Ampia Casa Familiare Ampliata con 4 Camere da Letto a Nijmegen-Nieuw-West

Situata nella tranquilla e ben considerata Cimbaalstraat a Nijmegen, questa sorprendentemente ampia casa familiare ampliata offre una generosa area abitativa di 129 metri quadrati situata su un lotto di 136 metri quadrati. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1965 ed è stata successivamente attentamente ampliata per fornire spazio abitativo aggiuntivo, rendendola particolarmente adatta per le famiglie che cercano comfort e spazio per crescere. L'abitazione è situata nel distretto di Dukenburg, che fa parte della più ampia area di Nijmegen Nieuw West, un'espansione urbana del dopoguerra che si è sviluppata in un piacevole e ben consolidato quartiere residenziale.

La disposizione del piano terra è stata progettata con la praticità e la vita moderna in mente. Entrando dalla porta d'ingresso, si viene accolti in un ingresso che fornisce accesso a una stanza del bagno dotata di lavabo a fontana, l'armadio dei contatori e un utile ripostiglio sotto le scale. L'area living è stata ampliata nella parte posteriore, creando uno spazio luminoso e aperto che presenta porte scorrevoli che conducono direttamente al giardino e una struttura di tettoia adiacente. Questa estensione migliora significativamente l'esperienza di vita al piano terra fornendo una connessione fluida tra gli spazi interni ed esterni. Adiacente al soggiorno, la cucina chiusa è ben equipaggiata con una gamma completa di elettrodomestici incorporati. Questi includono un piano cottura a induzione, una cappa aspirante in acciaio inossidabile, un forno, una lavastoviglie, un frigorifero, un congelatore e un piano di lavoro in pietra dura. La cucina offre ampia capacità di stoccaggio e fornisce anche accesso diretto al giardino posteriore attraverso l'area della tettoia.

Il primo piano della proprietà ospita tre camere da letto e due bagni. Una delle camere da letto su questo livello beneficia di una disposizione di bagno en suite, completa di lavandino, doccia e radiatore di design. Il bagno principale su questo piano è altrettanto ben arredato, con una vasca da bagno angolare, un wc sospeso e un mobile da bagno. Questa configurazione a doppio bagno è particolarmente vantaggiosa per le famiglie, fornendo comodità e privacy a tutti i membri della famiglia.

Salendo al secondo piano, troverete la quarta camera da letto insieme all'installazione della caldaia centralizzata. Questa camera da letto include un armadio a muro e beneficia di un lucernario nella parte posteriore della proprietà, che aggiunge prezioso spazio sul pavimento e luce naturale a questo livello. Il lucernario è un'aggiunta pratica che migliora l'utilizzabilità di quello che altrimenti potrebbe essere uno spazio sottotetto più limitato.

Le aree esterne della proprietà sono state attentamente disposte per massimizzare l'utilizzabilità e il godimento. Il giardino posteriore misura 59 metri quadrati con dimensioni di 9 metri di profondità e 6,5 metri di larghezza. Il giardino è orientato verso sud-est, il che significa che beneficia di favorevoli schemi di luce solare durante tutto il giorno. È stata installata una struttura di tettoia, fornendo un'area di seduta all'aperto riparata che può essere goduta anche durante condizioni meteorologiche meno favorevoli. Il giardino è accessibile tramite un ingresso posteriore, aggiungendo comodità per scopi pratici. Inoltre, c'è una rimessa in pietra indipendente nel giardino che è dotata di elettricità, offrendo spazio sicuro per attrezzi, biciclette o attrezzature da giardino.

La posizione di questa proprietà è uno dei suoi attributi più interessanti. La Cimbaalstraat è posizionata in un'area residenziale caratterizzata da un mix di case familiari e piccoli edifici di appartamenti, creando un paesaggio stradale vario ma armonioso. Le necessità quotidiane sono facilmente disponibili, con un supermercato e la stazione ferroviaria locale entrambi a comoda distanza a piedi. Il vivace centro di Nijmegen può essere raggiunto facilmente in bicicletta, rendendo questa posizione pratica per i pendolari e per coloro che godono dei servizi urbani. L'area è ben servita da strutture educative, con varie scuole situate nelle immediate vicinanze. Le strutture sportive e gli spazi verdi sono anche abbondanti, contribuendo al carattere familiare del quartiere.

Per chi viaggia in auto, la proprietà offre un'eccellente connettività. L'autostrada A73 e altre rotte principali possono essere raggiunte in pochi minuti, facilitando semplici spostamenti verso le regioni circostanti e oltre. Il vicino centro commerciale Winkelcentrum Dukenburg fornisce una gamma completa di opzioni di vendita al dettaglio per le esigenze di shopping quotidiano. Gli appassionati di natura apprezzeranno la prossimità alle aree ricreative come il Berendonck e il Maas Waalkanaal, entrambi popolari destinazioni per camminare, andare in bicicletta e attività acquatiche.

In termini di costruzione e specifiche tecniche, la proprietà presenta un tetto a capanna coperto con tegole tradizionali. L'edificio è stato migliorato con varie misure di isolamento, tra cui isolamento del tetto, doppi vetri, vetri ad alta efficienza, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Questi miglioramenti contribuiscono alla proprietà a raggiungere un'etichetta energetica C, indicando un ragionevole livello di efficienza energetica per una casa di questa epoca. I sistemi di riscaldamento e acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata prodotta da Intergas. Questa caldaia è stata installata nel 2025 ed è gestita in regime di noleggio, il che significa che l'attuale o futuro proprietario avrà un obbligo contrattuale per questo servizio piuttosto che possedere la caldaia direttamente.

La proprietà è classificata come casa unifamiliare a schiera in testa, il che significa che è collegata alle proprietà vicine solo su un lato. Questa posizione offre tipicamente un grado di privacy non disponibile nelle proprietà a schiera centrali mantenendo il carattere collegato del paesaggio stradale. Il volume totale dell'edificio è di 454 metri cubi, e c'è uno spazio esterno aggiuntivo di 11 metri quadrati collegato all'edificio, che probabilmente si riferisce alla struttura della tettoia. Lo stoccaggio esterno ammonta a 9 metri quadrati, tenendo conto della rimessa da giardino indipendente.

I comfort moderni sono stati ben considerati in questa proprietà. La fibra ottica è disponibile, garantendo la connettività internet ad alta velocità. La proprietà beneficia sia di sistemi di ventilazione meccanici che naturali, permettendo una gestione flessibile della qualità dell'aria. Sono state installate tapparelle avvolgibili per maggiore sicurezza e controllo della luce, ed è presente la cablatura televisiva per l'impostazione dell'intrattenimento. Il parcheggio per residenti e visitatori è disponibile sulla strada pubblica nelle immediate vicinanze della proprietà.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 435.000 euro, che rappresenta un prezzo al metro quadrato di circa 3.372 euro in base all'area abitativa indicata. La proprietà è offerta con un accordo costi per l'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente sarà responsabile dei costi di transazione aggiuntivi come le tasse di trasferimento e le spese notarili oltre al prezzo di acquisto indicato. La data di trasferimento deve essere concordata tra acquirente e venditore, fornendo flessibilità nella tempistica della transazione.

Questa proprietà si presenta come una casa familiare pratica e ben situata in un quartiere consolidato di Nijmegen. La combinazione di spazio abitativo ampliato, quattro camere da letto, due bagni e un giardino orientato a sud-est con una tettoia crea un ambiente di vita che soddisfa le esigenze della vita familiare moderna. La vicinanza ai servizi quotidiani, alle strutture educative, alle aree ricreative e alle connessioni di trasporto migliora ulteriormente l'attrattiva di questa residenza per coloro che cercano uno stile di vita equilibrato nell'area di Nijmegen.