Spazioso Appartamento con 3 Camere da Letto e Balcone Esposizione Est a Leiden

Benvenuti in questo spazioso e luminoso appartamento di quattro vani situato nel quartiere Merenwijk di Leiden. Posizionato al primo piano di un complesso residenziale ben tenuto con ascensore, questa proprietà offre circa 85 metri quadrati di spazio abitativo, rappresentando un'eccellente opportunità per chi cerca una casa confortevole con grande potenziale.

L'appartamento presenta un soggiorno luminoso, una cucina chiusa, un bagno, tre camere da letto ben proporzionate e un balcone che si estende per tutta la larghezza dell'appartamento sul lato est. Inoltre, c'è un locale di deposito privato situato al piano terra dell'edificio. Questa proprietà rappresenta una tela ideale per creare un bellissimo spazio abitativo personale su misura per le vostre preferenze e il vostro stile di vita.

Situato nel quartiere Merenwijk di Leiden, l'appartamento beneficia di una posizione comoda e adatta alle famiglie. Il centro commerciale De Kopermolen dista solo pochi minuti a piedi, offrendo una vasta gamma di servizi quotidiani tra cui supermercati, negozi specializzati e altri servizi essenziali. Scuole per diverse fasce d'età si trovano nelle immediate vicinanze, rendendo questa un'opzione attraente per le famiglie con bambini. Impianti sportivi e circoli sono anche facilmente accessibili per chi gode di uno stile di vita attivo.

Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti, con fermate dell'autobus nelle vicinanze che forniscono collegamenti in tutta Leiden e verso i comuni limitrofi. Il centro storico e la stazione ferroviaria principale di Leiden possono essere raggiunti in dieci minuti in bicicletta, offrendo accesso a una ricchezza di attrazioni culturali, ristoranti, caffè e opportunità di shopping. Per le famiglie con bambini piccoli, c'è una fattoria per bambini e un'area giochi nella zona, aumentando l'attrattiva del quartiere.

La posizione offre anche un'eccellente connettività con le principali autostrade. Le autostrade A4 e A44 sono facilmente accessibili, fornendo percorsi efficienti verso città come L'Aia, Utrecht e Amsterdam. Ciò rende la proprietà particolarmente adatta ai pendolari che lavorano in queste città ma preferiscono vivere in una zona residenziale più tranquilla.

Entrando nell'edificio, si viene accolti da un ingresso centrale ordinato e ben tenuto. Questo spazio dispone di cassette postali, un pannello di campanelli e un sistema di citofono per un accesso sicuro. L'appartamento è accessibile sia tramite le scale che tramite l'ascensore, garantendo comodità per residenti e visitatori. Le caratteristiche di accessibilità dell'edificio lo rendono anche adatto a residenti anziani e a persone con problemi di mobilità.

Entrando nell'appartamento al primo piano, si accede a un ampio corridoio che fornisce accesso alle varie stanze. Il corridoio funge da centro nevralgico, collegando le aree giorno e le camere da letto offrendo spazio per appendere i cappotti e per altre esigenze pratiche.

Sulla parte anteriore dell'appartamento, si trova la cucina chiusa. Questo spazio offre un'ampia capacità di stoccaggio attraverso i suoi armadietti e fornisce spazio sufficiente per un'accogliente zona pranzo dove godersi i pasti in famiglia. La cucina ospita anche la caldaia per la fornitura di acqua calda. Sebbene la cucina sia funzionale, presenta un'opportunità di ammodernamento per creare uno spazio cottura contemporaneo che soddisfi gli standard e le preferenze attuali.

Il soggiorno è una delle caratteristiche distintive di questo appartamento. Generosamente proporzionato, beneficia di abbondante luce naturale grazie all'ampia sezione di finestre che si estende per tutta la larghezza della proprietà rivolta verso est. Questo design accurato crea un'atmosfera luminosa e accogliente durante tutto il giorno. C'è molto spazio per organizzare sia una comoda area salotto per il relax che una zona pranzo di dimensioni notevoli per occasioni più formali o riunioni più numerose.

Dal soggiorno, un accesso diretto conduce al balcone, che si estende per tutta la larghezza della casa. Questo spazio all'aperto è coperto e rivolto a est, rendendolo il luogo perfetto per godersi il sole mattutino mentre si fa colazione o si legge un libro. Il balcone offre spazio sufficiente per sedute da esterno e piante in vaso, creando una piacevole estensione dello spazio abitativo durante i mesi più caldi.

L'appartamento vanta tre camere da letto di buone dimensioni, offrendo flessibilità per varie composizioni familiari. Due di queste camere si trovano sul lato balcone dell'appartamento, beneficiando dell'orientamento est e di piacevoli vedute. La terza camera da letto affaccia sul lato galleria dell'edificio. Tutte le camere da letto ricevono molta luce naturale attraverso le finestre, creando spazi luminosi e invitanti.

Le camere da letto offrono versatilità nel loro utilizzo. Mentre servono naturalmente come locali notte, una delle stanze servirebbe eccellentemente come ufficio domestico, particolarmente rilevante nell'era attuale del lavoro a distanza. In alternativa, potrebbe funzionare come stanza hobby, camera per gli ospiti o area giochi per bambini, a seconda delle esigenze della famiglia.

Il bagno è dotato di doccia e lavabo, fornendo le strutture essenziali per le routine quotidiane. Il bagno ospita anche gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, rendendo le operazioni di bucato convenienti ed efficienti. Adiacente al bagno, il gabinetto è situato separatamente, una disposizione pratica che migliora la privacy e la comodità quando più persone utilizzano le strutture contemporaneamente.

L'edificio presenta un tetto piano coperto con materiale di copertura bituminoso, che è standard per le costruzioni di questo periodo. L'appartamento beneficia di doppi vetri, che contribuiscono a un miglior isolamento e riduzione del rumore rispetto alle finestre a vetro singolo.

Al piano terra dell'edificio, i residenti hanno accesso a un locale di deposito privato. Questo spazio è inestimabile per riporre oggetti come biciclette, attrezzature stagionali, forniture per hobby o altri beni che non sono necessari quotidianamente ma richiedono una posizione sicura e asciutta. Ampio parcheggio è disponibile intorno al complesso su base pubblica, garantendo che i residenti e i loro visitatori possano in genere trovare comodi posti auto.

La proprietà è riscaldata tramite un sistema di riscaldamento centralizzato, comune nei complessi di appartamenti di questo tipo e di questa epoca. L'acqua calda è fornita tramite una caldaia elettrica situata in cucina. La proprietà detiene attualmente una classe energetica E, indicando che c'è spazio per miglioramenti in termini di efficienza energetica, che potrebbero essere affrontati attraverso sforzi di ammodernamento.

L'Associazione di Proprietari di Casa, conosciuta come VvE nei Paesi Bassi, è attiva e ben organizzata. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio e tiene riunioni annuali in cui i residenti possono partecipare alle decisioni riguardanti la gestione e la manutenzione dell'edificio. Il contributo periodico è di €335,03 al mese, che esclude l'acconto per i costi di riscaldamento. È istituito un fondo di riserva per la futura manutenzione e le spese impreviste, e c'è un piano di manutenzione attivo che guida la cura dell'edificio. L'assicurazione dell'edificio è anche organizzata attraverso l'associazione, fornendo copertura per la struttura complessiva.

È importante notare che questa è una ex proprietà in affitto che richiede ammodernamento per essere portata agli standard contemporanei. Ciò presenta un'opportunità per gli acquirenti di personalizzare lo spazio secondo i propri gusti e preferenze, selezionando finiture, arredi fissi e colori che corrispondono al proprio stile personale. Un obbligo di auto-occupazione si applica a questa proprietà, il che significa che l'affitto a terzi non è permesso. Ciò garantisce che l'edificio mantenga una comunità stabile di proprietari-occupanti.

Il notaio di progetto designato per questa vendita è Boom Notariaat situato a Voorschoten. Le clausole specifiche applicabili a questa vendita sono descritte in dettaglio nella brochure della proprietà, che i potenziali acquirenti sono invitati a esaminare attentamente.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è €325.000, che si traduce in circa €3.824 al metro quadrato di spazio abitativo. Date le caratteristiche, la posizione e il potenziale della proprietà, questa rappresenta un'offerta competitiva nel mercato immobiliare di Leiden.

In sintesi, questo appartamento offre una disposizione pratica con generoso spazio abitativo, tre camere da letto e un ampio balcone rivolto a est, il tutto situato in un quartiere ben collegato e adatto alle famiglie di Leiden. Con un attento ammodernamento, questa proprietà ha il potenziale per diventare una meravigliosa casa che combina comfort, comodità e stile personale in una delle città più storiche e vibranti dei Paesi Bassi.