per un appartamento a Utrecht, mantenendo relativamente bassi i costi abitativi continuativi.
Punti deboli
- A 27 metri quadrati, lo spazio abitativo è molto compatto senza camera da letto separata, il che limita il comfort per la vita a lungo termine e può sembrare restrittivo.
- Il prezzo al metro quadrato di 9.222 euro è alto, riflettendo il premio pagato per la posizione centrale di Utrecht piuttosto che le dimensioni reali o le caratteristiche della proprietà.
- Il parcheggio richiede un permesso e comporta un parcheggio a pagamento, aggiungendo un costo continuo e un potenziale inconveniente per i residenti con un'auto.
- Il giardino di soli 6 metri quadrati è condiviso con i vicini, offrendo uno spazio esterno privato minimo.
- L'etichetta energetica C indica una moderata efficienza energetica, e la validità che scade nel 2036 suggerisce che la proprietà potrebbe richiedere miglioramenti energetici nei prossimi anni.
Descrizione
Questo appartamento al piano terra è situato su Croesestraat nel quartiere Rivierenwijk di Utrecht. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1919 e ha subìto una completa modernizzazione nel 2014, portando gli interni agli standard contemporanei mantenendo il suo posto all'interno di questo quartiere consolidato. L'appartamento ha una superficie abitativa totale di circa 27 metri quadrati con un volume di 97 metri cubi, rendendolo uno spazio abitativo compatto adatto a persone che cercano una casa a bassa manutenzione in una posizione centrale.
La Rivierenwijk è un quartiere molto apprezzato di Utrecht che offre ai residenti un equilibrio tra tranquillità residenziale e comodità urbana. La zona ha sviluppato una reputazione per la sua atmosfera piacevole e buone connessioni con il resto della città. A breve distanza a piedi, i residenti possono accedere a vari locali di ristorazione tra cui Klein Berlijn e LEEN, che contribuiscono al carattere locale del quartiere. Per chi cerca opzioni di ristorazione e socializzazione più ampie, l'area di Rotsoord con la sua piazza dei ristoranti è raggiungibile in pochi minuti in bicicletta. Anche il Ledig Erf, noto per la sua concentrazione di caffè e ristoranti, è facilmente accessibile. Il centro storico di Utrecht si trova a circa cinque minuti in bicicletta, rendendo questa posizione pratica per chiunque lavori, studi o visiti frequentemente le parti centrali della città.
Le opzioni di trasporto da questa posizione sono complete. Utrecht Centraal, la principale stazione ferroviaria, può essere raggiunta in circa dieci minuti in bicicletta, mentre la più recente stazione Vaartsche Rijn è a pochi minuti a piedi. Questa vicinanza a due stazioni fornisce eccellenti connessioni per i viaggi sia regionali che nazionali. Per chi viaggia in auto, le vicine autostrade A12, A27 e A2 sono facilmente accessibili. Il parcheggio nell'area richiede un permesso, e secondo l'annuncio c'è spazio di parcheggio sufficiente disponibile nelle immediate vicinanze.
Entrando nell'appartamento, lo spazio abitativo principale beneficia di una generosa luce naturale grazie alle ampie finestre sulla parte anteriore della proprietà. Questa stanza funge da area combinata per vivere e dormire, con spazio sufficiente per ospitare un comodo angolo salotto, un letto e uno spazio di lavoro. La disposizione pratica include sufficiente spazio di archiviazione integrato per mantenere organizzati gli effetti personali, il che aiuta a mantenere una sensazione di ampiezza nonostante le dimensioni compatte.
La cucina è integrata nello spazio abitativo in una configurazione aperta. È dotata di un piano cottura a induzione, un forno combinato, una cappa aspirante e un combinato frigorifero-freezer. La disposizione della cucina è progettata per essere funzionale massimizzando l'uso dello spazio disponibile.
Il bagno è completamente piastrellato e contiene una doccia, un water, un lavandino e una ventilazione meccanica. Questo bagno compatto fornisce tutte le strutture essenziali all'interno di uno spazio ridotto. L'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica installata durante la ristrutturazione del 2014.
L'appartamento include una locale di deposito esterno di circa un metro quadrato, utile per riporre articoli come biciclette, valigie o oggetti stagionali. Inoltre, c'è una lavanderia esterna condivisa disponibile per i residenti, fornendo una soluzione pratica per le esigenze di lavanderia senza richiedere spazio all'interno dell'appartamento stesso.
All'esterno, la proprietà ha accesso a un giardino condiviso di sei metri quadrati, con dimensioni di tre metri di profondità e due metri di larghezza. Questo giardino è orientato a sud, il che significa che riceve la luce solare dal primo pomeriggio fino alle ore serali durante i mesi più caldi. Sebbene il giardino sia condiviso con i vicini immediati, offre comunque uno spazio esterno da godere.
L'edificio è gestito da una piccola e attiva associazione di proprietari. I costi di servizio mensili sono di 76 euro, che è relativamente modesto. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha un'assicurazione edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di una gestione responsabile dell'edificio.
In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica C valida fino a maggio 2036. Il riscaldamento è fornito attraverso la rete di teleriscaldamento cittadina, e l'acqua calda proviene dalla caldaia elettrica installata nel 2014. Le finestre hanno doppi vetri, che contribuiscono all'isolamento della proprietà. Sono presenti sistemi di ventilazione meccanici e naturali per garantire un'adeguata circolazione dell'aria.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 249.000 euro, che si traduce in circa 9.222 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il trasferimento è a base di costi koper, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e dei costi notarili. La data di consegna può essere negoziata.
Questo appartamento è posizionato come adatto a principianti, studenti o chiunque cerchi una casa compatta e a bassa manutenzione in una posizione centrale di Utrecht. La combinazione della ristrutturazione del 2014, della disposizione pratica e dell'eccellente posizione nella Rivierenwijk rende questo uno spazio abitativo funzionale per coloro che privilegiano la posizione e la convenienza rispetto a un'ampia superficie abitativa.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly listed in the bathroom facilities.
Bathtub
Not listed and highly improbable in a 27m2 apartment.
Ensuite Bathroom
It is a 1-room apartment without a separate bedroom.
Guest Toilet
Only one toilet is listed in the single bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not listed; very uncommon in Dutch apartments.
Rain Shower
Not mentioned; only a standard shower is listed.
Double Shower
Not listed; incompatible with the small 27m2 size.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom.
Shared Toilet
The apartment has its own private toilet.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is listed.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the description or features.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a sliding door (schuifpui) leading to a garden, but does not mention a balcony.
Terrace
The listing specifically refers to the outdoor space as a garden (tuin), not a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment (benedenwoning).
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The outdoor space is explicitly called a garden (tuin) rather than a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 27m2 apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
Although located in the Rivierenwijk (River district), there is no mention of the property being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor in a residential neighborhood, offering no elevated city views.
Remarkable Garden View
There is a small 6m2 shared garden, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or present in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, which is typical for small Dutch apartments of this size and age.
Central Heating
The listing explicitly states that heating is provided via 'stadsverwarming' (district heating).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in this 27 m² apartment.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a fully tiled bathroom ('volledig betegelde badkamer').
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard radiators or district heating convectors are more likely.
Walk In Closet
The apartment is only 27 m², making a walk-in closet physically highly improbable and unmentioned.
Home Office
The description states the space offers enough room for a comfortable 'werkplek' (workspace).
Skylight
It is a ground floor apartment ('benedenwoning') and no skylights are mentioned.
Exposed Beams
Despite being built in 1919, it was fully modernized in 2014 with no mention of exposed beams.
Bay Window
The listing mentions 'brede raampartij' (wide windows) but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
The property is a 27 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
The property is a 27 m² apartment; a private indoor sauna is impossible.
French Doors
The features list a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, but no French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
The apartment was fully modernized in 2014 with no mention of retaining or adding ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements are mentioned, though the space is described as light and modernized.
Modern
The apartment was fully modernized in 2014 and includes a modern open kitchen with an induction cooktop and combi-oven.
Industrial
There is no mention of exposed bricks, pipes, or concrete typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta or arched windows are described.
Classic
The building dates from 1919, but it was fully modernized in 2014, likely removing most classic interior elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1919, but fully modernized in 2014, likely removing most historic interior elements while retaining an older exterior shell.
Early 20th Century
The build year is explicitly stated as 1919.
Post War Functional
Built in 1919, which is prior to WWII.
Modernist
The interior was fully modernized in 2014 with modern finishes and appliances, though the structure itself dates from 1919.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'bestaande bouw' (existing construction) from 1919.
Cucina
Dishwasher
No dishwasher is listed among the kitchen appliances, which are otherwise specified.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combination oven).
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel- /vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel- /vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The apartment is only 27 m², making a kitchen island highly improbable, and it is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'een open keuken' (an open kitchen).
Pantry
Not mentioned and highly unlikely in a 27 m² apartment.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), which implies a standard setup rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The apartment is for single occupancy with its own private kitchen.
Design Kitchen
Described as a 'nette keuken' (neat kitchen) from 2014, but not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was fully modernized in 2014, making it about 10 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions parking is possible with a permit and there is sufficient parking in the area. It also lists 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Eigen externe berging' (own external storage room) with 1 m² of external storage space listed in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is mentioned, so no double garage exists.
Attic
The listing describes a ground floor apartment ('Benedenwoning', 'Begane grond') with 1 living level. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Box' (shed/storage box) under the storage section, though it's very small at 1 m².
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking arrangement.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with monthly service costs of €76.
Leasehold
The listing explicitly states the property is 'Volle eigendom' (freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Registered with Chamber of Commerce: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions monthly service costs of €76 and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The apartment is a ground floor unit (benedenwoning) in a building from 1919, making it extremely unlikely to have an elevator.
Automatic Gate
It is a standard city apartment located on a public street in a regular residential neighborhood with no mention of gated entry.
Gated Community
The property is located in the Rivierenwijk, a standard residential neighborhood with public streets and no mention of a gated setup.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor, which is a positive factor. However, it was built in 1919, likely has standard door widths, potential thresholds, and no specific accessibility adaptations are mentioned in the 2014 renovation. The very small size (27m2) also limits maneuverability.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Small 27m² apartment with shared external laundry room mentioned; connections inside the apartment are unlikely.
Laundry Room
Explicitly mentioned: 'externe, gedeelde wasruimte' (external, shared laundry room).
Smart Home
1919 building renovated in 2014, small basic apartment with no smart home features mentioned.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' in both description and features section.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in Dutch residential properties.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but triple glazing is not.
Heat Pump
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) for heating, not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating (stadsverwarming) and an electric boiler installed in 2014 for hot water. It also has double glazing and mechanical ventilation, contributing to its Energy Label C.
Posizione
Cronologia
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