Ampia casa familiare con 5 camere da letto e Classe Energetica A+
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Cinque camere da letto, il che è eccezionale per una casa a schiera e offre ampio spazio per le famiglie.
- Classe Energetica A+ con dieci pannelli solari installati nel 2023, una caldaia solare e un isolamento completo, con conseguenti bassi costi energetici.
- Ottima posizione in un quartiere adatto alle famiglie con scuole, supermercati e parchi a breve distanza a piedi e rapido accesso alle autostrade.
- Riscaldamento a pavimento sia al piano terra che al primo piano per una distribuzione del calore confortevole e uniforme.
- Proprietà ben mantenuta con recenti aggiornamenti tra cui un abbaino e moderne caratteristiche sostenibili.
Punti deboli
- Disponibile solo parcheggio pubblico, senza posto auto privato o garage nella proprietà.
- La costruzione a schiera significa meno privacy rispetto a case indipendenti o bifamiliari.
- La caldaia centrale risale al 2011 e potrebbe necessitare di sostituzione nei prossimi anni.
- Il giardino posteriore è relativamente piccolo, 54 metri quadrati.
- Il deposito al terzo piano è accessibile solo tramite una scala a scomparsa invece di una scala fissa.
Descrizione
La proprietà si trova a Chansondreef 65 a Harderwijk, specificamente nell'area Muziekland IV del quartiere Drielanden. Questa è una zona residenziale ben consolidata, nota per il suo piacevole ambiente di vita e l'atmosfera a misura di famiglia. La casa è stata costruita nel 2005 ed è stata ben mantenuta dagli attuali proprietari, che nel corso degli anni hanno apportato diversi miglioramenti, inclusa l'aggiunta di un abbaino posteriore e l'installazione di dieci pannelli solari nel 2023.
La proprietà è una casa a schiera progettata in quello che viene descritto come uno stile architettonico anni '30, che le conferisce un aspetto classico e accattivante che si adatta bene al quartiere. Nonostante sia stata costruita nel 2005, le scelte di design donano alla casa un carattere senza tempo che è invecchiato con grazia.
Entrando nella proprietà, si è accolti in un ingresso che fornisce accesso al vano contatori e a un bagno con un piccolo lavandino. Il piano terra presenta un layout a pianta aperta che combina soggiorno e cucina. La zona giorno è orientata verso il giardino con porte scorrevoli che si aprono sulla terrazza, permettendo alla luce naturale di entrare abbondantemente nello spazio. Il pavimento è finito con piastrelle attraenti che aggiungono alla sensazione generale di qualità della casa.
La cucina aperta è posizionata sul lato strada ed è dotata di una gamma completa di elettrodomestici integrati. La cucina ha una combinazione di colori chiari che contribuisce all'atmosfera luminosa e ariosa del piano terra. L'intero piano terra beneficia del riscaldamento a pavimento, che fornisce un comfort e una distribuzione del calore uniforme in tutta la zona giorno.
Salendo al primo piano, troverete tre camere da letto e un bagno completo. Il bagno è stato ampliato con l'aggiunta di un abbaino, creando spazio extra e luce naturale. È completamente attrezzato con vasca da bagno, doccia, lavandino e un secondo water. Questo piano presenta anche il riscaldamento a pavimento per un comfort aggiuntivo.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e offre altre due camere da letto, entrambe con finestre per tetti in plastica che lasciano entrare la luce naturale. C'è anche una lavanderia dedicata che ospita la lavatrice, l'asciugatrice e l'impianto della caldaia centrale. Questo layout pratico tiene separate le funzioni di servizio dalle zone giorno e notte.
Una scala a scomparsa conduce a una piccola soffitta di stoccaggio al terzo piano, fornendo spazio aggiuntivo per riporre oggetti non necessari quotidianamente. Questa capacità extra di stoccaggio è una benvenuta caratteristica per una casa familiare.
Il giardino posteriore è stato allestito in modo attraente pensato per la poca manutenzione, ideale per famiglie impegnate. Il giardino è esposto a sud-est, il che significa che gode di molto sole durante il giorno, specialmente al mattino e nel primo pomeriggio. C'è una rimessa in legno con una piccola tettoia, e il giardino è accessibile tramite un percorso posteriore che fornisce un ingresso alternativo alla proprietà. La dimensione totale del lotto è di 140 metri quadrati, con il giardino posteriore che misura 54 metri quadrati.
La proprietà beneficia di eccellenti misure di isolamento, tra cui isolamento del pavimento, isolamento a cavedio e isolamento del tetto. Tutte le finestre presentano doppi vetri con vetro HR++, contribuendo all'impressionante etichetta energetica A+. Il sistema di riscaldamento è costituito da una caldaia combinata HR del 2011, integrata da una caldaia solare con una capacità di 75 litri e dieci pannelli solari installati nel 2023. Queste caratteristiche sostenibili non solo riducono l'impatto ambientale, ma aiutano anche a mantenere gestibili i costi energetici.
La posizione della proprietà è particolarmente comoda. Il quartiere Drielanden è un'area residenziale spaziosa e ben pianificata con buone strutture. Di fronte alla casa, sono disponibili ulteriori posti auto. I dintorni immediati offrono molte aree gioco per i bambini, rendendolo una scelta eccellente per famiglie con bambini piccoli.
Le scuole, il Crescent Park e il centro del quartiere con la sua gamma di negozi e due supermercati sono tutti a breve distanza a piedi. La stazione ferroviaria e degli autobus, così come il centro storico di Harderwijk con le sue opzioni estese per la ristorazione e lo shopping, il viale e la spiaggia della città sono facilmente accessibili in bicicletta o con una breve guida. La tangenziale attorno al quartiere fornisce un rapido accesso alla rete autostradale, rendendo questa posizione comoda anche per i pendolari.
La sezione Muziekland IV del quartiere Drielanden è particolarmente apprezzata per la sua architettura varia e il piacevole aspetto delle strade. Il design in stile anni '30 di questa proprietà e dei suoi vicini dà all'area un aspetto coeso e attraente che la distingue dagli sviluppi moderni più uniformi.
Per le famiglie con bambini in età scolare, la vicinanza alle scuole locali è un vantaggio significativo. Potere andare a scuola a piedi non solo fa risparmiare tempo nella corsa mattutina, ma incoraggia anche l'indipendenza nei bambini mentre crescono. La presenza di aree gioco nelle vicinanze significa che i bambini più piccoli hanno spazi sicuri per giocare e fare amicizia con i bambini del vicinato.
Il centro del quartiere serve come punto focale per le commissioni quotidiane, con due supermercati e vari altri negozi che soddisfano la maggior parte delle esigenze quotidiane senza la necessità di recarsi al centro città. Questa comodità è particolarmente apprezzata durante i giorni feriali impegnativi quando il tempo è limitato.
Per chi lavora fuori zona, l'eccellente connettività è un grande vantaggio. La vicina tangenziale fornisce accesso diretto alle principali autostrade, rendendo relativamente semplice il pendolarismo verso città come Amersfoort, Utrecht o Amsterdam. Allo stesso tempo, le opzioni di trasporto pubblico, incluse le connessioni ferroviarie e autobus, offrono alternative per chi preferisce non guidare.
La città di Harderwijk stessa ha molto da offrire ai residenti. Il centro storico presenta un affascinante mix di architettura tradizionale olandese, negozi moderni, ristoranti e caffè. Il viale lungo il lago Veluwemeer è una destinazione popolare per passeggiate, ciclismo o semplicemente per godere della vista. Durante i mesi estivi, la spiaggia della città fornisce un'atmosfera balneare senza la necessità di recarsi sulla costa.
Le caratteristiche sostenibili di questa proprietà meritano un'attenzione speciale. La combinazione di eccellente isolamento, vetri HR++, una caldaia solare e dieci pannelli solari significa che i costi energetici per questa casa sono significativamente più bassi rispetto a proprietà comparabili senza queste caratteristiche. L'etichetta energetica A+ è uno dei punteggi più alti disponibili e riflette l'efficienza energetica complessiva dell'edificio.
Il riscaldamento a pavimento al piano terra e al primo piano fornisce una distribuzione confortevole e uniforme del calore in tutta la zona giorno principale. Questo tipo di riscaldamento è spesso preferito ai tradizionali radiatori poiché elimina i punti freddi e crea un clima interno più piacevole.
Il layout pratico della proprietà, con la lavanderia al secondo piano separata dalle zone giorno e notte, aiuta a minimizzare il disturbo del rumore da lavatrici e asciugatrici. Questa considerazione di design attenta contribuisce alla vivibilità complessiva della casa.
La rimessa in legno nel giardino fornisce uno spazio sicuro per biciclette, attrezzi da giardinaggio e altri oggetti che è meglio mantenere fuori dalla zona giorno principale. Avere questo spazio di stoccaggio aggiuntivo è particolarmente prezioso in una casa familiare.
Questa proprietà rappresenta una casa familiare completa che combina spazio abitativo pratico con caratteristiche moderne ed efficienti dal punto di vista energetico in una posizione comoda e adatta alle famiglie. La manutenzione accurata e i miglioramenti pensati apportati dagli attuali proprietari hanno assicurato che la casa sia in ottime condizioni e pronta per nuovi occupanti.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom description and 'Douche' (Shower) in the features list.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in both the description and the features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard bathroom on the 1st floor accessible via an overloop (hallway), serving three bedrooms. There is no mention of a bathroom directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toilet met fonteintje' (toilet with fountain) on the ground floor and lists '1 apart toilet' (separate toilet) in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed list of bathroom amenities (which includes shower, bath, toilet, floor heating, and sink). It is not a standard feature for this type and age of property in the Netherlands.
Double Shower
The listing refers to a 'douchecabine' (singular) without specifying size or multiple heads. In standard listings, multiple heads or larger units are typically highlighted.
Shared Shower
There is only one bathroom in the house, which contains the shower, meaning it is shared by the household members.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom is accessible to all household members using that bathroom, and the separate toilet on the ground floor is also shared.
His And Hers Sinks
The feature list uses the singular term 'wastafel' (sink), whereas a double sink would typically be listed as 'wastafels' or 'dubbele wastafel'.
Bathroom Heated Floor
The features section explicitly lists 'vloerverwarming' (floor heating) under bathroom provisions, and the description confirms floor heating on the 1st floor where the bathroom is located.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Listing describes a 'terras' on the ground floor and 'dakkapel' (dormer windows) on the upper floors, but does not mention a balcony.
Rear Garden
Description mentions 'fraai aangelegde... tuin' and features list 'Achtertuin' with dimensions (54 m2).
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (back garden and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically shares walls with neighbors, leaving no space for a side garden.
Terrace
The listing states the living room has 'openslaande deuren naar terras' (folding doors to terrace).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace; roof is described as having a 'dakkapel'.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the text or features.
Fenced Yard
While likely private due to 'achterom' (back entrance), no specific fencing or 'omheind' status is mentioned.
Patio
The term 'terras' is used, which in this context (ground level, garden-facing) refers to a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; there is a shed with an 'afdak' (canopy), but no attached house veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood ('Drielanden'), not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Harderwijk is in a flat region of the Netherlands.
Remarkable City View
The house is in a residential street ('woonstraat'), not a high-rise with skyline views.
Remarkable Garden View
The living room is 'tuingericht' (garden-oriented) and the garden is described as 'fraai', but it is a standard residential garden.
Remarkable Sea View
While Harderwijk has a city beach, this property is inland in a neighborhood.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible from the property description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the extensive list of features, which is uncommon for this type of Dutch home.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'cv-installatie met HR combiketel' (central heating installation with high-efficiency combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'plavuizenvloer' (tiled floor) on the ground floor and makes no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly states there is a 'fraaie plavuizenvloer' (beautiful tiled floor) on the ground floor.
Laminate Flooring
Laminate is not mentioned; the floors are described as tiled on the ground floor.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping' (underfloor heating on the ground floor and 1st floor).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the 5 bedrooms are described generically.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned; the listing focuses on the 5 bedrooms.
Skylight
The listing mentions 'dakraam' (skylight) in the features and 'kunststof dakramen' (plastic skylights) in the bedroom description on the 2nd floor.
Exposed Beams
The house is a modern 2005 build with standard ceilings; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
While common in 1930s style homes, the layout description focuses on 'openslaande deuren' (french doors) and a dormer, with no explicit mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
Not a feature of this standard family home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this property type.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned, only 'inbouwapparatuur' (built-in appliances) in the kitchen.
French Doors
The listing describes 'openslaande deuren naar terras' (french doors to terrace) and 'dubbele tuindeuren'.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork; the house is a 2005 build styled to look like the 1930s, likely without detailed ornamentation.
Stile Interno
Scandinavian
The house is built in 2005 with a '1930s style', featuring a tiled floor and a traditional layout rather than the typical minimalist wood-heavy Scandinavian design.
Modern
Built in 2005 with modern amenities like solar panels (2023), HR++ glass, and an open kitchen. However, the architectural style is explicitly '1930s style', moderating the score.
Industrial
The property is a terraced family home in a suburban residential area, with no industrial design elements mentioned.
Mediterranean
The house is a Dutch 'tussenwoning' (row house) in 1930s style, with no mention of Mediterranean features like terracotta or arches.
Classic
The listing highlights the '1930s style' (dertiger-jaren stijl) as a key feature, referring to the traditional architecture of that era despite the 2005 construction date.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although built in 2005, the style is explicitly described as 'dertiger-jaren stijl' (1930s style).
Early 20th Century
The listing explicitly states the house is in a 'dertiger-jaren stijl' (1930s style), which corresponds to the early 20th century style.
Post War Functional
The house was built in 2005, but the architectural style is '1930s', not the post-war functionalist style.
Modernist
Built in 2005, but the style mimics the 1930s rather than modernist architecture.
Newly Build
Built in 2005, it is not 'new' construction, and the style is traditional 1930s.
Cucina
Kitchen Island
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) built in 2005. The layout describes an 'open keuken aan de straatzijde' (open kitchen on the street side), which typically indicates a wall-attached unit rather than a central island. No island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'fijne woonkamer met open keuken' (pleasant living room with open kitchen).
Pantry
The detailed layout description ('Indeling') does not mention a pantry. The storage is listed as a 'bergzolder' (storage attic) and an external 'houten berging' (wooden shed), making an internal pantry unlikely.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('EENGEZINSWONING'), so the kitchen is not shared with other households.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'uitgebreide keukeninrichting in een lichte kleurstelling' and the home has a 'goede afwerking in een neutrale uitvoering'. This indicates a quality finish, but not necessarily a high-end 'design' kitchen given its age (2005).
New Kitchen
The house was built in 2005 and the text implies the kitchen is part of the original build ('De woning is in 2005 gebouwd...'). The renovations mentioned are a dormer window and installation of solar panels, not the kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Direct tegenover de woning bevinden zich wat extra parkeerplaatsen' (Directly opposite the house are some extra parking spaces) and lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The text mentions an 'afgesloten wasmachine-/cv-ruimte' (separate laundry/CV room) and a 'bergzolder' (storage attic), indicating the presence of storage rooms.
Garage
The listing describes a 'houten berging' (wooden shed) but makes no mention of a garage for cars.
Automatic Garage Door
As there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
As there is no garage, there cannot be a double garage.
Attic
The listing explicitly mentions a 'vlizotrap naar bergzoldertje' (loft ladder to a small storage attic).
Cellar
The detailed layout description (ground floor, 1st, 2nd, and 3rd floor) makes no mention of a cellar or basement.
Bike Storage
The listing mentions a 'houten berging' (wooden shed) which typically serves as bike storage.
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and spots opposite the house, with no mention of a carport or other covering.
Underground Parking
The property is a terraced house in a residential neighborhood (Muziekland IV), with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
While the listing mentions solar panels, it does not mention an EV charging station.
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten berging' (wooden shed) in the garden and lists it under features.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a private parking spot for rent; the parking is public or street-level.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a private parking spot for sale; the parking is public or street-level.
Regole
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership and no leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) with three floors (ground, 1st, 2nd). No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Intercom
The listing describes a standard family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system, which is typical for this housing type.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) which by definition has its own private street entrance.
Automatic Gate
The listing mentions public parking and a standard garden with a rear entrance. There is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the features or description.
Gated Community
The house is located in a regular residential street ('leuke woonstraat') within the 'Drielanden' neighborhood. It is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by stairs (fixed staircase to first and second floors). The bedrooms and bathroom are located on the upper floors, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasmachine-/droger ruimte' on the 2nd floor implies that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The layout description explicitly lists a 'wasmachine-/droger ruimte' on the 2nd floor.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet infrastructure is present.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (Features) section explicitly lists 'glasvezelkabel'.
Smart Home
There is no mention of smart home technology, home automation systems, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or list of features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states there are '10 zonnepanelen (2023)' and lists 'zonnepanelen' under the amenities.
Double Glazing
The description mentions 'volledig dubbel glas (HR ++)' and the features section confirms 'dubbel glas, HR-glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'volledig dubbel glas (HR ++)' and does not mention triple glazing (often referred to as HR+++ or driedubbel glas).
Wall Insulation
The listing includes 'spouwisolatie' (cavity wall insulation) and lists 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
The property description includes 'vloer-, dak- en spouwisolatie' and the features list 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The property description includes 'vloer-, dak- en spouwisolatie' and the features list 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as a 'cv-installatie met HR combiketel' (gas combi boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
The listing mentions solar panels but does not indicate the presence of a home battery (thuisbatterij).
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a 'zonneboiler (75 liter)' for hot water, an 'HR combiketel (2011)' for heating, and holds an Energy Label A+.
Posizione
Cronologia
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