Lusso Appartamento Ristrutturato nella Desiderata Zeeheldenbuurt di Utrecht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ristrutturazione completa completata con finiture di alta qualità, tra cui nuovi pavimenti, cucina, due bagni e scala riposizionata per un layout migliorato
- Alloggio spazioso con circa 169 metri quadrati su tre piani completi, con sei camere da letto e due bagni completi
- Posizione privilegiata nel quartiere molto richiesto Zeeheldenbuurt, che offre un ambiente residenziale tranquillo pur essendo a soli dieci minuti in bicicletta dal centro città di Utrecht e dalla Stazione Centrale
- Altezze dei soffitti impressionanti di oltre tre metri al primo piano, creando un senso di spazio e grandezza caratteristico delle proprietà di questa epoca
- Due balconi esposti in direzioni diverse (est e ovest), permettendo la luce solare in vari momenti della giornata
Punti deboli
- Prezzo elevato per metro quadrato a circa 6.976 euro, che è significativamente sopra la media per la zona
- Solo doppi vetri parziali nonostante la vasta ristrutturazione, il che potrebbe influenzare l'efficienza energetica e il comfort
- Nessun parcheggio privato disponibile, con affidamento al parcheggio pubblico e ai sistemi di permesso
- Viste verso una linea ferroviaria dalla parte anteriore della proprietà, che potrebbero causare un certo disturbo acustico indipendentemente dal presunto uso limitato dei treni
- La clausola di non auto-occupazione indica che la proprietà è stata acquistata e ristrutturata come investimento, il che potrebbe sollevare questioni sulla qualità e la completezza dei lavori di ristrutturazione
Descrizione
Questo ampio appartamento ai piani superiori si trova in Buys Ballotstraat nello Zeeheldenbuurt, un quartiere residenziale molto apprezzato a Utrecht-Oost. La proprietà ha subito una ristrutturazione completa che rispetta il carattere classico dell'edificio del 1890 pur incorporando elementi contemporanei e moderne comodità. Con circa 169 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su tre piani completi, questa residenza offre ampio spazio per una confortevole vita familiare.
L'ingresso è accessibile tramite un'ampia scala esterna in pietra blu che conduce al livello bel-etage. Un sistema di videocitofono consente agli residenti di vedere e aprire remotamente la porta ai visitatori dal piano superiore. Entrando, si arriva in un corridoio con un bagno di recente installazione con sanitario sospeso e lavandino.
Il primo piano contiene la zona giorno principale, che combina una cucina a pianta aperta e un salotto. I soffitti in questo spazio misurano oltre tre metri di altezza, creando un'atmosfera ariosa e spaziosa. La cucina è dotata di un'isola cottura che funge anche da area bar. Gli elettrodomestici della cucina includono un piano cottura a induzione con estrazione integrata, un forno, un rubinetto tre in uno, una combinazione frigorifero-freezer e una lavastoviglie. La parte anteriore di questo piano offre viste verso una linea ferroviaria che, secondo quanto riferito, è utilizzata solo da treni a lento movimento dal vicino Museo Ferroviario. Un piccolo balcone è situato nella parte anteriore, mentre un balcone a tutta larghezza esposto a est si trova nella parte posteriore della proprietà. La sezione posteriore della zona giorno include uno spazio angolare aggiuntivo che potrebbe servire come ufficio domestico o area giochi.
Il secondo piano dà accesso a quattro camere da letto di buone dimensioni, un bagno separato con lavandino e un bagno completamente piastrellato. Il bagno è dotato di doccia walk-in con soffione a pioggia e doccia manuale, una vasca da bagno con rubinetto incorporato e doccia manuale, un doppio lavabo con due rubinetti e uno scaldasalviette.
Il terzo piano è raggiungibile tramite una scala di recente costruzione, che ha permesso un layout efficiente a questo livello. Qui troverete un'altra spaziosa camera da letto con un grande lucernario posteriore che porta una significativa luce naturale. Inoltre, questo piano contiene uno studio o spazio per ufficio domestico, un secondo bagno con doccia walk-in dotata di soffione a pioggia, una nicchia e un mobile da bagno. C'è anche uno spazio designato per lavatrice e asciugatrice, insieme alla caldaia centralizzata, che è un'unità combinata a gas del 2025.
La proprietà include due balconi per un totale di circa 12 metri quadrati, esposti rispettivamente a ovest e a est. L'edificio ha un tetto composito coperto con materiale di copertura bituminoso e tegole. Le caratteristiche di isolamento includono isolamento del tetto, doppi vetri parziali e isolamento del pavimento. L'etichetta energetica è classificata B.
Lo Zeeheldenbuurt è caratterizzato come un'area residenziale tranquilla e verde con una varietà di servizi nelle vicinanze. Questi includono negozi, negozi specializzati, ristoranti e caffè, e opzioni di trasporto pubblico. Il quartiere offre anche accesso a parchi, strutture sportive, asili nido e scuole di livello primario e secondario. Il centro città di Utrecht e la Stazione Centrale possono essere raggiunti in bicicletta in circa dieci minuti.
La proprietà è offerta a un prezzo di 1.179.000 euro, spese a carico dell'acquirente. I costi di servizio mensili ammontano a 175 euro. L'edificio fa parte di un'associazione di proprietari che è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e stipula un'assicurazione edilizia.
Il contratto di acquisto includerà una clausola di non auto-occupazione, poiché la proprietà è stata acquistata nelle sue condizioni originali e successivamente ristrutturata. Sarà inclusa anche una clausola di vecchiaia, che è standard per gli edifici di questa età. La proprietà è disponibile per il trasferimento tramite accordo reciproco, con una consegna a breve termine possibile.
Con sei camere da letto e due bagni completi su tre piani abitativi, questo appartamento offre alloggi sostanziosi. La ristrutturazione ha affrontato elementi chiave tra cui i pavimenti, la cucina, entrambi i bagni e il sistema di scale. Il riposizionamento della scala principale ha permesso un piano più pratico con stanze ben proporzionate in tutto. L'installazione di un lucernario di dimensioni massime al piano superiore ha aumentato significativamente sia lo spazio abitativo che la luce naturale a quel livello.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features list and describes them in the layout.
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second-floor bathroom description and in the features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes bathrooms accessible from the landing ('overloop') rather than directly from a bedroom. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet ('apart toilet') on the first floor and mentions a second separate toilet on the second floor.
Heated Towel Rail
The second-floor bathroom description explicitly includes a 'handdoekradiator' (heated towel rail).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The description explicitly mentions 'inbouw regendouche' (built-in rain shower) in both the second-floor and third-floor bathrooms.
Double Shower
The property has two separate walk-in showers, but there is no mention of a double shower (two showerheads in one cabin).
Shared Shower
The property is a single-family upper apartment ('bovenwoning') for full ownership, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a standalone upper apartment, so toilets are private to the residence.
His And Hers Sinks
The features list includes 'Dubbele wastafel' (double sink), and the text mentions a 'wastafelmeubel met dubbele kraan'.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) under bathroom facilities.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a small balcony at the front and a full-width balcony at the rear.
Rear Garden
The property is an upstairs apartment (bovenwoning) and there is no mention of a garden.
Front Garden
The property is an upstairs apartment and there is no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upstairs apartment and there is no mention of a side garden.
Terrace
The listing mentions balconies, but does not use the word terrace or terrace-like features.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an upstairs apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not described as being on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city without mountains.
Remarkable City View
The view is of a railway track, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden view mentioned.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
The view is of a railway track used by the Railway Museum, which is a minor landmark, but not a 'remarkable landmark view' in the traditional sense.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the description or features.
Central Heating
The features list explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2025.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Tiled Floors
The listing mentions a 'volledig betegelde badkamer' (fully tiled bathroom).
Carpeted Floors
Not mentioned, and highly unlikely for a newly renovated luxury apartment.
Underfloor Heating
Explicitly listed under bathroom features as 'vloerverwarming'.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The description explicitly mentions an extra corner for a 'werkplek' (workspace) and a separate 'studeer-/werkkamer' (study/work room).
Skylight
The listing mentions a large 'dakkapel' (dormer window) for light, but no specific skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the layout or features.
Stile Interno
Scandinavian
Not mentioned in the listing, no Scandinavian design elements described.
Modern
The listing mentions a 'moderne invloed' (modern influence) and describes a high-end modern kitchen with integrated appliances.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or raw finishes are described.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or specific architectural shapes are mentioned.
Classic
The listing explicitly states the style respects the 'klassieke karakter van het pand' (classic character of the building) from 1890 and mentions high ceilings of over 3 meters.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates back to 1890 and the renovation respects the classical character of the property.
Early 20th Century
The building is from 1890, which is the 19th century.
Post War Functional
The building is from 1890, predating the post-war era.
Modernist
While the interior has modern influences, the building itself is a historic 1890 property with a classical character.
Newly Build
The property is from 1890 and is a renovation, not a newly built structure.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
No microwave is mentioned in the listing's kitchen equipment or description.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie', which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie', which includes a freezer.
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen has a 'kookeiland met barfunctie' (kitchen island with bar function).
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woonkeuken' (living kitchen) combined with the living area on the first floor.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing mentions a '3-in-1 kraan'. In high-end Dutch renovations, this typically refers to a tap providing hot, cold, and boiling water (like a Quooker), though it could theoretically mean filtered water.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as an upper-floor apartment ('bovenwoning') with its own private kitchen, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxurious) and part of a 'hoogwaardige renovatie' (high-quality renovation), suggesting a premium design, though no specific designer brand is named.
New Kitchen
The listing states the property was completely renovated in 2026 and that the kitchen was 'opnieuw geplaatst' (replaced/placed anew).
Parcheggio & Deposito
Parking
The features list explicitly mentions 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits).
Storage Room
No storage room is mentioned in the description or features list.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The third floor has been fully converted into a bedroom, study, and bathroom, rather than being a traditional unused attic space.
Cellar
The entrance is reached via an external staircase at the 'bel-etage' level, which is typical for these types of buildings where no cellar is present. None is mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or preparations for one are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the description.
Shed
No external shed or storage building is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'parkeervergunningen' (parking permits), which implies that street parking is not free in this area.
Street Parking Permit
The features list explicitly states 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Owners Association
The listing includes a VvE (Vereniging van Eigenaren) checklist and mentions service costs of €175 per month, confirming an owners association exists.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvKJa' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergaderingJa' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Service costs of €175 per month are listed, and 'Periodieke bijdrageJa' (Periodic contribution: Yes) is checked.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezigJa' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'OnderhoudsplanJa' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'OpstalverzekeringJa' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is an upper-floor apartment accessed via exterior stairs with 3 residential floors. No elevator is mentioned.
Intercom
The listing mentions a video door phone system, not a traditional audio-only intercom.
Security Cameras
No security camera system is mentioned. The video door phone serves a different purpose.
Private Entrance
The property is accessed via a shared exterior staircase (brede, hardstenen buitentrap) and there is a VvE (homeowners association), indicating multiple units in the building.
Automatic Gate
No gate of any kind is mentioned in the listing.
Video Door Phone
Explicitly stated: 'via de video phone boven zie je wie er voor de deur staat beneden en kan er makkelijk vanaf boven open worden gedaan.'
Gated Community
The property is described as being in a regular neighborhood (Zeeheldenbuurt) with no mention of any gating or controlled access.
Wheelchair Accessible
The property requires climbing exterior stairs to enter and has 3 floors connected by internal stairs. Completely inaccessible for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly states 'plek voor de wasmachine' (space for a washing machine), which in Dutch real estate terminology typically means the appliance is not included.
Washing Machine Connections
Since there is designated space for a washing machine ('plek voor de wasmachine'), it is safe to assume the necessary connections are present.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located on the third floor near the study and second bathroom, but there is no mention of a dedicated, separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions 'plek voor... de droger' (space for a dryer), implying the dryer itself is not included.
Smart Home
The property features a video intercom with remote door opening, but this is standard modern security equipment and does not constitute a full smart home system.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the insulation section.
Triple Glazing
The listing only mentions partially double glazing, with no mention of triple glazing.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the insulation section.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), rather than a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing, and there is no mention of solar panels that would typically accompany it.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a new high-efficiency gas-fired combi boiler installed in 2025.
Posizione
Cronologia
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