Spaziosa casa a schiera con giardino soleggiato a sud-ovest e potenziale di modernizzazione a Katwijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà presenta un layout spazioso con 4 camere da letto e il potenziale per crearne una quinta al piano soffitta, offrendo molto spazio per le famiglie.
- Il giardino sul retro è situato a sud-ovest, fornendo condizioni di luce solare ottimali durante il giorno, completato da una terrazza sul tetto al primo piano.
- La casa ha un'etichetta energetica A ed è dotata di una caldaia combinata HR relativamente nuova del 2019, garantendo costi energetici inferiori e un riscaldamento affidabile.
Punti deboli
- La proprietà richiede una modernizzazione, menzionando specificamente la cucina semplice e la necessità di creare uno stile di vita personale.
- C'è una restrizione significativa sul processo di vendita in cui gli inquilini di Dunavie hanno la priorità fino al giugno 2026, il che significa che gli acquirenti esterni devono aspettare oltre due anni per acquistare.
- Si applica un obbligo di auto-occupazione con una clausola penale, impedendo all'acquirente di affittare la proprietà immediatamente.
Descrizione
Questa spaziosa casa a schiera è situata in una strada tranquilla e adatta ai bambini nel quartiere Hoornes di Katwijk. La proprietà offre un'esperienza abitativa generosa con una superficie abitabile totale di 111 metri quadrati distribuiti su due piani e una soffitta. La casa è costruita su un lotto di 105 metri quadrati di terreno privato e vanta un delizioso giardino sul retro rivolto a sud-ovest. Questa esposizione permette ai residenti di godere del sole per gran parte della giornata, rendendo lo spazio esterno un vero e proprio asset durante i mesi più caldi. La casa è stata originariamente costruita tra il 1966 e il 1968 ed è stata conservata nel corso degli anni. Sebbene la proprietà sia in buone condizioni, richiede una modernizzazione. Questo offre un'eccellente opportunità per gli acquirenti di implementare il proprio stile e gusto, creando un ambiente abitativo personalizzato per un soggiorno confortevole.
Entrando in casa al piano terra, si arriva in un ampio disimpegno che concede accesso al bagno e a un comodo ripostiglio sotto le scale. Davanti alla casa si trova la semplice cucina. Adiacente alla cucina c'è una stanza di deposito interna dotata di allacciamenti idrici ed elettrici. Il soggiorno si trova nella parte posteriore della proprietà ed è stato ampliato. Con una superficie di 28 metri quadrati, offre ampio spazio per una comoda zona soggiorno e pranzo. La stanza è orientata verso il giardino, il che significa che c'è molta luce naturale e una connessione visiva diretta con l'esterno. Attraverso il soggiorno, si può accedere al giardino privato e soleggiato. Il giardino è situato a sud-ovest e copre un'area di 33 metri quadrati. Ha una profondità di oltre sei metri e una larghezza di oltre cinque metri. C'è anche una stanza di deposito in pietra attaccata alla parte anteriore della casa, fornendo spazio aggiuntivo per la conservazione o il parcheggio delle biciclette.
Il primo piano della residenza ospita quattro camere da letto, rendendo l'impaginazione particolarmente generosa per le famiglie. Tutte le camere da letto su questo piano sono dotate di armadi a muro, offrendo soluzioni di stoccaggio convenienti. Due delle camere da letto danno accesso a una grande terrazza sul tetto, una caratteristica piacevole per godersi l'aria fresca e il sole del mattino. Il bagno su questo piano è rifinito in una tonalità leggera e completamente piastrellato. È dotato di doccia, lavandino e radiatore di design. Il layout assicura privacy e comfort per tutti i residenti.
Una scala fissa conduce al secondo piano, che comprende la soffitta. Questo livello attualmente serve come grande spazio aperto caratterizzato da due finestre per tetto Velux che assicurano l'ingresso di molta luce diurna. La soffitta offre un significativo spazio di archiviazione e ospita l'installazione della caldaia centrale. La struttura aperta di questo piano presenta una fantastica opportunità per realizzare una quinta camera da letto, aggiungendo ulteriore valore e versatilità alla proprietà. Questa flessibilità rende la casa adatta a varie dimensioni familiari e stadi di vita.
Da un punto di vista tecnico, la proprietà è ben mantenuta. Il riscaldamento centrale è fornito da una caldaia combinata ad alta efficienza del marchio Intergas, installata nel 2019. La caldaia è di proprietà della casa, garantendo nessun costo aggiuntivo di locazione. La proprietà ha un'etichetta energetica A, che indica una buona efficienza energetica. Questo è raggiunto attraverso l'isolamento del tetto e il doppio vetro. La presenza di ventilazione meccanica, cavo TV e connessioni in fibra ottica aggiunge alla comodità moderna della casa.
Il processo di vendita per questa proprietà è gestito secondo un protocollo specifico dalla società edilizia Dunavie. Ci sono diverse condizioni importanti riguardanti l'acquisto. Dunavie è il venditore della proprietà. Gli attuali inquilini di Dunavie hanno la priorità nel reagire e fare offerte su questa casa fino al 19 giugno 2026. Dopo questa data specifica, la proprietà verrà offerta sul mercato aperto. Terze parti e acquirenti esterni possono programmare visite solo dopo la data sopra menzionata. Il venditore si riserva il diritto di assegnazione, il che significa che non è obbligato ad accettare l'offerta più alta. Si applica un obbligo di auto-occupazione a questa proprietà, il che significa che l'acquirente deve avere l'intenzione di vivere nella casa da solo e non può affittarla immediatamente. Questo obbligo è applicato da una clausola penale. Inoltre, si applica una clausola di non occupazione, che vieta all'acquirente di vivere nella proprietà prima del trasferimento di proprietà presso il notaio. A causa dell'anno di costruzione, è inclusa una clausola di vecchiaia nel contratto di acquisto per proteggere entrambe le parti riguardo a potenziali difetti correlati all'età dell'edificio. Il trasferimento avverrà presso il notaio del progetto, Verhees Notarissen a Katwijk.
In sintesi, questa è una spaziosa casa familiare con quattro potenziali camere da letto e la possibilità di crearne una quinta. Il giardino rivolto a sud-ovest e la terrazza sul tetto offrono eccellenti spazi esterni. Sebbene la casa necessiti di aggiornamenti, offre una solida base con un'etichetta energetica A e un sistema di riscaldamento centrale relativamente nuovo. La vicinanza al centro commerciale Hoornespassage garantisce che le comodità quotidiane siano facilmente raggiungibili. Il periodo di priorità per gli inquilini significa che l'annuncio sta attualmente cercando un profilo specifico di acquirente, ma presenta un'opportunità unica per chi è idoneo o disposto ad aspettare fino alla metà del 2026.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
The bathroom facilities are listed as 'Douche en wastafel' (shower and sink), with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a bathroom on the landing ('overloop') accessible to multiple bedrooms, not a private en-suite.
Guest Toilet
The ground floor hall is explicitly described as having a toilet ('hal met toilet').
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The shower is mentioned, but not specified as a 'rain shower' or 'regendouche'.
Double Shower
No indication of a double shower setup in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared housing facility.
His And Hers Sinks
The features list only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not listed in the features or description, and the property is described as requiring modernization.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing confirms the presence of a 'dakterras' (roof terrace) on the 1st floor.
Rear Garden
The listing describes a 'heerlijk zonnige achtertuin' (lovely sunny rear garden) located on the southwest.
Front Garden
The 'Kenmerken' section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) with a shed attached to the front and a garden at the rear, making a side garden highly unlikely and not mentioned.
Terrace
The listing mentions a 'groot dakterras' (large roof terrace) on the 1st floor.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'groot dakterras' (large roof terrace) accessible from two bedrooms.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
No guest house or separate annex is mentioned.
Waterfront
The property is in a residential area in Katwijk, with no mention of waterfront proximity.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable patch is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a standard suburban terraced house with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned or expected for this property type.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned and it is not feasible for a 105 m² plot.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
A tennis court is impossible on a 105 m² plot.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Katwijk), a country with no mountains.
Remarkable City View
The house is in a residential neighborhood ('woonwijk') on a quiet road, suggesting no city skyline view.
Remarkable Garden View
The living room is 'tuingericht' (garden-facing), offering a view of the sunny backyard, which can be considered pleasant but not explicitly 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Although Katwijk is a coastal town, the property is in the 'Hoornes' district, which is inland. A sea view is unlikely and not mentioned.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view, and the location does not suggest one.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly states the property is heated by a 'CV HR combiketel (Intergas 2019)'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the list of features.
Underfloor Heating
Only central heating via a CV combiketel is mentioned. Underfloor heating is not listed as a feature.
Walk In Closet
Bedrooms feature 'vaste kast' (fixed closets), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No dedicated home office is mentioned. The attic offers space for a 5th bedroom, but not explicitly an office.
Skylight
The description explicitly mentions 'twee Velux dakramen' (two Velux skylights) on the 2nd floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical 1960s construction has finished ceilings.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is a standard family townhouse; a pool would be explicitly listed if present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing states 'vier slaapkamers alle voorzien van vaste kast' (four bedrooms all provided with fixed closets), which translates to built-in wardrobes.
Ornamental Plasterwork
Built in 1968 and needs modernization; no mention of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a 1960s townhouse that requires modernization, featuring a 'simple kitchen' and standard layout. It lacks the minimalist, light wood aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
Built in 1968 and described as needing modernization. While it has a modern boiler and an A energy label, the interior fittings (e.g., simple kitchen, fully tiled bathroom) and overall state suggest a dated rather than modern aesthetic.
Industrial
This is a standard row house ('tussenwoning') with no mention of loft-style elements, exposed brick, or open-plan industrial spaces.
Mediterranean
While the garden is on the southwest, there are no architectural or decorative elements (e.g., terracotta, stucco, specific colors) indicating a Mediterranean style.
Classic
The house is from 1968, which is 'existing construction' but not typically classified as architectural 'classic' (pre-WWII). However, it retains a traditional layout structure.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1968, it is a standard post-war suburban house, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The construction year (1968) is much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1968, it is a quintessential post-war 'tussenwoning' (terraced house) designed for functional, mass housing.
Modernist
While from the 1960s, the house is described as standard ('tussenwoning') and needing modernization, lacking features that would define it as a notable 'modernist' style building.
Newly Build
The house was built in 1968 and is categorized as 'bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Dishwasher
The listing mentions an 'eenvoudige keuken' (simple kitchen) and states the property needs to be 'gemoderniseerd' (modernized). It is highly probable that a simple, dated kitchen would not include a built-in dishwasher.
Oven
While an oven is a standard appliance, the kitchen is described as 'simple' and in need of modernization. It likely has an older freestanding cooker with an oven or just a hob, but this is not explicitly confirmed. Assuming it is present in some form.
Microwave
Microwaves are not typically a fixed feature in 'simple kitchens' of older homes needing renovation.
Kitchen Island
The description places the kitchen 'Aan de voorzijde' (at the front) and the living room is 'tuingericht' (garden-oriented, back). This indicates a closed, traditional layout, making an island impossible.
Open Plan Kitchen
The text clearly describes the kitchen at the front and a separate living room at the back, confirming a closed layout.
Pantry
The layout description mentions a 'trapkast' (cupboard under stairs) and a 'berging' (storage room), but no pantry within the kitchen itself.
Stove
A kitchen would logically have a stove, but the type is not mentioned. Given the 'simple' description, it is likely present but basic.
Induction Stove
The home is from 1968 with a 'simple kitchen' requiring modernization. It is extremely unlikely to have a modern induction cooktop.
Build In Coffee Maker
This is a luxury feature incompatible with a 'simple kitchen' in need of renovation.
Boiling Water Tap
This is a luxury feature. A kitchen described as 'simple' and requiring modernization would not have a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
This is a modern design feature not found in 'simple kitchens' of 1968 homes.
Shared Kitchen
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) for sale as a single family unit. There are no shared amenities.
Design Kitchen
The listing explicitly calls it an 'eenvoudige keuken' (simple kitchen) and says it needs to be modernized. It is the opposite of a design kitchen.
New Kitchen
The listing states the kitchen is 'eenvoudige' and the house needs to be 'gemoderniseerd', indicating the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing describes an 'inpandige berging' (indoor storage) with water and electricity, and a 'trapkast' (staircase cupboard).
Garage
The listing mentions a 'fietsenberging' (bike shed) and a 'berging' (storage shed), but no garage for car parking.
Automatic Garage Door
There is no garage, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a 'zolderetage' (attic floor) accessible via a fixed staircase, described as an open space with a Velux window.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features.
Bike Storage
The description explicitly mentions an 'aangebouwde stenen fietsenberging' (attached stone bike shed).
Covered Parking
The parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically implies open-air on-street parking, not covered.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
While there is an indoor storage room with water and electricity, it is listed as a 'berging' (storage) and not specifically as a workshop.
Shed
The property includes an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) at the front.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing includes a 'Zelfbewoningsplicht' (self-occupancy obligation) and 'Niet-bewonersclausule' (non-occupancy clause), which generally restrict renting out the property.
Long Term Rentals Allowed
The 'Zelfbewoningsplicht' (self-occupancy obligation) typically requires the owner to live in the property, prohibiting long-term rentals.
Owners Association
The property is a single-family terraced house on its own ground ('eigen grond'), with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states '105 m² eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association present.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association present.
Oa Fees
There is no Owners Association present.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association present.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association present.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association present.
Other Rules
The sale includes specific rules such as a priority period for tenants until June 2026, a self-occupancy obligation, a non-occupancy clause, and an age clause.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) built in 1968 with stairs to the first and second floor (attic). There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a 'Eengezinswoning' (single-family home) which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
It is a terraced house in a residential neighborhood with public parking. There is no mention of a gate or automatic entry system.
Gated Community
The property is located on a 'rustige weg' (quiet road) in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors reachable only by stairs (trap naar zolderverdieping). While there is a toilet on the ground floor, all bedrooms and the shower are located on the upper floors.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing describes a property that needs modernization ('dient te worden gemoderniseerd') and does not inventory any appliances. It is standard practice that such a property is sold without appliances.
Laundry Room
The layout describes a kitchen, storage (berging), and bedrooms, but makes no mention of a dedicated laundry room or 'washok'.
Dryer
Similar to the washing machine, no dryer is listed in the inventory or description, and the property is being sold in a condition requiring modernization.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a facility.
Smart Home
The property was built in 1966, is described as requiring modernization, and has no mention of smart home technologies or automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softening system in the description or features list, which is consistent with typical Dutch homes of this age.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features list. Given the presence of an energy label A, they might be expected, but other measures (boiler, insulation) are explicitly listed while solar panels are not.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in the 'Isolatie' (Insulation) section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing). It does not mention triple glazing (HR++ or driedubbel glas).
Wall Insulation
Wall insulation is not listed in the 'Isolatie' section, which only specifies roof insulation and double glazing. The description notes the property 'dient te worden gemoderniseerd' (needs modernization), suggesting older, less efficient features.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the 'Isolatie' section. Given the age (1968) and the note about modernization, it is likely absent or insufficient.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) in the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'CV HR combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery. As there are no solar panels listed, a home battery is highly improbable.
Posizione
Cronologia
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