Casa d'angolo sostenibile con spazio ufficio a Noorderhaven
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccezionale efficienza energetica con etichetta A+++, pompa di calore NIBE, 14 pannelli solari (2023), vetro HR+++ e isolamento completo in tutta la proprietà.
- La posizione d'angolo fornisce luce naturale da tre lati (est, ovest e sud) a differenza delle proprietà vicine, creando un ambiente abitativo più luminoso e una privacy migliorata per la terrazza esposta a ovest.
- Layout flessibile del piano terra con uno spazio ufficio o pratica separato con ampie finestre, ideale per chi lavora da casa.
- Costruzione moderna del 2023 con finiture di alta qualità tra cui pavimento a spina di pesce con riscaldamento a pavimento, una lussuosa cucina completamente attrezzata con isola e un bagno elegante.
- Posizione privilegiata nel caratteristico quartiere di Noorderhaven a pochi passi dal fiume IJssel, da Houthaven e dal nuovo porto turistico, con edifici storici e dintorni del porto restaurati.
Punti deboli
- Nessun giardino tradizionale a livello del suolo, solo una terrazza sul tetto, che potrebbe non adattarsi a famiglie con bambini piccoli o a chi desidera coltivare piante o verdure.
- Dimensione relativamente piccola del lotto di 63 metri quadrati limita lo spazio esterno e il potenziale di espansione futura.
- Si applica un contributo mensile VvE di 39,44 euro per l'area di parcheggio condivisa, aggiungendo ai costi abitativi continui.
- La proprietà è elencata come parzialmente arredata, il che potrebbe richiedere chiarimenti su quali articoli sono inclusi e potenzialmente complicare la negoziazione di acquisto.
- La superficie abitabile di 115 metri quadrati potrebbe sembrare modesta per il prezzo richiesto di 550.000 euro rispetto alle proprietà in altre aree.
Descrizione
Questa casa d'angolo si trova nell'affascinante area di Noorderhaven e offre un'esperienza abitativa sostenibile con un'etichetta energetica A+++. La proprietà è stata costruita nel 2023 e presenta una disposizione ben studiata che separa efficacemente gli spazi di lavoro e di vita. Il prezzo richiesto è di 550.000 euro, che corrisponde a circa 4.783 euro per metro quadrato di superficie abitabile.
Il piano terra di questa proprietà è stato progettato con la flessibilità in mente. Entrando dalla porta d'ingresso, si accede a uno spazio multifunzionale particolarmente adatto per essere utilizzato come ufficio domestico o sala pratica. Questa area presenta ampie finestre sul lato est, che permettono alla luce naturale abbondante di entrare durante le ore mattutine. La qualità delle finiture è elevata, rendendo facile allestire uno spazio di lavoro funzionale senza investimenti aggiuntivi significativi. Da questa stanza si accede a una dispensa e lavanderia nonché all'ingresso. L'ingresso contiene un bagno separato e la scala che conduce al primo piano.
Per chi arriva in auto o in bicicletta, il garage offre un comodo accesso alla casa. Il garage ha una superficie totale di circa 26 metri quadrati, incluso un armadio ripostiglio sotto le scale. Questo spazio offre ampio spazio per parcheggiare un veicolo e per esigenze di stoccaggio aggiuntive. Il garage è direttamente accessibile dall'interno della casa, il che è pratico nell'uso quotidiano, specialmente durante il maltempo.
Il primo piano è dedicato al soggiorno e alla cucina. Questo livello beneficia della posizione d'angolo della casa, con ampie finestre su tre lati che forniscono luce naturale da est, ovest e sud durante l'intera giornata. Le proprietà vicine nella fila hanno solo finestre sui lati est e ovest, il che conferisce a questa particolare casa un netto vantaggio in termini di luminosità. La zona soggiorno è posizionata davanti alla casa, mentre la zona pranzo, che può ospitare un grande tavolo, si trova nella sezione centrale. Sia il soggiorno che la cucina presentano un elegante pavimento a spina di pesce con riscaldamento a pavimento e zoccolature alte, creando un'atmosfera calda e coesa.
La cucina è una caratteristica distintiva di questo piano. Include un'isola cottura e seduta che serve come punto focale, insieme a un lungo mobile a parete contenente l'area lavandino. La cucina offre ampio spazio di archiviazione ed è completamente dotata di elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura a induzione con estrazione integrata, una lavastoviglie, un rubinetto di acqua calda istantanea Quooker, un forno combinato e un ampio frigorifero. Il piano di lavoro e i frontali dei mobili sono finiti in un colore attraente, contribuendo all'appeal estetico generale dello spazio.
Dalla cucina, c'è un doppio accesso alla terrazza sul tetto. Questo spazio esterno misura circa 27 metri quadrati ed è esposto a ovest, garantendo un'eccellente esposizione solare durante le ore pomeridiane e serali. Grazie alla posizione d'angolo della proprietà, la terrazza gode di un alto grado di privacy. Questo la rende uno spazio esterno ideale per chi preferisce opzioni a bassa manutenzione senza la necessità di giardinaggio.
Il secondo piano ospita le camere da letto e il bagno. Ci sono tre camere da letto in totale. Due di queste si trovano nella parte posteriore della casa, con una che beneficia della luce naturale da due lati diversi. La camera da letto principale è situata nella parte anteriore della proprietà e si estende per più di cinque metri di larghezza, offrendo ampio spazio per un letto generoso e mobili aggiuntivi. Il pavimento di questo livello consiste in un pavimento in PVC posato in linea retta con riscaldamento a pavimento, coerente con il piano terra.
Il bagno è accessibile dal corridoio e presenta una doccia walk-in, un water, uno scaldasalviette e un lavandino. L'armadio ripostiglio sotto il lavandino e l'armadio adiacente per asciugamani e articoli da toeletta sono inclusi nella vendita. Inoltre, c'è una stanza separata su questo piano per oggetti domestici extra.
In termini di sostenibilità ed efficienza energetica, questa proprietà eccelle. Ha ottenuto una valutazione di etichetta energetica A+++ attraverso una combinazione di misure di isolamento complete e tecnologia moderna. Il tetto, le pareti e il pavimento sono tutti isolati. Le finestre presentano telai in alluminio con vetro HR+++, che fornisce eccellenti prestazioni termiche. Il riscaldamento è fornito da una pompa di calore NIBE in combinazione con il riscaldamento a pavimento su tutti e tre i piani. La ventilazione è gestita da un sistema di recupero di calore Zehnder (WTW), che garantisce una buona qualità dell'aria riducendo al minimo le perdite di calore. Il tetto è dotato di 14 pannelli solari Jinko, ciascuno con una capacità di 430 Wp, che sono stati installati nel 2023.
Il quartiere Noorderhaven ha un carattere distintivo che combina elementi storici con la vita moderna. La sponda del fiume IJssel è raggiungibile a piedi, così come l'area di Houthaven e il nuovo porto turistico. L'area ha preservato la sua atmosfera storica dando nuova vita a edifici notevoli come Het Koelhuis, Het Pakhuis e la Zutphense Broodfabriek. Il porto è stato restaurato e parti delle vecchie fortificazioni e dell'ex Veemarkt sono state integrate nel design del quartiere.
La proprietà ha una superficie abitabile totale di 115 metri quadrati, con ulteriori 26 metri quadrati di spazio interno (il garage) e 28 metri quadrati di spazio esterno (la terrazza). La dimensione del lotto è di 63 metri quadrati e l'edificio ha un volume di 504 metri cubi. Ci sono cinque stanze in totale, tra cui tre camere da letto, un bagno e un water separato. La proprietà ha tre livelli abitativi e presenta un tetto piatto.
Si applica un contributo mensile VvE (associazione dei proprietari di casa) di 39,44 euro, che copre l'area di parcheggio condivisa. Il parcheggio è disponibile sia sui terreni privati che sul terreno condiviso recintato. La proprietà viene fornita con un Certificato di Garanzia SWK ed è disponibile la connettività internet in fibra ottica. La proprietà è offerta parzialmente arredata e le condizioni di trasferimento sono da negoziare. La designazione catastale è ZUTPHEN K 2020 e la proprietà è detenuta in piena proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The description states that the bathroom is accessed from the landing ('overloop'), not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte op de begane grond' (toilet room on the ground floor) separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekenradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'een wastafel' (one sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Vloerverwarming op alle verdiepingen' (Underfloor heating on all floors), which includes the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but no standard balcony.
Rear Garden
There is a rooftop terrace, but no rear garden is mentioned. The text notes it is for people 'without green fingers'.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing explicitly mentions a 27 m2 terrace ('circa 27 m2 groot terras').
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes a 'dakterras' accessible from the kitchen.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; the outdoor space is a rooftop terrace.
Patio
No ground-level patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The IJsseloever and harbor are within walking distance, but the property itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zutphen is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
The property has large windows on three sides in a neighborhood with historic buildings, suggesting potential city views.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property to view.
Remarkable Sea View
Zutphen is inland and not near the sea.
Remarkable Harbour View
Located in Noorderhaven where the harbor has been restored, and the corner position with three-sided windows likely offers harbor views.
Remarkable Landmark View
The description mentions historic landmarks like 'Het Koelhuis' and 'Het Pakhuis' in the immediate area.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, even though the heat pump might technically support it.
Central Heating
The property uses a heat pump (NIBE warmtepomp) and underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; modern Dutch homes of this type typically do not have carpeted floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Vloerverwarming op alle verdiepingen' (underfloor heating on all floors).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
The ground floor features a 'multifunctionele ruimte' that is explicitly described as highly suitable for a home office or practice.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are described as being on the east, west, and south sides.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
French Doors
The listing mentions a 'dubbele toegang' (double access/doors) to the roof terrace, which typically implies French doors or sliding doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the description focuses on modern and sleek finishes.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like minimalist light wood or specific hygge styles are mentioned.
Modern
Built in 2023, features a heat pump, WTW system, solar panels, induction cooking, and a sleek kitchen island.
Industrial
While located in a historically industrial area (Koelhuis, Pakhuis), the interior is described with a stylish herringbone floor and modern finishes, not industrial elements like exposed brick or pipes.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, stucco walls, or arched windows are described.
Classic
The house is newly built (2023) with modern specifications; there are no mentions of classic architectural details like ornamental moldings or antique fixtures.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2023 with a highly modern layout, flat roof, and energy label A+++.
Early 20th Century
The building was constructed in 2023.
Post War Functional
The building was constructed in 2023.
Modernist
Built in 2023 with a flat roof, aluminum frames, a modern kitchen island, and high-end energy efficiency features.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 2023.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combination oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though a standalone microwave is not specified.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'ruime koelkast' (spacious refrigerator).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'kook-/ziteiland' (cooking/sitting island).
Open Plan Kitchen
The first floor contains both the living room and kitchen with a shared herringbone floor and large windows on three sides, indicating an open layout.
Pantry
The listing mentions ample storage space in a long wall unit, but does not indicate a separate pantry room.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductie kookplaat met afzuiging' (induction cooktop with extraction).
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'topkeuken' (top kitchen) with a stylish countertop, beautiful colored fronts, and an eye-catching island.
New Kitchen
The house was built in 2023, meaning the kitchen is essentially new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states parking is available on a closed terrain, own terrain, and a communal parking area (mandelig parkeerterrein).
Storage Room
The listing explicitly mentions multiple storage spaces: a staircase closet (trapkast), a storage/laundry room (berging/wasruimte), and a storage room on the second floor.
Garage
The description mentions a spacious garage of approximately 26 m2 accessible from the house.
Attic
The property has three floors (ground, first, second) with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the provided text.
Covered Parking
The property features a garage, which serves as covered parking.
Underground Parking
The parking mentioned is on a closed terrain and in a garage, with no reference to underground parking.
Shed
The property has a garage and indoor storage, but no separate shed is mentioned.
Parkspot Sale Price
There is no indication that a parking spot is being sold separately.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Owners Association) contribution of €39.44 for a shared parking area (mandelig parkeerterrein).
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of €39.44.
Open Viewing
No open viewing days are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 3-story house with stairs connecting all levels, and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is an end house (eindwoning) with its own distinct front door and private garage.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors that are connected exclusively by stairs, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'berging/wasruimte' (storage/laundry room) on the ground floor.
High Speed Internet
The property features 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as an available amenity.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-systeem' (heat recovery ventilation system) by Zehnder and 'Balansventilatie' (balanced ventilation) in the features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states there are 14 Jinko solar panels of 430 Wp installed in 2023.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'gevelisolatie' and 'muurisolatie' (wall insulation) in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) in the features.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a NIBE heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Zehnder heat recovery ventilation system, underfloor heating throughout, and has an Energy Label A+++.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.