Ampio appartamento all'ultimo piano con balcone esposto a ovest a Leiden Merenwijk

Situato al Condorhorst nel quartiere Merenwijk di Leiden, questo ampio appartamento di quattro locali offre un soggiorno confortevole all'ottavo e ultimo piano di un complesso residenziale ben tenuto. Con una superficie abitabile di circa 85 metri quadrati, la proprietà offre ampio spazio per varie soluzioni abitative. Essendo situato all'ultimo piano, non ci sono vicini di sopra, il che contribuisce a un ambiente di vita tranquillo.

Il complesso residenziale presenta un ingresso centrale al piano terra, dotato di cassette postali, sistema di videocitofono e pannelli campanelli. I residenti possono raggiungere l'ottavo piano tramite le scale o utilizzando l'ascensore disponibile, garantendo una buona accessibilità per tutti i residenti, compresi quelli con esigenze di mobilità.

Entrando nell'appartamento, si accede a un generoso ingresso che conduce direttamente al soggiorno. L'area living è progettata per ricevere un'abbondante luce naturale attraverso ampie finestre che si estendono per tutta la larghezza della proprietà. Questa disposizione crea un'atmosfera luminosa e aperta in tutto lo spazio principale. C'è spazio sufficiente per ospitare sia una comoda zona salotto che un'ampia zona pranzo, rendendo il soggiorno adatto a varie preferenze di arredamento.

La cucina semi-aperta è posizionata nella parte anteriore dell'appartamento e offre una notevole capacità di ripiano. La disposizione della cucina offre anche spazio a sufficienza per creare un accogliente angolo pranzo, offrendo flessibilità nell'utilizzo dello spazio. L'acqua calda è fornita attraverso uno scaldabagno elettrico installato nell'area della cucina.

Una delle caratteristiche salienti di questo appartamento è il balcone esposto a ovest che si estende per tutta la larghezza della proprietà. Questo spazio esterno offre un'ambientazione invitante per godersi il sole del pomeriggio e della sera. Il balcone offre spazio per comode disposizioni di sedute, rendendolo un'estensione piacevole dell'area living durante i mesi più caldi.

L'appartamento include tre camere da letto ben proporzionate. Due di queste camere da letto si trovano sul lato del balcone della proprietà, mentre la terza camera da letto affaccia sul lato della galleria. Tutte le camere da letto beneficiano di un buon apporto di luce naturale. Una delle stanze si presta particolarmente bene all'uso come ufficio in casa o spazio per hobby, riflettendo i mutevoli bisogni dei residenti moderni.

Il bagno è dotato di doccia e lavandino. Inoltre, il bagno funge da luogo di installazione sia per la lavatrice che per l'asciugatrice, mantenendo le attrezzature per il bucato comodamente posizionate. Il WC è situato separatamente ma rimane accessibile dall'area del bagno.

Nel seminterrato del complesso, i residenti hanno accesso a una cantina privata di circa 8 metri quadrati, che fornisce utile spazio aggiuntivo per riporre effetti personali, biciclette o articoli stagionali. Il parcheggio intorno al complesso è disponibile su base pubblica, il che significa che i residenti non hanno un posto auto assegnato ma possono generalmente trovare parcheggio nelle vicinanze.

Il quartiere Merenwijk in cui si trova questo appartamento offre un ambiente abitativo ben collegato e adatto alle famiglie. Il centro commerciale De Kopermolen è raggiungibile a piedi, così come scuole, impianti sportivi e fermate dei trasporti pubblici. Le famiglie con bambini apprezzeranno la vicina fattoria didattica e il parco giochi. Il centro storico di Leiden e la stazione ferroviaria principale possono essere raggiunti in bicicletta in circa dieci minuti, rendendo questa posizione pratica per i pendolari e per coloro che apprezzano i servizi del centro città.

La posizione dell'appartamento fornisce anche comodo accesso alle principali autostrade tra cui la A4 e la A44, consentendo viaggi relativamente rapidi verso città come L'Aia, Utrecht e Amsterdam. Questa combinazione di accessibilità urbana e servizi del quartiere rende la location una scelta pratica per vari tipi di residenti.

Da un punto di vista tecnico, l'edificio risale al 1971 e presenta un tetto piatto con copertura in bitume. La proprietà ha doppi vetri per l'isolamento. Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento centralizzato di blocco, un sistema centralizzato comune nei complessi residenziali di questa epoca. L'etichetta energetica è classificata D. Va notato che questa proprietà era precedentemente una casa in affitto e richiede una modernizzazione, il che significa che i potenziali acquirenti dovrebbero prevedere lavori di ristrutturazione o aggiornamento per portare l'interno agli standard contemporanei.

L'associazione dei proprietari (VvE) attiva gestisce l'edificio in modo professionale, come dimostrato da diversi indicatori organizzativi. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio. Il contributo mensile VvE è di 335,03 euro, escluso il pagamento anticipato dei costi di riscaldamento. I potenziali acquirenti dovrebbero esaminare le clausole specifiche applicabili a questa vendita come delineato nella brochure della proprietà.

Una condizione importante da notare è l'obbligo di auto-occupazione collegato a questa proprietà, il che significa che la locazione dell'appartamento non è consentita. Il notaio designato per questa transazione è lo Studio Notarile Boom situato a Voorschoten. Il prezzo richiesto è di 325.000 euro, che si traduce in circa 3.824 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il trasferimento è classificato come spese a carico dell'acquirente e la data di accettazione preferita è da determinare tramite consultazione.