Casa angolare modernizzata con garage e sala giardino

Questa casa angolare modernizzata si trova nel villaggio di Middelbeers, che fa parte del comune di Oirschot nella provincia del Nord-Brabante. La proprietà è situata in una popolare zona residenziale vicino al centro di Middelbeers, all'High Tech Campus, a Oirschot e a bellissimi dintorni naturali. Il prezzo richiesto per questa casa è di 499.000 euro, con costi a carico dell'acquirente.

La proprietà ha una superficie abitativa di circa 110 metri quadrati, con un'ulteriore sala giardino di circa 20 metri quadrati che non è inclusa nel calcolo della superficie abitativa principale. La dimensione totale del lotto è di 244 metri quadrati. La casa è stata originariamente costruita nel 1981 e presenta un tetto a capanna coperto di tegole. L'etichetta energetica è classificata B, indicando una buona efficienza energetica per una casa di questa età. La proprietà è completamente isolata ed è dotata di doppi vetri ovunque, ad eccezione della zona toilette, delle porte scorrevoli e del lucernario nella sala giardino. La maggior parte dei telai delle finestre è stata sostituita con telai in plastica per una minore manutenzione.

Arrivando alla proprietà, troverete un ordinato giardino anteriore con bordure piante. Il viale d'accesso offre spazio per parcheggiare un'auto e presenta un cancello che dà accesso al giardino posteriore. L'ingresso alla casa è coperto, offrendo riparo dalle intemperie.

Entrando dalla porta d'ingresso, si accede a un ordinato ingresso con pavimento in laminato. Questo corridoio contiene un'area guardaroba o attaccapanni, un quadro elettrico rinnovato e aggiornato nel 2020, e la scala che conduce ai piani superiori. Il bagno del piano terra è interamente piastrellato ed è stato anch'esso ristrutturato nel 2020. Presenta un sanitario sospeso e un piccolo lavandino. Dal corridoio si accede all'area abitativa principale.

Il soggiorno è luminoso e atmosferico, beneficiando di ampie finestre sia sulla parte anteriore che posteriore della casa. Sotto le scale c'è un pratico armadio a muro per gli effetti domestici. Il soggiorno è rifinito con un attraente pavimento in laminato e le pareti sono lisce e intonacate. La cucina aperta si trova nella parte posteriore del piano terra ed è disposta ad angolo. La cucina è stata installata nel 2017 e include un piano di lavoro in granito. Sono presenti i seguenti elettrodomestici: un piano cottura a induzione a quattro fuochi, una cappa aspirante, un frigorifero, un forno a microonde combinato, un forno separato, un boiler istantaneo per acqua calda e una lavastoviglie.

Dalla cucina si ha accesso diretto alla sala giardino. Questo spazio abitativo aggiuntivo presenta un pavimento in laminato, faretti incassati, una tenda da sole sul finestrino laterale e una tenda da sole esterna ad azionamento elettrico. La sala giardino ha una porta scorrevole in vetro che si apre sul giardino posteriore, estendendo efficacemente lo spazio abitativo durante i mesi più caldi.

Si accede al primo piano tramite una scala fissa. Il disimpegno ha un pavimento in laminato e dà accesso a due camere da letto e al bagno. La prima camera da letto si trova nella parte anteriore della casa e contiene un mobile da bagno con lavandino, nonché allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. La spaziosa camera da letto principale è situata nella parte posteriore della proprietà. Questa stanza era originariamente composta da due camere da letto separate che sono state unite per creare un unico grande spazio con un armadio a walk-in. Questa camera da letto è dotata di tapparelle avvolgibili elettriche. Entrambe le camere da letto di questo piano hanno pavimenti in laminato e pareti intonacate. Tutte le camere da letto e il bagno sono dotate di zanzariere rimovibili.

Il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2023 ed è interamente piastrellato. Presenta un mobile da bagno con lavandino, una doccia a walk-in, un sanitario sospeso, faretti incassati e un termoarredo design. Il bagno ha un aspetto moderno e lussuoso.

Si accede al secondo piano tramite un'altra scala fissa. Qui troverete lo spazio della soffitta che ospita l'impianto della caldaia centralizzata. La caldaia è un'unità a gas Remeha installata nel 2017 ed è inclusa nell'acquisto. La terza camera da letto su questo piano ha armadi a muro integrati in entrambi i pendii del tetto e una finestra Velux, che fornisce luce naturale.

Il giardino posteriore è esposto a sud, il che significa che beneficia della luce solare per la maggior parte della giornata. Il giardino è stato piacevolmente sistemato con pavimentazione decorativa e bordure piante. L'intero giardino è recintato, offrendo privacy e sicurezza per bambini o animali domestici. Una tenda da sole elettrica sulla facciata posteriore della casa offre ombra quando desiderato.

Il garage distaccato è accessibile dalla parte posteriore della proprietà. È ben isolato, in particolare il tetto, e presenta una porta sezionale ad azionamento elettrico. Il garage ha anche porte normali che si aprono sul giardino. All'interno del garage c'è un punto di ricarica elettrico per un veicolo elettrico, comodo per i proprietari di auto elettriche. Il garage ha spazio per un'auto ed è dotato di elettricità.

La proprietà ha diverse caratteristiche aggiuntive degni di nota. Dieci pannelli solari sono stati installati sul tetto nel 2021, contribuendo a ridurre i costi dell'elettricità e al favorevole rating energetico. La casa ha un sistema di ventilazione meccanica ed è disponibile il cavo in fibra ottica per connessioni internet veloci.

La posizione di Middelbeers offre una combinazione di fascino rurale e buona accessibilità. L'High Tech Campus e la città di Oirschot sono entrambi a breve distanza. La proprietà ha buoni collegamenti con le autostrade A2 e A58, garantendo un facile accesso a Eindhoven, all'aeroporto di Eindhoven, a Tilburg e a Den Bosch. Per chi ama la natura, i dintorni offrono ampie opportunità. La Landschotse Heide è un'area di brughiera con diverse torbiere, tra cui la Wit Hollandven, Kromven, Keijenhurk e Berkven. La tenuta De Baest si trova a nord del villaggio. L'area tra i fiumi Groote Beerze e Kleine Beerze presenta fasce di foreste di conifere lungo le valli fluviali.

Middelbeers è il più grande dei tre villaggi dei Beerzen nella regione del Kempen. Si trova tra le frazioni di Voorteind a nord e Kuikseind a sud. Oostelbeers si trova a circa un chilometro e mezzo a nord-est, e il centro comunale di Oirschot si trova a circa quattro chilometri nella stessa direzione.

La proprietà è offerta con consegna da concordare, il che significa che la data esatta del trasloco può essere discussa con il venditore. La designazione catastale è Oost-, West- en Middelbeers G 1785 e la proprietà è di piena proprietà (volle eigendom), che è la forma più comune di proprietà immobiliare nei Paesi Bassi.