Ampia casa familiare su terreno proprio nella popolare Rotterdam Nesselande

Situata su Carel Willinksingel nel desiderabile quartiere di Rotterdam Nesselande, questa casa familiare a cinque stanze, ben mantenuta, si trova su un terreno di proprietà. L'immobile è stato costruito nel 2004 ed è stato accuratamente mantenuto nel corso degli anni dagli attuali proprietari. Rotterdam Nesselande è nota come un'area residenziale giovane e popolare che offre ai residenti ampi spazi verdi, strutture ricreative, scuole, negozi e buoni collegamenti con i trasporti pubblici nelle vicinanze.

La casa ha una superficie abitabile di circa 124 metri quadrati ed è situata su un lotto di 140 metri quadrati. All'interno, la proprietà vanta quattro camere da letto complete distribuite su tre livelli abitativi, più un'ampia soffitta che offre spazio aggiuntivo per riporre oggetti o potenzialità per un ulteriore sviluppo. Il volume totale dell'edificio è di 436 metri cubi.

Al piano terra troverete il luminoso soggiorno che è stato ampliato con una veranda, creando di fatto un'estensione all'aperto dello spazio abitativo interno. Questa configurazione permette ai residenti di godere del giardino indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. La cucina moderna è dotata di elettrodomestici integrati, rendendo la preparazione dei pasti comoda ed efficiente. Il piano terra offre anche accesso al giardino anteriore e posteriore.

Il primo piano contiene le camere da letto e il bagno recentemente ristrutturato. Nel 2024 è stato installato un bagno di lusso completamente nuovo, dotato di doccia a pavimento, wc, lavandino e mobile da bagno. Questa recente ristrutturazione significa che il prossimo proprietario avrà un bagno moderno e aggiornato fin dal primo giorno. Inoltre, su questo piano c'è un bagno separato per la praticità in una famiglia.

Il secondo piano ospita ulteriori camere da letto e consente l'accesso al molto grande spazio della soffitta. Questa area della soffitta offre un notevole potenziale come ripostiglio o potrebbe essere potenzialmente convertita in ulteriore spazio abitativo, a seconda delle esigenze e dei desideri del nuovo proprietario.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono altrettanto ben curati. Il giardino posteriore misura 72 metri quadrati, con una profondità di 12 metri e una larghezza di 6 metri. Il giardino è orientato ad est, il che significa che prende il sole mattutino. Un sentiero posteriore consente l'accesso al retro della proprietà. In giardino c'è una casetta in legno indipendente con allacciamento elettrico per riporre attrezzature da giardino, biciclette o altri oggetti. Il giardino anteriore completa l'offerta esterna.

Diverse caratteristiche pratiche sono state installate per migliorare il comfort abitativo. La proprietà dispone di tende da sole esterne, tapparelle avvolgibili e zanzariere, permettendo ai residenti di controllare la luce e la temperatura durante tutto l'anno. Altre dotazioni includono un lucernario, connessione in fibra di vetro, ventilazione meccanica, opzioni di ventilazione naturale, una porta scorrevole verso il patio e connessioni per cavo TV.

Dal punto di vista della sostenibilità, questa casa ottiene un buon punteggio. Ha un'etichetta energetica A, che indica una buona efficienza energetica. La proprietà vanta un isolamento completo che include isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento ed è completamente isolata. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso il sistema di teleriscaldamento cittadino (stadsverwarming), che è una soluzione di riscaldamento affidabile ed efficiente. Oltre a queste caratteristiche, sul tetto sono stati installati dieci pannelli solari. Questi pannelli dovrebbero produrre circa 3200 chilowattora di elettricità nel 2025, contribuendo a ridurre i costi energetici e l'impronta di carbonio.

Il parcheggio della proprietà è disponibile tramite parcheggio pubblico nell'immediata vicinanza. La posizione su un canale (singel) offre una piacevole vista, mentre la strada stessa è descritta come tranquilla, situata all'interno del quartiere residenziale.

La proprietà è offerta a un prezzo di 575.000 euro, con costi a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo significa che, oltre al prezzo di acquisto, l'acquirente dovrà pagare l'imposta di registro, le spese notarili per l'atto di trasferimento e del mutuo, e qualsiasi altro costo consueto associato all'acquisto di una proprietà nei Paesi Bassi. Il prezzo richiesto si traduce in circa 4.637 euro per metro quadrato di superficie abitabile.

La consegna della proprietà avviene da concordare, permettendo flessibilità sia all'acquirente che al venditore per coordinare le date del trasloco. L'agente incaricato della vendita, Voorberg NVM Makelaars, rappresenta gli interessi del venditore e consiglia ai potenziali acquirenti di avvalersi di un proprio agente di acquisto NVM per una corretta assistenza durante il processo di acquisto.

Tutte le misurazioni in questo annuncio si basano sull'istruzione di misurazione NEN 2580, che è il metodo standard utilizzato nei Paesi Bassi per indicare le superfici utili in modo coerente. Questa istruzione di misurazione non elimina completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante il processo di misurazione. Le informazioni fornite nell'annuncio sono destinate esclusivamente come invito a fare un'offerta e non se ne possono derivare diritti o obblighi.

La proprietà è classificata come casa a schiera di costruzione esistente (tussenwoning) con un tetto a capanna coperto di tegole. Possiede un certificato di Prestazione Energetica. L'interno è descritto come parzialmente arredate, il che significa che alcuni infissi e arredi potrebbero essere inclusi nella vendita, sebbene i dettagli esatti debbano essere confermati durante la visita.