Villa indipendente ad alta efficienza energetica in un'oasi verde vicino al centro di Hoorn

Questa proprietà residenziale indipendente si trova al numero 1 di Commandeur Ravenstraat nella città di Hoorn, specificamente nel distretto Noord, Buurt 12 02. La casa è stata originariamente costruita nel 1946 e ha successivamente subìto una ristrutturazione e modernizzazione completa nel 2018, trasformandosi in una residenza altamente efficiente dal punto di vista energetico con etichetta energetica A+++.

La proprietà è situata su un lotto di 283 metri quadrati e offre una superficie abitabile totale di 114 metri quadrati. Inoltre, ci sono 18 metri quadrati di altri spazi interni e 5 metri quadrati di deposito esterno. Il volume totale dell'edificio è di 494 metri cubi. Il prezzo richiesto è di 695.000 euro, che si traduce in circa 6.096 euro per metro quadrato di superficie abitabile.

Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è la sua eccezionale efficienza energetica. La casa raggiunge una classificazione energetica A+++, consumando meno di 50 chilowattora di elettricità per metro quadrato all'anno. Questo livello di efficienza è ottenuto attraverso una combinazione di fattori che include un sistema di pompa di calore geotermica (Ecoforest EcoGeo 3-12 A++ con accumulo), 16 pannelli solari, un isolamento completo su tetto, pareti e pavimenti, e l'uso di vetri ad alta efficienza HR++ in tutti gli infissi e le porte in PVC. La proprietà è completamente indipendente dal gas, affidandosi interamente all'elettricità e all'energia geotermica per il riscaldamento e le esigenze di acqua calda.

Il sistema di riscaldamento utilizza una pompa di calore geotermica che è stata installata con due sonde geotermiche profonde 80 metri. La pompa di calore è accompagnata da una caldaia per acqua calda da 200 litri, entrambe collocate nel seminterrato. L'impianto elettrico include un quadro elettrico trifase con 12 circuiti distribuiti su tre interruttori differenziali, con circuiti trifase dedicati per la pompa di calore, i pannelli solari e il piano cottura a induzione. Nel seminterrato c'è anche spazio disponibile per l'installazione di un sistema di accumulo domestico.

Il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento con capacità di raffreddamento, rivestito con pavimenti in pietra naturale dalle tonalità chiare. L'ingresso è posizionato sul lato ovest della proprietà e include un piccolo bagno con wc sospeso e una finestra. Dall'ingresso si accede alla scala che conduce al primo piano, nonché agli accessi della cucina e del soggiorno.

La zona giorno combina una zona relax e una zona pranzo, con vista sul giardino da tutti i lati. La moderna cucina aperta è dotata di un'ampia isola cucina che presenta un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea, un piano cottura a induzione Bora con aspirazione integrata e una lavastoviglie A++ con meccanismo comfort lift. L'isola contiene otto ampi cassetti. Tre armadi a colonna ospitano il forno combinato e il frigorifero-congelatore. È disponibile il permesso comunale per la rimozione delle pareti portanti per creare questo layout aperto.

Un'estensione accessibile dalla cucina contiene una zona lavanderia e una stanza attualmente adatta come camera da letto o spazio di lavoro, con un soppalco sopra. Questo spazio ha un ingresso indipendente tramite il sentiero posteriore, rendendolo particolarmente adatto per l'uso come studio domestico o spazio per professionisti.

Il giardino circonda la proprietà e include alberi da frutto (ciliegio, melo e fico) lungo il percorso verso la porta d'ingresso. Una grande terrazza sul lato sud presenta varie piante, cespugli di lamponi e buddleia. Il giardino offre privacy senza vedute dirette dai vicini. C'è una rimessa e una cisterna per l'acqua piovana. L'annuncio nota che il parcheggio all'interno della proprietà potrebbe essere realizzato.

Il primo piano è riscaldato da un sistema di riscaldamento a bassa temperatura e contiene due ampie camere da letto e una stanza hobby. La camera da letto più grande ha due armadi a muro, mentre la seconda camera da letto dispone di un balcone francese. La stanza hobby si trova nella parte posteriore e include un armadio a muro, un allaccio per la lavatrice e una scala retrattile per la stanza mansardata. Tutte le stanze di questo piano hanno finestre a vasistas e termostati individuali.

Il bagno al primo piano è descritto come moderno e spazioso, contenente una vasca da bagno, doccia a pavimento, wc sospeso, lavandino, arredamento da bagno, riscaldamento a pavimento, ventilazione con sensore di umidità e una finestra a vasistas.

Il secondo piano, anch'esso riscaldato a bassa temperatura, consiste in una stanza mansardata isolata e riscaldata che si estende su tutta l'impronta della casa. Questo spazio ha due lucernari extralarge e può fungere da quarta camera da letto o stanza hobby. Ha anche il suo termostato.

La proprietà si trova in una strada tranquilla in una posizione riparata all'interno del centro di Hoorn, pur facendo parte di un quartiere residenziale con viste aperte. La posizione offre vicinanza all'affascinante centro cittadino di Hoorn, al teatro Park, alle strutture sportive, all'ospedale, al treno a vapore e alle scuole, tutte raggiungibili a piedi. La stazione ferroviaria NS di Hoorn dista circa due minuti, offrendo un collegamento di 30 minuti per la Stazione Centrale di Amsterdam. In auto, l'autostrada A7 è raggiungibile in pochi minuti. Hoorn ha recentemente ottenuto la più grande spiaggia urbana dei Paesi Bassi e l'area offre piacevoli percorsi pedonali lungo i canali verso l'atmosferico porto e l'IJsselmeer.

La proprietà è disponibile immediatamente e viene offerta con un certificato di ispezione strutturale. Il parcheggio nell'area richiede permessi. Il tetto è un tetto a capanna coperto di tegole.