Spaziosa Casa a Schiera con Garage e Giardino Esposto a Sud

L'immobile si trova in Cimbaalhof 47 nel quartiere Grauwe Polder di Etten-Leur, un comune nella provincia olandese del Nord Brabante. Questa casa a schiera unifamiliare è stata originariamente costruita nel 1974 e offre una superficie abitativa totale di 112 metri quadrati, situata su un lotto di 172 metri quadrati. La proprietà è messa in vendita al prezzo di 375.000 euro, soggetto alle spese di acquisto (kosten koper).

Entrando in casa dalla porta d'ingresso, si accede a un corridoio che fornisce accesso al quadro elettrico e a un bagno per gli ospiti piastrellato in toni chiari, dotato di un piccolo lavandino. Questa zona d'ingresso definisce il tono per l'organizzazione pratica e funzionale della residenza.

Il piano terra presenta un ampio soggiorno di circa 33 metri quadrati. Questa stanza beneficia di finestre di dimensioni generose che permettono alla luce naturale abbondante di riempire lo spazio durante tutto il giorno. La zona living ha una caratteristica configurazione a forma di Z, che aggiunge carattere alla casa e crea un'interessante esperienza spaziale. Questa disposizione giocosa distingue la proprietà dagli spazi abitativi rettangolari più standard comunemente trovati nelle case a schiera di quest'epoca.

Connessa al soggiorno si trova una cucina aperta situata nella parte posteriore del piano terra. La cucina è ordinatamente organizzata con frontali dei mobili di colore chiaro e un piano di lavoro in materiale sintetico. Sebbene non vengano forniti dettagli specifici sugli elettrodomestici nell'annuncio, la connessione aperta tra la cucina e la zona living crea un senso di continuità e fa sembrare il piano terra più spazioso e interconnesso.

Passando al primo piano, un pianerottolo centrale fornisce accesso a tre camere da letto. La camera da letto rivolta verso la fronte misura circa 11 metri quadrati, mentre le due camere posteriori misurano rispettivamente circa 9 e 14 metri quadrati. Queste stanze offrono un utilizzo flessibile come camere da letto, stanze per bambini o potenzialmente come spazio per ufficio domestico, a seconda delle esigenze dei futuri occupanti.

Il bagno su questo piano è descritto come fresco e luminoso nell'aspetto. È dotato di doccia, wc e lavandino. La presenza di luce naturale contribuisce all'atmosfera piacevole di questo spazio. Vale la pena notare che la sezione delle caratteristiche menziona una vasca da bagno in aggiunta alla doccia, sebbene il testo della descrizione menzioni esplicitamente solo una doccia.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e consiste in un ampio piano attico. Questa area offre ampio spazio per creare una quarta camera da letto o uno spazio di lavoro dedicato e un'area per hobby. La versatilità di questo spazio permette ai futuri proprietari di adattarlo alle proprie specifiche esigenze di stile di vita. Su questo piano si trova anche la caldaia a condensazione Remeha ad alto rendimento, che è stata installata nel 2017 e funziona a gas naturale. La caldaia è inclusa nell'acquisto in quanto di proprietà dell'attuale venditore.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono particolarmente degni di nota. Il giardino posteriore è esposto a sud, il che significa che beneficia della massima esposizione alla luce solare durante tutto il giorno, rendendolo un luogo ideale per il relax all'aperto, il giardinaggio o per intrattenere. Il giardino misura circa 50 metri quadrati con dimensioni di 10 metri di profondità e 5 metri di larghezza. L'accesso al giardino posteriore è possibile tramite un sentiero laterale, offrendo comodità per vari utilizzi.

Situata nella parte posteriore del giardino si trova un garage in pietra indipendente con capacità per un veicolo. Questo garage è dotato di elettricità, rendendolo adatto non solo per il parcheggio ma anche per l'immagazzinamento, progetti fai-da-te o come spazio officina. La presenza di un garage dedicato è un vantaggio significativo in una configurazione a schiera, poiché il parcheggio può spesso essere difficile in tali disposizioni.

La parte anteriore della proprietà include anche un giardino anteriore, contribuendo all'attrattiva generale della facciata e fornendo uno spazio esterno aggiuntivo.

Per quanto riguarda le disposizioni di parcheggio, il quartiere opera con un sistema di permessi. Il primo veicolo registrato all'indirizzo riceve un permesso di parcheggio gratuitamente, mentre un secondo permesso veicolare costa 25 euro all'anno. Secondo l'annuncio, c'è generalmente parcheggio sufficiente disponibile nelle immediate vicinanze.

La proprietà ha una classificazione energetica di C. La casa presenta isolamento del tetto e doppi vetri, che contribuiscono alla sua efficienza energetica. Il riscaldamento e l'acqua calda sono entrambi forniti dalla caldaia a gas menzionata in precedenza.

La posizione di questa proprietà a Etten-Leur offre un'accattivante combinazione di tranquillità residenziale e comodità urbana. La casa è situata su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale, ma è a distanza pedestrianile dal centro della città. Etten-Leur è descritta come avente un'atmosfera simile a quella di un villaggio con servizi urbani. Il centro della città presenta un'area commerciale vivace, e la proprietà è descritta come distante solo pochi minuti a piedi o in bicicletta da scuole e dal centro commerciale.

La più ampia regione del West-Brabant offre numerose opportunità ricreative. I residenti hanno facile accesso alle foreste vicine, possono godere del ciclismo nella campagna circostante o fare gite in barca nell'area del parco nazionale della Biesbosch. Etten-Leur stessa fornisce una gamma completa di strutture tra cui buone scuole, vari club sportivi, un teatro, un cinema, una marina e una stazione ferroviaria con collegamenti alle città circostanti. Questa combinazione di ambiente naturale e strutture urbane rende la posizione attraente per un'ampia gamma di potenziali acquirenti.

La proprietà viene offerta in vendita attraverso un sistema che permette visite guidate autonomamente. I potenziali acquirenti possono programmare una visita attraverso il sito web dedicato della proprietà e ottenere l'accesso alla casa in un momento che si adatta a loro, senza la necessità che un agente immobiliare sia presente durante la visita. Per coloro che preferiscono il contatto personale durante la programmazione, questa opzione è disponibile anche per telefono o attraverso il pulsante di prenotazione, sebbene la visita effettiva verrebbe comunque condotta senza la presenza di un agente.

È importante notare che l'attuale venditore non ha personalmente occupato questa proprietà, il che significa che si applicano condizioni aggiuntive alla vendita. Queste condizioni specifiche verranno aggiunte al contratto di acquisto e possono essere scaricate dal sito web della proprietà. Inoltre, il contratto di acquisto entrerà in vigore solo dopo l'approvazione espressa della direzione di Vesteda Investment Management B.V., che è dimostrata dalla firma del contratto di acquisto. La transazione sarà gestita dal notaio del progetto Van Buttingha Wichers Netwerknotarissen.

La proprietà è classificata come costruzione esistente con un tetto a padiglione coperto di tegole. Il volume totale dell'edificio è di 397 metri cubi. Lo spazio di deposito esterno misura 26 metri quadrati, che include il garage indipendente.

Per quanto riguarda le strutture e le connessioni, la proprietà è collegata a un cavo in fibra ottica e ha connessioni per cavo TV. È presente anche un lucernario, probabilmente al piano superiore per portare ulteriore luce naturale nello spazio della soffitta.

Il riferimento catastale per questa proprietà è ETTEN-LEUR L 13443, e la situazione di proprietà è piena proprietà, il che significa che non ci sono obblighi di affitto o di enfiteusi legati alla proprietà.

Questa casa a schiera nel quartiere Grauwe Polder di Etten-Leur si presenta come una casa familiare pratica e spaziosa con il vantaggio aggiunto di un giardino esposto a sud e un garage indipendente. La proprietà offre flessibilità con le sue tre camere da letto più uno spazio aggiuntivo in soffitta che può essere configurato secondo le esigenze del nuovo proprietario. La posizione fornisce un equilibrio tra vita residenziale tranquilla e comodo accesso ai servizi del centro di Etten-Leur, nonché all'ambiente naturale della regione del West-Brabant.