Ampia Casa Familiare con Veranda nel Verde Quartiere 't Hool
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Forte profilo di sostenibilità con 12 pannelli solari (2020), quattro unità di condizionamento (2024), finestre con vetro HR++ e isolamento aggiuntivo del tetto, risultando in classe energetica B.
- Ampia veranda tutto l'anno (serra) che crea una connessione fluida indoor-outdoor con vista sul giardino paesaggistico e sulla fontana.
- Posizione desiderabile nel verde quartiere 't Hool con aree comuni mantenute professionalmente, pur essendo vicino al centro commerciale WoensXL e alle strade principali.
- Quattro camere da letto complete e un bagno modernizzato con cabina sauna, fornendo uno spazio abitativo familiare confortevole.
- Include un box garage separato e parcheggio gratuito senza permesso direttamente davanti alla proprietà.
Punti deboli
- Costruita nel 1969 come casa a schiera, il che significa muri condivisi con i vicini e potenzialmente una costruzione sottostante più vecchia nonostante le ristrutturazioni.
- Tetto piatto con copertura bituminosa, che tipicamente richiede più manutenzione e ha una durata di vita più breve rispetto ai tetti a spiovente.
- Contributo obbligatorio annuale di quartiere di 125 euro alla fondazione 't Hool per la manutenzione del verde.
- Solo un bagno per quattro camere da letto, il che può creare colli di bottiglia per famiglie più numerose durante le routine mattutine.
- Il prezzo al metro quadro di 3.643 euro è relativamente alto per una proprietà a schiera degli anni '60, anche con gli aggiornamenti di sostenibilità.
Descrizione
Benvenuti a Clervauxlaan 11, una residenza familiare ben curata situata nel molto ricercato quartiere 't Hool di Eindhoven. Questa proprietà offre un attento equilibrio tra comfort interno e vita all'aperto, con un'enfasi sulla luce naturale e sull'efficienza spaziale in tutta la sua area abitativa di 140 metri quadrati.
Il piano terra stabilisce immediatamente un tono accogliente all'ingresso. L'ingresso presenta riscaldamento a pavimento ad acqua calda, creando una transizione confortevole dall'esterno all'interno. Questo sistema di pavimentazione si estende sia nella cucina aperta che nell'area soggiorno, garantendo un calore costante durante i mesi più freddi. La cucina è progettata con la funzionalità moderna in mente, dotata di un piano cottura a induzione che facilita una cottura efficiente. Il suo layout aperto si collega in modo fluido con lo spazio living, permettendo una facile interazione tra le attività di cottura e socializzazione.
Una caratteristica nota del piano terra è la serra completamente vetrata che funge da veranda durante tutto l'anno. Questa aggiunta crea una transizione fluida tra gli spazi abitativi interni e il giardino posteriore. La serra offre una vista ininterrotta del verde del giardino e include una fontana d'acqua che aggiunge un elemento calmante allo spazio. Questa area funziona bene come salotto aggiuntivo o angolo relax, particolarmente godibile durante i raduni serali con famiglia e amici.
Il primo piano ospita quattro camere da letto di dimensioni complete, rendendo la proprietà adatta a famiglie di varie dimensioni. Un ampio balcone si estende lungo il retro del primo piano, accessibile dal disimpegno, offrendo spazio all'aperto al livello superiore. Il bagno è stato ristrutturato per includere una cabina sauna con getti massaggianti, elevandolo oltre la funzionalità standard a un'esperienza più lussuosa. Un radiatore per asciugamani di design completa i sanitari del bagno, che includono anche un wc separato su questo piano.
Da un punto di vista della sostenibilità, questa proprietà ha ricevuto notevole attenzione. Detiene una classificazione energetica B, riflettendo i vari miglioramenti apportati nel corso degli anni. I telai delle finestre sono stati sostituiti con unità in PVC dotate di vetro HR++, contribuendo a prestazioni termiche migliori. Il tetto piatto ha ricevuto un'isolazione aggiuntiva nel 2013. Dodici pannelli solari sono stati installati nel 2020, aiutando a ridurre i costi dell'elettricità. Quattro unità di condizionamento LG sono state aggiunte nel 2024, fornendo sia raffreddamento durante i periodi caldi che riscaldamento supplementare quando necessario. La caldaia centralizzata è un'installazione relativamente recente del 2022, un modello Vaillant EcoTEC plus che dovrebbe fornire un servizio affidabile per gli anni a venire.
Gli spazi esterni completano efficacemente le aree abitative. Il giardino posteriore include una casetta in legno indipendente per scopi di stoccaggio. Un box garage separato con porta basculante offre parcheggio sicuro o spazio di stoccaggio aggiuntivo. Il giardino è stato paesaggizzato per creare un'atmosfera invitante, lavorando in armonia con la serra per estendere l'area abitativa utilizzabile all'aperto.
La posizione nel quartiere 't Hool è una delle caratteristiche distintive della proprietà. Questo quartiere è riconosciuto per il suo design simile a un parco, dove gli spazi verdi tra le proprietà creano un senso di apertura e connessione con la natura. La fondazione locale del quartiere mantiene queste aree verdi in modo professionale, finanziata attraverso un contributo annuale di 125 euro per nucleo familiare. Questo accordo assicura che gli spazi comuni rimangano ben curati senza richiedere lo sforzo individuale dei proprietari di casa.
Nonostante il suo ambiente tranquillo, la proprietà beneficia di un'eccellente connettività con i servizi urbani. Il centro commerciale WoensXL si trova nelle vicinanze, offrendo una gamma completa di opzioni retail, negozi di alimentari quotidiani e locali di ristorazione. Strutture sportive e aree ricreative, tra cui l'Henri Dunantpark, sono facilmente raggiungibili. La proprietà offre anche un buon accesso alle strade principali, permettendo viaggi convenienti al centro città di Eindhoven e alle aree circostanti.
Il parcheggio è disponibile direttamente davanti alla proprietà senza costo e senza bisogno di permessi, che è un vantaggio pratico in un'area residenziale. La dimensione totale del lotto misura 165 metri quadrati, con l'edificio contenente 462 metri cubi di volume. Lo spazio esterno coperto, inclusa la serra e il balcone, ammonta a 33 metri quadrati, mentre lo spazio esterno di stoccaggio è di 15 metri quadrati.
La proprietà è classificata come casa a schiera (tussenwoning) costruita nel 1969, con un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Presenta ventilazione naturale, tapparelle, una porta patio scorrevole e connessione in fibra ottica. Il prezzo richiesto è fissato a 510.000 euro, che si traduce in circa 3.643 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile immediatamente, con i termini di trasferimento da negoziare.
Questa residenza rappresenta una combinazione di costruzione originale degli anni '60 con una modernizzazione attenta nei decenni successivi. I miglioramenti all'isolamento, al riscaldamento, al raffreddamento e alla generazione elettrica hanno portato la proprietà agli standard contemporanei mantenendo il suo layout funzionale. La configurazione a quattro camere da letto, combinata con lo spazio abitativo aggiuntivo fornito dalla serra, crea una casa che può adattarsi a diversi bisogni familiari e preferenze di stile di vita nel tempo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'luxe douche- en stoomcabine' (luxury shower and steam cabin).
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list, only a shower and steam cabin.
Ensuite Bathroom
The first floor has four bedrooms and one bathroom, implying a shared family bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Heated Towel Rail
The description explicitly mentions a 'design-handdoekradiator' (design heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is not shared between different households or tenants.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared between different households or tenants.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (sink) in the singular, indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly limited to the ground floor ('begane grond'), while the bathroom is located on the first floor.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Explicitly mentioned as 'woningbreed achterbalkon' (full-width rear balcony) on the first floor
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'fraai aangelegde achtertuin' with a water fountain and storage shed
Front Garden
Listed as 'Voortuin' in the features section
Side Garden
Property is a 'tussenwoning' (terraced/row house) which typically has no side garden
Terrace
Listed as 'zonneterras' (sun terrace) in the features section
Rooftop Terrace
Flat roof mentioned but no indication of rooftop terrace access or existence
Veranda
Description mentions 'volledig glazen serre' (fully glass conservatory) which is distinct from a veranda
Guest House
No mention of any guest accommodation or separate living unit
Waterfront
Only a decorative water fountain in the garden, not actual waterfront property
Kitchen Garden
No mention of vegetable or herb garden
Equestrian Facilities
No mention of any equestrian facilities
Small Livestock Facilities
No mention of any livestock facilities
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned; only a 'stoomcabine' (steam cabin) inside
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Eindhoven is in a flat area with no mountains
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood 't Hool, described as park-like and green, no city views mentioned
Remarkable Garden View
Described as having 'vrij zicht op het groen' (unobstructed view of greenery) and views of an 'uitgestrekt groengebied' (extensive green area)
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland, approximately 100km from the sea
Remarkable Harbour View
No harbour in the vicinity
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the description
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly stated: '4 LG airco's (2024, koelen en verwarmen)' and 'vier airconditioningunits voor koeling en verwarming'.
Central Heating
CV-ketel (EcoTEC plus VHR 35/40 from 2022) is a central heating boiler system that provides heating to the home.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features. Would likely be highlighted as a selling point if present.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Warmwater-vloerverwarming op de begane grond (hal, keuken, woonkamer)'.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Four bedrooms described but no closet details provided.
Home Office
No home office or study space mentioned in the listing.
Skylight
No skylights mentioned in the description or features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window mentioned. The listing mentions a glass conservatory and sliding door, but no bay window.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. Such a feature would definitely be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
The listing mentions a 'stoomcabine' (steam cabin) in the shower, which is a steam shower, not a separate sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The home is described as modernized with no period decorative elements highlighted.
Stile Interno
Scandinavian
The listing emphasizes light and space, which are Scandinavian principles, but lacks specific Scandinavian design elements like natural wood, minimalism, or hygge references.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern wooncomfort', 'moderne open keuken', and recent upgrades including airco (2024), solar panels (2020), new boiler (2022), and PVC frames with HR++ glass.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
Built in 1969/1970 but heavily modernized. No classic design elements like ornamental details or period features are highlighted.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1969/1970, not a traditional or historic style building
Early 20th Century
Built in 1969, not an early 20th century 'jaren-30' style building
Post War Functional
Built in 1969 during the post-war period when functional mass housing was common, but heavily renovated with modern features
Modernist
Interior extensively modernized with 2024 airco, 2020 solar panels, open kitchen, glass conservatory, but original structure from 1969
Newly Build
Built in 1969/1970, clearly not newly built despite modern renovations
Cucina
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De moderne open keuken' (The modern open kitchen).
Stove
The description mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', but no specific high-end design brands or luxury finishes are detailed.
New Kitchen
The house was built in 1970, and while other elements like the boiler and airco were updated recently, there is no mention of a new or recently renovated kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description mentions 'ruime, gratis en vergunningsvrije parkeergelegenheid direct voor de deur' (spacious, free, and permit-free parking right at the door).
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room ('berging') in the backyard and a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Garage
The listing explicitly states the property includes an 'eigen, separate garagebox' (own, separate garage box).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Covered Parking
The property has a separate garage box, which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a ground-level family home with a separate garage box; there is no underground parking.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the backyard.
Street Parking Free
The description explicitly states 'ruime, gratis en vergunningsvrije parkeergelegenheid' (spacious, free, and permit-free parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly states that parking is 'vergunningsvrij' (without a permit).
Regole
Owners Association
There is a mandatory fee for 'Stichting 't Hool', which is a neighborhood foundation for green maintenance, rather than a standard Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-story terraced house (tussenwoning) with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door and address.
Automatic Gate
There is no mention of a gate to the property; the garage has a tilt-up door (kanteldeur).
Gated Community
The neighborhood is described as a green residential area with a foundation for maintenance, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two living floors and no elevator, making the bedrooms and bathroom on the first floor inaccessible by wheelchair.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed, which implies high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features.
Ventilation System
Listed as 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states there are 12 solar panels installed in 2020.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glass, which is a standard designation for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass (double glazing) and does not mention triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions an extra insulated flat roof and roof insulation added in 2013.
Heat Pump
The main heating system is a gas-fired combi boiler from 2022. Although there are 4 air conditioning units for heating and cooling, they are not described as a heat pump system.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has several other efficiency measures including window shutters, PVC frames, and air conditioning units.
Posizione
Cronologia
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