Incantevole Appartamento di Due Camere da Letto all'Ultimo Piano con Balcone Assolato nel Popolare Quartiere di Valkenboskwartier
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà fondiaria in piena proprietà elimina i costi di enfiteusi ricorrenti, che è un significativo vantaggio finanziario rispetto a molte proprietà all'Aia
- Il quartiere di Valkenboskwartier offre un'eccellente combinazione di comfort urbani, architettura affascinante, buoni collegamenti di trasporto pubblico e vicinanza sia al centro città che alla spiaggia
- La posizione all'ultimo piano offre privacy superiore, luce naturale abbondante e la possibilità di creare o utilizzare spazi esterni aggiuntivi come una terrazza sul tetto (soggetto a permessi)
- Due camere da letto di buone dimensioni, un bagno recentemente ristrutturato, elementi d'epoca autentici come modanature e armadi a muro, e un pratico balcone con deposito creano un ambiente di vita confortevole e pieno di carattere
- La VvE attiva con un contributo mensile di soli 120 euro e un fondo di riserva sano di quasi 18.000 euro indica una manutenzione dell'edificio ben organizzata
Punti deboli
- La classe energetica G rappresenta la classificazione di efficienza energetica più bassa possibile, indicando un elevato consumo energetico e costi di riscaldamento potenzialmente sostanziali, specialmente dato l'età e l'epoca di costruzione della proprietà
- L'edificio è stato costruito nel 1911, e con una caldaia di 15 anni che si avvicina alla fine della sua vita utile tipica, i potenziali acquirenti dovrebbero anticipare costi di sostituzione imminenti e spese di manutenzione continue
- Lo stato di paesaggio urbano protetto, pur preservando il carattere del quartiere, può limitare le opzioni di ristrutturazione e le modifiche esterne che gli acquirenti potrebbero altrimenti perseguire
- L'assenza di un ascensore combinata con la posizione al secondo piano può presentare sfide di accessibilità per anziani o persone con limitazioni di mobilità
- L'annuncio non include un posto auto, e il parcheggio su strada nell'area richiede parcheggio a pagamento o un permesso, che rappresenta un costo continuo aggiuntivo e un potenziale inconveniente
Descrizione
Questo incantevole appartamento all'ultimo piano si trova in Cartesiusstraat 258, nel cuore del amato quartiere Valkenboskwartier dell'Aia. Costruito nel 1911, questa proprietà offre circa 74 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti al secondo piano di un edificio condominiale caratteristico con ingresso a portico aperto.
L'appartamento è accessibile tramite un portico condiviso aperto che conduce all'ingresso privato al primo piano. Da lì, una scala porta al secondo piano dove si trovano i principali locali abitativi. Il corridoio d'ingresso consente l'accesso a un bagno separato e a un'area lavanderia pratica, che aggiunge praticità quotidiana a questa casa.
L'alloggio si concentra attorno a un ampio soggiorno passante con originali armadi a muro en suite che aggiungono carattere autentico allo spazio. La parte anteriore del soggiorno funge da accogliente area salotto con eleganti modanature alle pareti che mettono in mostra il patrimonio architettonico tradizionale olandese della proprietà. La parte posteriore dello spazio abitativo funziona come sala da pranzo, offrendo spazio sufficiente per un tavolo da pranzo adeguato dove poter organizzare cene e godersi pasti con famiglia e amici.
La cucina semi-aperta si collega senza soluzione di continuità all'area soggiorno e pranzo, creando un flusso naturale tra gli spazi di cottura e socializzazione. La cucina è stata mantenuta in buone condizioni e si integra bene con l'area abitativa complessiva.
Due camere da letto ben proporzionate offrono ambienti notturni confortevoli. La camera da letto posteriore è particolarmente degna di nota poiché offre accesso diretto all'ampio balcone assolato, che si estende per circa 4 metri quadrati. Questo balcone è uno spazio esterno prezioso nel contesto urbano, perfetto per godersi il caffè mattutino o cocktail serali mentre si ammirano i dintorni. Un pratico armadio è integrato nel design del balcone.
Il bagno è stato recentemente ristrutturato e presenta un'estetica elegante ispirata agli hotel. Include un mobile lavabo con lavandino e una ampia doccia walk-in, offrendo comfort moderno che contrasta piacevolmente con la struttura tradizionale della proprietà.
Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è la sua posizione all'ultimo piano dell'edificio. Questa posizione all'ultimo piano offre eccellente privacy e crea un meraviglioso senso di spazio e luce in tutte le stanze. La luce naturale entra negli ambienti abitativi da molteplici angolazioni.
La proprietà si trova su un terreno in piena proprietà (volle eigendom), il che significa che non ci sono costi di enfiteusi (erfpacht) associati a questo acquisto. Questo è un significativo vantaggio finanziario poiché elimina una spesa ricorrente che colpisce molte proprietà all'Aia.
L'edificio è registrato nel paesaggio urbano protetto (beschermd stadsgezicht), il che significa che contribuisce al patrimonio architettonico dell'area di Valkenboskwartier. Questa designazione aiuta a preservare il carattere del quartiere ma può imporre alcune restrizioni sulle modifiche esterne.
L'efficienza energetica è un'area di preoccupazione, poiché la proprietà ha una classificazione energetica G. Questa è la classificazione più bassa possibile sulla scala di efficienza energetica, indicando che l'appartamento probabilmente avrà un consumo energetico relativamente elevato per riscaldamento e acqua calda. La proprietà presenta principalmente vetrocamere HR++, che forniscono un certo miglioramento nell'isolamento, ma in generale, i potenziali acquirenti dovrebbero anticipare costi energetici significativi e considerare se siano fattibili miglioramenti di ristrutturazione per una migliore efficienza energetica.
L'impianto di riscaldamento consiste in una caldaia combinata Remeha Avanta del 2010, alimentata a gas e di proprietà degli attuali proprietari. Con circa 15 anni, questa caldaia sta raggiungendo la fine della sua vita utile tipica e potrebbe richiedere la sostituzione nei prossimi anni.
L'appartamento fa parte di un'associazione proprietari immobiliari attiva (VvE). Il contributo mensile è di 120 euro, che copre i costi di manutenzione e amministrativi. L'attuale fondo di riserva ammonta a circa 17.903 euro, fornendo un ragionevole cuscinetto finanziario per future esigenze di manutenzione. La VvE è correttamente registrata presso la Camera di Commercio e organizza riunioni annuali, indicando una struttura organizzativa adeguata.
Il quartiere di Valkenboskwartier è ampiamente riconosciuto come una delle aree residenziali più desiderabili dell'Aia. Il distretto è caratterizzato da un'architettura affascinante, strade vivaci e un'atmosfera comunitaria vibrante. I residenti godono di facile accesso a numerosi caffè, bar, ristoranti e negozi specializzati. Per la spesa quotidiana, Fahrenheitstraat e Weimarstraat offrono eccellenti opportunità di shopping nelle immediate vicinanze.
I collegamenti di trasporto sono favorevoli, con buon accesso ai trasporti pubblici e alle principali reti stradali. Il centro dell'Aia, la spiaggia di Scheveningen e le dune vicine sono tutti facilmente raggiungibili in bicicletta o con i mezzi pubblici. La più ampia regione del Randstad è accessibile tramite l'infrastruttura di trasporto ben collegata.
Il parcheggio nell'area è disponibile attraverso parcheggi a pagamento, parcheggi pubblici e permessi di parcheggio, che è tipico per questo quartiere urbano.
La proprietà è offerta con una clausola di età e materiali a causa del suo anno di costruzione 1911, che è prassi standard per le proprietà più antiche nei Paesi Bassi. Questa clausola riconosce che alcuni elementi potrebbero mostrare segni di usura appropriata per l'età.
Riguardo alle possibilità future, c'è il potenziale per creare una terrazza sul tetto o un'estensione del tetto dell'edificio. Tuttavia, tali piani sarebbero soggetti a ulteriori indagini e approvazioni necessarie, incluso il permesso della VvE e delle autorità locali. Lo stato di paesaggio urbano protetto può influenzare quali modifiche sono permesse.
Il prezzo richiesto di 365.000 euro più costi per l'acquirente si traduce in circa 4.932 euro per metro quadrato, che riflette il carattere della proprietà, la posizione e il vantaggio della proprietà fondiaria in piena proprietà, tenendo conto anche delle sfide di efficienza energetica e delle esigenze di ristrutturazione intrinseche a una proprietà più vecchia di questo tipo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'recent gerenoveerde badkamer' with 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower), confirming the presence of a shower facility.
Bathtub
The bathroom description only mentions 'wastafel met meubel en ruime inloopdouche' (vanity unit and walk-in shower) with no reference to a bathtub at any point.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway/landing area via the spacious landing. No indication that any bedroom has direct bathroom access through an ensuite arrangement.
Guest Toilet
The listing states 'separate toilet with practical laundry area' is accessible from the spacious landing/hallway, confirming a dedicated guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in either the bathroom description or the full features list. Only the Remeha combiketel (2010) for heating is listed.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom facilities. Only 'inloopdouche en wastafel' are listed as bathroom amenities.
Double Shower
Only one shower facility is described ('ruime inloopdouche'). No indication of multiple shower heads or dual shower stations.
Shared Shower
This is a private top-floor apartment in a converted building with private entrance. Shared shower facilities are not applicable and not mentioned.
Shared Toilet
The listing describes a 'separate toilet' in the private apartment, not a shared facility. This is a private residential unit.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel met meubel' (single vanity unit with sink) is mentioned in the bathroom. No indication of dual sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom. Only the Remeha combiketel (2010) for general heating and hot water is listed. Underfloor heating is not specified.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious and sunny balcony accessible from the rear bedroom with a practical storage cupboard.
Rear Garden
No garden is mentioned in the listing. The property is an apartment on the 2nd floor with only a balcony.
Front Garden
No front garden is mentioned. This is a top-floor apartment without outdoor ground-level space.
Side Garden
No side garden is mentioned. The property has no garden areas.
Terrace
No terrace is mentioned. Only a balcony is present.
Rooftop Terrace
The listing mentions 'potential for a roof terrace or roof extension' but explicitly states this is subject to further investigation by the buyer. No actual rooftop terrace exists.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is an apartment without outdoor ground space.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in The Hague's Valkenboskwartier, inland. Not a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or appropriate for this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and this urban apartment has no notable mountain views.
Remarkable City View
No specific city view is mentioned in the listing. While the top floor may offer some views, nothing remarkable is highlighted.
Remarkable Garden View
No specific garden view is mentioned. The property has no garden, only a balcony facing the rear.
Remarkable Sea View
The listing mentions Scheveningen beach and dunes are easily reachable by bike, but no direct sea view from the property itself is stated.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Only natural ventilation is noted.
Central Heating
CV-ketel (Remeha Avanta, gas combi boiler from 2010, owned) is explicitly listed in the technical specifications.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or property details.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Given the age of the property (1911) and that it has a central heating system mentioned, underfloor heating would likely have been highlighted if present.
Skylight
No skylight mentioned in the description or property details. The listing mentions potential for roof terrace or roof extension.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. This would be a notable feature in a 1911 building and likely mentioned if present.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned. This would be a major selling point and would certainly be highlighted in the description.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. This would be listed as a feature if present.
Ornamental Plasterwork
The listing specifically mentions 'elegant wall moldings' (fraaie wandlijsten) in the sitting room at the front of the apartment. This is a clear indicator of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a charming, traditional apartment from 1911 with period features and protected cityscape status. The overall aesthetic leans classical rather than minimalist Scandinavian design.
Modern
While the bathroom has been recently renovated, the property is described as charming with authentic details, original en suite cabinets, and elegant wall moldings. The building dates from 1911, indicating traditional/classic style rather than modern.
Industrial
No industrial elements mentioned. The property has traditional architectural details, ornamental plasterwork, and is located in a characteristic residential neighborhood.
Mediterranean
The property is in The Hague with classic Dutch architecture in a protected cityscape. No Mediterranean influences are mentioned in the description.
Classic
The apartment dates from 1911, is located in a protected cityscape area, features original en suite cabinets, elegant wall moldings, and is described with terms like 'charmante', 'sfeer', 'karakter'. The Valkenboskwartier is known for characteristic architecture. Strong indicators of classic/traditional style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape) and dates from 1911 with authentic details like original wall moldings and en suite cabinets, indicating traditional historic character.
Early 20th Century
The property was built in 1911, clearly fitting the early 20th century category. The description mentions authentic details consistent with this period.
Post War Functional
No, the property was built in 1911, well before the post-war period. It has traditional details, not post-war functional architecture.
Modernist
No modernist style is indicated. The property has traditional features from 1911 such as wall moldings, en suite cabinets, and original architectural details.
Newly Build
No, the property was built in 1911, making it over 110 years old. The listing includes age and materials clauses due to the property's age.
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as a 'semi-open kitchen' (halfopen keuken), not an open plan kitchen.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own private entrance and facilities; clearly not a shared kitchen situation.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'neat' (net) and 'stylish hotel-inspired' bathroom, but no specific design kitchen mention; kitchen itself is not highlighted as a design feature.
New Kitchen
Kitchen is described as 'neat' (net) but no indication it is new; older building from 1911 with mention of age and materials clause.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features list explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', indicating street parking is available.
Garage
No mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists.
Attic
The listing mentions potential for a roof terrace or roof extension (dakterras/dakopbouw), suggesting there is a flat roof accessible from the top floor, but no attic space is described.
Cellar
No mention of a cellar in the listing. The area breakdown (74 m² living space, 1 m² other indoor space, 4 m² outdoor space) does not suggest a cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Parking is street-based (paid/public/permit).
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No separate shed mentioned. There is a balcony storage cupboard but not a shed.
Street Parking Free
The listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Explicitly mentioned in features as 'parkeervergunningen' (parking permits available).
Regole
Owners Association
Active VvE is explicitly mentioned with monthly contribution of €120,-. Listed in KvK with annual meetings.
Leasehold
Eigendomssituatie is listed as 'Volle eigendom' (freehold), meaning no ground lease.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €120,- is explicitly stated in both description and features.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' and current reserve is approximately €17,903.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing does not mention an elevator and the apartment is located on the second floor, accessible only by stairs, indicating no elevator is present.
Intercom
No intercom system is described; typical older buildings in the Valkenboskwartier rarely include a dedicated intercom.
Private Entrance
The text explicitly states a private entrance is reached via the open porch, confirming a private entry for the apartment.
Automatic Gate
The property is situated on a regular residential street with no mention of an automatic gate, indicating its absence.
Gated Community
The apartment is in an open urban neighborhood with no reference to a gated or secure community, indicating it is not gated.
Wheelchair Accessible
The apartment occupies the second floor with only stair access; wheelchair access is not possible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Listing mentions 'praktische wasruimte' (practical laundry area) in the separate toilet section, indicating washing machine connections are present.
Laundry Room
Listing explicitly mentions 'praktische wasruimte' (practical laundry area) as part of the separate toilet with laundry space.
High Speed Internet
Listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature, which typically provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the 'Voorzieningen' (features).
Smart Home
No mention of smart home features, home automation, or intelligent systems in the listing.
Ventilation System
Listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a feature, which is a form of ventilation but not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
Listing explicitly mentions 'TV kabel' (cable TV) as one of the 'Voorzieningen' (features).
Water Softener
No mention of a water softener in the listing description or features section.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The description only mentions HR++ glazing and a gas boiler from 2010.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels HR ++ glas' (mostly HR++ glazing). HR++ is a type of double-glazing with improved insulation properties.
Triple Glazing
The listing mentions HR++ glazing which is double-glazing, not triple. No mention of triple glazing anywhere.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)' - a gas-fired combi boiler from 2010. This is clearly not a heat pump.
Home Battery
No mention of home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The main energy efficiency measure mentioned is HR++ glazing. The property has energy label G (very poor efficiency). The listing mentions the age and materials clause will be included due to the property's age (1911). No other specific energy efficiency upgrades are mentioned.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.