Villa Indipendente Sostenibile con Vista sull'Acqua a Soest
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Vivere sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico con Etichetta Energetica A, pompa di calore e 14 pannelli solari.
- Ampio terreno di 812 metri quadrati fronte acqua con giardino privato e specchio d'acqua.
- Layout a prova di ciclo di vita con camera da letto e bagno situati al piano terra.
- Modernizzazioni recenti tra cui cucina del 2024, nuovo bagno e impianti aggiornati.
Punti deboli
- Il cortile sul retro è situato a nord-ovest, che tipicamente offre meno sole serale rispetto ai giardini esposti a sud o sud-ovest.
- La proprietà è stata costruita nel 1990, che è un anno di costruzione più vecchio nonostante le recenti ristrutturazioni.
- Situata sul bordo di Soest, il che potrebbe richiedere trasporti per l'accesso frequente al centro città o alle principali autostrade.
Descrizione
Vivere in questa villa indipendente a Soest rappresenta un'opportunità per abbracciare uno stile di vita definito dalla sostenibilità, dal comfort e da una profonda connessione con la natura circostante. Situata su un terreno sostanzioso di 812 metri quadrati, questa residenza offre una rara combinazione di spazio abitativo e privacy. La casa è stata meticolosamente aggiornata e modernizzata, permettendo ai nuovi proprietari di beneficiare immediatamente degli ultimi standard di comfort residenziale, sottolineati da un'ottima Etichetta Energetica A. Una caratteristica distintiva di questa proprietà è la sua attenzione alla vivibilità per tutto il ciclo di vita, spesso indicata come 'invecchiare sul posto'. L'intero piano terra è stato ristrutturato per includere una spaziosa camera da letto e un lussuoso bagno, assicurando che la casa possa adattarsi ai mutevoli bisogni dei residenti nel tempo senza richiedere modifiche major. Con un totale di quattro generose camere da letto e due bagni completamente attrezzati, la casa offre un alloggio ampio per famiglie o per chi ospita frequentemente ospiti. L'esperienza di vita all'aperto qui è davvero eccezionale, con la proprietà che si affaccia direttamente sull'acqua. L'ampio terreno invita i residenti a creare il proprio santuario, sia attraverso il giardinaggio, l'intrattenimento o semplicemente godendo la tranquillità. La natura sostenibile della casa è evidente in ogni dettaglio, dalla pompa di calore e ai 14 pannelli solari, fino alla stazione di ricarica privata per veicoli elettrici, tutti contribuendo a una significativa riduzione dei costi energetici e a una impronta di carbonio più piccola.
La posizione di questa proprietà è uno dei suoi attributi più convincenti. Soest è rinomata per i suoi paesaggi ricchi di carattere e verde, essendo circondata da foreste estese, lussureggianti prati e dune in movimento. Nonostante questa sensazione rurale, il comune è ben collegato alla Randstad, rendendolo una scelta pratica per i pendolari. La posizione specifica della casa è sul bordo di Soest, colpendo un perfetto equilibrio tra accessibilità e isolamento. I residenti possono godere di passeggiate piacevoli verso i negozi di Overhees o immergersi nella bellezza naturale delle vicine tenute Hees e Pijnenburg. Per coloro che godono di attività all'aperto, la famosa riserva naturale Soester Duinen è a un tiro di pietra. Questa area è un paradiso per ciclisti, cavalieri e camminatori, offrendo miglia di sentieri attraverso un paesaggio unico di dune di sabbia e foreste.
Entrando dentro, il layout è progettato sia per il comfort che per la praticità. L'ingresso serve come hub centrale del piano terra, fornendo l'accesso alle principali zone giorno nonché alla suite al piano terra. Il soggiorno stesso è uno spazio luminoso e accogliente, con pareti intonacate lisce che riflettono la luce naturale. Una distinta zona seduta si trova nella parte anteriore della casa, centrata attorno a un camino che aggiunge calore e atmosfera durante i mesi più freddi. La zona pranzo è situata in un'estensione progettata con cura che presenta un lucernario. Questa caratteristica architettonica inonda lo spazio di luce diurna, creando un ambiente allegro per i pasti. Grandi porte scorrevoli collegano la zona pranzo direttamente alla terrazza, facilitando una transizione senza soluzione di continuità tra pranzo al chiuso e relax all'aperto.
Il cuore culinario della casa è la cucina, installata nel 2024. Rappresenta il vertice del design culinario moderno, dotata di una suite completa di elettrodomestici di fascia alta. Questi includono una comoda lavastoviglie, un piano a induzione scintillante, una potente cappa aspirante, un versatile combinato forno a microonde e un frigorifero. La disposizione della cucina promuove la facilità di movimento, rendendola funzionale tanto per la cucina quotidiana quanto per preparare elaborate cene di gala. Adiacente alla cucina c'è una lavanderia, uno spazio pratico che ospita il sistema di riscaldamento centrale e fornisce le necessarie connessioni per lavatrice e asciugatrice. Questa stanza conduce anche attraverso il garage. Il garage è una struttura robusta, attaccata costruita in muratura. Non solo fornisce parcheggio sicuro per un veicolo, ma dispone anche di una grande soffitta di stoccaggio, perfetta per conservare articoli stagionali, attrezzature sportive o attrezzi.
Il piano terra ospita anche una camera da letto che serve come eccellente suite master o camera per gli ospiti. Questa stanza beneficia dell'accesso diretto a un bagno appena ristrutturato nel 2024. Questo bagno è un modello di lusso moderno e accessibilità, con una spaziosa doccia walk-in, una stylish unità lavabo con ripostiglio, un radiatore di design, un water e un bidet. Per un comfort aggiuntivo, il pavimento in questo bagno è dotato di riscaldamento a pavimento elettrico, assicurando una superficie calda sotto i piedi indipendentemente dal tempo fuori.
Salendo la scala dal corridoio principale si arriva al primo piano. Qui, il layout continua a impressionare con tre ulteriori camere da letto. Ognuna di queste stanze è generosamente proporzionata e offre soluzioni di stoccaggio intelligenti situate dietro i muri inclinati del tetto, massimizzando lo spazio calpestabile utilizzabile. Queste stanze sono versatili e possono servire facilmente come camere da letto per bambini, un ufficio domestico o una stanza hobby. Un secondo bagno si trova su questo pianerottolo per servire le camere da letto. È dotato di doccia, water e lavandino. Inoltre, un botola sul pianerottolo fornisce l'accesso allo spazio della soffitta. Questa area della soffitta offre una vasta quantità di spazio di stoccaggio per oggetti non necessari quotidianamente, aiutando a mantenere le aree vivibili prive di disordine e organizzate.
L'esterno della proprietà è impressionante quanto l'interno. Il cortile sul retro è accessibile tramite le porte scorrevoli nella sala da pranzo ed è posizionato per ricevere ampia luce solare. Presenta una grande terrazza pavimentata che ospita diverse aree seduta, permettendo ai residenti di seguire il sole durante il giorno o trovare un punto ombreggiato sotto gli alberi. Il giardino è delimitato da alberi maturi e vegetazione lussureggiante, che creano uno schermo naturale e assicurano un alto grado di privacy. Nella parte posteriore del giardino, l'elemento acquatico fornisce una cornice rilassante e attira la fauna selvatica locale, migliorando la sensazione di trovarsi in una riserva naturale privata.
La proprietà soddisfa le esigenze dell'automobilista moderno con una soluzione di parcheggio completa. Oltre al garage, c'è un carport situato accanto ad esso. Il carport è dotato di un punto di ricarica per un veicolo elettrico, che è intelligentemente collegato al sistema di pannelli solari della casa. Questo permette ai proprietari di caricare le loro auto utilizzando energia verde auto-generata, riducendo ulteriormente i costi di gestione. Il vialetto e i terreni privati offrono ampio spazio per più veicoli, una caratteristica preziosa in un'area residenziale.
Da un punto di vista tecnico, la proprietà è in ottime condizioni e pronta per il futuro. Costruita nel 1990, combina la solida costruzione di quell'epoca con aggiornamenti tecnologici moderni. Il sistema di riscaldamento è un ibrido di una caldaia a gas ad alta efficienza Remeha Tzerra ACE 39C del 2024 e una pompa di calore, supportato da riscaldamento a pavimento al piano terra. La proprietà è isolata ad alti standard con isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e vetro HR in tutto. Queste misure contribuiscono all'Etichetta Energetica A. Il tetto è un tetto a sella tradizionale coperto con tegole, aggiungendo all'attrattiva estetica della casa.
In sintesi, questa proprietà a Soest offre un raro pacchetto. È una casa ampia, indipendente con una posizione sul lato dell'acqua, servizi moderni di fascia alta e un focus sulla vita sostenibile. Che si tratti di godersi la vista dell'acqua, il calore del camino o la comodità della cucina moderna, questa residenza fornisce un'alta qualità della vita in un ambiente bellissimo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) on the ground floor and a 'douche' (shower) on the first floor.
Bathtub
There is no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad') in the detailed description or feature list, which typically highlights such amenities.
Ensuite Bathroom
The description explicitly states there is a bedroom with a 'vernieuwde badkamer en suite'.
Guest Toilet
The features section lists '2 badkamers en 1 apart toilet', indicating a separate guest toilet.
Bidet
The description lists a 'bidet' among the bathroom amenities.
Rain Shower
There is no mention of a 'regendouche' (rain shower); only 'inloopdouche' and 'douche' are specified.
Double Shower
No details indicate a double shower setup; the showers are described generically.
Shared Shower
The first floor bathroom is accessible via the landing ('overloop') and serves three bedrooms, making it a shared facility.
Shared Toilet
There is a separate toilet ('apart toilet') and a toilet in the first-floor bathroom, both accessible to users other than the ensuite bedroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions '2 wastafels' and '2 wastafelmeubels' (likely one per bathroom) rather than a double sink setup in a single unit.
Bathroom Heated Floor
The description specifies that the ground floor bathroom has 'elektrische vloerverwarming' (electric floor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a detached villa from 1990 with a dormer window on the upper floor but makes no mention of a balcony. The outdoor focus is on the garden and terrace.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny rear garden) with dimensions of 325 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions 'voortuin' (front garden) in the features section under 'Tuin'.
Side Garden
The listing explicitly mentions 'zijtuin' (side garden) in the features section under 'Tuin'.
Terrace
The listing mentions a 'riant terras' (spacious terrace) and a 'zonnig terras' accessible via a sliding door from the dining room.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace. The roof is a 'zadeldak' (hipped/gable roof) and access to the upper floor leads to bedrooms and an attic, not an outdoor roof space.
Fenced Yard
The listing states that parking is on 'afgesloten terrein' (closed-off grounds), implying the perimeter is enclosed, likely by fencing or hedges, ensuring privacy.
Patio
The property features a terrace ('terras') with seating areas, which serves as a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda. The outdoor space is described as a terrace and garden.
Guest House
The property includes a garage and carport, but no separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
The listing title states 'Wonen aan het water' (Living on the water) and the location features include 'Aan water'. There is a water feature at the edge of the garden.
Kitchen Garden
The listing describes the garden as having trees and green borders for relaxation, but does not mention a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a detached residential villa in a village/wijk setting with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
While a luxury renovation, there is no specific mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
The plot is 812 m², which is insufficient for a standard tennis court, and none is listed.
Remarkable Mountain View
Soest is located in the Netherlands, which is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is located at the edge of Soest near nature reserves (Hees, Pijnenburg, Soester Duinen), suggesting a view of nature rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the view of the garden, mentioning 'prachtig omringd door bomen', 'groene borders', 'oase van rust', and 'waterpartij'.
Remarkable Sea View
Soest is an inland municipality near Utrecht. The 'Duinen' mentioned are inland sand dunes, not the sea.
Remarkable Harbour View
The water mentioned is a 'waterpartij' (water feature) at the edge of the garden, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) and a skylight but does not list air conditioning as a feature. In Dutch real estate listings, air conditioning is explicitly mentioned if present.
Central Heating
The features list explicitly includes 'Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp' under Heating, and specifies a 'Remeha Tzerra ACE 39C (gas gestookt combiketel)' installed in 2024.
Fireplace
The description states 'Aan de voorzijde van de woonkamer is de zithoek gesitueerd met een haard' (At the front of the living room, the seating area is situated with a fireplace) and lists 'open haard' in the features.
Carpeted Floors
The listing mentions 'gestuukte muren' (stuccoed walls) and 'vloerverwarming' (underfloor heating), which are typically incompatible with wall-to-wall carpeting, especially in the renovated areas. However, it is not explicitly denied.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming' (Entire ground floor equipped with underfloor heating) and the features section confirms 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
There is no mention of a 'walk-in closet' or 'inloopkast'. The bedrooms are described as having storage behind knee walls ('opbergruimte achter de knieschotten').
Home Office
The listing does not mention a specific home office or workspace. While a bedroom could potentially be used as one, it is not designated as such in the text.
Skylight
The description mentions the extension ('uitbouw') has a 'lichtkoepel' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The walls on the ground floor are described as 'gestuukt' (stuccoed/plastered smooth), which typically covers beams.
Bay Window
No bay window ('erker') is mentioned in the description of the living room or facade.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
The listing mentions bathrooms and a 'designradiator', but does not mention a sauna.
French Doors
The listing describes a 'schuifpui' (sliding patio door) to the terrace. In Dutch listings, 'openslaande deuren' is the term for French doors. Since only a sliding door is mentioned, this feature is marked as no.
Ornamental Plasterwork
The text states the walls are 'gestuukt' (stuccoed), which usually refers to a smooth, modern finish rather than ornamental plasterwork (stucwerk met ornamenten) found in older classic homes.
Stile Interno
Scandinavian
The listing does not describe specific Scandinavian design elements like light wood tones, minimalist white aesthetics, or specific hygge features. The style is described as modern and comfortable, but not distinctly Nordic.
Modern
The listing explicitly states the home has been 'recently verduurzaamd en gemoderniseerd' (recently modernized), features a 'hagelnieuwe keuken' (brand new kitchen from 2024), a new bathroom (2024), and sustainable technologies like a heat pump and solar panels, indicating a high level of modernity.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete ceilings, metal piping, or large open warehouse-style windows. The home is described as 'sfeervol' (atmospheric) and located in a green, quiet area.
Mediterranean
The architecture and location do not suggest a Mediterranean style. It is a Dutch home built in 1990 with a thatched or tiled roof ('zadeldak bedekt met pannen'), located in Soest, not featuring typical Mediterranean elements like terracotta or courtyards.
Classic
While the house was built in 1990 and has a traditional layout with a pitched roof, the interior has been completely renovated with modern amenities. The 'classic' score is low because the listing emphasizes modernization and energy efficiency over period charm.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1990. It is a modern detached villa, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The house was built in 1990, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1990, this is a modern detached home, distinct from the functional post-war reconstruction architecture of the 1950s-60s.
Modernist
Built in 1990, it represents a modern era of construction. However, it features a traditional pitched roof ('zadeldak') rather than the flat roof typical of strict 'Modernist' architecture, though the interior is described as contemporary and modernized.
Newly Build
The listing explicitly states the build year is 1990 and categorizes the construction as 'Bestaande bouw' (existing construction), despite recent renovations.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly states the kitchen is equipped with a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The description mentions 'combi-oven/magnetron', which includes an oven function.
Microwave
The description mentions 'combi-oven/magnetron', which includes a microwave function.
Refrigerator
The description explicitly states the kitchen is equipped with a 'koelkast' (refrigerator).
Stove
The listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which serves as the stove.
Induction Stove
The description explicitly states the kitchen has an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning', 'eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is new (2024) and described as 'hagelnieuwe', suggesting modern finishes, but it is not explicitly labeled a 'designkeuken' or associated with specific designer brands.
New Kitchen
The listing states the kitchen was installed/placed in 2024 ('De keuken is in 2024 geplaatst').
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein' (sufficient parking on own terrain) and lists a garage and carport.
Storage Room
The listing mentions a 'bergzolder' (storage attic) in the garage and extra storage space on the 'vliering' (attic).
Garage
The listing describes a 'ruime garage' (spacious garage) and lists 'Aangebouwde stenen garage' in the features.
Double Garage
The features specify the garage capacity is '1 auto', indicating it is a single, not double, garage.
Attic
The listing mentions a 'vliering' (attic) accessible from the first-floor landing.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features list, which is typical for Dutch homes of this construction type.
Covered Parking
The listing explicitly mentions a 'carport' in addition to the garage.
Underground Parking
The property is a detached house with private parking; there is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
The listing explicitly mentions an 'eigen laadpaal' (own charging point) and an 'oplaadpunt' at the carport.
Shed
The listing details a garage and carport but does not mention a separate shed or outbuilding ('schuur').
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own terrain ('op eigen terrein'), so no separate rental fee applies.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property ('op eigen terrein'), so there is no separate sale price.
Regole
Owners Association
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning') on a private lot with 'volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing details.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), which means it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Open Viewing
There are no specific dates or times listed for open house viewings in the provided text.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a two-story detached house with an attic; no elevator is mentioned in the text.
Alarm System
The feature list explicitly includes 'Alarminstallatie'.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing.
Private Entrance
As a detached single-family home (vrijstaande woning), it has its own private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property has a carport and garage.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned beyond the alarm system.
Gated Community
The property is a standalone house in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is described as 'levensloopbestendig' (lifecycle-proof) with a bedroom and bathroom on the ground floor, making it suitable for aging in place, though specific wheelchair features like ramps are not detailed.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor het witgoed' (connections for white goods) in the 'bijkeuken' (utility room).
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) accessible from the kitchen, which contains the CV cabinet and white goods connections.
High Speed Internet
The listing confirms the availability of 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet access.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (Features) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The home features modern installations like a heat pump and solar panels, but there is no mention of a specific smart home automation system or integrated domotics.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Features) section explicitly lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a system present in the house.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the detailed description or features list. Given the focus on other sustainable features, its absence suggests it is not included.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions '14 zonnepanelen' in the description and lists 'zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The features section lists 'HR-glas' under Isolation, which refers to double glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' under Isolation.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' under Isolation.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' under Isolation.
Heat Pump
The description mentions 'warmtepomp' and it is also listed in the features section under Verwarming.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several energy-saving features beyond the primary ones requested.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.