Ampia villetta a schiera di nuova costruzione con cinque camere da letto a Utrecht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Le cinque camere da letto offrono ampio spazio per famiglie o esigenze di home office
- Il giardino esposto a sud garantisce una luce solare ottimale durante tutto il giorno
- La classe energetica A++++ con impianto energetico di proprietà riduce i costi energetici a lungo termine
- La strada senza auto con verde crea un ambiente di vita piacevole e sicuro
- Le opzioni di personalizzazione tramite Homestudios consentono un contributo personale sulle finiture
Punti deboli
- Il completamento non è previsto prima del 2026, richiedendo una lunga attesa prima del trasloco
- Solo un bagno incluso come standard, con secondo bagno come opzione a costo aggiuntivo
- La dimensione del lotto di 109 m² è relativamente modesta per una casa di 165 m²
- Il prezzo al metro quadrato di 5.788 € è piuttosto alto per il mercato
Descrizione
Questa villetta a schiera di nuova costruzione si trova a Utrecht all'interno del Blocco J di un complesso residenziale. La proprietà si sviluppa su tre livelli abitativi con una superficie abitabile totale di 165 metri quadrati, situata su un lotto di 109 metri quadrati. Il volume interno della casa è di 437 metri cubi.
La disposizione comprende sei stanze in totale, di cui cinque adibite a camere da letto. Questa configurazione offre uno spazio considerevole per varie esigenze domestiche, che si tratti di dormire, studiare o lavorare da casa. Il piano terra ospita le principali aree abitative con un collegamento diretto allo spazio esterno. Il primo e il secondo piano ospitano le camere da letto e i servizi igienici. Avere le camere da letto distribuite su più livelli funziona bene per le famiglie con bambini in crescita che beneficiano di avere i propri spazi privati.
La proprietà dispone di un bagno dotato di doccia e doppio lavabo, insieme a due wc separati situati in altre parti della casa. Gli acquirenti hanno la possibilità di aggiungere un secondo bagno al piano superiore, il che potrebbe essere vantaggioso per le famiglie in cui più occupanti devono prepararsi contemporaneamente durante le routine mattutine.
Lo spazio esterno include un giardino esposto a sud, che riceve una luce solare ottimale durante tutto il giorno. Una casetta da giardino è posizionata sul retro per attrezzature da giardino e altri oggetti. La proprietà è adiacente al Wadituin, uno spazio verde paesaggistico che offre accesso immediato alla natura e a percorsi pedonali.
Il Blocco J è situato in una strada senza auto progettata con cassette per piante e aree di seduta davanti alle residenze. Questo approccio alla pianificazione urbana trasforma la strada da semplice via di transito in uno spazio aggiuntivo utilizzabile per i residenti, creando un ambiente piacevole per socializzare o rilassarsi all'aperto vicino a casa.
La proprietà è dotata di una cucina moderna e di un bagno completo come dotazioni standard. Essendo un progetto di nuova costruzione tramite Homestudios, gli acquirenti hanno l'opportunità di fare scelte riguardo alle finiture e alla disposizione degli interni. Questa opzione di personalizzazione permette al futuro proprietario di adattare determinati aspetti dello spazio alle proprie preferenze specifiche e alle esigenze del proprio stile di vita.
Una caratteristica degna di nota è l'inclusione di un impianto energetico di proprietà. Questo significa che la proprietà ha una propria capacità di generazione di energia, contribuendo all'eccezionale classe energetica A++++. Avere l'impianto energetico in proprietà anziché tramite un contratto di locazione offre vantaggi finanziari a lungo termine e indipendenza dai crescenti costi energetici.
Il parcheggio è fornito attraverso un posto auto dedicato situato in un parcheggio coperto nelle vicinanze. Questo accordo mantiene l'ambiente residenziale immediato libero da auto parcheggiate garantendo comunque una comoda sistemazione per i veicoli dei residenti.
La proprietà è coperta dal Certificato di Garanzia SWK, che offre agli acquirenti protezione in merito alla qualità della costruzione e al rispetto delle normative edilizie. Questo è standard per le proprietà di nuova costruzione nei Paesi Bassi e offre tranquillità riguardo all'integrità strutturale e alla finitura della casa.
Il prezzo richiesto è fissato a 955.000 euro, che si traduce in circa 5.788 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il prezzo è indicato come vrij op naam, il che significa che l'imposta di trasferimento e alcuni altri costi standard dell'acquirente sono inclusi in questo importo.
I lavori di costruzione sono previsti per il completamento nel 2026, rendendo questo un acquisto anticipato per chi pianifica le proprie esigenze abitative in anticipo. Lo stato di nuova costruzione garantisce il rispetto degli attuali codici edilizi e degli standard di efficienza energetica applicabili alla costruzione residenziale moderna.
La posizione all'interno di un quartiere residenziale a Utrecht colloca questa proprietà in una delle principali città dei Paesi Bassi, offrendo accesso ai servizi urbani, opportunità di lavoro, istituzioni educative e reti di trasporto che caratterizzano la vita metropolitana. La vicinanza al Wadituin aggiunge un elemento verde alle immediate vicinanze, mentre la natura senza auto della strada contribuisce a un ambiente tranquillo e sicuro.
La ventilazione meccanica è installata in tutta la proprietà, garantendo una buona qualità dell'aria in tutte le stanze. Questo sistema è tipico delle case moderne e ben isolate e contribuisce all'efficienza energetica generale e al comfort dell'ambiente abitativo.
Il tipo di costruzione a schiera significa che la proprietà condivide le pareti con le case vicine, il che è comune nelle aree residenziali urbane olandesi e contribuisce all'efficienza energetica attraverso la riduzione della superficie esterna delle pareti. Pur essendo una proprietà a schiera, l'annuncio la descrive come un herenhuis, indicando un certo stile architettonico e una presenza che la distingue dalle case a schiera standard.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' under bathroom provisions.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features.
Guest Toilet
The listing states there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned, only a single 'Douche'.
Shared Shower
The property is a single-family townhouse ('tussenwoning'), so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family townhouse, so there are no shared toilets with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The focus is on the rear garden and outdoor seating area at the front.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Tuin op het zuiden' (South-facing garden) and 'Berging in de achtertuin' (storage in the backyard).
Front Garden
The front has 'plantvakken en zitjes' (plant beds and seating) which is a shared public space feature, not a private front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing. It's a townhouse (tussenwoning) which typically doesn't have side gardens.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property has 3 levels and there's no indication of roof access.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. The property has 5 bedrooms but no separate guest accommodation.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The property is in a residential neighborhood in Utrecht.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an urban residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an urban new-build property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. The plot is only 109 m².
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (woonwijk) with no mention of city views.
Remarkable Garden View
Property borders 'Wadituin' (a green garden area) - 'Via de Wadituin loop je zo het groen in', but 'remarkable' may be overstating it.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; it is a modern new build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; highly unlikely for this type of property.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned; highly unlikely for this type of property.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; it is a modern new build.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
New build (2026), A++++ energy label, modern kitchen, mechanical ventilation, and contemporary design approach via Homestudios.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Called a 'herenhuis' but it is new construction, not a historically classic building.
Stile Esterno
Traditional Historic
This is a new build (bouwjaar 2026), not a traditional or historic building.
Early 20th Century
This is explicitly a new build (nieuwbouw) from 2026, not an early 20th century building.
Post War Functional
This is a new build from 2026, not a post-war functional building.
Modernist
New build with customizable finish via Homestudios, energy label A++++, modern energy system - suggests modern design principles.
Newly Build
Explicitly stated as 'Nieuwbouw' (new build) with construction year 2026 and SWK Garantiecertificaat.
Cucina
Shared Kitchen
The property is a 'Herenhuis, tussenwoning' (townhouse), which is a single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' with customization options via Homestudios, suggesting a tailored design, but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The property is new construction (Bouwjaar 2026) and explicitly includes a 'moderne keuken'.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Eigen parkeerplaats in stallingsgarage' (Own parking space in parking garage).
Storage Room
The listing mentions a 'berging in de achtertuin' (storage room in the backyard), which serves as a storage space.
Double Garage
The listing mentions only one parking space, not a double garage.
Attic
The description mentions the option to build a second bathroom 'op zolder' (on the attic), implying the presence of an attic floor.
Cellar
The property is a new-build townhouse with three living levels and no mention of a cellar, which is typical for this type of construction in the Netherlands.
Covered Parking
The parking space is located inside a 'stallingsgarage' (parking garage), which is by definition covered.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing description or features.
Shed
The listing explicitly states 'Berging in de achtertuin', which translates directly to a shed or storage building in the backyard.
Street Parking Free
The listing clearly states that Block J is located on an 'autovrije straat' (car-free street), meaning street parking is not available.
Street Parking Permit
Because the street is car-free ('autovrije straat'), street parking permits are not applicable.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes a parking space, so there is no monthly rental price for the parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking space is included in the total asking price of the property, and no separate sale price for the parking spot is listed.
Regole
Owners Association
The property is part of 'Blok J', a new development with shared features like an auto-free street and a parking garage, strongly implying the presence of an owners association.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story terraced townhouse with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a townhouse which typically has its own front door leading directly outside.
Automatic Gate
The listing describes a car-free street with planters and seating, without any mention of gates.
Gated Community
The property is on a car-free street with public green spaces, typical of modern Dutch urban planning rather than a restricted gated community.
Wheelchair Accessible
The property is spread over three living floors with no elevator, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section as 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficienza Energetica
Double Glazing
Highly energy-efficient glazing is a mandatory requirement to achieve an A++++ energy label for a new build, even if not explicitly stated in the text.
Wall Insulation
High-level wall insulation is a standard requirement for an A++++ energy label new build.
Floor Insulation
High-level floor insulation is a standard requirement for an A++++ energy label new build.
Roof Insulation
High-level roof insulation is a standard requirement for an A++++ energy label new build.
Heat Pump
Implied by the 2026 construction year, the A++++ energy label, and the 'own energy system', as gas-free heating systems like heat pumps are standard for new builds in the Netherlands.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions an A++++ energy label, a privately owned energy system, and mechanical ventilation.
Posizione
Cronologia
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