Luminoso Appartamento con Balconi su Terreno Proprio ad Amsterdam Oud-Zuid

Situato nel charmante quartiere Duivelseiland di Amsterdam Oud-Zuid, questo luminoso e spazioso appartamento offre uno spazio abitativo confortevole di circa 52 metri quadrati. La proprietà si trova al secondo piano di un edificio che risale al 1899, che fa parte di un panorama urbano o villaggio protetto, aggiungendo al carattere storico della zona.

Entrando nell'appartamento attraverso il corridoio al secondo piano, i residenti vengono accolti in un layout ben organizzato che permette l'accesso a tutte le stanze. Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore dell'appartamento e si distingue per le sue generose dimensioni. Con tre ampie finestre e porte finestre che si aprono su un balcone, la zona giorno riceve abbondante luce naturale durante tutto il giorno. La stanza si estende sia in larghezza che in lunghezza, creando un'atmosfera piacevole e spaziosa che sembra più grande di quanto i metri quadrati possano suggerire. Questo particolare layout presenta anche la possibilità pratica di creare una seconda camera da letto qualora il nuovo proprietario desideri ulteriori spazi per dormire.

Nel lato posteriore tranquillo dell'appartamento, la camera da letto offre un rifugio pacifico dall'ambiente urbano. Come il soggiorno, questa stanza beneficia di molta luce naturale diurna e dispone di porte finestre che forniscono accesso diretto al balcone. Il balcone posteriore può essere raggiunto anche dalla cucina, che si trova comodamente adiacente alla camera da letto. Lo spazio della cucina include la caldaia centralizzata e un collegamento per la lavatrice, rendendolo un'area funzionale per le faccende domestiche quotidiane.

Il bagno è accessibile dal corridoio centrale ed è dotato di doccia e wc. L'appartamento dispone sia di sistemi di ventilazione meccanici che naturali, garantendo una buona circolazione dell'aria in tutti gli spazi abitativi. Inoltre, è disponibile un collegamento via cavo TV per l'impostazione dell'intrattenimento.

L'area di Duivelseiland è ampiamente considerata una delle località residenziali più desiderabili di Amsterdam. La Cornelis Anthoniszstraat occupa un'eccellente posizione tra il vivace quartiere De Pijp e il prestigioso Museumkwartier. I residenti di questo appartamento si troveranno a breve distanza a piedi da un'impressionante selezione di accoglienti caffè, ristoranti di alta qualità, salumerie e boutique di lusso. Le vicine Van Baerlestraat, Beethovenstraat e la famosa P.C. Hooftstraat offrono ampie opportunità di shopping con marchi internazionali e negozi specializzati locali.

Le attrazioni culturali sono facilmente accessibili da questa posizione. Il Museumplein, che ospita il Rijksmuseum, il Van Gogh Museum e lo Stedelijk Museum, si trova a breve distanza. Il Concertgebouw, rinomato per la sua eccezionale acustica e le sue esibizioni di classe mondiale, è anch'esso facilmente raggiungibile. Per la ricreazione all'aperto e il relax, l'espansivo Vondelpark fornisce un'oasi verde nel cuore della città, perfetto per camminare, andare in bicicletta, fare jogging o semplicemente godersi un pomeriggio soleggiato.

Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti in questa zona. Molte linee di tram servono la vicina fermata di Roelof Hartplein, tra cui le linee di tram 5, 12, 19 e 25. Questi collegamenti forniscono accesso diretto a Station Zuid/WTC, Amsterdam Centraal, De Pijp, il Museumplein e Amstelveen. La stazione della metropolitana De Pijp, parte della linea Nord/Sud, offre collegamenti rapidi a Station Zuid e Amsterdam Centraal, rendendo gli spostamenti in tutta la città e oltre estremamente convenienti.

Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio pubblico a pagamento e un sistema di permessi di parcheggio, che è tipico per questa posizione centrale di Amsterdam.

La proprietà fa parte di una piccola Associazione dei Proprietari di Casa che è registrata presso la Camera di Commercio. I costi di servizio mensili ammontano a 100 euro. Attualmente, è in fase di preparazione un Piano di Manutenzione Pluriennale per l'associazione. Va notato che mentre l'edificio ha un'opstalverzekering (assicurazione dell'edificio), attualmente non è stato costituito un fondo di riserva.

Uno dei vantaggi più significativi di questa proprietà è che sorge su terreno proprio, il che significa che non c'è alcun diritto di superficie da considerare. Questo elimina gli obblighi finanziari futuri relativi ai pagamenti del canone di enfiteusi e fornisce maggiore certezza al proprietario. Il prezzo richiesto è di 485.000 euro, che si traduce in circa 9.327 euro per metro quadrato.

L'appartamento ha un'etichetta energetica C e presenta doppi vetri per un miglior isolamento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata a gas di proprietà dell'attuale proprietario. Il volume dell'edificio è misurato in 185 metri cubi, e lo spazio esterno totale collegato all'appartamento copre 6 metri quadrati, comprendendo i balconi anteriore e posteriore.

Il rischio di fondamenta per questa proprietà è elencato come categorie A, B e C, che dovrebbero essere indagate ulteriormente durante il processo di acquisto. Il trasferimento della proprietà deve essere concordato di comune accordo tra acquirente e venditore.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità per acquisire una casa in uno dei quartieri più ambiti di Amsterdam, combinando il carattere di un edificio del XIX secolo con pratiche comodità moderne e una posizione imbattibile vicino a punti di riferimento culturali, spazi verdi ed eccellenti collegamenti di trasporto.