Villa Bifamiliare Spaziosa con Spazio per Ufficio a Casa a Haarlem-Zuid
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre una disposizione flessibile con uno studio dedicato dotato di proprio ingresso e sala d'attesa, rendendola ideale per chi desidera combinare vita e lavoro da casa.
- Il giardino esposto a sud di 270 metri quadrati offre un'eccellente esposizione solare e privacy, completato da spazio parcheggio per più veicoli e una stazione di ricarica elettrica in loco.
- La posizione a Haarlem-Zuid vicino al confine con Heemstede offre comodo accesso a negozi, scuole, strutture sportive e strade principali per Amsterdam, il tutto a breve distanza.
- Caratteristiche sostenibili tra cui 15 pannelli solari, vetri HR++, isolamento del pavimento e una caldaia a condensazione installata di recente nel 2023 contribuiscono a ridurre i costi energetici e al comfort moderno.
- La solida fondazione con pali in calcestruzzo classificati come categoria di rischio A offre tranquillità riguardo all'integrità strutturale della proprietà.
Punti deboli
- Lo spazio soffitta è accessibile solo tramite una scala a scomparsa (vlizotrap) e ha un'altezza centrale limitata di 1,79 metri, restringendo il suo uso pratico al deposito anziché a spazio abitativo aggiuntivo.
- La proprietà è situata all'interno di un paesaggio urbano protetto (beschermd stadsgezicht), il che può imporre restrizioni su modifiche o ristrutturazioni esterne che i potenziali acquirenti dovrebbero verificare.
- La cucina ha una disposizione chiusa anziché un design open-plan, il che potrebbe non allinearsi alle attuali preferenze per spazi living e cucina moderni e interconnessi.
- Con una classificazione energetica B, la proprietà si colloca nella fascia media di efficienza energetica e potrebbe richiedere isolamento aggiuntivo o miglioramenti per raggiungere standard di efficienza più elevati.
- Ad un prezzo di listino di €1.350.000, il prezzo al metro quadrato di €7.068 rappresenta un investimento significativo che gli acquirenti dovrebbero valutare rispetto a proprietà comparabili nella zona.
Descrizione
Questa villa bifamiliare è situata in una desiderabile area residenziale di Haarlem-Zuid, direttamente adiacente al confine con Heemstede. La proprietà offre una superficie abitativa totale di circa 191 metri quadrati, su un lotto di 536 metri quadrati, fornendo ampio spazio per la vita familiare e potenziali attività professionali svolte da casa.
Il piano terra della residenza comprende circa 115 metri quadrati di spazio abitativo, integrati da circa 25 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo. Questa generosa disposizione del piano terra rende la proprietà particolarmente adatta a famiglie che desiderano combinare la vita residenziale con uno studio o ufficio a casa. Lo studio dispone di un ingresso separato e di una sala d'attesa, rendendolo adatto a vari scopi professionali che richiedono visite di clienti. Lo studio include anche un proprio servizio igienico per maggiore comodità e privacy.
L'area living principale è una stanza a forma di L che beneficia di un'abbondante luce naturale, offrendo spazio per molteplici disposizioni di seduta. Questa configurazione permette di creare zone distinte all'interno del soggiorno, soddisfacendo sia le esigenze di relax che di intrattenimento. La cucina ha una disposizione chiusa, che fornisce separazione dalle aree living e si collega praticamente alla lavanderia, all'area lavanderia e allo spazio deposito. Questa disposizione mantiene le attività domestiche organizzate e lontane dalla vista delle aree living principali.
Il primo piano contiene quattro camere da letto, con due posizionate nella parte anteriore della proprietà e due nella parte posteriore. Una delle camere da letto posteriori dispone di un ampio balcone ed è dotata di aria condizionata, garantendo comfort durante i mesi più caldi. Il bagno, centralmente posizionato, è dotato di vasca da bagno, doccia e doppio lavabo. Un bagno separato al piano terra aggiunge comodità per la vita quotidiana e per i visitatori che utilizzano lo studio.
Il secondo piano consiste in un ampio soffitta accessibile tramite una scala a scomparsa. L'altezza centrale di questo spazio soffitta misura circa 1,79 metri, offrendo potenziale per deposito o sviluppo futuro, sebbene si debbano considerare il metodo di accesso attuale e le limitazioni di altezza.
Gli spazi esterni di questa proprietà sono una caratteristica notevole. Il giardino è esposto a sud, garantendo abbondante sole durante tutto il giorno, e offre un alto grado di privacy. Il giardino posteriore misura 270 metri quadrati, con dimensioni di 22,50 metri di profondità e 12,00 metri di larghezza. La proprietà include anche un giardino anteriore, che contribuisce all'appeal complessivo della casa. È disponibile parcheggio in loco per più veicoli, ed è stata installata una stazione di ricarica per veicoli elettrici, rispondendo alle moderne esigenze di trasporto.
La proprietà è stata migliorata con diverse caratteristiche sostenibili. Quindici pannelli solari sono stati installati sul tetto, contribuendo alla riduzione dei costi energetici. Le finestre presentano vetri HR++, ed è stato aggiunto isolamento termico del pavimento per migliorare il comfort termico. L'etichetta energetica è classificata B, indicando un ragionevole livello di efficienza energetica. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a condensazione (Intergas HRxtreme) installata nel 2023, alimentata a gas e di proprietà del proprietario dell'immobile. È presente anche un riscaldamento a pavimento parziale.
La fondazione strutturale è costituita da pali in calcestruzzo, classificati come categoria di rischio A, il che indica assenza di problemi fondazionali noti. Il tetto è a due falde coperto con tegole, in coerenza con lo stile architettonico del quartiere.
La posizione di questa proprietà è uno dei suoi punti di forza. La Jan van Goyenstraat, con la sua varietà di negozi per le necessità quotidiane, è raggiungibile a piedi. Scuole, strutture sportive e opportunità ricreative sono tutte raggiungibili in breve distanza in bicicletta. Per i pendolari, le strade principali dirette verso Amsterdam e altre destinazioni sono facilmente accessibili in pochi minuti in auto.
La proprietà è situata all'interno di un paesaggio urbano protetto (beschermd stadsgezicht), il che significa che l'area ha un riconosciuto valore storico o architettonico. Questa designazione aiuta a mantenere il carattere del quartiere ma può imporre certe restrizioni sulle modifiche esterne. L'ambientazione include la vicinanza a un parco, una posizione stradale tranquilla, una posizione riparata e il posizionamento all'interno di un quartiere residenziale.
Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono tende da sole esterne, un lucernario, un camino, una porta finestra scorrevole e connessioni cavo TV. Il volume totale dell'edificio è di 796 metri cubi. La proprietà è offerta in piena proprietà (volle eigendom) ed è disponibile per la visione e l'acquisto attraverso il processo standard NVM.
Questa villa si presenta come una versatile casa familiare con il beneficio aggiunto di spazio professionale, situata in un'area ben considerata di Haarlem con buon accesso ai servizi urbani e alle reti di trasporto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' (shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as 'centraal gelegen' (centrally located) on the first floor, not attached to any specific bedroom. All four bedrooms share this bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor in the entrance hall ('Entree, hal, toilet'), distinct from the bathroom on the first floor.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Not a common feature in Dutch homes.
Shared Shower
The single bathroom is centrally located and serves all four bedrooms on the first floor, making the shower shared.
Shared Toilet
The bathroom includes a toilet that is shared among the four bedrooms. The ground floor toilet is separate.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions one bedroom has a spacious balcony.
Rear Garden
The features section lists an 'Achtertuin' (rear garden) of 270 m².
Front Garden
The features section explicitly states there is a 'voortuin' (front garden).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace; it is a 2-story house with an attic.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
There is a practice room at home, but no separate guest house.
Waterfront
Located near a park in a residential area, not on the water.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is completely flat, no mountains exist in the area.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood, no remarkable city views indicated.
Remarkable Garden View
Has a large sunny garden, but no explicit mention of a remarkable view of it from the house.
Remarkable Sea View
Located inland in Haarlem-South, too far from the sea for a view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in this part of Haarlem.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks or remarkable views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly mentions air conditioning in the master bedroom and in the general provisions.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (central heating boiler) for heating.
Fireplace
A 'rookkanaal' (chimney flue) is listed, but no fireplace is mentioned.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
A 'garderobekast' (wardrobe closet) is mentioned, but not a walk-in closet.
Home Office
The property features a dedicated 'praktijkruimte' (practice room) with a separate entrance and waiting room, suitable for a home office.
Skylight
A 'dakraam' (skylight) is listed among the property's provisions.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Built in 1977 with a closed kitchen and traditional layout; no modern architectural features are highlighted.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Built in 1977 and located in a protected city view, suggesting a more traditional or classic suburban style rather than ultra-modern.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1977, which is not traditionally historic, despite being located in a protected cityscape.
Early 20th Century
Built in 1977, excluding it from early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 1977, typical for post-war functional residential construction.
Modernist
Built in 1977, potentially showing modernist characteristics typical of that era.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1977.
Cucina
Kitchen Island
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'dichte keuken' meaning closed/enclosed kitchen, not open plan.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and unlikely given the age of the property (1977) with no specific kitchen renovation mentioned.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. This is a specific feature that would typically be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned and unlikely for a 1977 property with a closed kitchen and no indication of high-end kitchen renovation.
Shared Kitchen
This is a single-family semi-detached villa, not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
The house is from 1977 with a closed kitchen layout. No luxury kitchen brands or design features are mentioned.
New Kitchen
The property is from 1977 and there is no mention of a kitchen renovation. The kitchen is described simply as 'dichte keuken met inbouwapparatuur'.
Parcheggio & Deposito
Parking
Explicitly states 'Parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein' (parking for multiple cars on own property).
Storage Room
Listing mentions 'bijkeuken/waskamer/berging' (utility/laundry/storage room), 'bergkast' (storage closet), and 'technische ruimte' (technical room).
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing, only parking on own property.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned in the listing.
Attic
Listing mentions 'zeer ruime vliering' (very spacious attic) reachable via pull-down stairs.
Cellar
No cellar or basement mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking on property mentioned but no indication it is covered (no carport or garage mentioned).
Underground Parking
Semi-detached villa from 1977, no underground parking mentioned or expected.
Ev Charging
Explicitly states 'Eigen elektrische laadpaal' (own electric charging station).
Shed
No standalone shed (schuur) mentioned; only attached utility/storage room in main house.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for parking mentioned; parking is on own property.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; parking included with property.
Regole
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with full ownership (Volle eigendom) and there is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the features.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property, hence no VvE fees are mentioned.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a multi-story house with a pull-down ladder to the attic, making an elevator highly unlikely.
Private Entrance
The listing explicitly states that the practice room has its own entrance and waiting room.
Gated Community
The property is described as a semi-detached villa in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The upper floor is accessed via standard stairs and the attic via a pull-down ladder, with no mention of ramps, elevators, or adapted bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'waskamer' (laundry room) strongly suggests washing machine connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'bijkeuken/waskamer/berging' (utility room/laundry room/storage) on the ground floor.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Listing explicitly states '15 zonnepanelen' (15 solar panels) on the roof
Double Glazing
Listing mentions 'HR++ beglazing' which is high-performance double glazing, and features list 'dubbel glas' and 'HR-glas'
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing; only HR++ (double) glazing is specified
Wall Insulation
Features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation)
Floor Insulation
Listing states 'vloerisolatie aanwezig' and features list 'vloerisolatie'
Roof Insulation
Features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation)
Heat Pump
Listing specifies a gas-fired combination boiler (Intergas HRxtreme gas gestookt combiketel from 2023), no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Posizione
Cronologia
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