Casa d'angolo caratteristica degli anni '30 con giardino urbano in una zona tranquilla di Goes
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta una posizione di primo piano in una strada tranquilla con il carattere degli anni '30, ma è a breve distanza a piedi dal vibrante centro città di Goes e dalle grandi arterie stradali.
- La casa conserva affascinanti caratteristiche originali come il pavimento in granito, le vetrate istoriate e i pavimenti in legno, offrendo al contempo comfort moderni come una nuova caldaia (2021) e una pratica lavanderia per stoccaggio e biciclette.
- Il cortile posteriore è un giardino urbano privato, piastrellato e circondato da edera alta, caratterizzato da un cancello bloccabile e un orientamento a nord-est che fornisce sole fino al pomeriggio.
Punti deboli
- La proprietà ha un'etichetta energetica F e presenta solo doppi vetri parziali, il che implica costi energetici più elevati e possibili correnti d'aria rispetto alle case isolate moderne.
- Ci sono solo due camere da letto situate al primo piano, e il bagno attualmente manca di un secondo servizio, anche se viene menzionata la possibilità di installazione.
- L'annuncio afferma esplicitamente che alcune foto sono generate dall'intelligenza artificiale, il che significa che potrebbero non rappresentare accuratamente le condizioni attuali o la disposizione della proprietà.
Descrizione
Situata nell'amata e serena Couwervestraat nella charmante città di Goes, questa tradizionale residenza d'angolo degli anni '30 offre un mix unico di carattere storico e praticità moderna. Situata a breve distanza a piedi dal piacevole centro città, la proprietà fornisce un ritiro pacifico mantenendo un'eccellente connettività con i servizi locali. La casa vanta un delizioso giardino urbano rivolto a nord-est, permettendo ai residenti di godere del sole fino a ben oltre mezzogiorno. Grazie alla sua posizione favorevole in una strada tranquilla caratterizzata dall'architettura degli anni '30, la proprietà emana un senso di tranquillità e permanenza molto ricercato. Il centro città, con la sua diversa gamma di negozi, ristoranti e altre strutture, è a breve distanza a piedi, rendendo le commissioni quotidiane e le attività di tempo libero facilmente accessibili. Inoltre, la proprietà è posizionata strategicamente per chi deve pendolare, con percorsi rapidi verso Middelburg, Vlissingen, Bergen op Zoom e Rotterdam in pochi minuti.
Entrando in casa, si è accolti in un ingresso che definisce il tono del resto della proprietà. L'ingresso presenta un pavimento originale in granito, una caratteristica duratura ed esteticamente gradevole che riflette la storia dell'edificio. Questo spazio fornisce l'accesso all'armadio dei contatori, a un servizio igienico separato e alla scala per il primo piano, che include un pratico ripostiglio sotto i gradini. Il flusso del piano terra è progettato per la comodità, conducendo direttamente dall'ingresso nella cucina aperta e successivamente attraverso alla zona giorno.
Il soggiorno è un salone passante con configurazione a cucina aperta, coprendo una piacevole superficie di circa 34 metri quadrati. La stanza è finita con un pavimento in parquet bianco che potenzia la luminosità dello spazio. L'intelligente disposizione della stanza permette una flessibile collocazione degli arredi, rendendo facile accogliere un grande divano angolare. La sezione posteriore del soggiorno è stata designata come zona pranzo, che beneficia di viste dirette sull'intimo e idilliaco giardino urbano. Il carattere è abbondante in questo spazio abitativo, grazie alle originali vetrate istoriate situate sopra le cornici in legno delle finestre. Questi elementi storici aggiungono un tocco di eleganza e autenticità all'interno. Per un maggiore comfort e privacy, tutte le finestre sono dotate di persiane azionabili manualmente. Le pareti sono finite in un colore chiaro e la stanza presenta molteplici sezioni finestrate, contribuendo a un piacevole ambiente abitativo luminoso. Moderni faretti a incasso sono stati installati per fornire un'atmosfera di illuminazione contemporanea.
La cucina è situata nella parte posteriore della casa e presenta un layout giocoso ed efficiente. Attira immediatamente l'attenzione con il suo grande fornello completo di un forno ampio, servendo come vero punto focale per gli appassionati di cucina. Oltre al fornello, la cucina è dotata di un frigorifero incasso, un congelatore e una lavastoviglie, assicurando che tutti gli elettrodomestici essenziali siano prontamente disponibili. Adiacente alla cucina si trova una pratica lavanderia che serve come collegamento vitale tra lo spazio abitativo interno e il giardino. Questa lavanderia offre ampio spazio per una lavatrice e un'asciugatrice, oltre a ulteriore spazio di stoccaggio per articoli domestici, attrezzi e persino più biciclette. Questo rende la transizione tra la vita quotidiana e le attività all'aperto fluida e organizzata.
Salendo al primo piano, il disimpegno fornisce l'accesso a due camere da letto e al bagno. L'intero piano è dotato di pavimento in legno, creando un look caldo e coeso. Le camere da letto sono entrambe dotate di persiane, permettendo il controllo della luce e della temperatura. La più grande delle due camere da letto è proporzionata generosamente, offrendo spazio sufficiente per un letto doppio, un armadio extra e una scrivania, rendendola adatta come camera da letto principale o come una spaziosa stanza per gli ospiti. Il bagno è un punto di forza di questo piano, caratterizzato da una vasca da bagno, un lavandino e un'unità di stoccaggio. La presenza di una finestra a lucerna assicura una quantità significativa di luce naturale entri nello spazio. Notabilmente, c'è la possibilità di installare un secondo servizio su questo piano, offrendo potenziale per futuri miglioramenti alla disposizione.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa, portando a una stanza versatile e multifunzionale. Attualmente, questo spazio ospita la caldaia centrale, un modello Nefit del 2021, assicurando un affidabile riscaldamento e acqua calda. La stanza stessa è inondata di luce grazie alla presenza di lucernari su entrambi i lati, rendendola un ambiente molto luminoso e arioso. Questa area è perfettamente adatta per l'uso come camera dei bambini, ufficio domestico o stanza per hobby, a seconda delle esigenze dei residenti. La flessibilità di questo spazio aggiunge valore significativo alla proprietà, fornendo spazio per crescere o adattarsi a requisiti di stile di vita in evoluzione.
Lo spazio esterno della proprietà è un giardino urbano completamente piastrellato situato a nord-est. È accessibile tramite un cancello bloccabile sulla parte anteriore della proprietà, fornendo un percorso sicuro per biciclette o attrezzature da giardino. Il giardino è delimitato da una crescita di edera alta, che crea una sostanziale quantità di privacy e un'atmosfera verde e appartata. Nonostante l'orientamento a nord-est, il design specifico e la posizione del giardino permettono ai residenti di godere del sole fino al pomeriggio. La superficie pavimentata richiede una manutenzione minima, permettendo di passare più tempo a rilassarsi piuttosto che a fare giardinaggio.
Per i residenti con un veicolo, il parcheggio è gestito tramite un sistema di permessi. Il primo permesso di parcheggio è disponibile al tasso di 66 euro all'anno, basato sui livelli di prezzo del 2026, mentre un secondo permesso può essere ottenuto per 132 euro all'anno. Questo rende la proprietà di un'auto in questa posizione centrale relativamente economica e conveniente.
Costruita nel 1938, la casa è una struttura robusta con tetto a capanna. La superficie abitativa totale è di 104 metri quadrati, situata su un lotto di 108 metri quadrati. Il volume della casa è di 360 metri cubi. La proprietà contiene tre stanze in totale, comprendendo due camere da letto. C'è un bagno e un servizio igienico separato. L'etichetta energetica è attualmente F, con isolamento del tetto e doppi vetri, parzialmente doppi vetri, installati. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dalla caldaia CV. La proprietà è offerta a 289.000 euro, costi a carico dell'acquirente (k.k). La consegna è in consultazione. È importante notare che alcune foto nell'annuncio sono state generate usando l'intelligenza artificiale per dare un'impressione delle possibilità della casa, servendo come ispirazione per potenziali acquirenti.
Caratteristiche
Bagno
Bathtub
The listing explicitly states that the bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing ('overloop') and is described as accessible from there, serving two bedrooms, rather than being directly accessible from a single bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toiletruimte' (toilet room) in the entrance hall on the ground floor.
Shared Toilet
The toilet is located in the hallway ('toiletruimte' in the hal) and is accessible from the common area, fitting the definition of a shared (non-ensuite) toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single washbasin) in the bathroom, not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a townhouse with a roof and a dormer window, but does not mention a balcony in any of the sections (Description, First floor, Second floor, Garden).
Rear Garden
The description explicitly states 'fijne stadstuin' and 'De achtertuin is bereikbaar...' (The backyard is accessible). It also lists details like 40 m² size, location on the northeast, and access from the utility room.
Front Garden
The text mentions access to the garden is via 'af te sluiten poort aan de voorzijde' (lockable gate at the front). While it doesn't explicitly describe a front *garden*, the existence of a gate and the location in a 'rustige straat' implies a front boundary area. However, features often refer to a planted area. The text says 'achtertuin is bereikbaar via een af te sluiten poort aan de voorzijde van de woning' (backyard is reachable via a lockable gate at the front of the property). In many Dutch townhouses from this era, the entrance is directly on the street with a path to the back. The listing doesn't describe a front garden, but rather a gate. Without explicit mention of a garden in front, I will assume no.
Side Garden
This is a corner house ('hoekwoning'). The text mentions 'af te sluiten poort aan de voorzijde' (lockable gate at the front) leading to the backyard. This suggests access via the side (common for corner houses). However, it describes a single enclosed 'achtertuin' (backyard) of specific dimensions. It does not mention a separate side garden.
Terrace
The garden is described as 'volledig betegeld' (fully tiled/paved). While this makes it a paved outdoor space, the term 'terrace' usually implies a specific platform or raised area, often attached to the house. The text does not use the word 'terras' or describe a specific terrace, just a tiled garden.
Rooftop Terrace
The listing describes a second floor with a dormer window and skylights, but does not mention any outdoor space on the roof.
Barbecue Area
The listing does not mention a designated barbecue area. The garden is tiled, allowing for one to be placed, but it is not a stated feature.
Fenced Yard
The garden is described as being enclosed by 'hoge klimopbegroeiing' (high ivy growth) and is reachable via a 'lockable gate'. This provides privacy and enclosure.
Patio
The garden is 'volledig betegeld' (fully tiled), which creates a paved sitting area. In real estate terms, a fully tiled backyard garden is often synonymous with or contains a patio. However, without explicit mention, it's safer to rely on the physical description. Since it is a paved outdoor area at ground level, it functions as a patio. But let's check the strict definition. 'Patio' is a paved outdoor area adjoining a house. The garden is fully tiled and adjacent to the house. It fits.
Veranda
The text does not mention a veranda, porch, or covered outdoor area attached to the house.
Guest House
The property is a single-family house. No separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
The property is located in a street in Goes. No waterfront location (canal, river, sea) is mentioned.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable garden or allotment.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse with a small garden. No stables or equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is in Goes, Netherlands, which is in the Zeeland province, a very flat area. There are no mountains.
Remarkable City View
The house is in a city (Goes) and overlooks a garden with high hedges. While it is in the city, there is no mention of a panoramic or notable city view; the view is explicitly described as being into the 'intimate and idyllic city garden'.
Remarkable Garden View
The living room has 'direct uitzicht op de intieme en idyllische stadstuin' (direct view of the intimate and idyllic city garden). The garden is described with ivy and privacy. While it is a garden view, 'remarkable' usually implies something grand or unique. This is a standard city garden. However, the text emphasizes its 'idyllic' nature and privacy.
Remarkable Sea View
While Zeeland is coastal, Goes is inland. No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or the features list, which is standard for this type and price range of property in the Netherlands.
Central Heating
The features explicitly list 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler) and specify a Nefit brand boiler from 2021.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the description.
Hardwood Floors
The living room has a 'white parquet floor' and the first floor has a 'wooden floor'. Parquet is a type of hardwood flooring.
Tiled Floors
The entrance hall has an 'original granito floor'. Granito is a type of polished stone/tile flooring. The utility room likely also has tiles.
Carpeted Floors
The description mentions granito, parquet, and wooden floors. There is no mention of carpet (tapijt).
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or the energy features. The heating is provided by a CV-ketel (radiator system implied).
Walk In Closet
The listing mentions a cupboard under the stairs and a storage cabinet in the bathroom, but no walk-in closet.
Skylight
The second floor room has a 'dakraam' (skylight/roof window) on both sides.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The focus is on original details like glass-in-lead and floors.
Bay Window
The description does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is highly unlikely in a 104m² 1930s home priced at €289,000 and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the house.
Built-In Wardrobes
The description mentions built-in appliances in the kitchen and a storage cabinet in the bathroom, but does not mention built-in wardrobes in the bedrooms.
Ornamental Plasterwork
The listing highlights original features like stained glass and granito, but does not mention ornamental plasterwork (stucwerk) on ceilings or walls.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a traditional 1930s house with original features like stained glass and granito floors. While it mentions light walls and parquet, the overall style is characterized as classic rather than Scandinavian minimalist.
Modern
The house has modern elements such as built-in spots, a light wall finish, and a new CV-ketel (2021), but it is fundamentally an existing 1930s building with a traditional layout.
Industrial
There are no descriptions of industrial features such as exposed brick, metal pipes, or concrete. The style is traditional 1930s.
Mediterranean
The house is a 1930s corner house in the Netherlands. There is no mention of Mediterranean architectural styles like terracotta or stucco, nor is the climate/location indicative of this style.
Classic
The listing explicitly mentions a 'traditional 1930s corner house' ('jaren '30-hoekwoning'), 'characteristic dwelling', and highlights original features like granito floors, wooden window frames, and stained glass.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house is a 'traditional jaren ’30-hoekwoning' (traditional 1930s corner house), built in 1938. It retains original features like a granito floor, stained glass windows, and wooden frames. This strongly indicates a traditional/historic style.
Early 20th Century
The text explicitly calls it a 'jaren ’30-hoekwoning' (1930s corner house) and mentions 'jaren ’30-bebouwing' (1930s construction) in the neighborhood. It was built in 1938.
Post War Functional
The house was built in 1938, which is pre-WWII. It has character features typical of the 1930s style, not the functionalist mass-produced style of the post-war reconstruction period.
Modernist
Although it has some modern elements like an open kitchen and spotlights, the core structure and style are traditional 1930s. The listing explicitly refers to its character and traditional nature.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1938' (Year built 1938). It is existing construction ('Bestaande bouw').
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly states the kitchen includes a 'vaatwasser'.
Oven
The listing mentions 'Het royale fornuis met brede oven'.
Microwave
No microwave is mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions an 'ingebouwde koelkast'.
Freezer
The listing mentions a 'vriezer'.
Kitchen Island
The layout description does not suggest an island, and none is visible or mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing states 'Via de open keuken bereikt u de woonkamer' and 'woonkamer met open keuken'.
Pantry
The property has a 'bijkeuken' (utility room) attached to the kitchen with storage space.
Stove
The listing mentions 'Het royale fornuis'.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen features.
Boiling Water Tap
Not listed among the kitchen features.
Downdraft Extractor
Not listed among the kitchen features.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'speels ingedeelde' (playfully laid out) in a 1930s home, with no high-end design keywords used.
New Kitchen
The house dates from 1938 and the kitchen is not described as new or recently renovated, though the CV is from 2021.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning' (Parking is possible via a parking permit).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) in the hall and a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage) with space for household items and tools.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list. The property is a corner house from the 1930s and storage is provided internally.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property has a second floor ('Tweede verdieping') described as a multifunctional room, but no specific storage attic ('zolder') is mentioned. The top floor is a living space.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The 'bijkeuken/berging' (utility room) is explicitly mentioned as having space for 'meerdere fietsen' (multiple bicycles).
Covered Parking
There is no mention of a carport or covered parking space. Parking is on the street via permit.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The garden is fully tiled and enclosed by hedges. No separate 'schuur' (shed) is mentioned; storage is in the internal utility room.
Street Parking Free
The listing specifies that parking is via a paid permit (€ 66,- or € 132,- per year), therefore it is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states that parking is available via a permit.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot for rent; parking is managed via a street permit system.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale included with the property.
Regole
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) and the ownership situation is listed as 'Volle eigendom' (Full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE) in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means freehold and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association present for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association present for this property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 1930s corner house with three floors accessed by a staircase. No elevator is mentioned, which is consistent with this type of single-family home.
Intercom
The listing does not mention an intercom system. This is a single-family home, so an intercom is an unlikely feature and its absence is expected.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or features. For a residential property in a quiet street, they are not standard and unlikely to be present.
Private Entrance
The property is a single-family corner house with its own front door and a lockable gate to the garden, confirming a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a lockable gate to the garden but does not state it is automatic. For this type of property, a manual gate is the standard assumption.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the description. This is not a standard feature for this type of home.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly states that all windows are provided with 'handbedienbare rolluiken' (manually operated shutters), which is a security hardware feature.
Gated Community
The property is located in a 'rustige straat' (quiet street) in a residential area, not a private or gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors that are accessed only via a fixed staircase. This structure makes the property not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The description states there is 'space for the washing machine' (ruimte voor de wasmachine) in the utility room, which implies the appliance itself is not included.
Laundry Room
The property explicitly features a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) used for laundry storage and appliances.
Dryer
Similar to the washing machine, the text only mentions 'space for' a dryer, indicating it is not present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or the feature list. Given the property's age (1938) and Energy Label F, it is highly likely they are not present.
Double Glazing
Explicitly stated in the 'Isolatie' (Insulation) section of the features: 'dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. The Energy Label F and the specific mention of 'dubbel glas' in the features list suggest triple glazing is absent.
Wall Insulation
The 'Isolatie' section lists 'Dakisolatie' and 'dubbel glas', but does not mention wall insulation, implying it is not present.
Floor Insulation
The 'Isolatie' section lists 'Dakisolatie' and 'dubbel glas', but does not mention floor insulation, implying it is not present.
Roof Insulation
Explicitly stated in the 'Isolatie' (Insulation) section of the features: 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Cv-ketel' (central heating boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Typically associated with solar panels, which are also absent.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a new Nefit CV-ketel installed in 2021, which is a modern efficiency measure compared to older boilers.
Posizione
Cronologia
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