Unico Appartamento al Piano Terra Angolare con Giardino Eccezionalmente Grande a Kralingen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Giardino posteriore eccezionalmente grande esposto a sud-ovest di 135 m² con giardino laterale e giardino anteriore, insolitamente generoso per un appartamento al piano terra.
- Posizione angolare che fornisce extra finestre laterali nella zona giorno, creando luce aggiuntiva e una sensazione di spaziosità, oltre al beneficio di un giardino più largo.
- Posizione privilegiata a Kralingen a pochi passi da negozi, ristoranti, parco e lago Kralingse Bos, con eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici verso il centro città e l'Università Erasmus.
- Proprietà in piena proprietà (eigen grond) senza obblighi di affitto di fondo.
- Cucina di lusso Bulthaup e finiture del bagno di alta qualità con sia vasca che doccia.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica un'efficienza energetica relativamente scarsa, che potrebbe comportare costi di utenza più elevati rispetto a proprietà più recenti o recentemente ristrutturate.
- Nessun parcheggio dedicato incluso
- l'area opera con un sistema di parcheggio a pagamento e con permesso.
- Vivere al piano terra può offrire meno privacy e sicurezza rispetto agli appartamenti ai piani superiori, e potrebbe essere più soggetto al rumore stradale.
- Il contributo mensile VvE di 140 euro è un costo ricorrente che gli acquirenti dovrebbero considerare nel loro budget.
- Sarà inclusa una clausola di età nel contratto di acquisto a causa dell'anno di costruzione 1937, che è standard ma indica la potenzialità di problemi legati a edifici più antichi.
Descrizione
Questo particolare appartamento al piano terra angolare è situato nella ricercata zona di Kralingen-Oost a Rotterdam, un quartiere noto per la sua attraente combinazione di verde circostante e comodità urbane. La proprietà beneficia di una posizione angolare, che fornisce ulteriori finestre laterali nella zona giorno e crea una sensazione di spaziosità insolita in tutta la casa. Costruita nel 1937, la residenza si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto, il che significa che il carattere della strada e dell'architettura circostante è preservato per le generazioni future.
Lo spazio abitativo misura circa 114 metri quadrati ed è distribuito interamente al piano terra, con l'aggiunta di una cantina a tutta altezza per ripostiglio e lavanderia. La finitura interna rappresenta un equilibrio ponderato tra comfort contemporaneo e autentici dettagli d'epoca che sono caratteristici delle case lungo questo particolare viale. La disposizione è stata progettata con l'efficienza in mente, sfruttando bene lo spazio disponibile mentre mantiene un senso di apertura e fluidità.
Il cuore della casa è il soggiorno e la sala da pranzo a forma di L, che riceve un'abbondante luce naturale attraverso le finestre laterali rese possibili dalla posizione angolare. Queste finestre non solo illuminano lo spazio, ma offrono anche vista sul giardino laterale e contribuiscono alla sensazione di libertà e spaziosità che distingue questa proprietà dagli appartamenti standard. Delle porte-finestre si aprono dalla zona giorno direttamente sul giardino posteriore, creando una transizione perfetta tra vita interna ed esterna.
Adiacente al soggiorno si trova la cucina aperta, che presenta mobili Bulthaup e vari elettrodomestici integrati. La cucina fornisce anche accesso diretto al giardino posteriore, rendendo comodo pranzare e intrattenere all'aperto. La configurazione aperta permette una facile interazione tra chi cucina e gli ospiti in soggiorno.
La proprietà contiene tre camere da letto, offrendo un alloggio flessibile per diverse configurazioni domestiche. La prima camera da letto si trova nella parte anteriore della proprietà e misura circa 3,87 per 3,53 metri. La seconda e la terza camera da letto sono entrambe situate nella parte posteriore della casa, ciascuna con porte-finestre che si affacciano sul giardino. La seconda camera da letto è la più grande delle due, misurando circa 3,53 per 4,63 metri, mentre la terza misura circa 2 per 3,58 metri e include un armadio a muro. Avere due camere da letto con accesso diretto al giardino è una caratteristica notevole che rafforza la connessione con lo spazio esterno.
Il bagno è stato finito con standard di lusso e include doccia, vasca da bagno, doppio lavandino e wc. Un secondo bagno separato con lavandino è anche previsto per comodità. L'inclusione di un bagno completo con doccia e vasca, combinato con un bagno per ospiti separato, aggiunge valore pratico all'alloggio.
Una delle caratteristiche più rimarchevoli di questa proprietà è lo spazio esterno. Il giardino posteriore è eccezionalmente grande per un appartamento al piano terra, misurando 135 metri quadrati con una profondità di 10 metri e una larghezza di 13,5 metri. Il giardino è esposto a sud-ovest, garantendo abbondante sole nel pomeriggio e alla sera. L'architettura del paesaggio include piante attraenti e molteplici aree di sosta, con la privacy ben mantenuta grazie a piante mature. Oltre al giardino posteriore principale, c'è un giardino laterale e un modesto giardino anteriore, entrambi contribuiscono al senso generale di spazio e connessione con l'esterno. Una rimessa in legno staccata fornisce spazio di stoccaggio aggiuntivo, e c'è un accesso posteriore tramite un sentiero laterale.
La cantina si estende per circa 12 metri quadrati e offre un'altezza in piedi in tutta la sua estensione. Questo spazio ospita la caldaia centralizzata, l'allaccio della lavatrice e fornisce un'ampia capacità di stoccaggio. Avere la lavanderia in cantina mantiene le aree abitative principali libere dal disordine degli impianti.
La proprietà si trova all'angolo tra Kortekade e Lusthofstraat, posizionando tutte le necessità quotidiane a breve distanza a piedi. L'area offre una vasta gamma di negozi di specialità, ristoranti e supermercati. Kralingen è particolarmente apprezzato per la sua vicinanza al parco Kralingse Bos e al lago Kralingse Plas, che offrono ampie opportunità per camminate, ciclismo, sport acquatici e altre attività ricreative. Il quartiere offre anche numerose strutture sportive tra cui campi da hockey, campi da tennis, una scuola di equitazione, un campo da golf e un circolo della vela.
Per le famiglie con bambini, l'area offre una buona selezione di scuole primarie, asili nido e programmi sportivi. L'Università Erasmus e uno dei campus della Hogeschool Rotterdam si trovano nelle vicinanze, rendendo questa posizione rilevante anche per le famiglie accademiche. Il quartiere ha un carattere comunitario attivo, con eventi regolari come raduni di strada organizzati dai residenti.
I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con fermate del tram su Oudedijk e la stazione della metropolitana Voorschoterlaan entrambe raggiungibili a piedi. Il vivace centro città di Rotterdam dista circa dieci minuti in bicicletta. Diverse strade principali offrono un buon accesso per i viaggi in auto, anche se il parcheggio nell'area funziona con un sistema a pagamento con permesso.
La proprietà è su terreno di proprietà piena (eigen grond), il che significa che non ci sono canoni di affitto di terreno da considerare. È attiva un'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE), con un contributo mensile di 140 euro che copre la manutenzione delle parti comuni. L'associazione è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio.
La proprietà ha un'etichetta energetica D e beneficia di doppi vetri ovunque. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata ad alta efficienza installata nel 2016, inclusa nell'acquisto. Data l'età della proprietà, il contratto di acquisto includerà una clausola di età, che è pratica standard per gli edifici più antichi nei Paesi Bassi.
Questo appartamento al piano terra offre una rara combinazione di carattere d'epoca, comfort moderno e uno spazio esterno eccezionalmente generoso in uno dei quartieri residenziali più desiderabili di Rotterdam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'bad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout lists the bathroom separately without indicating it is directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'Modern toilet met fontein' in addition to the toilet in the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
The property is a single ground-floor apartment, so there is no indication of a shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a single ground-floor apartment, so there is no indication of a shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned; the property has doors opening directly to the garden.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an exceptionally large 135 m² rear garden (achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a modest front garden (voortuin).
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin) due to the corner location.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment (benedenhuis).
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is near Kralingse Plas but is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
A riding school (manege) is mentioned in the neighborhood, but not on the property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis courts are mentioned in the area, but not on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, Netherlands, which is completely flat.
Remarkable City View
The property is a ground-floor house in a residential neighborhood; no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The listing highlights a beautifully landscaped garden visible from the living room and kitchen via side windows and patio doors.
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland in this context, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
Although Rotterdam has a large harbour, this property is in Kralingen and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly states heating via an HR CV combi-boiler from 2016.
Fireplace
Not mentioned in the description or features, which typically indicates it is absent in Dutch real estate listings.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is explicitly provided by a CV combi-boiler, typically implying radiators.
Walk In Closet
The text mentions a 'inbouwkast' (built-in closet), but not a walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space or room is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from side windows and French doors.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The listing mentions 'zijramen' (side windows) due to the corner location, which is distinct from a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states that Bedroom III has an 'inbouwkast' (built-in closet).
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors to the garden) in the living room and two bedrooms.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
Described as having 'hedendaags luxe comfort' (contemporary luxury comfort), a 'modern toilet', and a luxury Bulthaup open kitchen, though it retains an authentic 1937 atmosphere.
Industrial
No industrial design elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned.
Classic
Built in 1937, located in a protected cityscape ('beschermd stadsgezicht'), and explicitly described as having an 'authentic atmosphere' characteristic of the lane.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1937, located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht), and described as having an authentic atmosphere characteristic of the lane.
Early 20th Century
Built in 1937, it is a classic 1930s house (jaren-30 woning) which fits the early 20th-century building style.
Post War Functional
The house was built in 1937, which is before WWII, so it is not a post-war functional building.
Modernist
While the interior has modern luxury updates like a Bulthaup kitchen, the architectural style is a 1930s home, not modernist.
Newly Build
The building year is 1937, so it is not newly built.
Cucina
Kitchen Island
The listing describes an 'open keuken' but makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'luxe open keuken' (luxury open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a ground floor apartment (benedenwoning) with its own private kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
Bulthaup is a premium German kitchen brand known for high-end design and quality.
New Kitchen
The building is from 1937. The kitchen is described as 'modern' and 'luxury' but not as 'new'. It appears to be a renovated kitchen in an older home.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and permits), indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a cellar of 12 m² with plenty of storage space and 13 m² of other indoor space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is described as having 1 living floor and a cellar. No attic is mentioned.
Cellar
The description explicitly mentions a 'ruime kelder' (spacious cellar) of approximately 12 m².
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid street parking and permits are listed.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list explicitly states 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 140,- per maand'.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond', which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 140,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions that an age clause (ouderdomsclausule) will be included in the purchase agreement.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a ground floor apartment (benedenwoning), so an elevator is not applicable or present.
Private Entrance
It is a corner ground floor house (hoek-benedenhuis) with a front garden and direct street access, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is located on a public street in the Kralingen neighborhood with standard street access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Although it is a ground floor apartment which eliminates stairs, it was built in 1937 and there are no specific mentions of wheelchair accessibility features like widened doorways or adapted bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The layout explicitly mentions 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the cellar.
Laundry Room
The cellar is described as 'een ideale ruimte voor de wasmachine en droger' (an ideal space for washing machine and dryer), serving as a laundry area, though it's a multi-purpose cellar space.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig voorzien van dubbele beglazing' (Fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing rather than triple. An energy label D also makes full triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by an HR CV-combiketel (2016), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned, and highly improbable given the absence of solar panels and the traditional heating setup.
Other Energy Efficiency Measures
The property features exterior sun blinds (buitenzonwering) and mechanical ventilation, which contribute to energy efficiency and thermal management.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.