Appartamento Superiore Ben Tenuto con Balcone Vicino al Centro di Haarlem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale a pochi minuti a piedi dalla Stazione Centrale di Haarlem e dal centro storico della città
- Ingresso privato che fornisce indipendenza dagli altri residenti dell'edificio
- Caldaia installata di recente del 2020 di proprietà anziché in affitto
- Basso contributo mensile VvE di 99,90 euro con un'associazione attiva che dispone di un fondo di riserva
- Buoni miglioramenti dell'isolamento per una proprietà del 1912 inclusi doppi vetri e isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica una moderata efficienza energetica nonostante i miglioramenti dell'isolamento
- Il balcone è esposto a nordest, il che tipicamente riceve meno luce solare diretta
- La terrazza sul tetto non è ancora costruita e richiederebbe un investimento aggiuntivo per completarla
- Nessuno spazio parcheggio dedicato con solo parcheggio pubblico disponibile
- Solo due camere da letto nonostante i 86 metri quadrati di superficie, il che potrebbe limitare l'appeal per le famiglie
Descrizione
Questo appartamento superiore ben tenuto si trova in una posizione centrale ad Haarlem, offrendo uno spazio abitativo confortevole con una superficie utilizzabile di 86 metri quadrati. La proprietà è situata vicino alla stazione ferroviaria NS e al centro animato della città, fornendo un'eccellente connettività e accesso ai servizi urbani. La via commerciale de Cronjé è raggiungibile a piedi, rendendo comode le commissioni quotidiane per i residenti.
L'edificio risale al 1912, il che conferisce alla proprietà un aspetto caratteristico tipico dell'epoca. Nonostante la sua età, l'appartamento è stato mantenuto in buone condizioni. Il rischio di fondazione è segnalato come non elevato, che è una considerazione importante per le proprietà di questa data nei Paesi Bassi. L'associazione dei proprietari è attiva, con un contributo mensile di 99,90 euro. L'associazione è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, dispone di un fondo di riserva e ha una copertura assicurativa dell'edificio. Un piano di manutenzione non è attualmente in vigore secondo la checklist VvE.
L'accesso all'appartamento avviene attraverso un ingresso privato al piano terra. Ciò significa che i residenti non devono condividere un corridoio comune con altri occupanti dell'edificio, aggiungendo un senso di privacy e indipendenza all'esperienza abitativa. L'area del piano terra include un corridoio dove si trova l'armadio dei contatori, insieme alla scala che conduce al primo piano della residenza.
Il primo piano dell'appartamento presenta un ampio disimpegno che consente l'accesso al bagno separato. Il soggiorno è a forma di L e beneficia della luce naturale, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Adiacente alla zona giorno c'è una cucina semiaperta mantenuta in condizioni ordinate. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, consentendo una comoda preparazione dei pasti. Dalla cucina, i residenti possono accedere al balcone, che misura circa 6 metri quadrati e si estende per tutta la larghezza dell'edificio sul lato nordest. Questo spazio esterno offre un'area per aria fresca e relax.
Salendo al secondo piano, c'è un disimpegno che conduce al bagno e alle due camere da letto. Il bagno è stato aggiornato a uno standard moderno e include una doccia, un lavandino fisso e un radiatore di design. Un secondo wc è situato nel bagno, fornendo ulteriore comodità per la famiglia. Le due camere da letto presentano entrambe finestre a timpano, che aggiungono utile spazio sul pavimento e altezza in queste stanze. Da una delle camere da letto, una scala fornisce l'accesso all'area della terrazza sul tetto. Va notato che la terrazza sul tetto deve ancora essere costruita, il che significa che questo potenziale spazio esterno richiederebbe lavori e investimenti aggiuntivi per diventare completamente utilizzabile.
La posizione di questo appartamento è uno dei suoi attributi notevoli. Posizionato sul bordo del centro storico di Haarlem, i residenti possono raggiungere la stazione NS in pochi minuti a piedi. Continuando per altri cinque minuti si arriva al cuore del centro città, dove si può trovare una grande varietà di negozi, ristoranti e luoghi culturali. La proprietà è descritta come situata su una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale, che può offrire un equilibrio tra accessibilità e tranquillità.
In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica D. Per un edificio costruito nel 1912, sono state implementate alcune misure di isolamento. Queste includono doppi vetri per le finestre, isolamento del tetto, isolamento del pavimento e isolamento delle pareti secondo l'elenco delle caratteristiche. Sebbene questi miglioramenti aiutino a ridurre la perdita di energia rispetto alla costruzione originale, la classificazione D indica che potrebbe esserci spazio per ulteriori aggiornamenti di efficienza.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata. La caldaia installata è una Nefit Trendline II HRC/30 CW5, che è una caldaia a gas combinata del 2020. Questa caldaia è di proprietà della proprietà anziché essere in affitto, il che può essere vantaggioso per il proprietario in termini di costi a lungo termine.
La suddivisione della superficie utilizzabile mostra 76 metri quadrati di spazio abitativo e 10 metri quadrati di altro spazio interno, per un totale di 86 metri quadrati. L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. Il volume interno è di 285 metri cubi. L'appartamento si sviluppa su due piani residenziali ed è situato al secondo livello residenziale dell'edificio.
Il parcheggio per la proprietà è disponibile solo attraverso il parcheggio pubblico, poiché non è incluso uno spazio parcheggio dedicato con l'appartamento. Questo è tipico per le posizioni urbane centrali nelle città olandesi, dove potrebbero essere necessari permessi di parcheggio stradale a seconda delle normative locali.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 450.000 euro, che si traduce in circa 5.921 euro per metro quadrato sulla base della superficie utilizzabile totale. La proprietà è offerta disponibile per il trasferimento in consultazione, e la situazione di proprietà è piena proprietà. La designazione catastale è Schoten B 16519.
Questo appartamento si presenta come un'opzione solida per gli acquirenti che cercano una casa in una comoda posizione di Haarlem con buoni collegamenti di trasporto e vicinanza ai servizi del centro città. L'ingresso privato, l'installazione recente della caldaia e l'attiva associazione dei proprietari con fondo di riserva sono vantaggi pratici. La potenziale terrazza sul tetto, pur richiedendo lavori di costruzione, offre un'opportunità futura per espandere lo spazio esterno abitativo. La combinazione di un carattere storico dell'edificio con elementi aggiornati come il bagno moderno crea un ambiente abitativo equilibrato in un ambiente urbano molto richiesto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the modern bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing of the second floor, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the first-floor landing.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which commonly functions as a heated towel rail in Dutch real estate, though not explicitly named as such.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No rain shower is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is an entire upper apartment with its own private bathroom.
Shared Toilet
The apartment has private toilets, one separate and one in the bathroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (fixed washbasin).
Bathroom Heated Floor
No bathroom heated floor is mentioned in the listing.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of 6 m² on the northeast side.
Rear Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Front Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Side Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
There is no ground-level terrace mentioned, only a balcony and a potential roof terrace.
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Roof terrace possible, but still needs to be constructed.' Therefore, it does not currently exist.
Fenced Yard
The property is an upper apartment with no yard mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is an 86 m² upper apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The property is near the station and city center of Haarlem, but not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or any garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in the city center; equestrian facilities are impossible.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in the city center; small livestock facilities are impossible.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or expected for this type of property.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected for this type of property.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a completely flat part of the Netherlands.
Remarkable City View
It is an upper apartment on the edge of the city center, but no specific city view is highlighted in the text.
Remarkable Garden View
There is no garden to view, and no garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Haarlem is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
It is near the historic center, but no specific landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is standard for a 1912 Dutch apartment of this size.
Central Heating
The listing explicitly states a CV-ketel (combi boiler) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features, and it is uncommon in this type of 1912 apartment with central heating.
Underfloor Heating
A 'design radiator' is explicitly mentioned, and underfloor heating is not listed among the features.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout, and unlikely given the 86 m² size and standard 2-bedroom layout.
Home Office
The layout specifies two bedrooms and a living room, with no mention of a dedicated office space.
Skylight
The bedrooms specifically have 'dakkapellen' (dormer windows), not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical 1912 Dutch upper houses usually have flat ceilings, especially with roof insulation applied.
Private Indoor Pool
It is an 86 m² upper apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
It is an 86 m² upper apartment; a private indoor sauna is not present.
Stile Interno
Scandinavian
No elements of Scandinavian design such as light woods, minimalism, or specific hygge features are mentioned.
Modern
The listing mentions a 'modern bathroom' and a 'design radiator', but the building is from 1912 and the overall feel is a traditional upper house.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, open ductwork, or raw finishes typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm color palettes, or arched windows are described.
Classic
The apartment is located in a building from 1912 in the historic center of Haarlem, suggesting a classic architectural style despite some modern interior updates.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1912, it likely has traditional elements, but the interior has been modernized (e.g., modern bathroom, semi-open kitchen).
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1912.
Post War Functional
The building dates back to 1912, which is before WWII.
Modernist
A 1912 building does not fit the modernist architectural style, despite some modern interior updates.
Newly Build
The building was constructed in 1912.
Cucina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'semi-open keuken' (semi-open kitchen), meaning it is not fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout.
Shared Kitchen
The property is described as an upper apartment (bovenwoning) with a private entrance, indicating the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'keurig' (neat/decent), but there is no mention of it being a high-end or design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1912. While the kitchen is described as neat and well-maintained, there is no indication that it is recently installed or new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features list explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Garage
There is no mention of a garage, only public parking is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The property is an upper apartment across two living floors with a flat roof. No attic space is mentioned in the layout.
Cellar
The property is a 'bovenwoning' (upper apartment) and no cellar is mentioned.
Covered Parking
The parking listed is 'Openbaar parkeren' (public parking), which implies it is not covered.
Underground Parking
The parking listed is 'Openbaar parkeren' (public parking), not an underground facility.
Workshop
The property is a standard residential apartment with no mention of a workshop.
Shed
There is no mention of a shed on the property.
Regole
Owners Association
Listing clearly states 'Actieve Vereniging van Eigenaren € 99,90 per maand' (Active Homeowners Association)
Leasehold
Listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), not leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes)
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes)
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage Ja (€ 99,90 per maand)' (Periodic contribution: Yes)
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes)
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan: No)
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes)
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a 'trapopgang' (staircase) to the first floor. It is a 1912 building with no mention of an elevator installation.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen entree' (private entrance) on the ground floor.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; it is a standard upper apartment in a residential area near the city center, not a secured complex.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood on the edge of the city center, with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is an upper house requiring climbing a staircase to reach the first and second floors, making it not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The floor plan includes two bedrooms, a bathroom, a kitchen, and a separate toilet, but no dedicated laundry room is mentioned. Based on typical layouts for a 1912 upper apartment, a separate laundry room is unlikely, giving moderate confidence that it is not present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features list, which typically highlights such features if present.
Double Glazing
Explicitly listed under insulation features as 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under insulation features as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed in both the description and features as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed in both the description and features as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Nefit Trendline II) installed in 2020, rather than a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and the absence of solar panels makes the presence of a home battery highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
Beyond insulation, the property features a modern high-efficiency gas combi boiler from 2020, which improves energy efficiency compared to older boilers.
Posizione
Cronologia
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