Ampio appartamento angolare con vista libera sull'acqua e sul verde a Leida

Coebelweg 249 si trova nel quartiere Boshuizen di Leiden Zuidwest. Questo appartamento angolare con tre locali è situato al secondo piano di un complesso residenziale ben mantenuto. La proprietà offre una superficie abitabile di 98 metri quadrati e vanta una vista libera sull'acqua e sul verde circostante.

L'ingresso principale al piano terra è protetto da un sistema di videocitofono. Qui troverete le cassette della posta e le scale. I residenti hanno anche accesso a un ascensore condominiale che vi porta direttamente al secondo piano, dove si trova questo appartamento. Inoltre, c'è una cantina nel seminterrato che offre ampio spazio per riporre le biciclette.

Entrando nell'appartamento, la disposizione spaziale colpisce immediatamente. Il corridoio serve da chiara connessione tra le varie stanze e dà accesso alle due camere da letto, al bagno, a un wc separato con piccolo lavandino, a un ripostiglio interno e alla zona giorno con cucina aperta.

Il soggiorno è generoso e sfrutta appieno la posizione del complesso. Le ampie finestre garantiscono una piacevole luce naturale durante tutto il giorno, mentre la vista sul verde e sull'acqua crea un senso di tranquillità insolito così vicino alla città. Lo spazio accoglie naturalmente un'area salotto confortevole così come un ampio tavolo da pranzo, mantenendo costantemente le visuali verso l'esterno.

La cucina è posizionata in modo funzionale e offre ampio spazio di lavoro e ripostiglio. È dotata di lavastoviglie, piano cottura a induzione, cappa aspirante, combinato frigorifero/congelatore e forno combinato. Sia la porta scorrevole in cucina che quella nel soggiorno danno accesso al balcone.

Il balcone è ben posizionato e abbastanza spazioso per ospitare sia un tavolo da pranzo che un'area salotto. Offre una vista libera sull'acqua adiacente del Korte Vliet e sul verde circostante. La privacy è ben mantenuta grazie alla posizione angolare dell'appartamento.

L'appartamento ha due camere da letto di buone dimensioni. La camera padronale è spaziosa e tranquilla, con spazio sufficiente per un letto grande e un adeguato spazio per l'armadio. La seconda stanza è flessibile all'uso e può servire come cameretta per bambini, stanza per gli ospiti o ufficio in casa.

Il bagno, tenuto in ordine, è dotato di una spaziosa doccia a pavimento, una vasca da bagno, un ampio lavandino con mobile da bagno e un termoarredo per asciugamani. Il wc separato è rifinito con le stesse piastrelle grigie, il che crea una piacevole unità di stile.

Il ripostiglio interno ospita gli allacciamenti per la lavatrice e l'asciugatrice, nonché la caldaia centralizzata.

La proprietà è dotata di un proprio parcheggio fisso all'interno del complesso. C'è anche la possibilità di richiedere un posto barca attraverso l'associazione dei proprietari di casa.

La Coebelweg si trova in un'area residenziale tranquilla e spaziosa sul lato ovest di Leida. Qui si vive circondati dal verde, con acqua e percorsi pedonali letteralmente a portata di mano. La vista è aperta e dà una sensazione di spaziosità, pur essendo sorprendentemente vicini a tutto ciò che la città ha da offrire. Il centro storico di Leida può essere raggiunto in circa 15 minuti in bicicletta. Per la spesa quotidiana ci sono diversi supermercati e negozi nelle vicinanze, tra cui un Albert Heijn XL. Scuole, club sportivi e altre comodità sono facilmente raggiungibili, il che rende la posizione pratica e confortevole.

L'accessibilità è eccellente. Le autostrade A4, N11 e A44 verso L'Aia, Amsterdam, Utrecht e Schiphol sono facilmente raggiungibili. Se viaggiate con i mezzi pubblici, ci sono fermate dell'autobus a breve distanza a piedi e la stazione centrale di Leida è a breve distanza in bicicletta.

L'edificio dell'appartamento risale al 1993 e ha un tetto piatto con copertura in bitume. La proprietà ha l'etichetta energetica A, che indica un buon isolamento. L'isolamento include l'isolamento del tetto, i doppi vetri, l'isolamento delle pareti e l'isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà dell'immobile.

L'edificio ha un'associazione di proprietari attiva con contributi mensili di 270,67 euro. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione edilizia attiva. Questi sono tutti indicatori positivi di un edificio ben organizzato e mantenuto.

Il volume totale dell'appartamento è di 299 metri cubi. Lo spazio esterno annesso all'edificio, ovvero il balcone, misura 13 metri quadrati. Lo spazio di deposito esterno nel seminterrato misura 3 metri quadrati. La proprietà è dotata di ventilazione meccanica, collegamento via cavo TV e del già citato ascensore.

Per questa proprietà è disponibile una relazione di misurazione NEN 2580, che garantisce che le misure indicate siano state determinate secondo un metodo standardizzato. Come prassi standard per le proprietà di età superiore ai 30 anni, si applica una clausola relativa all'età e all'amianto.

La consegna della proprietà è da concordare. Per questa proprietà è disponibile un sito web dedicato dove è possibile trovare documentazione aggiuntiva e informazioni sul quartiere. È possibile accedervi scaricando la brochure tramite Funda.

Coebelweg 249 combina la tranquillità di una posizione verde e affacciata sull'acqua con la comodità dei servizi urbani e un'eccellente accessibilità. La posizione angolare offre maggiore privacy e luce, mentre la presenza di un parcheggio, un ascensore e una cantina aumentano la praticità e la vivibilità di questo appartamento.