Ampia Casa a Schiera Angolare Storica nel Centro di Den Helder

L'immobile situato in Californiestraat 15 si trova nel centro di Den Helder, un comune nella parte settentrionale della provincia dell'Olanda Settentrionale. Questo edificio residenziale caratteristico risale al 1891 ed è stato originariamente costruito come casa doppia, il che spiega le sue proporzioni generose e l'aspetto distintivo. La proprietà è stata adattata nel corso degli anni per soddisfare gli standard abitativi contemporanei, preservando al contempo il suo carattere storico e le caratteristiche architettoniche che le conferiscono un'identità unica all'interno del tessuto urbano.

La posizione in Californiestraat colloca la residenza in un quartiere ben consolidato con un forte senso di comunità. La strada stessa presenta un mix di proprietà d'epoca che contribuiscono all'atmosfera autentica della zona. Essendo situata nel centro di Den Helder, significa che le necessità quotidiane e i servizi urbani sono tutti a comoda distanza a piedi. I residenti hanno accesso immediato a una varietà di negozi e supermercati per la spesa, nonché a numerosi esercizi di ristorazione tra cui ristoranti e caffè per pranzare e socializzare. Strutture educative che vanno dalle scuole primarie all'istruzione secondaria si trovano nelle vicinanze, rendendo questa proprietà particolarmente adatta a famiglie con bambini in età scolare. Strutture sportive e opportunità ricreative sono anche facilmente accessibili nella zona circostante.

Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti per chi si affida o preferisce utilizzare i mezzi pubblici. La principale stazione ferroviaria di Den Helder si trova a portata di mano, fornendo collegamenti diretti con altre parti della regione e oltre. Diverse fermate degli autobus sono situate nel quartiere immediato, offrendo percorsi aggiuntivi e flessibilità per pendolari e viaggiatori. Per chi ha bisogno di recarsi sull'isola di Texel, il terminal dei traghetti con partenze regolari è comodamente accessibile. Gli automobilisti apprezzeranno i buoni collegamenti con le strade principali che conducono ad altre destinazioni nella regione di Kop van Noord Holland e oltre.

La proprietà stessa offre una sostanziosa area abitativa di 167 metri quadrati distribuita su due livelli abitativi principali. Il volume totale dell'edificio misura 556 metri cubi, riflettendo le altezze interne generose tipiche delle proprietà di quest'epoca. Il lotto copre 176 metri quadrati, fornendo uno spazio esterno adeguato per una posizione centrale.

Al piano terra, il layout è stato valorizzato da un'estensione posteriore che aumenta significativamente lo spazio abitativo utilizzabile. Il soggiorno beneficia di questa estensione e presenta porte scorrevoli che si aprono direttamente sul giardino posteriore, creando un collegamento fluido tra gli spazi interni ed esterni. Questa disposizione permette alla luce naturale di penetrare in profondità nello spazio abitativo e fornisce piacevoli vedute del giardino. Adiacente al soggiorno c'è una grande cucina che funge da vera e propria cucina abitabile, offrendo ampio spazio per la preparazione dei pasti e i pasti informali. L'area della cucina è progettata per ospitare elettrodomestici moderni e fornisce superfici di lavoro e spazio di stoccaggio sufficienti.

Nella parte posteriore del piano terra c'è un pratico corridoio di servizio che svolge molteplici funzioni. Questo spazio ospita le attrezzature per il bucato con allacciamenti e spazio per lavatrice e asciugatrice. Il bagno del piano terra si trova anche in questa area, offrendo comodità per residenti e ospiti senza la necessità di accedere al piano superiore. Il corridoio di servizio offre accesso diretto al giardino posteriore, facilitando gli spostamenti tra spazi interni ed esterni, particolarmente utile durante i mesi più caldi o quando si intrattengono ospiti.

Il primo piano contiene un totale di quattro camere da letto, rendendo questa proprietà molto adatta a famiglie o a coloro che richiedono stanze aggiuntive per uno studio, uno spazio per hobby o alloggi per ospiti. Tre delle camere da letto sono descritte come spaziose, offrendo molto spazio per mobili e effetti personali. La quarta camera da letto è più piccola ma fornisce comunque uno spazio aggiuntivo utile che può servire a vari scopi a seconda delle esigenze degli occupanti. Una delle camere da letto nella parte posteriore della proprietà dà accesso a un ampio terrazzo sul tetto, che rappresenta una significativa area esterna abitativa aggiuntiva particolarmente preziosa in una posizione urbana centrale dove lo spazio esterno a livello del suolo è spesso limitato.

Il bagno su questo piano è moderno e ben attrezzato, con un mobile da bagno con lavandino, una doccia walk-in e un wc sospeso per una facile pulizia. L'uso di un wc sospeso aggiunge alla sensazione contemporanea di questo spazio mantenendo una funzionalità pratica.

Situato anche al primo piano c'è una dispensa interna, che è una caratteristica preziosa che aiuta a mantenere le aree abitative libere da disordine. Questo spazio di stoccaggio ospita la caldaia a condensazione, un'unità a gas Intergas installata nel 2025. Vale la pena notare che questa caldaia è in affitto piuttosto che di proprietà, il che potrebbe avere implicazioni sui costi mensili ongoing e dovrebbe essere considerato nella pianificazione finanziaria complessiva per la proprietà.

Gli spazi esterni di questa proprietà offrono molteplici aree per il relax e la ricreazione. Il giardino posteriore misura 80 metri quadrati con dimensioni di circa 10,28 metri di profondità e 9,22 metri di larghezza. Il giardino è esposto a nord-ovest, il che significa che riceve la luce del sole nel pomeriggio e nella sera, rendendolo uno spazio piacevole da godere durante le parti più calde della giornata, specialmente in primavera ed estate. L'accesso al giardino posteriore è possibile tramite un percorso posteriore, che è una caratteristica pratica che evita la necessità di passare attraverso la casa quando si accede al giardino dal lato della strada. Un capanno di legno indipendente nel giardino fornisce spazio aggiuntivo per riporre attrezzature da giardino, biciclette o altri articoli che è meglio tenere fuori dalle aree abitabili principali.

Il terrazzo sul tetto accessibile dal primo piano rappresenta un'ulteriore comodità esterna che migliora l'esperienza abitativa. Questa posizione elevata offre viste sulla zona circostante e fornisce uno spazio privato per sedute all'aperto, giardinaggio in vaso, o semplicemente per godere dell'aria fresca senza lasciare l'immobile.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene un certificato energetico di classe C, che indica un ragionevole livello di isolamento e prestazioni energetiche per un edificio di questa età. La presenza di doppi vetri ovunque contribuisce al comfort termico e aiuta a ridurre il consumo di energia per il riscaldamento. Il sistema di riscaldamento centralizzato a gas fornisce sia il riscaldamento degli ambienti che l'acqua calda sanitaria. Sebbene l'etichetta energetica non sia la più alta disponibile, riflette una proprietà che ha ricevuto qualche modernizzazione in termini di isolamento riconoscendo le limitazioni intrinseche di un edificio del 1891.

Il parcheggio per la proprietà è fornito tramite parcheggio pubblico su strada nell'area circostante. Questo è tipico delle posizioni urbane centrali e dovrebbe essere considerato da potenziali acquirenti che possiedono veicoli, poiché la disponibilità di parcheggio può variare a seconda dell'ora del giorno e della domanda locale.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 275.000 euro come prezzo indicativo, con i costi associati al trasferimento a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 1.647 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Lo stato indica che la proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento è da negoziare, offrendo flessibilità sia per il venditore che per i potenziali acquirenti.

Questa proprietà presenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano una casa spaziosa con carattere e storia in una posizione centrale. La combinazione di ampi spazi abitativi, quattro camere da letto, molteplici aree esterne ed eccellente accessibilità a servizi e trasporti rende questa una proprietà versatile che potrebbe attrarre vari profili di acquirenti, dalle famiglie a singoli che apprezzano il fascino delle proprietà d'epoca con adattamenti moderni. Gli elementi storici dell'edificio, che risalgono al 1891, forniscono un ambiente abitativo distintivo che le nuove costruzioni non possono replicare, mentre gli adattamenti fatti nel corso degli anni assicurano che la proprietà soddisfi le aspettative contemporanee di comfort e funzionalità.