Casa a schiera spaziosa con giardino profondo a Maastricht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre una superficie abitativa sorprendentemente generosa di 123 metri quadrati, ben superiore alla media per una tipica casa di partenza.
- Dispone di un seminterrato completo (sotterraneo), che fornisce preziosi metri quadri extra per lo stoccaggio, gli hobby o un'area di utilità.
- L'abitazione è situata nel desiderabile quartiere di Heer a Maastricht, offrendo un'atmosfera residenziale tranquilla pur rimanendo vicina a comodità essenziali come l'università e l'ospedale.
- Il giardino sul retro profondo comprende una terrazza e un prato, offrendo ampio spazio all'aperto per il relax e il giardinaggio.
Punti deboli
- Le finestre sono un mix di vetro singolo, doppio e HR++, indicando che la proprietà non è completamente modernizzata in termini di isolamento ed efficienza energetica.
- Costruita nel 1966, la proprietà è un edificio esistente che potrebbe richiedere futuri aggiornamenti o manutenzione nonostante le attuali buone condizioni.
- Una quarta camera da letto è attualmente solo una possibilità al secondo piano e richiederebbe lavori per essere realizzata piuttosto che essere immediatamente disponibile.
- La presenza di alcuni vetri singoli suggerisce possibili correnti d'aria e costi energetici più elevati rispetto alle case completamente modernizzate.
Descrizione
Questa proprietà offre un ambiente abitativo spazioso e ben mantenuto situato nel popolare quartiere di Heer a Maastricht. La casa si trova su Cesar Franckstraat e rappresenta un'opportunità ideale per chi si affaccia per la prima volta sul mercato immobiliare, specificamente per chi cerca una residenza con ampio spazio e una distribuzione pratica. La superficie abitabile totale misura circa 123 metri quadrati, che offre una generosa quantità di spazio per la vita quotidiana e l'intrattenimento. La proprietà è classificata come casa a schiera, conosciuta anche come tussenwoning, ed è stata originariamente costruita nel 1966. Nonostante la sua età, la casa è stata mantenuta in buone condizioni e presenta diverse comodità moderne che contribuiscono a uno stile di vita confortevole.
Entrando nella residenza, si trova un soggiorno luminoso e accogliente che funge da centro nevralgico della casa. Questa zona giorno è dotata di un pavimento in laminato, che aggiunge una finitura contemporanea e facile da mantenere allo spazio. Il soggiorno si trova nella parte anteriore della casa ed è dotato di tapparella avvolgibile, permettendo il controllo della luce e della privacy. Adiacente al soggiorno si trova una cucina pratica. La combinazione di soggiorno e cucina crea uno spazio abitativo piacevole e coeso adatto all'uso quotidiano. La distribuzione favorisce un flusso naturale tra le diverse aree funzionali del piano terra, facilitando l'interazione con familiari o ospiti mentre si cucina o ci si rilassa.
Il primo piano della proprietà ospita la zona notte. Ci sono tre camere da letto in totale, che forniscono spazio sufficiente per una famiglia, un ufficio domestico o camere per gli ospiti. Queste camere da letto sono situate al primo livello, garantendo un facile accesso. Anche su questo piano si trova un bagno completo. Il bagno è dotato di doccia, WC e lavello con mobile, soddisfacendo tutte le esigenze igieniche essenziali nelle immediate vicinanze delle camere da letto. La presenza di un WC nel bagno aggiunge alla praticità della distribuzione.
Salendo al secondo livello, la proprietà presenta un piano attico. Questa area offre attualmente spazio extra di stoccaggio, che è un bene prezioso in qualsiasi casa. La soffitta offre opportunità per hobby e scopi di stoccaggio come menzionato nell'annuncio. Inoltre, il testo nota che è possibile realizzare una quarta camera da letto al secondo piano. Questo indica che lo spazio ha il potenziale per essere convertito in una stanza aggiuntiva qualora sorgesse la necessità di più posti letto in futuro. Questa flessibilità rende la proprietà adattabile alle mutevoli esigenze dei suoi occupanti nel tempo.
Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è la cantina completa, o sotterraneo. La casa è completamente dotata di una cantina che si estende sulla superficie dell'edificio. Questo livello aggiuntivo offre una quantità significativa di spazio extra. La cantina è ideale per soluzioni di stoccaggio, aiutando a mantenere le aree abitative principali prive di disordine. Inoltre, può servire come sala hobby o area di utilità dove posizionare elettrodomestici bianchi come lavatrici e asciugatrici. Avere un'area dedicata alla lavanderia e allo stoccaggio nella cantina è una caratteristica pratica che migliora la funzionalità della casa.
L'esterno della proprietà è altrettanto accattivante. La casa vanta un giardino sul retro profondo, che è un grande vantaggio per coloro che amano la vita all'aperto. Il giardino presenta una terrazza e un prato, offrendo una varietà di spazi per il relax e il divertimento. La profondità del giardino offre ampio spazio per gli appassionati di giardinaggio per coltivare piante o per le famiglie per installare attrezzature da gioco. È anche una perfetta ambientazione per ospitare amici e godere di lunghe serate estive all'aperto. L'accesso al giardino è comodo e c'è un ingresso posteriore, fornendo un percorso alternativo alla proprietà separato dalla porta d'ingresso principale.
La posizione della proprietà nel quartiere di Heer è un grande vantaggio. Heer è un quartiere amato e ricercato a Maastricht, noto per il suo carattere residenziale e il senso di comunità. La strada è situata tranquillamente all'interno di un'area residenziale, garantendo un ambiente tranquillo lontano dal rumore del centro città. Nonostante la sua atmosfera tranquilla, la proprietà è strategicamente situata vicino a varie comodità. Negozi, scuole e strutture sportive sono tutti a breve distanza, rendendo facili da gestire le commissioni quotidiane e le attività. Sono anche prontamente disponibili opzioni di trasporto pubblico, garantendo una buona connettività con il resto di Maastricht e le aree circostanti.
Per chi lavora o studia nei settori sanitario o dell'istruzione, la prossimità alle principali istituzioni è un beneficio chiave. il Centro Medico Universitario di Maastricht, noto come MUMC+, è rapidamente raggiungibile dalla proprietà. Allo stesso modo, l'Università di Maastricht e il centro congressi MECC sono facilmente accessibili. Questo rende la posizione particolarmente attraente per il personale, gli studenti e gli accademici associati a queste istituzioni. Inoltre, la proprietà offre un'eccellente connettività alla rete stradale. Le arterie stradali che portano all'autostrada A2 sono vicine, permettendo viaggi efficienti in auto verso altre città nei Paesi Bassi e in Belgio.
Da un punto di vista tecnico, la proprietà è dotata di caratteristiche specifiche riguardanti l'efficienza energetica e l'isolamento. La casa ha un'etichetta energetica C, valida fino a settembre 2030. Questa etichetta indica un livello moderato di efficienza energetica. Per raggiungere questo obiettivo, la proprietà è dotata di isolamento del tetto e delle pareti. Le finestre presentano un mix di tipi di vetro, inclusi vetro singolo, vetro doppio e vetro doppio ad alta efficienza, spesso indicato come vetro HR++. La presenza di vetro HR++ in parti della casa contribuisce a una migliore ritenzione termica e ridotti costi energetici rispetto al vetro singolo. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da un sistema di riscaldamento centrale, specificamente una caldaia a gas combinata. La caldaia è un modello del marchio Nefit del 2013 ed è di proprietà della proprietà, assicurando che sarà trasferita al nuovo proprietario.
I dettagli della transazione per questa proprietà sono standard e trasparenti. Il prezzo richiesto è di 295000 euro, a carico dell'acquirente, che viene indicato come kosten koper. La data di accettazione è da concordare, permettendo flessibilità nel processo di trasloco. Lo stato della proprietà è disponibile, il che significa che è attualmente sul mercato. Per garantire l'acquisto, è richiesto un deposito o garanzia bancaria del 10 per cento del prezzo di acquisto. Questo importo deve essere depositato presso il notaio due settimane dopo la scadenza delle condizioni risolutive, come il finanziamento. Il periodo standard per queste condizioni risolutive è impostato tra 4 a 6 settimane dopo che l'accordo verbale è stato raggiunto. È importante notare che un accordo di acquisto diventa legalmente vincolante solo una volta firmato da entrambe le parti, in conformità con il requisito legale di un contratto scritto.
Gli acquirenti sono incoraggiati a svolgere la propria due diligence. L'annuncio afferma esplicitamente che gli acquirenti hanno diritto di far eseguire un'ispezione strutturale a proprie spese. Questo è un passo prudente per ottenere una chiara comprensione delle condizioni di manutenzione della proprietà. Sebbene le informazioni fornite dall'agente di vendita siano state compilate con cura, non si accetta alcuna responsabilità per qualsiasi incompletezza, inesattezza o conseguenze thereof. Tutte le misurazioni e le superfici menzionate sono indicative. Una relazione di misurazione NEN 2580 è disponibile per l'ispezione per coloro che desiderano verificare le dimensioni della casa.
In sintesi, questa proprietà su Cesar Franckstraat offre un pacchetto completo per chi inizia. Combina una quantità sorprendentemente grande di spazio abitativo con caratteristiche pratiche come una cantina completa e un giardino profondo. La posizione a Heer fornisce un ambiente abitativo tranquillo e piacevole pur rimanendo vicino a comodità essenziali e principali strade di accesso. La casa è pronta per l'immediata occupazione ma offre anche potenziale per personalizzazione ed espansione, come la creazione di una quarta camera da letto. Con la sua solida costruzione, distribuzione funzionale e ambiente accattivante, questa residenza rappresenta una preziosa opportunità per stabilire una casa in una parte desiderabile di Maastricht.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states there is a 'complete badkamer met douche' and 'Badkamervoorzieningen Douche'.
Ensuite Bathroom
The property is a standard terraced house (tussenwoning) built in 1966. The description does not mention an ensuite bathroom, and the layout described is typical for this type of home.
Guest Toilet
The features section explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a separate toilet room aside from the one in the bathroom.
Shared Shower
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home, implying facilities are private to the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) in the bathroom and does not mention a double sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a terrace and garden, but no balcony is specified. The property is a ground-floor-access terraced house with a souterrain, making a balcony unlikely.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'diepe achtertuin' (deep rear garden) with a terrace and lawn.
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically has walls on the sides, making a side garden unlikely.
Terrace
The listing describes the rear garden as having a 'terras' (terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property has a standard roof (zadeldak).
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The 'terras' mentioned in the garden functions as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house; the property is a single-family terraced home.
Waterfront
The property is located in the Heer district of Maastricht, which is not a waterfront location.
Equestrian Facilities
The property is a standard urban terraced house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned, and it is not standard for this property type in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property size (174m² plot) is too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Maastricht is in a hilly region, but this specific residential neighborhood (Heer) is not noted for remarkable mountain views.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential area ('rustig gelegen'), implying a view of other houses rather than a remarkable cityscape.
Remarkable Garden View
The property has a deep garden, but there is no indication of a 'remarkable' view beyond the garden itself.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland.
Remarkable Harbour View
Maastricht is inland and the location is not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the vicinity.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. It is not a standard feature for this type and age of property in the Netherlands.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (central heating boiler) as the heating method.
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the text. In listings for this type of home, a fireplace would typically be highlighted as a selling point if present.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'laminaatvloer' (laminate floor) in the living room. While other rooms could have hardwood, it is not mentioned.
Laminate Flooring
The description explicitly states 'Woonkamer voorzien van laminaatvloer' (Living room equipped with laminate floor).
Carpeted Floors
Carpet is not mentioned. The presence of laminate in the living room suggests hard flooring is preferred, making wall-to-wall carpet less likely.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed. The heating is provided by a 'Cv-ketel' (combi-boiler) which typically powers radiators in homes of this age.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet. The home has 3 standard bedrooms, and this feature would be unusual for this property type.
Skylight
The listing mentions an attic ('zolder') but does not mention any skylights ('dakraam').
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. This is not a typical feature for a 1966 terraced house in this location.
Bay Window
A bay window is not mentioned. The house is a standard 'tussenwoning' (terraced house), which typically has a flat facade.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 123 m² terraced house and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would be highly unlikely in this type of starter home.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not a feature of a 1966 family home and is not mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
There is no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or white walls. The listing describes a standard, well-maintained terraced house from 1966.
Modern
The house has some modern updates (HR++ glass, combi-boiler from 2013), but it is an existing build from 1966 and is described as a 'starterswoning' (starter home) rather than a modern new build.
Industrial
The listing describes a traditional family home and makes no mention of industrial features like exposed brick, steel beams, or open-plan raw spaces.
Mediterranean
The property is in the Netherlands with a standard Dutch garden (terrace and lawn). There is no mention of Mediterranean elements like terracotta, stucco, or a courtyard.
Classic
Built in 1966 with a traditional layout (living room, kitchen, 3 bedrooms upstairs) and standard features for a Dutch row house of that era.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building year is 1966, which is modern and not considered traditional or historic.
Early 20th Century
The building year is 1966, which places it in the mid-to-late 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1966 as a 'tussenwoning' (terraced house), which is a classic example of post-war functional architecture designed to solve housing shortages.
Modernist
While built in the 60s, it is a standard residential terraced house and does not exhibit specific high-end modernist architectural features mentioned in the description.
Newly Build
The building year is 1966 and it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Shared Kitchen
The property is listed as a 'tussenwoning' (terraced house) and 'eengezinswoning' (single-family home), not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practical' rather than 'design', implying a functional, standard finish rather than a luxury designer aesthetic.
New Kitchen
The house was built in 1966 and is described as 'well-maintained' with a 'practical' kitchen. There is no mention of a renovation or new installation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features list explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The text explicitly mentions a spacious 'souterrain' (basement) and a 'zolder' (attic) offering extra storage space.
Garage
No garage is mentioned in the description or features. The property is a terraced house ('tussenwoning') with public street parking.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing mentions a 'zolder' (attic) which provides extra storage space.
Cellar
The listing describes a 'volledig onderkelderde souterrain' (fully basemented cellar/souterrain).
Bike Storage
While the cellar can likely be used for bike storage, there is no specific mention of a dedicated bike storage facility ('fietsenberging').
Covered Parking
No covered parking or carport is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
The property is a terraced house with a cellar and public street parking; there is no underground parking garage.
Ev Charging
Electric vehicle charging facilities are not mentioned in the text or features list.
Workshop
The cellar is mentioned as suitable for a 'hobbyruimte' (hobby room), but it is not explicitly listed as a workshop ('werkplaats').
Shed
The property has a backyard, but no shed ('schuur') or garden storage is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
There is no specific parking spot for rent associated with this property; it relies on public parking.
Parkspot Sale Price
There is no specific parking spot for sale associated with this property.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), confirming it is not leasehold.
Other Rules
The listing mentions standard contractual terms and possibilities for renovation but no specific usage rules (e.g., pet bans, rental restrictions).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1966 with multiple floors (ground, first, attic, basement). Elevators are not standard or mentioned in the listing.
Intercom
The property is a standard single-family home in a residential neighborhood. No intercom system is mentioned in the features or description.
Alarm System
There is no mention of an alarm system or security alarm in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is described as a single-family home ('Eengezinswoning'), which by definition has a private street entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a front and back garden but does not mention any gates, let alone automatic ones. It is a standard residential property.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell features are listed.
Security Door Window Hardware
The listing mentions shutters ('rolluiken') and various types of glazing, but does not specify any enhanced security hardware such as extra locks, security hinges, or safety glass.
Gated Community
The property is located in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with public parking ('Openbaar parkeren'), indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans multiple levels including a basement and a first floor where the bedrooms and bathroom are located. There is no mention of a lift or threshold-free adaptations.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions the basement is suitable for placing white goods ('witgoed'), but does not state that a washing machine is present or included in the sale.
Laundry Room
The property features a 'souterrain' (basement) used for storage or hobbies, not a specifically designated 'laundry room' in the features list.
Dryer
No mention of a dryer being included or present, similar to the washing machine.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, smart thermostats, or home automation systems.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV) under amenities ('Voorzieningen').
Water Softener
There is no mention of a water softening system in the property description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or the feature list. Given that the heating is provided by a gas boiler, it is unlikely that the property is equipped with solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Enkele beglazing, dubbele beglazing en HR++ beglazing' (single, double and HR++ glazing) and lists 'dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing mentions HR++ glazing and double glazing, but does not mention triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
The 'BIJZONDERHEDEN' (Particulars) section of the description explicitly lists 'Dak- en muurisolatie' (Roof and wall insulation).
Floor Insulation
The listing mentions roof and wall insulation specifically in the description, but omits floor insulation. Under the 'Isolatie' features, only roof insulation and glazing are listed.
Roof Insulation
Roof insulation is explicitly mentioned in the 'BIJZONDERHEDEN' section ('Dak- en muurisolatie') and listed under the 'Isolatie' features ('Dakisolatie').
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (Central heating boiler), specifically a 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013)'. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the property does not appear to have solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR++ glazing (High Efficiency glass) for better thermal retention. Additionally, the living room at the front is equipped with shutters (rolluiken), which can improve energy efficiency by regulating temperature. The central heating boiler is a relatively modern Nefit combi-ketel from 2013.
Posizione
Cronologia
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