Spaziosa casa d'angolo con garage e giardino esposto a sud a Hoorn
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà include un garage con porta elettrica e vialetto privato, offrendo parcheggio sicuro e la comodità della ricarica dei veicoli elettrici all'interno della propria proprietà.
- Il giardino posteriore esposto a sud di 86 metri quadrati fornisce un'eccellente esposizione alla luce solare durante il giorno ed è stato progettato con la privacy in mente, creando uno spazio esterno piacevole.
- Manutenzione recente completata nel 2025, inclusa nuova recinzione, tavole di fascia aggiornate, nuova verniciatura e nuove tende da sole, indica che la proprietà è stata curata bene e riduce le preoccupazioni di manutenzione immediata per un nuovo proprietario.
- Il riscaldamento a pavimento sia al piano terra che al primo piano fornisce un calore uniforme e confortevole senza la necessità di radiatori, contribuendo a un'estetica più pulita e a una distribuzione del calore più efficiente.
- La classificazione energetica B, combinata con un isolamento completo (tetto, pareti, pavimento e doppi vetri) e una caldaia a gas relativamente nuova del 2022, garantisce costi energetici ragionevoli e una ridotta impronta di carbonio.
Punti deboli
- Con solo due camere da letto, la proprietà potrebbe non essere adatta a famiglie numerose o a chi necessita di stanze aggiuntive per uffici domestici o spazi per ospiti senza convertire la soffitta.
- La superficie abitabile di 85 metri quadrati è relativamente modesta per una casa d'angolo e, a circa 4.529 euro al metro quadrato, il punto di prezzo è elevato per la quantità di spazio utile fornita.
- Il garage manca di isolamento, il che potrebbe limitarne la fruibilità come spazio di lavoro durante i mesi più freddi e potrebbe influenzare l'efficienza energetica complessiva se condivide le pareti con gli spazi abitativi principali.
- La proprietà è stata costruita nel 1998, il che significa che non beneficia degli standard di costruzione più moderni e dell'efficienza spaziale delle nuove costruzioni, nonostante i recenti sforzi di manutenzione.
- La soffitta, pur essendo descritta come molto spaziosa per lo stoccaggio, non è un piano abitabile completo, il che significa che lo spazio abitabile totale utile rimane limitato agli 85 metri quadrati dei due piani principali.
Descrizione
Situata nell'area Cézannehof di Hoorn, questa casa d'angolo offre un'esperienza abitativa confortevole in un quartiere residenziale ben curato. La proprietà, costruita nel 1998, è stata custodita con cura dagli attuali proprietari, con diversi miglioramenti recenti completati nel 2025, tra cui nuove recinzioni, tavole di fascia aggiornate, una nuova verniciatura e l'installazione di nuove tende da sole.
Il piano terra presenta un soggiorno luminoso e spazioso che beneficia di un'abbondante luce naturale. Una grande porta scorrevole collega l'interno direttamente con il giardino posteriore, creando una transizione continua tra gli spazi abitativi interni ed esterni. Il soggiorno è dotato di riscaldamento a pavimento, garantendo una temperatura confortevole durante i mesi più freddi. Adiacente alla zona living c'è la cucina open space, pratica nella sua disposizione e che riceve luce naturale aggiuntiva attraverso una finestra sulla parete laterale. Questa configurazione rende la cucina aperta e connessa al resto dello spazio abitativo.
Salendo al primo piano, troverete due camere da letto ben proporzionate. Queste stanze offrono ampio spazio per vari arrangiamenti di arredamento e possono fungere da camere da letto, ufficio domestico o una combinazione di entrambi. Il bagno di questo piano è moderno e funzionale, dotato di doccia walk-in, mobile con lavandino e WC a parete. Come al piano terra, anche il primo piano ha il riscaldamento a pavimento, aumentando il comfort complessivo della casa.
Il piano attico offre un significativo spazio aggiuntivo di stoccaggio. Sebbene non configurato come un piano abitativo completo, questa area offre molto spazio per riporre oggetti stagionali, bagagli e altri effetti personali, aiutando a mantenere le aree abitative principali prive di disordine e organizzate.
Gli spazi esterni di questa proprietà sono particolarmente accattivanti. Il giardino posteriore esposto a sud riceve molta luce solare durante il giorno, rendendolo un punto ideale per il relax all'aperto, il giardinaggio o l'intrattenimento. Il giardino misura 86 metri quadrati con una profondità di 9 metri e una larghezza di 9,5 metri. La privacy è stata ben considerata nella progettazione del giardino, con più aree dove ci si può sedere e godere dell'ambiente circostante senza essere disturbati dai vicini. La proprietà dispone anche di un giardino anteriore, contribuendo all'attrattiva generale dell'immobile.
Una delle caratteristiche pratiche notevoli di questa casa è il garage in muratura annesso. Il garage ha una porta azionata elettricamente ed è dotato di elettricità, rendendolo adatto non solo per il parcheggio ma anche per l'uso come laboratorio o spazio di stoccaggio aggiuntivo. Il viale d'accesso offre parcheggio in loco per almeno un veicolo e c'è la possibilità di caricare un'auto elettrica all'interno della propria proprietà, una caratteristica sempre più preziosa nel panorama automobilistico attuale.
Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà ha buone prestazioni con una classificazione energetica B. La casa beneficia di un isolamento completo che include isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il sistema di riscaldamento è costituito da una caldaia a combinazione a gas installata nel 2022, il che significa che è relativamente nuova e dovrebbe fornire un servizio affidabile per anni a venire. La ventilazione meccanica è presente in tutta la proprietà, garantendo una buona qualità dell'aria.
Ulteriori caratteristiche di comodità includono avvolgibili elettrici sia al piano terra che al primo piano. Queste tapparelle offrono vantaggi come una maggiore sicurezza, una ridotta intrusione della luce per un sonno migliore e potenziali risparmi energetici fornendo uno strato isolante aggiuntivo. La tenda da sole azionata elettricamente sul retro della proprietà permette di controllare la quantità di luce solare che entra nel soggiorno durante le giornate calde.
La posizione di Cézannehof 46 offre uno stile di vita equilibrato. La proprietà è situata in una strada tranquilla in un'area residenziale con una posizione riparata, ma rimane comodamente vicina a varie comodità. Negozi, scuole e strutture sportive sono tutti a breve distanza. Il suggestivo centro di Hoorn è anche facilmente accessibile, offrendo una gamma di ristoranti, caffè, attrazioni culturali e opportunità di shopping. Questa combinazione di un ambiente residenziale pacifico con comodità urbane vicino rende la posizione particolarmente attraente per famiglie, coppie e singoli.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 385.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento associati. Il prezzo per metro quadrato di spazio abitabile è di circa 4.529 euro. La proprietà è disponibile per la visione su appuntamento e la data del trasferimento può essere discussa con il venditore.
In sintesi, questa casa d'angolo a Hoorn presenta una casa ben mantenuta con caratteristiche pratiche come un garage, parcheggio fuori strada e capacità di ricarica delle auto elettriche. I lavori di manutenzione recenti offrono tranquillità ai potenziali acquirenti, mentre le caratteristiche energeticamente efficienti e il moderno sistema di riscaldamento contribuiscono a gestibili costi di gestione continui. Il giardino esposto a sud e gli spazi abitativi luminosi creano un'atmosfera accogliente che rende questa proprietà una degna considerazione per chi cerca una casa confortevole in una posizione conveniente.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower and does not mention a bathtub in the bathroom amenities.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom on the first floor accessible via the landing, serving two bedrooms, with no mention of ensuite access.
Guest Toilet
The features list includes '1 apart toilet' (separate toilet), which typically functions as a guest toilet.
Bidet
Bidets are not mentioned and are not standard features in this type of Dutch house from 1998.
Shared Shower
There is only one bathroom on the first floor which serves two bedrooms.
Shared Toilet
The separate toilet and the toilet in the bathroom are shared by the household members.
Bathroom Heated Floor
The listing states there is floor heating ('vloerverwarming') on the first floor where the bathroom is located.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a large sliding door to the garden and an awning, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin op het zuiden' (sunny rear garden facing south) with dimensions provided.
Front Garden
The features list explicitly includes 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
The property is a corner house ('hoekwoning'), but the features list only specifies 'Achtertuin en voortuin'. The side is likely occupied by the garage and driveway.
Terrace
The listing mentions an electrically operated sunshade ('elektrisch bedienbaar zonnescherm') and 'fijne plekken om te ontspannen', which implies a paved terrace or patio area in the garden.
Rooftop Terrace
The house has a 'lessenaardak' (pent roof) and there is no mention of a roof terrace.
Fenced Yard
The text mentions 'vernieuwd schuttingen' (new fences) and emphasizes privacy.
Patio
Similar to a terrace, the presence of an awning and a sunny garden suggests a paved outdoor seating area.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate annex.
Waterfront
The house is located in a residential neighborhood ('woonwijk') in Hoorn; there is no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a standard suburban family home on a 217 m² plot, unsuitable for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for this property type.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and the plot size is typical for a suburban house.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The plot is far too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Hoorn is in the Netherlands, which is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential neighborhood, not a high-rise or location with a prominent skyline view.
Remarkable Garden View
The garden is described as sunny, private, and well-maintained, but 'remarkable' is a strong descriptor; it is a standard nice garden.
Remarkable Sea View
While Hoorn is near water, the listing does not mention a sea view, and it is in a residential area.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description, which is typical for this type of Dutch housing unless explicitly stated.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'cv-ketel' (central heating boiler) from 2021/2022.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the detailed features or description of the living room.
Underfloor Heating
The description states that the living room and the first floor are provided with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms and a walk-in shower, but no walk-in closet.
Home Office
The attic is described as practical and offering storage space, not specifically as a home office.
Exposed Beams
As a 1998 corner house, it is unlikely to have exposed beams, and none are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned; there is a large sliding door mentioned instead.
Private Indoor Pool
This is a standard 85m² corner house with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed in the features.
French Doors
The listing specifies a 'grote schuifpui' (large sliding door) rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1998 and no ornamental details are described.
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions a light and practical open kitchen and living room, which can align with Scandinavian minimalism, but lacks specific details like light woods or cozy textiles typical of the style.
Modern
Built in 1998 with an open kitchen and floor heating, it offers modern amenities, but the architecture is a standard corner house from the 90s rather than a sleek modern design.
Industrial
The listing describes a standard corner house in a residential area with no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal.
Mediterranean
Despite having a sunny south-facing garden, there are no Mediterranean architectural features like terracotta, arches, or stucco mentioned.
Classic
The house was built in 1998, so it lacks historical classic features. However, it is a traditional single-family home.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1998, which is modern, not historic.
Early 20th Century
Built in 1998, not in the early 20th century.
Post War Functional
While post-1945, the 1998 construction date places it in the modern era rather than the typical post-war reconstruction style (1950s-70s).
Modernist
Built in 1998, it represents a modern building style with an open layout and modern amenities.
Newly Build
Built in 1998, it is not considered newly build (usually <10 years).
Cucina
Kitchen Island
The listing describes an 'open keuken' but mentions no island. Given the house is from 1998 and described as practical rather than modern/luxury, an island is unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken' (The open kitchen).
Pantry
The kitchen is described as practical, but a separate pantry is not mentioned. Storage space is attributed to the 'royale zolderverdieping'.
Induction Stove
The house is from 1998 and there is no mention of a kitchen renovation. Induction stoves are less likely in original kitchens of this age without specific mention.
Build In Coffee Maker
This is a luxury feature typically mentioned if present. It is not listed, and the kitchen is not described as a design/new kitchen.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the features or description.
Downdraft Extractor
This feature is not mentioned and is uncommon in 1998 builds without renovation.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('Eengezinswoning'), implying the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practical' and 'light', but there is no indication of it being a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1998. Recent maintenance mentioned involves the exterior, painting, and the CV ketel, but not the kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description states 'Parkeren (én opladen van de auto) kan gewoon op je eigen terrein' and lists 'eigen oprit' (private driveway) in the features.
Storage Room
The listing mentions a 'practical (and very spacious!!) attic floor' that offers plenty of extra storage space. Additionally, the features list 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) as 36 m².
Garage
The listing explicitly advertises a 'hoekwoning met garage' (corner house with garage) and specifies 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) in the features.
Automatic Garage Door
The features section for the garage lists 'Elektrische deur en elektra' (Electric door and electricity).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The description mentions a 'zolderverdieping' (attic floor) used for storage, and the features list '2 woonlagen en een zolder'.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features; the property consists of 2 floors and an attic.
Bike Storage
No dedicated bike storage ('fietsenberging') is mentioned. While bikes could be stored in the garage or attic, it is not a listed feature.
Covered Parking
The presence of an attached garage provides covered parking.
Underground Parking
The property has an attached garage and private driveway; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
The description explicitly states 'Parkeren (én opladen van de auto) kan gewoon op je eigen terrein' (charging the car is possible on your own terrain).
Workshop
No workshop or workspace is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a garage but does not mention a separate garden shed ('schuur' or 'berging').
Regole
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with a private plot (217 m²) and is described as 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE) in the features, which is standard for this type of single-family home in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' under the cadastral data (Eigendomssituatie), meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
As no Owners Association is present for this property, it does not have a Chamber of Commerce registration.
Oa Annual Meeting
As no Owners Association is present, there are no annual meetings.
Oa Fees
As no Owners Association is present, there are no service costs (VvE fees) mentioned.
Oa Reserve Fund
As no Owners Association is present, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
As no Owners Association is present, there is no HOA maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
As no Owners Association is present, building insurance is managed individually by the owner.
Open Viewing
The listing instructs interested parties to call a phone number to schedule a viewing ('Bel ons op ... voor een bezichtiging') rather than providing specific dates and times for an open house.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a corner house with stairs and multiple floors (2 living floors plus attic). No elevator is mentioned, which is standard for this type of property.
Private Entrance
The property is a single-family house (eengezinswoning) with a private garden and driveway, indicating a private entrance.
Gated Community
The listing describes a standard residential area (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors with bedrooms on the first floor and no elevator mentioned. Although there is a walk-in shower, the stairs make the property largely inaccessible.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The description mentions a spacious attic for storage but does not identify a specific laundry room or utility space.
Smart Home
The listing mentions electric shutters and an electrically operated sunshade, but does not describe the property as having a smart home system.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener, which is a specific feature that would typically be listed if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing mentions 'zonnescherm' (awning) and 'zonwering' (sun blinds), but makes no mention of solar panels or photovoltaic systems.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Triple Glazing
The listing specifically states 'dubbel glas' (double glazing) in the insulation section, making triple glazing unlikely.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' under the 'Isolatie' section in the features.
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' under the 'Isolatie' section in the features.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' under the 'Isolatie' section in the features.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Posizione
Cronologia
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