Appartamento in Proprietà Full Ristrutturato di Alta Gamma con Terrazza Privata sul Tetto ad Amsterdam Oud-Zuid
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà si trova su terreno in piena proprietà senza affitto di terreno, che è un vantaggio finanziario significativo ad Amsterdam e aggiunge valore a lungo termine.
- La terrazza privata sul tetto di circa 17 metri quadrati con viste panoramiche sulla città è una caratteristica rara e molto desiderabile per un appartamento in questa posizione.
- L'edificio ha una fondazione rinnovata, eliminando una delle preoccupazioni più comuni e costose con le proprietà più antiche di Amsterdam.
- La classificazione dell'etichetta energetica A combinata con una nuova caldaia combinata HR del 2023 indica bassi costi energetici e efficienza moderna.
- La posizione offre il meglio di entrambi i quartieri Oud-Zuid e De Pijp, due dei quartieri più popolari di Amsterdam, con eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici e vicinanza ai principali parchi e attrazioni culturali.
Punti deboli
- L'altezza del soffitto di circa 2,15 metri è inferiore allo standard e potrebbe sembrare restrittiva per i residenti più alti o influire sulla percezione dello spazio.
- Con 50 metri quadrati di spazio abitativo, l'appartamento è relativamente piccolo per il prezzo richiesto di 625.000 euro.
- La proprietà si trova al quarto piano senza alcuna menzione di un ascensore, il che potrebbe essere scomodo per la vita quotidiana e per trasportare mobili.
- Il parcheggio non è incluso e la zona opera con un sistema di parcheggio a pagamento, aggiungendo costi continui per i residenti con veicoli.
- Il prezzo al metro quadrato a 12.500 euro è superiore alla media, anche per questa posizione desiderabile.
Descrizione
Questo appartamento è situato su Cornelis Anthoniszstraat nel molto ricercato quartiere di Amsterdam Oud-Zuid. La proprietà fa parte del progetto Corner Stones Suites, uno sviluppo distintivo che è stato finito ad alti standard in tutta la sua estensione. L'edificio beneficia di una fondazione rinnovata, che è una considerazione importante per le proprietà di questa età ad Amsterdam.
L'appartamento si trova all'ultimo piano dell'edificio, il che fornisce un senso di privacy e tranquillità. La zona abitativa misura circa 50 metri quadrati secondo lo standard di misurazione NEN 2580. Entrando nell'edificio, la qualità delle aree comuni è immediatamente evidente, riflettendo il carattere premium che è stato mantenuto in tutto il progetto.
Il soggiorno è luminoso e disposto in modo efficiente. Ampie sezioni di finestre permettono l'ingresso di abbondante luce naturale nello spazio. Il pavimento è finito con un motivo a spina di pesce continuo, che dà alla stanza un aspetto caldo e stiloso. La cucina ad angolo aperta si integra perfettamente con la zona soggiorno ed è stata realizzata in legno di noce scuro. La cucina è dotata di elettrodomestici incorporati di alta qualità tra cui un piano cottura a quattro fuochi, un forno combinato e microonde, un frigorifero, un rubinetto istantaneo per acqua bollente Quooker e vari apparecchi Siemens. La combinazione di materiali premium e un layout pratico rende la cucina sia visivamente accattivante che funzionale per l'uso quotidiano.
L'appartamento contiene due camere da letto. La camera da letto principale è descritta come spaziosa. La seconda camera da letto si trova sul lato posteriore tranquillo della proprietà. Entrambe le camere da letto sono dotate di armadi su misura che includono illuminazione integrata, che aggiunge un tocco di lusso e fornisce soluzioni di archiviazione pratiche.
Il bagno presenta una doccia walk-in ed è stato progettato con attenta attenzione ai dettagli. Le pareti sono finite con distinctive piastrelle smaltate verdi, e il lavabo su misura è realizzato in legno scuro. I sanitari sono di alta qualità, creando un'atmosfera che ricorda un hotel boutique. Il bagno separato è finito allo stesso alto standard, garantendo un design coerente in tutto l'appartamento.
Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è la terrazza privata sul tetto che misura circa 17 metri quadrati. Da questa posizione elevata, i residenti possono godere di viste panoramiche sullo skyline di Amsterdam. La terrazza è di dimensioni generose e ha una posizione aperta, rendendola adatta per il relax, per intrattenere ospiti o per mangiare all'aperto. Tali spazi all'aperto sono relativamente rari per gli appartamenti in questa parte della città.
L'altezza del soffitto in tutto l'appartamento è di circa 2,15 metri, che è caratteristica di questo tipo di appartamento all'ultimo piano negli edifici più antichi di Amsterdam. Questa misurazione vale la pena notarla per i potenziali acquirenti che potrebbero avere requisiti specifici riguardo all'altezza del soffitto.
La proprietà si trova su terreno in piena proprietà, il che significa che non c'è alcun affitto di terreno (erfpacht) da considerare. Questo è un vantaggio significativo nel mercato immobiliare di Amsterdam dove le condizioni di affitto di terreno possono influenzare i valori delle proprietà e i costi continui. L'edificio risale al 1919 ed è situato all'interno di un paesaggio urbano protetto (beschermd stads- of dorpsgezicht).
La posizione a Oud-Zuid è considerata una delle più desiderabili di Amsterdam. La proprietà è a distanza a piedi dalle principali attrazioni tra cui Museumplein, Vondelpark e Sarphatipark. Il quartiere immediato offre una vasta selezione di ristoranti, caffè, negozi specializzati e supermercati. I collegamenti con i trasporti pubblici sono prontamente disponibili, fornendo accesso a tutte le parti della città. Il distretto business Zuidas, la Stazione Centrale di Amsterdam e la tangenziale A10 sono tutti facilmente raggiungibili.
Un ulteriore vantaggio di questa posizione è la vicinanza al quartiere De Pijp. I residenti possono godere dell'atmosfera elegante di Oud-Zuid trovandosi a distanza a piedi dalla vivace area di De Pijp con i suoi popolari caffè, ristoranti e il famoso Mercato Albert Cuyp. Questa combinazione permette ai residenti di sperimentare i migliori aspetti di due dei quartieri più ricercati di Amsterdam.
La proprietà ha ricevuto un'Etichetta Energetica A, indicando un alto livello di efficienza energetica. L'isolamento include doppi vetri, isolamento del pavimento e isolamento completo in tutta la proprietà. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata con riscaldamento a pavimento parziale. La caldaia combinata HR è stata installata nel 2023 ed è di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che sarà trasferita all'acquirente.
L'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) è attiva e gestita professionalmente. Il contributo mensile è di 148 euro. La VvE ha un fondo di riserva costituito, tiene riunioni annuali e ha un piano di manutenzione. L'assicurazione dell'edificio (opstalverzekering) è inoltre organizzata attraverso la VvE.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 625.000 euro, che è a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 12.500 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e i termini di accettazione sono negoziabili. Un completamento rapido è possibile poiché l'appartamento è in condizioni pronte per essere abitato.
Il parcheggio nella zona è regolato attraverso un sistema di parcheggio a pagamento con opzioni di permesso disponibili. La proprietà si trova al quarto livello residenziale, il che dovrebbe essere considerato in relazione all'assenza di un ascensore nelle specifiche dell'edificio.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'walk-in shower' (inloopdouche) in the bathroom.
Bathtub
The listing details the bathroom facilities as 'Douche, wastafel, en wastafelmeubel' (Shower, sink, and sink cabinet) and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The apartment has 2 bedrooms and 1 bathroom. There is no mention of an ensuite bathroom, which is typically highlighted as a selling point in high-end listings.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' (apart toilet) in addition to the main bathroom.
Bidet
The feature is not mentioned in the description or facilities list, and bidets are very rare in Dutch apartments.
Double Shower
The feature is not mentioned, and a double shower is unlikely in a 50 m² apartment.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in singular form, with no indication of double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned in the listing; only a rooftop terrace is described.
Rear Garden
Top floor apartment with no garden space mentioned.
Front Garden
Top floor apartment with no garden space mentioned.
Side Garden
Top floor apartment with no garden space mentioned.
Terrace
The outdoor space is specifically a rooftop terrace, not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
Listing explicitly states 'Privé dakterras van circa 17 m²' and 'Private rooftop terrace of approximately 17 m²'.
Fenced Yard
Top floor apartment with no yard space.
Patio
No ground-level patio mentioned; outdoor space is a rooftop terrace.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
This is a 50m² apartment with no guest accommodation mentioned.
Waterfront
Located in Oud-Zuid, Amsterdam, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
Top floor apartment with no garden space for kitchen garden.
Equestrian Facilities
City apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
City apartment with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned; would be extremely unusual for a 50m² Amsterdam apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; would be impossible for this property type.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
Listing describes 'panoramisch uitzicht over de Amsterdamse skyline' and 'panoramic views of the Amsterdam skyline' from the rooftop terrace.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned; rooftop terrace has city skyline views.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland, not located on the sea.
Remarkable Harbour View
Oud-Zuid is not located near the harbour area.
Remarkable Landmark View
Skyline view mentioned but no specific landmarks identified in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing or features section.
Central Heating
Explicitly listed: 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' (central heating boiler and partial underfloor heating). HR combi boiler from 2023.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
'Doorlopende visgraatvloer' (continuous herringbone floor) described as high-end, typical of real wood in luxury renovations.
Tiled Floors
Tiles only mentioned in bathroom (green glazed tiles), not as main living area flooring.
Laminate Flooring
The herringbone floor is described as high-end quality, suggesting real wood rather than laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly listed: 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
Custom built-in wardrobes with lighting are mentioned, but not walk-in closets.
Home Office
Not mentioned. 50m² apartment with 2 bedrooms - too small for dedicated home office space.
Skylight
Large windows mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
Not mentioned, and 2.15m ceiling height makes exposed beams unlikely.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Impossible in a 50m² top-floor apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Op maat gemaakte inbouwkasten met geïntegreerde verlichting' in both bedrooms.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes dark walnut kitchen, green glazed tiles, and boutique hotel style - not the light, minimalist aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
High-end renovation with modern appliances (Siemens, Quooker), walk-in shower, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No mention of industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete floors. Description emphasizes boutique hotel luxury instead.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, warm earth tones, or arched features. Green glazed tiles don't fit this style.
Classic
1919 building in protected cityscape, characteristic 2.15m ceiling height, part of Corner Stones Suites preserving character elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1919, listed as 'beschermd stads- of dorpsgezicht' (protected cityscape), part of 'karakteristiek project Corner Stones Suites'.
Early 20th Century
Built in 1919, which is early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1919, which is pre-war, not post-war construction.
Modernist
Building is historic (1919) but interior has been completely renovated with modern finishes (dark walnut kitchen, boutique hotel style bathroom). The building itself is not modernist.
Newly Build
Built in 1919, renovated but clearly not newly built.
Cucina
Oven
Listing explicitly mentions a 'combi oven-magnetron' (combination oven-microwave).
Microwave
Listing explicitly mentions a 'combi oven-magnetron' (combination oven-microwave).
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'een koelkast' (a refrigerator).
Kitchen Island
Listing describes an 'open hoekkeuken' (open corner kitchen), indicating a corner layout rather than an island.
Open Plan Kitchen
Listing states 'De open hoekkeuken vormt een fraai geheel met de leefruimte' (The open corner kitchen forms a beautiful whole with the living space).
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
Listing explicitly mentions 'een vierpits kookplaat' (a four-burner cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list.
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'een Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared.
Design Kitchen
Kitchen described as high-end with dark walnut wood finish, luxury materials, and boutique hotel aesthetic. Premium but not ultra-luxury brand.
New Kitchen
Apartment is described as 'hoogwaardig gerenoveerd' (high-end renovated) with HR boiler from 2023, suggesting recent renovation. Building is from 1919.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating no dedicated parking is included.
Storage Room
The listing mentions custom built-in wardrobes in bedrooms but no separate storage room is described anywhere in the listing.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The apartment is on the top floor (4th woonlaag) with a rooftop terrace, but no attic space is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
No shed is mentioned anywhere in the listing.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The features section explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), confirming permit parking is available in the area.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd' and lists VvE contribution of €148 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)' and 'Freehold property (no ground lease)'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 148,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Private Entrance
The description states 'Upon entering the building...' and mentions communal areas, indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
This is an apartment in an urban setting, not a gated property with a driveway.
Gated Community
The property is located on a public street in Amsterdam Oud-Zuid, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 4th floor with no elevator mentioned, spans 2 living levels, and has a low ceiling height of 2.15 meters, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The apartment is 50 m² with an open kitchen and two bedrooms; there is no space or mention of a separate laundry room.
Smart Home
Despite the high-end renovation, no smart home features are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly unusual for Amsterdam properties as the local municipal water supply is naturally soft.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features section.
Double Glazing
Explicitly stated 'Dubbel glas' (double glazing) in the Energy/Isolatie section of the features.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing in the listing.
Floor Insulation
Explicitly stated 'vloerisolatie' (floor insulation) in the Energy/Isolatie section of the features.
Heat Pump
The listing specifies an 'Hr-ketel (combiketel uit 2023)' which is a high-efficiency gas combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has Energy Label A, a new high-efficiency HR combi boiler from 2023, partial floor heating (gedeeltelijke vloerverwarming), mechanical ventilation system, and underwent a comprehensive high-end renovation including renewed foundation.
Posizione
Cronologia
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