Unica casa finlandese svedese con atelier e sauna nel centro di Kapelle

Coxstraat 35 è una proprietà residenziale indipendente situata nel centro di Kapelle, nella provincia della Zelanda. L'abitazione principale è stata costruita nel 1986 ed è stata realizzata come una casa finlandese svedese (Swedish Finnhouse), caratterizzata da pareti in legno, numerose finestre alte e una disposizione aperta che crea uno spazio abitativo unico. La proprietà sorge su un lotto di circa 564 metri quadrati e ha una superficie abitabile totale di 156 metri quadrati con un volume di 652 metri cubi.

La proprietà comprende non solo la casa principale, ma anche un atelier multifunzionale indipendente costruito nel 2021. Questo atelier misura circa 8,12 x 4,68 metri e vanta un'eccezionale quantità di luce naturale grazie a finestre alte, tre doppie porte finestre che danno sul giardino e due lucernari. L'atelier è ben attrezzato con riscaldamento a pavimento, una propria caldaia CV, un angolo cottura con lavello e un collegamento di corrente forte. L'atelier ha un proprio ingresso posteriore indipendente, rendendolo adatto a vari scopi come ufficio domestico, laboratorio o spazio per hobby.

Il giardino della proprietà è una caratteristica degna di nota, offrendo un elevato grado di privacy nonostante la posizione centrale. Il cortile posteriore è recintato e misura 281 metri quadrati, con una profondità di 14,68 metri e una larghezza di 18 metri. Il giardino è esposto a nord-ovest ed è accessibile tramite un sentiero posteriore. Lo spazio esterno è stato progettato con vari tipi di alberi, arbusti, siepi e aiuole che creano un senso di tranquillità e armonia. Ci sono più terrazze piastrellate, inclusa una dietro la zona giorno e la cucina, e una terrazza aggiuntiva davanti all'atelier. Il giardino comprende anche un'area prativa con aiuole lungo il confine posteriore e un cancello extra che consente l'accesso a un parco comunale situato dietro la proprietà.

È presente una sauna nel giardino, che dispone di un proprio pannello solare per l'illuminazione, aggiungendo alle possibilità di benessere della proprietà.

Davanti alla proprietà c'è un vialetto d'accesso piastrellato con un carport. Il tetto del carport è stato rinnovato nel 2026. Ci sono due punti di accesso posteriori che conducono sia al cortile posteriore che all'atelier.

Il piano terra della residenza principale inizia con un ingresso che contiene un wc, l'armadio dei contatori, una scala e l'accesso al soggiorno. Il soggiorno è spazioso, misura circa 9,67 metri di profondità e presenta un pavimento in resina PU con riscaldamento a pavimento. La luce naturale entra attraverso le numerose finestre vicino alla zona soggiorno, che include una porta scorrevole. La zona soggiorno ha una stufa a pellet per calore aggiuntivo e una caratteristica persiana in legno su una finestra nella parete laterale.

A sinistra della proprietà si trova la cucina attaccata, aggiunta intorno al 2008. Questa cucina misura circa 3,65 x 6,63 metri e ha un lucernario che crea un gioco di luce e ombra, oltre a notevoli vetrate nella parete laterale. La cucina è dotata di una disposizione di mobili a U che include un forno, un piano cottura a gas SMEG, una cappa aspirante e un lavello. C'è una porta che dà sul giardino e doppie porte che conducono alla terrazza.

Una pratica lavanderia si trova a lato della cucina, contenendo gli allacciamenti per la lavatrice, l'impianto della caldaia CV e l'accesso al garage. Il garage è interno e misura circa 5,81 x 3,39 metri. Ha doppie porte che conducono al vialetto d'accesso e ospita l'impianto di batterie domestiche installato nel 2023.

Si accede al primo piano tramite un ballatoio che ha un lucernario e una scala a scomparsa per l'accesso alla soffitta. La prima camera da letto è situata sopra il garage ed è piacevolmente spaziosa e luminosa grazie al tetto alto con travi, un doppio lucernario e una finestra nella parete posteriore che sovrasta il lucernario della cucina. Questa camera da letto ha pareti inclinate con spazio di stoccaggio.

La seconda camera da letto misura circa 2,93 x 4,60 metri e ha una finestra nella parete laterale. Una porta scorrevole conduce al bagno, ristrutturato nel 2025. Il bagno misura circa 2,54 x 2,04 metri e include una doccia, un secondo wc, una vasca da bagno e un doppio lavandino.

La terza camera da letto misura circa 3,53 x 3,29 metri e ha un lucernario e un armadio a muro. La quarta camera da letto misura circa 3,53 x 3,24 metri e ha anch'essa un lucernario, un armadio a muro e l'accesso a un balcone coperto che misura circa 1,06 x 5,27 metri.

La proprietà ha un'etichetta energetica B, sebbene l'annuncio noti che con l'uso delle batterie domestiche, l'etichetta potrebbe potenzialmente essere una A. La proprietà è stata completamente isolata fin dal momento della costruzione. Il riscaldamento è fornito da una caldaia CV Remeha Tzerra M 39c Plus del 2017, dal riscaldamento a pavimento al piano terra e da una stufa a pellet. I pannelli solari sono stati installati nel 2022, consistendo in 14 pannelli con una capacità di 400 Wp ciascuno. Il sistema di batterie domestiche del 2023 consiste in due batterie intelligenti Sessy con una capacità totale di 10 kWh.

La proprietà si trova in una strada tranquilla nel centro di Kapelle, adiacente a un parco e all'interno di un'area residenziale. Kapelle e la vicina Biezelinge offrono tutti i servizi di base, tra cui una stazione ferroviaria, scuole primarie, asili nido, una casa di riposo, supermercati, negozi, un'associazione musicale, club sportivi e strutture mediche. I negozi nel centro sono raggiungibili a piedi o in bicicletta. La città di Goes dista circa 5 chilometri. L'autostrada A58 è raggiungibile in pochi minuti di auto. Le città più grandi sono a una ragionevole distanza in auto, con Anversa a circa 35 minuti, Rotterdam a circa 50 minuti e Breda a circa 40 minuti.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 665.000 euro, spese a carico dell'acquirente. Il prezzo al metro quadrato di superficie abitabile è di circa 4.263 euro. La proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento può essere concordata. La designazione catastale è Comune di Kapelle, sezione U, numero di particella 259.