Spaziosa Casa Familiare Ampliata nella Ricercata Zona Boeimeer con Giardino Esposto a Sud

Questa straordinariamente spaziosa casa familiare ampliata è situata in una posizione eccezionalmente ricercata nella popolare area residenziale Boeimeer di Breda. La proprietà dispone di un generoso soggiorno con una bellissima cucina a vista e gode di una vista senza ostacoli sulla parte anteriore. Si trova in prossimità della foresta di Mastbos, dei pittoreschi singels che sono i tradizionali fossati della città, del vivace Ginnekenmarkt con la sua affascinante piazza del mercato e negozi locali, e del centro storico di Breda con tutti i suoi servizi, ristoranti e attrazioni culturali. La casa offre tre camere da letto di dimensioni complete, un bagno spazioso, una stanza multifunzionale e un soleggiato giardino esposto a sud che offre uno spazio ideale per la vita all'aperto, il relax e l'intrattenimento.

Il piano terra di questa proprietà è stato progettato con cura per massimizzare sia lo spazio abitativo che la luce naturale. La superficie totale del piano terra è di circa 97 metri quadrati, offrendo un ambiente abitativo eccezionalmente spazioso. La combinazione del soggiorno ampliato, della cucina a vista e della stanza multifunzionale crea una disposizione fluida che si adatta alla vita familiare moderna mantenendo aree funzionali distinte per diverse attività.

Il generoso e ampio corridoio fa un'impressione immediata all'ingresso della casa. Presenta un elegante pavimento in piastrelle che continua senza interruzioni dall'ingresso attraverso gran parte del piano terra. Il corridoio include una scala fissa che conduce al primo piano, insieme ad armadi a muro che forniscono spazio pratico per guardaroba e conservazione di cappotti e scarpe. Un armadio sotto le scale intelligentemente progettato ospita il quadro elettrico recentemente rinnovato, mantenendo l'accesso alle utenze ordinato e fuori vista. Il corridoio fornisce accesso diretto a tutte le stanze del piano terra, creando un flusso logico ed efficiente attraverso la casa.

Un moderno ed elegante bagno per gli ospiti si trova convenientemente vicino al corridoio. Questo spazio è stato rifinito con standard elevati con accessori contemporanei tra cui un water sospeso che conferisce un aspetto pulito e fluttuante, un piccolo lavabo per lavarsi le mani e faretti a incasso che forniscono un'illuminazione ambientale calda. Il bagno è completamente piastrellato con materiali moderni, rendendolo facile da mantenere e pulire.

Il generoso soggiorno ampliato è davvero il cuore di questa casa. Presentando lo stesso pavimento in piastrelle di qualità del corridoio, il soggiorno beneficia di un grande lucernario che corre lungo l'estensione. Questa caratteristica architettonica permette all'abbondante luce naturale di inondare lo spazio dall'alto, creando un'atmosfera luminosa e accogliente durante tutto il giorno. Il soggiorno include anche un attraente camino aperto che serve sia come fonte di riscaldamento funzionale che come bellissimo punto focale della stanza, perfetto per serate accoglienti durante i mesi più freddi. Grandi porte finestra forniscono accesso diretto al giardino posteriore, collegando senza soluzione di continuità gli spazi abitativi interni ed esterni durante i mesi più caldi. Il soggiorno si apre nell'area della cucina, creando un meraviglioso senso di spazio e connettività ideale per la vita familiare e per intrattenere gli ospiti. L'accesso alla stanza multifunzionale è disponibile anche dal soggiorno.

La cucina a vista completa è situata nella parte posteriore della proprietà ed è stata progettata tenendo conto sia della funzionalità che dell'estetica. Il layout della cucina è intelligentemente diviso in due sezioni principali: un'isola centrale e una sezione a muro. La grande isola serve sia come area di lavoro pratica che come punto di incontro sociale dove famiglia e amici possono riunirsi. Presenta un top in composito premium che è sia durevole che visivamente accattivante. L'isola è dotata di un piano cottura a gas a quattro fuochi Siemens per un controllo preciso della cottura, una cappa in acciaio inox di alta qualità per mantenere la cucina fresca e priva di odori di cottura, una lavastoviglie per una pulizia comoda e un lavello in acciaio inox con un rubinetto elegante. L'isola offre anche ampio spazio di conservazione con vari pensili e cassetti.

La sezione a muro della cucina è dove si trovano gli elettrodomestici da incasso di alta qualità. Quest'area include un forno per la cottura tradizionale e l'arrosto, un forno combinato che offre molteplici funzioni di cottura, un forno a vapore per opzioni di cottura salutari e un frigorifero per la conservazione degli alimenti freschi. Un accattivante angolo caffè è stato incorporato nel design, fornendo uno spazio dedicato per la preparazione del caffè e la conservazione degli accessori correlati. Le porte finestra dalla cucina forniscono accesso diretto al giardino posteriore, rendendo facile il passaggio tra la cottura interna e le aree da pranzo all'aperto.

Situata nella parte anteriore della proprietà, la stanza multifunzionale era originariamente lo spazio della cucina ed è stata convertita con cura in una stanza multifunzionale altamente pratica. Questa conversione mantiene il layout originale della cucina riproponendo lo spazio per funzionalità aggiuntive. L'unità cucina a forma di L presenta un piano di lavoro in acciaio inox pratico e resistente all'usura e facile da pulire. La stanza multifunzionale include un forno, un piano cottura a gas a quattro fuochi, una lavastoviglie e un frigorifero, fornendo una struttura di cucina secondaria completa. Inoltre, la stanza offre collegamenti per elettrodomestici per il bucato tra cui lavatrice e asciugatrice, rendendola uno spazio ideale per le faccende domestiche e la preparazione del cibo che si desidera mantenere separati dalle principali aree abitative.

Misurante circa 6,15 per 8,65 metri, il giardino posteriore è sia ampio che completamente privato, offrendo un eccellente spazio per la vita all'aperto. Il giardino è esposto a sud, il che significa che riceve il sole durante la maggior parte della giornata, rendendolo perfetto per pranzi all'aperto, relax e giardinaggio. Il giardino è in gran parte pavimentato con pietre decorative che creano un aspetto pulito e moderno richiedendo una manutenzione minima. Diversi alberi maturi e piante consolidate sono sparsi per il giardino, aggiungendo bellezza naturale, opzioni di ombra e un senso di privacy. Un pratico capanno per la conservazione si trova nel giardino per ospitare attrezzi da giardinaggio, biciclette e altre attrezzature esterne. Il giardino beneficia anche di un punto di accesso posteriore privato, fornendo un comodo ingresso senza dover passare attraverso la casa.

Il capanno per la conservazione indipendente misura circa 2,00 per 2,60 metri e fornisce utile spazio aggiuntivo. Il capanno è dotato di elettricità, consentendo l'uso di attrezzi elettrici, la ricarica di attrezzature o l'installazione di illuminazione aggiuntiva. Una porta avvolgibile fornisce accesso sicuro e comodo al capanno.

L'accesso al primo piano avviene tramite la scala fissa dal corridoio sottostante.

Il pianerottolo spazioso e luminoso serve come punto centrale per il primo piano. Presenta una scala fissa che continua al secondo piano e fornisce accesso a tutte le stanze di questo livello. Il pianerottolo beneficia di luce naturale, creando uno spazio di transizione accogliente tra le stanze.

Un bagno separato completamente piastrellato si trova convenientemente sul pianerottolo, fornendo servizi essenziali al primo piano senza dover utilizzare il bagno principale.

Situata nella parte anteriore della proprietà, la prima camera da letto è uno spazio confortevole che beneficia della vista senza ostacoli sul parco di fronte. Questa stanza presenta un guardaroba a muro spazioso che fornisce un eccellente spazio di conservazione per vestiti e oggetti personali, massimizzando lo spazio disponibile sul pavimento della stanza.

Questa generosa seconda camera da letto è situata nella parte posteriore della proprietà e offre ampio spazio per un letto matrimoniale e ulteriori mobili per la camera. La stanza presenta un armadio sotto le scale fisso che sfrutta eccellentemente lo spazio altrimenti sprecato. Porte finestra si aprono per fornire accesso all'area del tetto piatto, che potrebbe potenzialmente essere utilizzata come piccola terrazza o spazio balcone.

Accessibile direttamente dal pianerottolo, il guardaroba è una soluzione di conservazione altamente pratica e spaziosa. Quest'area spogliatoio dedicata fornisce ampio spazio appendiabiti, mensole e cassetti per vestiti, scarpe e accessori. Avere un guardaroba separato aiuta a mantenere le camere da letto libere da disordine e organizzate.

Il bagno molto spazioso al primo piano è progettato per il comfort e la funzionalità. Presenta una lussuosa vasca da bagno d'angolo perfetta per bagni rilassanti dopo una lunga giornata. Una grande doccia walk-in fornisce comode strutture per il lavaggio quotidiano con molto spazio per muoversi comodamente. Il lavabo doppio fisso all'interno di un mobiletto è ideale per coppie o famiglie, permettendo a due persone di utilizzare le strutture contemporaneamente. Il mobiletto fornisce anche prezioso spazio di conservazione per prodotti da bagno e articoli essenziali.

L'accesso al secondo piano avviene tramite la scala fissa dal pianerottolo del primo piano.

Il generoso spazio della soffitta è stato convertito in una stanza utilizzabile che offre un'eccellente flessibilità. Un grande abbaino nella parte posteriore della proprietà e due finestre per tetti Velux nella parte anteriore garantiscono che molta luce naturale entri nello spazio, impedendo che si senta buio o angusto. La stanza è rifinita con un caldo pavimento in legno che aggiunge carattere e fascino. Diverse aree di conservazione sono state create all'interno dei spioventi, sfruttando al massimo lo spazio disponibile sotto il tetto inclinato. Questa stanza versatile potrebbe servire come camera da letto aggiuntiva, ufficio domestico, stanza per hobby o sala giochi a seconda delle esigenze.

Una stanza tecnica separata e spaziosa ospita i sistemi domestici essenziali. Questa stanza è dotata di un lavabo e un bagno Sani Broyeur, fornendo strutture aggiuntive all'ultimo piano. La caldaia per il riscaldamento centralizzato si trova qui, tenendola fuori dagli spazi abitativi principali rimanendo facilmente accessibile per la manutenzione. Un armadio a muro fisso offre ulteriori opzioni di conservazione.

Questa proprietà viene fornita con una classe energetica C, indicante una ragionevole efficienza energetica. L'intera casa è dotata di doppi vetri, che contribuiscono sia all'efficienza energetica che alla riduzione del rumore. La proprietà beneficia di una vista senza ostacoli nella parte anteriore, affacciandosi sul vicino parco e creando una piacevole prospettiva verde.

La posizione è una delle caratteristiche più forti di questa proprietà. Situata nel popolare quartiere Boeimeer, i residenti godono della vicinanza al Mastbos, una delle foreste più antiche e belle dei Paesi Bassi, perfetta per passeggiate, ciclismo e godersi la natura. I tradizionali singels storici di Breda sono anche nelle vicinanze, offrendo percorsi pedonali panoramici lungo l'acqua. Il pittoresco Ginnekenmarkt fornisce negozi locali, caffè e un mercato settimanale, mentre tutti i servizi del centro di Breda sono facilmente raggiungibili.

La parte posteriore e il piano superiore parziale della proprietà sono dotati di tapparelle avvolgibili, fornendo sicurezza aggiuntiva, controllo della luce e isolamento quando necessario. Il parcheggio nell'area è disponibile attraverso una combinazione di parcheggio a pagamento e permessi di parcheggio.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1958 ed è stata significativamente ampliata e modernizzata nel corso degli anni. Offre una superficie abitabile totale di 166 metri quadrati su un lotto di 168 metri quadrati, con un volume totale di 561 metri cubi. La casa si sviluppa su tre livelli residenziali, fornendo ampio spazio per la vita familiare.

Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Nefit, che è di proprietà anziché in affitto. Il piano terra beneficia di riscaldamento a pavimento parziale, fornendo calore confortevole ed efficiente. L'acqua calda è anch'essa fornita dalla caldaia per il riscaldamento centralizzato.

Il tetto è un design tradizionale a timpano coperto con tegole, coerente con lo stile architettonico della zona. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento delle pareti, contribuendo alla classe energetica C.

La combinazione dell'eccellente posizione, dello spazio abitativo generoso, dei servizi moderni e della privacy rende questa proprietà un'opzione altamente attraente per coloro che cercano una confortevole casa familiare in uno dei quartieri più desiderabili di Breda. Una visita è altamente raccomandata per apprezzare pienamente tutto ciò che questa proprietà ha da offrire.