Villa unifamiliare spaziosa con camere da letto al piano terra vicino all'Ulvenhoutse Bos
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Due camere da letto al piano terra che offrono flessibilità per gli anziani, uno studio medico a casa o alloggi per gli ospiti senza l'uso di scale.
- Ampio soggiorno di 62,6 m² con riscaldamento a pavimento e una porta scorrevole esposta a sud-ovest verso il giardino, garantendo un'ottima luce naturale.
- Posizione di pregio adiacente a un viale alberato con il centro del villaggio e l'Ulvenhoutse bos raggiungibili a piedi, combinando tranquillità e comodità.
- Aggiornamenti recenti tra cui una nuova caldaia CV nel 2023 e un quadro elettrico rinnovato nel 2022, riducendo le preoccupazioni immediate di manutenzione.
- Cantina per i vini di 15,9 m² che fornisce una caratteristica di stoccaggio unica e aggiunge carattere alla proprietà.
Punti deboli
- Nessun garage presente nonostante il prezzo elevato, sebbene sia disponibile il parcheggio sul vialetto privato per due auto.
- Piccola quarta camera da letto di soli 5 m² che ne limita l'uso pratico come camera da letto e potrebbe servire solo come nursery o piccolo ufficio.
- Etichetta energetica C che indica un'efficienza energetica moderata, con conseguenti costi di utilità potenzialmente più alti rispetto a proprietà ristrutturate di recente.
- Un solo bagno per cinque camere da letto, il che potrebbe creare limitazioni pratiche per nuclei familiari più numerosi o famiglie.
- Proprietà di oltre 60 anni che richiede la clausola NVM per l'età, suggerendo potenziali preoccupazioni di manutenzione tipiche degli edifici di questa epoca.
Descrizione
Questa villa unifamiliare è situata in una posizione ambita a Ulvenhout, direttamente adiacente a un viale alberato con il centro del villaggio e l'Ulvenhoutse bos raggiungibili a piedi. La proprietà offre una combinazione unica di spazio, comfort e ambiente verde che si trova raramente in questo segmento.
La disposizione del piano terra è stata progettata pensando alla flessibilità, con due camere da letto su questo livello. Questo rende la proprietà particolarmente adatta a chi cerca una vita su un unico piano, a chi lavora da casa con uno studio separato, o per ospitare ospiti. L'ingresso presenta un pavimento in ardesia e include una nicchia guardaroba e un armadio fisso che ospita il moderno quadro elettrico con 18 gruppi, una connessione ad alta corrente e protezione contro le perdite di terra. Anche la scala per il primo piano è accessibile da questo ingresso.
Un bagno separato con wc sospeso è comodamente situato vicino all'ingresso.
Il salotto a forma di L misura circa 62,6 metri quadrati, inclusa la zona pranzo. Questa stanza spaziosa ha un pavimento in cemento lucidato con riscaldamento a pavimento e vanta una porta scorrevole che si apre sul giardino esposto a sud-ovest. La luce naturale che entra attraverso le ampie finestre crea un'atmosfera luminosa e accogliente per tutta la giornata. La zona soggiorno ha un collegamento semiaperto con la zona pranzo.
La zona pranzo ha un pavimento in piastrelle e contiene un armadio fisso che ospita la pompa di calore del riscaldamento a pavimento. Una porta di questo spazio dà accesso alla cantina per i vini, che misura circa 15,9 metri quadrati e offre eccellenti condizioni di conservazione per il vino o altri oggetti che richiedono un ambiente fresco e stabile.
La cucina aperta misura circa 21,6 metri quadrati e ha un pavimento in piastrelle. Il design della cucina dai colori chiari include un piano di lavoro in composito e una penisola di cottura dotata di piano cottura a induzione, una griglia e una cappa aspirante. La parete con i pensili a mezza altezza contiene un forno combinato, un forno separato, una lavastoviglie e un frigorifero americano freestanding.
Un corridoio intermedio collega la zona cucina alle camere da letto del piano terra e alla lavanderia.
La prima camera da letto al piano terra misura circa 21,7 metri quadrati ed è situata nella parte anteriore della proprietà. Questa stanza è dotata di un mobile lavabo e di molteplici finestre che offrono un'ottima illuminazione naturale. La seconda camera da letto al piano terra misura circa 17,4 metri quadrati e include anch'essa un mobile lavabo. Una porta da questa camera da letto consente l'accesso diretto al giardino posteriore.
Una stanza di deposito adiacente di circa 9,2 metri quadrati contiene le connessioni per gli elettrodomestici da lavanderia, rendendola un'area pratica e funzionale.
Si accede al primo piano tramite un pianerottolo con pavimento in laminato. Questo livello contiene altre tre camere da letto e il bagno principale.
La terza camera da letto misura circa 15,9 metri quadrati ed è situata nella parte anteriore della proprietà. Questa stanza include un mobile lavabo. La quarta camera da letto misura circa 5 metri quadrati ed è adatta come camera da letto piccola, nursery o spazio per ufficio a casa.
La camera matrimoniale è particolarmente spaziosa, misurando circa 26,7 metri quadrati. Dispone di sette armadi a muro che offrono ampio spazio di archiviazione. Una porta di questa camera si apre sul balcone, esposto a sud e che misura circa 5,7 metri quadrati. L'ottava porta dell'armadio dà accesso all'ampio spazio di stoccaggio della soffitta.
Il bagno di questo piano misura circa 12,5 metri quadrati ed è ben arredato con una vasca idromassaggio per due persone, una doccia walk-in, un mobile a doppio lavabo con due bacelli e un wc sospeso.
Lo spazio di stoccaggio della soffitta misura circa 26,2 metri quadrati e ospita la caldaia CV, una caldaia murale a gas Vaillant ecoTEC plus installata nel 2023.
Il giardino è stato piacevolmente progettato e vanta un affascinante tettoia in legno che offre uno spazio abitativo esterno piacevole in tutte le stagioni. Il giardino include vari apparecchi di illuminazione ed è parzialmente dotato di un sistema di irrigazione automatico.
Il vialetto d'accesso offre spazio parcheggio per due veicoli. Una rimessa in legno indipendente offre ulteriore capacità di stoccaggio.
La proprietà ha un'etichetta energetica C e vanta vetri HR++. L'isolamento è stato applicato al tetto, alle pareti e al pavimento. Il quadro elettrico è stato rinnovato nel 2022 ed è installato il riscaldamento a pavimento in parte del piano terra.
La proprietà è stata costruita nel 1965 e ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. La superficie abitativa totale è di 235 metri quadrati, con ulteriori 25 metri quadrati di spazio di stoccaggio interno e 12 metri quadrati di spazio esterno annesso. Il lotto misura 606 metri quadrati e il volume dell'edificio è di 872 metri cubi.
Il prezzo richiesto è di 1.250.000 euro, spese a carico dell'acquirente. La proprietà è disponibile e l'accettazione è da concordare. La designazione catastale è NIEUW-GINNEKEN D 3488 con piena proprietà.
Dato che la proprietà ha più di 60 anni, il contratto di acquisto NVM includerà la clausola generale per l'età. Un deposito del 10 percento o una garanzia bancaria è standard nella transazione. La vendita sarà condotta utilizzando il modello di contratto di acquisto stabilito dall'Associazione Olandese degli Agenti Immobiliari (NVM), dall'Associazione dei Consumatori e dall'Associazione dei Proprietari di Casa.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a tweepersoons ligbad (whirlpool) - a two-person bathtub with whirlpool.
Ensuite Bathroom
No bedroom has an attached full bathroom. The master bedroom has closets, one leading to storage, but no bathroom is mentioned as being directly attached to any bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toiletruimte (toilet room) with a wall-hung toilet on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing. Such a feature would typically be listed if present.
Double Shower
The listing only mentions a single inloopdouche without specifying it as a double shower.
Shared Shower
The single bathroom with shower on the first floor serves three bedrooms and a small room, making it a shared shower.
Shared Toilet
The first floor toilet is located in the main bathroom which serves multiple bedrooms. The ground floor has a separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a wastafelmeubel met twee spoelbakken (sink cabinet with two basins).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of 5.7 m².
Rear Garden
The listing mentions a sliding door to the backyard and a beautifully landscaped garden.
Front Garden
The features state 'Tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
The features state 'Tuin rondom' (garden all around).
Terrace
The property features a cozy wooden canopy/overkapping which serves as an outdoor terrace area.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The listing mentions a 'sfeervolle houten overkapping', which translates to a cozy wooden veranda.
Guest House
There are ground floor bedrooms suitable for guests, but no separate guest house.
Waterfront
No waterfront mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
An indoor whirlpool bath is mentioned, but no outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which has no mountains.
Remarkable City View
Located near a village center (dorpskern), not known for a remarkable city view.
Remarkable Garden View
Located on a parkway (plantsoen) near a forest, offering a green and garden view.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a CV-ketel (central heating boiler), specifically a Vaillant ecoTEC plus from 2023.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the living room or anywhere else in the property.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as slate, polished concrete, tiles, and laminate. No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The description explicitly mentions tiled floors in both the dining area and the kitchen.
Laminate Flooring
The description explicitly mentions a laminate floor on the first-floor landing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; specific alternative floor types are detailed for each room.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that the ground floor is partially equipped with underfloor heating.
Skylight
There is no mention of skylights in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
No bay windows are mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom is explicitly described as having seven fixed (built-in) closets.
French Doors
The listing mentions sliding doors (schuifpui) and regular doors to the garden, but does not specifically mention French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork, ceiling roses, or decorative moldings are mentioned in the description.
Stile Interno
Scandinavian
No typical Scandinavian design elements such as light wood, minimalism, or specific hygge features are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly mentions a 'moderne living' and modern kitchen appliances, although the house was built in 1965.
Industrial
There is no mention of industrial style elements such as exposed brick, metal accents, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
The property is a 1965 villa which likely retains some classic structural elements, despite modern updates to the living and kitchen areas.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1965, which is not typically considered traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 1965, well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1965, representing the post-war functional building style common in that era.
Modernist
While built in 1965 with some modernist architectural elements, the interior has been heavily modernized.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction ('Bestaande bouw') from 1965.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher in the kitchen.
Oven
The listing mentions both a combi-oven and a separate oven.
Microwave
The kitchen includes a combi-oven, which typically functions as a microwave, though a standalone microwave is not explicitly listed.
Refrigerator
The listing specifies an American refrigerator.
Freezer
An American refrigerator typically includes a freezer compartment, although not explicitly stated.
Kitchen Island
The description mentions a cooking peninsula island with an induction cooktop.
Open Plan Kitchen
The listing describes a living kitchen with a semi-open connection to the dining area.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing mentions an induction cooktop and a grill plate.
Induction Stove
The listing explicitly states an induction cooktop.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The kitchen has an extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features modern elements like a composite countertop and a cooking island, but is not explicitly described as a luxury designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen has modern appliances but the house was built in 1965 and the exact installation date of the kitchen is not provided.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description states 'De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s' and the features list 'Op eigen terrein' for parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'Aanpandige berging' (utility room/storage) and a 'Zolderberging' (attic storage).
Garage
The features explicitly state 'Soort garage: Niet aanwezig'.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing describes a 'Zolderberging' measuring 26.2 m².
Cellar
The listing mentions a 'Kelder' (wine cellar) measuring 15.9 m².
Covered Parking
The property has a driveway for two cars and a wooden canopy in the garden for sitting, but no covered car parking is mentioned.
Underground Parking
It is a detached villa with no mention of any underground parking facilities.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the property description.
Shed
The description explicitly mentions a 'praktische houten berging' (practical wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own ground; there is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own ground; there is no separate parking spot for sale mentioned.
Regole
Owners Association
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') and there is no mention of a Homeowners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
Only standard NVM contractual conditions and a standard age clause ('Algemene Ouderdomsclausule') for buildings older than 60 years are mentioned. No specific restrictive property rules are listed.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Detached two-story house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached villa, inherently having a private entrance.
Automatic Gate
A driveway for two cars is mentioned, but no gate is listed.
Gated Community
Located in a residential area, described as a detached villa without community gates.
Wheelchair Accessible
Described as 'levensloopbestendige' (life-course resistant) with two ground-floor bedrooms and a toilet, but lacks specific wheelchair modifications like a roll-in shower or ramps.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that the attached storage room (aanpandige berging) is equipped with connections for laundry appliances (aansluitingen voor de wasapparatuur).
Laundry Room
There is an attached storage room (aanpandige berging) specifically equipped with laundry connections, effectively functioning as a laundry room.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states the property is provided with HR++ glass, which is a specific type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass (double glazing) but makes no mention of triple glazing, which would typically be highlighted as a premium feature if present.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the energy isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the energy isolation features.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Vaillant ecoTEC plus, 2023) and partial floor heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR++ glass, a recently installed highly efficient gas boiler (Vaillant ecoTEC plus, 2023), and partial floor heating.
Posizione
Cronologia
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