Ampia casa angolare con seminterrato completo a Waldeck, L'Aia
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre un generoso spazio abitativo di 203 metri quadrati più un seminterrato aggiuntivo di 91 metri quadrati, fornendo ampio spazio per una famiglia.
- La posizione è estremamente comoda con distanza a piedi da negozi, trasporti pubblici, scuole inclusa una Scuola Internazionale, e la spiaggia e le dune a Kijkduin.
- La casa è costruita su terreno privato con piena proprietà, eliminando le preoccupazioni relative all'affitto di terreno che interessano molte proprietà a L'Aia.
- Tredici pannelli solari sono installati, aiutando a ridurre i costi energetici continuativi per il nuovo proprietario.
- Il giardino posteriore esposto a sud-est di 93 metri quadrati riceve una buona luce solare durante tutto il giorno e include due terrazze per il godimento all'aperto.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è classificata C, indicando che la proprietà ha solo un'efficienza energetica moderata che può comportare costi di utenza più elevati rispetto a case più recentemente rinnovate.
- Il garage non è incluso nel prezzo richiesto e deve essere acquistato separatamente per un importo aggiuntivo di 65.000 euro, che aumenta significativamente il costo totale se si desidera l'accesso al garage.
- La cucina è stata installata nel 2007, rendendola quasi ventennale e potenzialmente bisognosa di aggiornamento a seconda delle preferenze dell'acquirente.
- La proprietà ha un tetto piatto con copertura bituminosa, che tipicamente richiede una manutenzione e ispezione più frequente rispetto ai tetti a spiovente.
- La caldaia del riscaldamento centrale risale al 2007 e potrebbe necessitare di sostituzione nei prossimi anni data la tipica durata di vita di 15-20 anni di tali apparecchiature.
Descrizione
Questa casa angolare ben mantenuta si trova su Catharina van Rennesstraat nel quartiere Waldeck de L'Aia. La proprietà offre circa 203 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su due piani principali abitativi e un seminterrato completo. La casa è stata originariamente costruita nel 1972 ed è stata accuratamente mantenuta dagli attuali proprietari. Il lotto totale misura 282 metri quadrati e la proprietà è situata su terreno privato, il che significa che non c'è alcun canone di affitto di fondo di cui preoccuparsi.
Il piano terra della residenza presenta un bell'ingresso che riceve luce naturale attraverso una grande finestra a mosaico nel vano scala. Il pavimento piastrellato dell'ingresso continua nelle aree living, creando un senso di continuità e ampiezza. Una scala a spirale aperta fornisce accesso sia al seminterrato che al piano superiore. Il piano terra include un bagno moderno magnificamente piastrellato e dotato di scarico a muro e lavandino.
La cucina è posizionata come cucina abitabile ed è stata installata nel 2007. Presenta un'isola centrale di lavoro con armadietti sia superiori che inferiori che offrono ampio spazio di archiviazione. Il piano di lavoro è in pietra naturale. La cucina è dotata di vari elettrodomestici Siemens incassati tra cui un forno, microonde combinato, frigorifero, piano cottura a gas a quattro fuochi, macchina da caffè, cappa aspirante, due cassetti riscaldanti e una lavastoviglie. Una porta dalla cucina conduce direttamente al giardino posteriore.
Il soggiorno è situato al piano terra e include un camino a gas che aggiunge calore e atmosfera allo spazio. Dall'area pranzo, porte scorrevoli si aprono sul bellissimo giardino posteriore ben curato. Il giardino è esposto a sud-est e misura circa 93 metri quadrati, fornendo uno spazio esterno soleggiato per gran parte della giornata. Il giardino include due terrazze e ha accesso posteriore tramite un percorso laterale. È disponibile anche l'accesso a un garage offerto separatamente dal giardino.
Il primo piano della casa include un disimpegno che beneficia di molta luce naturale. C'è un secondo bagno moderno su questo piano, anch'esso magnificamente piastrellato con scarico a muro. Il piano contiene cinque stanze in totale che possono servire come camere da letto o per altri scopi. C'è una stanza laterale frontale, una stanza frontale, una stanza posteriore con porte scorrevoli che conducono a un ampio balcone e una stanza laterale posteriore. Il bagno moderno è posizionato tra le stanze e presenta una vasca idromassaggio, un mobile da bagno e una doccia walk-in. Il bagno è completamente piastrellato in stile contemporaneo.
Il seminterrato si estende per circa 91 metri quadrati e aggiunge uno spazio utilizzabile significativo alla proprietà. Il seminterrato include un corridoio, una lavanderia e sala caldaia con spazio per la caldaia a condensazione per il riscaldamento centrale, lavatrice e asciugatrice, nonché l'unità di ventilazione meccanica. C'è una dispensa o area di stoccaggio con una parete di armadietti incorporata che ospita il quadro elettrico. Lo spazio principale del seminterrato è multifunzionale e offre la possibilità di installare luce naturale se desiderato.
La proprietà beneficia di riscaldamento a pavimento al piano terra e in parte del primo piano, integrato dal sistema di riscaldamento centrale. L'intera casa è dotata di infissi in legno duro e alluminio con doppi vetri. Sono installati 13 pannelli solari sul tetto, contribuendo alla riduzione dei costi energetici. L'impianto elettrico include 20 circuiti con dispositivi di corrente residua per la sicurezza. La caldaia a condensazione per il riscaldamento centrale è un modello Nefit del 2007 che fornisce sia riscaldamento che acqua calda.
Il quartiere Waldeck offre una posizione residenziale conveniente. I negozi in Alphons Diepenbrockhof sono a breve distanza a piedi, così come i trasporti pubblici. La proprietà è situata vicino a Landgoed Meer en Bos, un'area verde attraente. Diverse scuole sono nelle vicinanze, inclusa una Scuola Internazionale, rendendo questa posizione potenzialmente interessante per le famiglie internazionali. Varie strutture sportive sono disponibili nella zona. Il Boulevard di Kijkduin con i suoi ristoranti, negozi e opzioni di intrattenimento è vicino, così come le dune, la spiaggia e il mare.
Una caratteristica notevole di questa proprietà è la disponibilità di più garage offerti separatamente. Cinque garage adiacenti numerati 22, 24, 26, 28 e 30 sono disponibili per l'acquisto a 65.000 euro ciascuno, esclusi i costi dell'acquirente. Il garage numero 24 è direttamente accessibile dalla casa e gli altri garage sono collegati tra loro attraverso questo garage. Questa configurazione crea un grande spazio collegato che potrebbe servire come area hobby, spazio di pratica, area giochi o officina. Inoltre, il garage numero 38 è disponibile separatamente allo stesso prezzo. I garage misurano circa 555 per 300 centimetri con un'altezza di 230 centimetri.
La proprietà ha un'etichetta energetica C, che è tipica per una casa di questa età con i miglioramenti che sono stati apportati. Il tetto piatto è coperto con materiale di copertura bituminoso. Il parcheggio nell'area è disponibile su strade pubbliche. La casa è offerta a 799.000 euro, con i costi dell'acquirente da pagare in aggiunta. Il prezzo richiesto si traduce in circa 3.936 euro per metro quadrato di spazio abitativo. L'accettazione di un'offerta è soggetta a negoziazione e accordo reciproco.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'whirlpool' in the bathroom, which is a type of bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as 'tussengelegen' (intermediate/located between rooms), indicating it's a shared bathroom, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 2 separate toilets - one on the ground floor and one on the first floor, serving as guest toilets since the main bathroom doesn't include a toilet.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing description or bathroom features.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, with no indication of a double shower.
Shared Shower
The bathroom is located between rooms ('tussengelegen badkamer'), indicating it's a shared family bathroom rather than an ensuite.
Shared Toilet
The 2 separate toilets are not attached to any bedroom, meaning they are shared facilities for household members and guests.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (vanity unit) is mentioned in singular form, with no indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) as a bathroom provision, and the description confirms part of the first floor has underfloor heating.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a rear room with sliding doors to a spacious balcony.
Rear Garden
The listing describes a spacious sunny back garden of approx. 95m² with a rear access.
Front Garden
The listing mentions a beautifully maintained front garden at the entrance.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing states the back garden includes 2 terraces.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The property is near the beach and sea, but not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
There is an indoor whirlpool in the bathroom, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Den Haag, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The living room and rear room have views of the nicely landscaped, spacious back garden.
Remarkable Sea View
The property is near the sea, but it is not stated to have a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing specifies heating via a 'cv-combiketel' (central heating combi boiler), brand Nefit, from 2007.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'gas openhaard' (gas fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
While (hard)wood is mentioned for the window frames, the floors are described as tiled ('fraaie tegelvloer'). No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The listing mentions a 'beautiful tiled floor' in the hall extending into the living room, as well as tiled toilets and bathroom.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned in the description.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned in the description.
Underfloor Heating
The features explicitly state that the 'ground floor and part of the 1st floor equipped with underfloor heating'.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout or features.
Home Office
Although there is a 'spacious multifunctional basement space' and garages ideal for 'hobby/practice', a dedicated home office is not specified.
Skylight
No skylights are mentioned. The basement has the 'possibility of providing it with natural light', implying it doesn't currently have a skylight.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the property description.
Bay Window
No bay windows are mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
A 'built-in cupboard wall' is mentioned, but it is specifically located in the pantry/storage space housing the meter cupboard, not as bedroom wardrobes.
French Doors
The listing mentions 'schuifpui' (sliding patio doors) leading to the garden and balcony, but does not mention French doors.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork or stucco is not mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or hygge aesthetics are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly describes a 'modern eat-in kitchen' from 2007, 'modern, beautifully tiled toilets', and a 'modern, beautifully tiled intermediate bathroom'.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal fixtures, or raw concrete.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, stucco walls, or courtyard styles are described.
Classic
Built in 1972, the house retains some classic elements like a 'mosaic stairwell window', but the interiors have been significantly modernized.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1972, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1972, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1972, it falls into the later post-war era, though described as charming with modern updates.
Modernist
The interior has been modernized (kitchen 2007, modern bathroom), but the 1972 structure is typical suburban.
Newly Build
The property was built in 1972.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'werkeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woinkeuken' (living kitchen) with a tile floor continuing into the living room, implying an open connection, though not explicitly called 'open plan'.
Stove
The listing mentions a '4 pits gaskookplaat' (4-burner gas hob/stove).
Induction Stove
The listing specifies a '4 pits gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
The listing mentions a 'koffiemachine' (coffee machine) among the built-in appliances ('inbouwapparatuur').
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), with no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family corner house ('eengezinswoning, eindwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a natural stone countertop and beautiful tiles, but it is from 2007, so it is not an ultra-modern high-end design kitchen by current standards.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is from 2007, making it 17+ years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
Listing mentions pantry/storage space (provisie/bergruimte) with built-in cupboard wall, plus a spacious multifunctional basement space. Also 91m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
Garage nr. 38 is mentioned but explicitly stated as 'apart te koop' (separately for sale) for €65,000. Not included with the house purchase.
Double Garage
Garages are single units measuring 555x300 cm each. No double garage mentioned.
Attic
No attic (zolder) mentioned. House has a flat roof (plat dak) which typically doesn't have traditional attic space.
Cellar
Listing explicitly states 'Volledig onderkelderd' (fully basemented) and describes a detailed basement/souterrain with multiple rooms.
Covered Parking
Garage would provide covered parking but is sold separately. No other covered parking mentioned for the property.
Underground Parking
No underground parking mentioned. The garage is a standard garage box, not underground.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned anywhere in the listing.
Shed
No shed (schuur) mentioned. Garden has terraces and rear access but no separate storage structure.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Regole
Owners Association
Property is described as an end-corner house (eindwoning) with full ownership (volle eigendom) and own ground (eigen grond). No mention of a VvE (owners association) which is typical for standalone houses in the Netherlands.
Leasehold
Listing explicitly states 'EIGEN GROND' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership), confirming freehold status.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this standalone house.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this standalone house.
Oa Fees
No owners association exists for this standalone house.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this standalone house.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this standalone house.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this standalone house.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-story corner house with a basement and no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family corner house with its own front garden and entrance via a landing staircase.
Automatic Gate
There is a rear access (achterom) but no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels connected by an open spiral staircase, making it unsuitable for wheelchair access.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'wasmachine- en drogeropstelling' in the basement laundry/boiler room, confirming connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly describes a 'was-/stookkamer' (laundry/boiler room) in the basement with space for the boiler, washing machine, dryer, and mechanical ventilation unit.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'unit voor de mechanische ventilatie' in the basement.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '13 zonnepanelen aanwezig' (13 solar panels present) and lists 'zonnepanelen' in the features.
Double Glazing
The listing states 'de gehele woning is voorzien van (hard)houten en aluminium kozijnen met dubbel glas' (the entire house is fitted with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under Isolatie.
Triple Glazing
The listing only mentions double glazing, with no reference to triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies heating is provided by a 'cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2007' (gas combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has several energy efficiency features: underfloor heating on the ground floor and part of the first floor, mechanical ventilation system, and an Energy Label C rating which indicates moderate energy efficiency for a 1972-built home.
Posizione
Cronologia
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