Accogliente appartamento di 3 locali con giardino e vista canale a De Baarsjes

Situato sulla tranquilla Cornelis Dirkszstraat nel popolare quartiere di De Baarsjes ad Amsterdam Ovest, questo appartamento di tre locali ben distribuito offre circa 61 metri quadrati di superficie abitativa. La proprietà si trova al piano terra e presenta un'accogliente zona soggiorno con accesso diretto al giardino. Dalla luminosa e spaziosa sala, i residenti possono godere di una bellissima vista sul canale Admiralengracht. L'appartamento comprende anche due camere da letto e un'unità di deposito esterna di circa 2 metri quadrati situata nel giardino.

Il quartiere di De Baarsjes è noto come un'area residenziale piacevole e verde ad Amsterdam Ovest. L'immediata vicinanza offre diversi negozi per la spesa quotidiana, inclusi supermercati come Albert Heijn e Dirk. Ci sono anche numerosi caffè, bar e ristoranti nelle vicinanze, tra cui De Neef van Fred, Meneer van Galen, Fort Negen e De Biertuin. Per cenare fuori, i residenti possono visitare locali come Cafe Cook e Bar Baarsch. Il vivace Ten Katemarkt è proprio dietro l'angolo, con prodotti freschi e un'atmosfera di mercato frizzante. Le famose Foodhallen sono anch'esse nelle vicinanze, offrendo un'ampia varietà di concetti culinari internazionali in un ambiente vivace.

Per il relax e il tempo libero, sia l'Erasmuspark che il Rembrandtpark si trovano a breve distanza. Questi parchi offrono spazi verdi per passeggiate, pedalate o semplicemente per godersi la natura. Il quartiere offre anche varie strutture sportive, parchi giochi e locali di ristorazione, creando un equilibrio tra tranquillità, verde e vita di città.

L'accessibilità è eccellente in questa posizione. Sia in auto che con i mezzi pubblici, i residenti possono raggiungere facilmente le loro destinazioni. Diverse linee di tram, autobus e treni sono nelle vicinanze e, in auto, la tangenziale A10 è rapidamente raggiungibile. Il centro di Amsterdam è raggiungibile anche in pochi minuti in bicicletta.

L'appartamento dispone di un ingresso privato che conduce alla proprietà. Attraverso l'ingresso, i residenti accedono al corridoio, che collega le varie stanze. Le stanze sono separate da porte in legno con vetri colorati, conferendo alla proprietà un aspetto bellissimo e caratteristico che riflette l'anno di costruzione dell'edificio, il 1937.

Nella parte anteriore dell'appartamento si trova l'accogliente sala soggiorno con zona pranzo e grandi finestre, che permettono un'abbondante luce naturale. La sala offre ampio spazio sia per un comodo area seduta che per uno spazio dining. C'è anche spazio sufficiente nella parte anteriore per una panca, permettendo ai residenti di godersi il sole nel pomeriggio e in serata durante i giorni estivi.

Nella parte posteriore della proprietà si trovano la cucina e le due camere da letto. La cucina è un'elegante cucina Bruynzeel Piet Zwart dotata di un piano cottura Boretti, che unisce design e comfort culinario. Una delle camere da letto ha accesso diretto al giardino. Il giardino funziona davvero come un'estensione dello spazio abitativo, misurando 16 metri quadrati con una profondità di 6,50 metri e una larghezza di 2,50 metri. Offre ampio spazio per sedersi all'aperto, rilassarsi o godersi pasti all'aria aperta con amici e famiglia. Il giardino include anche un pratico deposito esterno di circa 2 metri quadrati, ideale per ulteriore spazio di stoccaggio.

Il bagno è dotato di doccia, lavabo e water. La proprietà dispone di ventilazione naturale e connessione TV via cavo.

Per quanto riguarda la sostenibilità, la proprietà è riscaldata da una caldaia centralizzata HR del 2014, in particolare una caldaia combinata a gas HR-107 di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà presenta doppi vetri e ha l'etichetta energetica D. L'edificio dispone di isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento.

L'associazione dei proprietari è composta da 154 diritti di appartamento, incluse 74 unità residenziali e 80 unità di deposito. Il VvE è gestito professionalmente da De Admiraal. Le spese mensili di servizio ammontano a 132,05 euro. Il VvE è registrato presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, riscuote contributi periodici, dispone di un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e un'assicurazione sull'edificio.

La proprietà è soggetta a diritto di superficie (erfpacht) con il pagamento annuale acquistato fino al 31 gennaio 2064. Dopo questa data, la situazione del diritto di superficie dovrà essere affrontata dal nuovo proprietario.

L'edificio è stato costruito nel 1937 e presenta un tetto piano coperto con materiale di copertura bituminoso. La proprietà è accessibile per gli anziani. Il volume totale dell'appartamento è di 225 metri cubi.

La parcheggio nell'area avviene a pagamento e con permessi di parcheggio. La proprietà si trova su una strada tranquilla in un'area residenziale.

Il prezzo richiesto è di 500.000 euro, comprensivo dei costi per l'acquirente, che corrispondono a circa 8.197 euro per metro quadrato. La data di trasferimento sarà concordata tra acquirente e venditore.

Questa proprietà combina il carattere di un edificio del 1937 con comfort moderni come una cucina di design e un sistema di riscaldamento aggiornato. La posizione al piano terra offre facile accesso senza scale, mentre il giardino offre uno spazio abitativo all'aperto raro negli appartamenti. La vista sul Admiralengracht aggiunge fascino a questa casa in uno dei quartieri occidentali più richiesti di Amsterdam.