Villetta a schiera degli anni '30 pronta per essere abitata a Utrecht Noordwest
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2022 e ulteriormente aggiornata nel 2025, inclusa una nuova cucina, bagno, pavimenti, impianto elettrico, isolamento di pareti e pavimenti e vetri HR++, rendendola essenzialmente pronta per essere abitata.
- La casa è completamente libera dal gas e dotata di otto pannelli solari, riscaldamento a pavimento e isolamento di alta qualità, offrendo costi energetici ridotti e un'impronta ambientale ridotta.
- La posizione nel popolare quartiere Noordwest di Utrecht fornisce comodo accesso a supermercati, scuole, parchi, al centro città e ai principali collegamenti di trasporto tra cui due stazioni ferroviarie e le autostrade A2 e A27.
- La proprietà conserva autentici elementi caratteristici degli anni '30 come la finestra a bovindo con vetri colorati offrendo contemporaneamente comfort moderni come una terrazza sul tetto e uno spazio versatile al secondo piano.
Punti deboli
- La proprietà ha ufficialmente solo due camere da letto, con il secondo piano che è uno spazio aperto che richiederebbe lavori aggiuntivi per creare una terza camera da letto completamente chiusa.
- Il giardino posteriore è relativamente piccolo di 18 metri quadrati, il che potrebbe essere limitante per chi cerca uno spazio esterno più ampio per bambini o giardinaggio.
- Il parcheggio è disponibile solo su strade pubbliche, il che potrebbe richiedere la ricerca di un posto durante i periodi di punta e potrebbe comportare requisiti di permesso.
- L'etichetta energetica è classificata C, la quale, nonostante i recenti miglioramenti, potrebbe influire sulle condizioni del mutuo o sul valore percepito fino a quando non viene ottenuta una valutazione aggiornata.
- La porta posteriore mantiene solo un doppio vetro standard anziché i vetri HR++ installati altrove, rappresentando una lieve incoerenza negli aggiornamenti dell'isolamento.
Descrizione
Cornelis Dirkszstraat 12 presenta una casa familiare ben mantenuta, originariamente costruita nel 1931 e sottoposta a significativi lavori di ammodernamento negli ultimi anni. La proprietà si trova nel quartiere Noordwest di Utrecht, un'area residenziale nota per la sua posizione conveniente vicino a vari servizi e al centro città. Questa casa a schiera combina autentici elementi d'epoca con standard abitativi contemporanei, risultando in una casa che bilancia carattere e praticità.
Il piano terra della proprietà presenta un ingresso con accesso al quadro elettrico e a un moderno bagno dotato di sanitario sospeso e un piccolo lavandino. Dall'ingresso si accede al soggiorno, che beneficia della luce naturale che entra attraverso la caratteristica finestra a bovindo anteriore con i suoi originali dettagli in vetro colorato, così come le grandi finestre posteriori. Lo spazio living offre spazio sufficiente sia per un'area salotto che per una zona pranzo. Il pavimento è finito con parquet, e le pareti e i soffitti sono liscemente intonacati. Il riscaldamento a pavimento è stato installato in tutto il piano terra per un comfort aggiuntivo.
Nella parte posteriore del piano terra si trova la cucina open-plan. La cucina presenta frontali dei mobili bianchi lucidi e un piano di lavoro in granito nero. La disposizione ad angolo include un piano cottura a induzione, lavastoviglie, cappa aspirante e un rubinetto Quooker che fornisce acqua bollente istantanea. Di fronte all'unità principale della cucina, una colonna separata ospita il forno, il microonde e il combinato frigorifero-congelatore.
Le porte posteriori si aprono sul giardino sul retro, completamente lastricato e che richiede una manutenzione minima. Il giardino è esposto a nord-ovest e include una rimessa in pietra indipendente con accesso a un passaggio posteriore. Davanti alla proprietà, c'è un piccolo giardino anteriore esposto a sud-est.
Il primo piano è accessibile tramite una scala nel soggiorno. Il disimpegno dà accesso a due camere da letto, al bagno e alle scale per il secondo piano. La camera da letto anteriore è uno spazio versatile adatto come stanza dei bambini, ufficio domestico o stanza per gli ospiti. Il bagno si trova anch'esso all'anteriore ed è finito con piastrelle nere per il pavimento e piastrelle per le pareti con effetto legno. Contiene una cabina doccia, una vasca da bagno, un mobile da bagno, riscaldamento a pavimento, una finestra per la ventilazione naturale, uno scaldasalviette elettrico e un collegamento per la lavatrice.
La camera da letto più grande nella parte posteriore funge da camera matrimoniale e include un armadio a muro. Questa camera ha accesso diretto alla terrazza sul tetto posteriore, esposta a nord-ovest e offre uno spazio esterno privato per godersi il sole del pomeriggio e della sera. Il primo piano è finito con pavimento in laminato e pareti e soffitti liscemente intonacati.
Il secondo piano consiste in un'area aperta sorprendentemente spaziosa. Sebbene questo spazio non sia completamente suddiviso, la presenza di un lucernario posteriore rende facile creare una vera e propria camera da letto, ufficio domestico o stanza per hobby. Le pareti inclinate offrono spazio di archiviazione pratico attraverso le pareti sottovento. Anche questo piano è finito con pavimento in laminato e pareti e soffitti intonacati.
La proprietà è stata completamente resa libera dal gas, con riscaldamento fornito tramite mezzi elettrici e acqua calda fornita da una caldaia elettrica. Nel 2022, la cucina, il bagno, i sanitari, i pavimenti e l'impianto elettrico sono stati tutti rinnovati. Nel 2025, sono stati eseguiti ulteriori interventi di isolamento, tra cui l'isolamento delle pareti perimetrali utilizzando perle EPS HR++ e l'isolamento del pavimento con materiale PIF++. Sempre nel 2025, quasi tutte le finestre sono state dotate di vetri HR++, con la finestra della cucina già aggiornata nel 2022. L'unica eccezione è la porta posteriore, che mantiene un doppio vetro standard. Una nuova recinzione è stata installata nel giardino nel 2025.
La proprietà è dotata di otto pannelli solari, ciascuno con una capacità di 370 Wp, che contribuiscono a ridurre i costi energetici. L'etichetta energetica è attualmente classificata C, sebbene i recenti miglioramenti dell'isolamento e dei vetri possano qualificare per una rivalutazione.
Il quartiere Noordwest offre una posizione centrale all'interno di Utrecht. Le necessità quotidiane come supermercati, scuole, strutture sportive e varie opzioni di ristorazione sono facilmente raggiungibili. Il Julianapark e il fiume Vecht sono nelle vicinanze, offrendo opportunità per camminate, escursioni in bicicletta e ricreazione all'aperto. La proprietà è ben collegata in termini di trasporti, con le stazioni di Utrecht Zuilen e Utrecht Centrale facilmente accessibili in bicicletta o con i mezzi pubblici. Le autostrade A2 e A27 sono anche a breve distanza in auto. Il centro storico di Utrecht può essere raggiunto in bicicletta in pochi minuti.
Con una superficie abitativa di circa 84 metri quadrati, uno spazio esterno coperto di 9 metri quadrati e una rimessa esterna di 3 metri quadrati, la proprietà sorge su un lotto di 73 metri quadrati. Il volume totale è di 309 metri cubi. La proprietà è offerta a un prezzo di 500.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). La data di consegna è da concordare. Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nelle vicinanze. La proprietà è collegata a cavi in fibra ottica e TV.
Questa casa rappresenta un'opportunità per acquisire una proprietà d'epoca che è stata attentamente aggiornata per soddisfare gli standard moderni di comfort e sostenibilità, situata in un'area residenziale molto apprezzata di Utrecht con eccellenti collegamenti con la città più ampia e oltre.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located at the front of the house, while the master bedroom is located at the rear with access to a roof terrace, indicating it is not an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) accessible from the hall.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions an 'elektrische handdoekradiator' (electric towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
The listing mentions a shower cabin but does not specify a rain shower head.
Double Shower
No double shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a single-family home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), not dual sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace (dakterras) but no balcony is described in the property layout.
Rear Garden
Explicitly stated: 'Achtertuin 18 m² (4,37 meter diep en 4,19 meter breed)' - an 18m² rear garden is present.
Front Garden
Explicitly stated: 'Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgd voortuintje op het zuidoosten' - a front garden is present.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house) built in 1931, which typically does not have side gardens. No side garden is mentioned.
Terrace
The property has a rooftop terrace (dakterras), not a ground-level terrace. The garden is fully paved but not described as a terrace.
Rooftop Terrace
Explicitly stated: 'Dakterras aanwezig' and described as accessible from the master bedroom, located on the northwest side for afternoon and evening sun.
Fenced Yard
Explicitly stated: 'Nieuwe schutting geplaatst in 2025' - a new fence was installed in the rear garden in 2025.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing or property features.
Guest House
No guest house is mentioned. The second floor is described as a potential bedroom, office, or hobby room, not a separate guest accommodation.
Waterfront
The Vecht river is mentioned as being at short distance, but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The rear garden is fully paved and maintenance-friendly, not used for growing vegetables or herbs.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an urban Utrecht townhouse.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in an urban Utrecht townhouse.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or possible on a 73m² plot.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Noordwest). While upper floors might have some city views, nothing remarkable is described in the listing.
Remarkable Garden View
The master bedroom and rooftop terrace have garden access and views, but these are not described as remarkable in the listing.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, approximately 50km from the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or present in the area. Utrecht's harbours are in the city center, not in Noordwest district.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned. The Julianapark and Vecht river are nearby but not visible from the property according to the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Listing states fully gas-free with electric heating and underfloor heating; no central heating boiler mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned in the property description
Hardwood Floors
Ground floor has 'houten vloer' (wooden floor) which could be hardwood
Tiled Floors
Bathroom has 'zwarte vloertegels' (black floor tiles)
Laminate Flooring
Explicitly states 'laminaatvloer' on first and second floors
Carpeted Floors
No carpet mentioned; wooden floor and laminate specified
Underfloor Heating
Explicitly mentioned on ground floor and in bathroom
Walk In Closet
Master bedroom has built-in closet, not a walk-in closet
Home Office
Second floor described as suitable for home office but not a dedicated feature
Skylight
No skylights mentioned; has dormer window (dakkapel) instead
Exposed Beams
Ceilings described as stuccoed; no exposed beams mentioned
Bay Window
Explicitly mentions 'karakteristieke erker' (characteristic bay window) with stained-glass
Private Indoor Pool
Standard townhouse with no pool facilities
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
Master bedroom has 'praktische ingebouwde kast' (practical built-in closet)
French Doors
Listing mentions 'openslaande deuren' (French/patio doors) to the garden
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; high-gloss white and black granite kitchen is not typical Scandinavian style
Modern
Explicitly described as 'modernly finished' with 2022/2025 renovations, modern kitchen and bathroom, sleek finishes
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean elements present; this is a Dutch 1930s townhouse
Classic
1931 build with preserved character elements including stained-glass bay window typical of 1930s Dutch architecture
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is explicitly described as a 'Sfeervolle jaren '30 woning' (1930s home) with original stained-glass windows (glas-in-loodramen) in the bay window, preserving its historic character despite modernizations.
Early 20th Century
Built in 1931 and explicitly called a 'jaren '30 woning' (1930s home). This is the quintessential early 20th century Dutch architectural style with characteristic bay windows and stained glass.
Post War Functional
Built in 1931, this is a pre-war property. Post-war functional architecture in the Netherlands typically refers to buildings from the late 1940s-1960s built for rapid post-war reconstruction.
Modernist
Despite modern renovations (2022-2025), the building itself is a 1930s townhouse with traditional elements like stained glass, bay windows, and a gable roof. The modernizations are interior updates, not a modernist architectural style.
Newly Build
The property was built in 1931. While extensively renovated in 2022-2025, it is clearly not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions an 'oven' located in a separate wall unit opposite the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'magnetron' (microwave) in the separate wall unit.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'hoekopstelling' (corner layout) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
There is a separate wall unit for appliances, but no dedicated walk-in pantry is mentioned in the description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker-kraan' (Quooker tap) in the kitchen.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-gloss white cabinets, a stylish black granite worktop, and a Quooker tap, indicating a modern and design-conscious finish.
New Kitchen
The listing states the kitchen was completely renewed in 2022, making it 3 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions 'knieschotten' (kneewall storage) on the second floor providing practical extra storage space, plus built-in closet in master bedroom.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There is a stone shed but it is described as a 'berging' (storage shed), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The second floor (third level) is described as an open space with a dormer window (dakkapel) and kneewall storage, which is typical for an attic space in Dutch 1930s row houses.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The freestanding stone shed (berging) could be used for bike storage, which is typical in Dutch row houses, though not explicitly stated.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'vrijstaande stenen berging met achterom' (freestanding stone shed with back entrance) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing mentions 'Volle eigendom' (full ownership) and does not list any VvE (Owners Association) details or service costs, indicating there is no active Owners Association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association is listed for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association is listed for this property.
Oa Fees
No Owners Association or service costs are listed for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association is listed for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association is listed for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association is listed for this property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 3-story townhouse from 1931 with no mention of an elevator installation.
Private Entrance
The listing describes an 'Entree, meterkast en diepe hal' indicating a direct private entrance to the townhouse.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the property has a backyard with back passage but no gate described.
Gated Community
The property is described as being in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
1931 townhouse with 3 floors accessed only by standard stairs, no accessibility modifications mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Listing explicitly mentions 'de aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned; the washing machine connection is located in the bathroom.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Listed explicitly under provisions as 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, integrations, or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
Features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) rather than a mechanical ventilation system.
Cable Tv
Listed explicitly under provisions as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener in the property description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 8 solar panels, each with a capacity of 370 Wp.
Double Glazing
The listing states virtually all windows have HR++ glazing and the rear door has standard double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing and standard double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states the cavity walls were retrofitted with HR++ EPS pearl insulation in 2025.
Floor Insulation
The listing explicitly states the floor was upgraded with high-quality PIF++ floor insulation in 2025.
Heat Pump
The property is gas-free and uses electric heating and an electric boiler, but no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing text.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully gas-free, utilizing electric heating with partial underfloor heating and an electric boiler.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.