Delizioso appartamento al piano superiore con balcone a Valkenboskwartier

L'immobile si trova al numero 219 di Copernicusstraat all'Aia, situato nel molto ricercato quartiere Valkenboskwartier. Questo appartamento al piano superiore si estende per circa 72 metri quadrati di spazio abitativo secondo lo standard di misurazione NEN 2580, con ulteriori 3 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio sotto forma di balcone.

L'edificio risale al 1907 ed è situato all'interno di un'area del paesaggio urbano protetta a livello comunale, il che testimonia il carattere storico e il significato architettonico del quartiere. Il Valkenboskwartier è noto per la sua attraente architettura degli anni '30 e per l'atmosfera vivace ma accogliente, creando un ambiente abitativo desiderabile che combina la comodità urbana con il fascino residenziale.

All'arrivo, si accede all'appartamento tramite una scala che conduce all'ingresso al primo piano. L'ingresso fornisce accesso a un armadio per i contatori e a uno spazio di stoccaggio pratico, permettendo di organizzare in modo ordinato cappotti, scarpe e articoli per la casa. Questo punto di ingresso pratico stabilisce il tono per il layout ben studiato che segue.

Il soggiorno è una caratteristica particolarmente attraente di questo appartamento. In origine organizzato come stanza en-suite, conserva un charmante armadio a incasso nella parte anteriore, che aggiunge carattere e fornisce ulteriore spazio di archiviazione. La stanza è descritta come spaziosa e accogliente, offrendo ampio spazio per varie disposizioni di mobili per soddisfare diversi stili di vita. Dei porte-finestre si aprono sul balcone, che gode del sole del pomeriggio e della prima serata e si affaccia su una lussureggiante vegetazione. Questa connessione tra spazio interno ed esterno migliora la sensazione di luce e aria in tutta la casa. Il soggiorno include anche un comodo armadio tecnico con spazio per lavatrice e asciugatrice, tenendo questi elettrodomestici pratici ordinatamente riposti pur rimanendo facilmente accessibili.

La cucina è dotata di un frigorifero Smeg freestanding e di un piano cottura a gas separato con forno e forno combinato. La cucina fornisce anche accesso diretto al balcone, creando un percorso alternativo verso lo spazio esterno e permettendo di cenare comodamente all'aperto o semplicemente godersi un caffè del mattino ammirando le viste verdi.

Il bagno è stato dotato di sanitari e rubinetterie moderni, tra cui un water sospeso, una vasca con doccia combinata, un doppio lavabo con mobile da bagno, un termosifone di design e ventilazione meccanica. Questo generoso spazio bagno offre sia funzionalità che comfort, con il doppio lavabo che è una caratteristica particolarmente pratica per una proprietà con due camere da letto.

La camera da letto principale è accessibile dalla cucina ed è descritta come spaziosa e luminosa. Questa stanza offre ampio spazio per un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi come armadi o una scrivania. Dalla camera da letto principale, si può raggiungere la seconda camera da letto, creando una disposizione flessibile che potrebbe adattarsi a varie configurazioni domestiche. La seconda camera da letto è ugualmente adatta come stanza per gli ospiti, ufficio in casa, spogliatoio o cabina armadio, a seconda delle esigenze dell'occupante. Questa stanza ospita anche la caldaia centralizzata.

Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà presenta una caldaia centralizzata Vaillant ecoTEC Plus CW4, installata nel 2021. Questa installazione relativamente recente offre tranquillità per quanto riguarda i sistemi di riscaldamento e acqua calda. L'impianto elettrico comprende 6 circuiti, 2 interruttori differenziali e un interruttore principale. La proprietà è parzialmente dotata di infissi in PVC con doppi vetri e parzialmente di infissi in legno con vetri singoli, indicando un aggiornamento parziale delle finestre mantenendo alcune caratteristiche originali. Un attraente pavimento in laminato è stato installato nel 2022, fornendo una superficie del pavimento contemporanea e facile da mantenere nelle aree living.

L'appartamento detiene una quota di 1/6 in un'associazione di proprietari (VvE) gestita attivamente. I contributi VvE ammontano a 185 euro al mese, che coprono l'assicurazione collettiva dell'edificio e contribuiscono al fondo di riserva. È in atto un piano di manutenzione a lungo termine che copre il periodo dal 2021 al 2035, fornendo chiarezza sui futuri requisiti di manutenzione e pianificazione finanziaria per l'edificio. La presenza di un fondo di riserva, riunioni annuali regolari e una corretta registrazione alla KvK indica una VvE ben organizzata e gestita in modo professionale.

L'etichetta energetica della proprietà è D, che riflette la natura parziale degli aggiornamenti dell'isolamento. Sebbene la proprietà benefici di alcuni doppi vetri e di una caldaia moderna, le rimanenti finestre a vetro singolo e l'età dell'edificio contribuiscono all'attuale valutazione energetica. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare la possibilità di ulteriori miglioramenti dell'efficienza energetica.

La proprietà è situata su terreno di proprietà piena (freehold), il che significa che non c'è alcun canone di affitto del suolo da pagare, il che rappresenta un significativo vantaggio finanziario rispetto alle proprietà soggette a canoni di affitto del suolo.

La posizione di Copernicusstraat offre un'eccellente connettività e comodità. Il quartiere Valkenboskwartier fornisce tutte le comodità quotidiane a portata di mano, compresi supermercati, negozi specializzati, caffè e ristoranti. Le popolari vie dello shopping Reinkenstraat e Fahrenheitstraat sono raggiungibili a piedi, offrendo un'ampia gamma di opzioni al dettaglio. Per chi gode delle attività all'aperto, sia la spiaggia che le dune possono essere raggiunte in bicicletta in circa 15 minuti, mentre il centro città dell'Aia dista meno di 10 minuti in bicicletta. I collegamenti con i trasporti pubblici verso la spiaggia, il centro città e le principali stazioni ferroviarie sono descritti come eccellenti, facilitando gli spostamenti in tutta la regione.

Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica direttamente davanti alla proprietà, soggetto alle normative sui permessi di parcheggio applicabili all'area.

Data l'età della proprietà, risalente al 1907, il contratto di acquisto includerà sia una clausola di età che una clausola sui materiali. Queste clausole standard offrono protezione al venditore riguardo alle condizioni delle proprietà più vecchie e riconoscono che gli acquirenti di edifici storici accettano un certo livello di responsabilità di manutenzione inerente alle proprietà di questa età.

La data di consegna è descritta come aperta alla consultazione, con la possibilità di un rapido trasferimento se desiderato. Il contratto di acquisto verrà redatto in conformità con il modello standard NVM, che fornisce un quadro riconosciuto e collaudato per le transazioni immobiliari nei Paesi Bassi.

Il prezzo richiesto è di 375.000 euro, che si traduce in circa 5.208 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Questo prezzo dovrebbe essere considerato nel contesto della desiderabile posizione di Valkenboskwartier, la proprietà piena e le caratteristiche distintive della proprietà.

Il contesto architettonico del Valkenboskwartier aggiunge un valore significativo alle proprietà in questa area. Il quartiere è caratterizzato dalla sua distintiva architettura degli anni '30, con edifici che presentano facciate ornamentali, linee di tetto variate e una pianificazione urbana attenta che crea un paesaggio stradale coerente ma vario. Vivere in un'area del paesaggio urbano protetta significa che il carattere del quartiere viene preservato per le generazioni future, il che può contribuire alla stabilità del valore della proprietà e alla desiderabilità complessiva della posizione.

Il balcone, sebbene di dimensioni modeste pari a 3 metri quadrati, serve come importante estensione dello spazio abitativo. L'orientamento del sole del pomeriggio e della sera lo rende adatto per rilassarsi dopo il lavoro o godere dei pasti all'aperto durante i mesi più caldi. La vista sulla vegetazione offre una piacevole prospettiva che migliora il senso di tranquillità nonostante la posizione urbana centrale.

Il layout dell'appartamento, con la seconda camera da letto accessibile attraverso la camera da letto principale, offre sia vantaggi che considerazioni. Questo accordo può funzionare bene per le coppie che desiderano utilizzare la seconda stanza come spogliatoio, ufficio in casa o stanza per gli ospiti. Può essere meno ideale per le famiglie che richiedono alloggi completamente separati. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare le loro esigenze attuali e future previste quando valutano questo aspetto della proprietà.

La presenza di una combinazione vasca e doccia nel bagno offre flessibilità per diverse preferenze e routine. Il doppio lavabo è una caratteristica pratica che aggiunge comodità, in particolare per una famiglia di due persone in cui le routine mattutine potrebbero altrimenti entrare in conflitto.

La sostituzione parziale delle finestre, con alcune unità in PVC con doppi vetri e alcune finestre originali in legno con vetri singoli, rappresenta una situazione comune nelle proprietà di questa età in cui gli aggiornamenti sono stati effettuati in modo progressivo. Le rimanenti finestre a vetro singolo contribuiranno a costi energetici più elevati e potenziali problemi di comfort durante i mesi più freddi. Una futura sostituzione delle finestre potrebbe essere prevista come potenziale progetto di miglioramento, soggetto a eventuali restrizioni imposte dallo status di paesaggio urbano protetto.

L'impianto elettrico con 6 circuiti può essere adeguato per gli attuali modelli di utilizzo, ma potrebbe essere una considerazione per gli acquirenti che pianificano aggiornamenti significativi o che hanno elevate richieste elettriche da elettrodomestici e tecnologie moderne.

Il contributo VvE di 185 euro al mese dovrebbe essere valutato nel contesto di ciò che copre e della salute finanziaria dell'associazione. La presenza di un fondo di riserva e di un piano di manutenzione a lungo termine sono indicatori positivi che suggeriscono una gestione finanziaria responsabile. Si consiglia ai potenziali acquirenti di richiedere copie dei rendiconti finanziari VvE, del saldo del fondo di riserva e del piano di manutenzione dettagliato per comprendere appieno gli obblighi finanziari e i costi futuri previsti.

La designazione di paesaggio urbano protetto, pur contribuendo al carattere del quartiere e potenzialmente ai valori delle proprietà, può imporre restrizioni sulle modifiche esterne. Gli acquirenti che considerano alterazioni significative della facciata, sostituzioni di finestre o altri cambiamenti esterni dovrebbero verificare quali permessi sarebbero necessari e se i loro miglioramenti pianificati sarebbero consentiti.

La costruzione del tetto piatto, come indicato nelle caratteristiche della proprietà, è tipica per questo tipo di appartamento portiekflat. Gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli che i tetti piatti richiedono manutenzione periodica e possono avere una vita utile finita prima che sia necessaria la sostituzione. La presenza di un piano di manutenzione fino al 2035 dovrebbe fornire informazioni sulla tempistica prevista per eventuali lavori relativi al tetto.

L'assenza di un ascensore in questo edificio portiekflat dovrebbe essere considerata da acquirenti con problemi di mobilità o da coloro che prevedono difficoltà con le scale. La posizione al secondo piano significa salire un intero piano di scale per raggiungere l'appartamento, il che potrebbe diventare una considerazione per l'invecchiamento sul posto.

La vicinanza sia alla via commerciale Reinkenstraat che a Fahrenheitstraat fornisce un'eccellente varietà al dettaglio, dalla spesa quotidiana a articoli di specialità e servizi. Queste aree commerciali consolidate contribuiscono allo stile di vita raggiungibile a piedi che molti residenti urbani cercano, riducendo la dipendenza dall'auto per le commissioni di routine.

La breve distanza in bicicletta dalla spiaggia e dalle dune rappresenta un significativo vantaggio per lo stile di vita, in particolare durante i mesi più caldi quando la ricreazione costiera diventa una priorità per molti residenti dell'Aia. Questa vicinanza alle aree naturali fornisce un equilibrio all'ambiente urbano e contribuisce alla qualità complessiva della vita in questa posizione.