Affascinante casa unifamiliare indipendente con giardino e parcheggio privato
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Struttura indipendente che offre privacy e nessuna parete condivisa con i vicini.
- Lotto spazioso di 404 m² con un giardino di 208 m² adatto a diverse attività all'aperto e ampio spazio per la semina.
- Profilo energetico solido con classe C, vetrocamera, isolazione completa e caldaia Nefit del 2017.
- Parcheggio privato sulla proprietà, eliminando i problemi di parcheggio in una posizione nel centro città.
- Layout su tre piani con quattro camere da letto e un secondo piano aperto che offre uno spazio abitativo flessibile e configurabile.
Punti deboli
- Il giardino è esposto a nord, il che limita le ore di luce solare diretta e potrebbe rendere lo spazio esterno meno attraente durante gli inverni olandesi.
- Lo stato di protezione del paesaggio urbano potrebbe limitare o complicare le ristrutturazioni e le modifiche esterne.
- Un solo bagno per una casa con quattro camere da letto su tre piani potrebbe creare colli di bottiglia durante le routine mattutine.
- Il prezzo richiesto per metro quadrato di €5.455 è relativamente alto, suggerendo un limitato potenziale di apprezzamento del valore rispetto al costo totale.
- Il secondo piano è un unico spazio aperto senza specifiche di isolamento elencate o conteggio confermato delle finestre, il che potrebbe richiedere investimenti aggiuntivi per renderlo completamente abitabile tutto l'anno.
Descrizione
Si tratta di una casa unifamiliare indipendente costruita nel 2001, situata su un lotto combinato di 404 metri quadrati suddiviso in tre particelle catastali. Lo spazio abitativo si estende per circa 110 metri quadrati su tre piani, offrendo un totale di cinque locali, compresi quattro camere da letto. La distribuzione è pratica e ben proporzionata, progettata per soddisfare sia le esigenze quotidiane che quelle a lungo termine della famiglia.
Il piano terra funge da area giorno principale. Entrando attraverso l'ampio disimpegno, i residenti accedono al luminoso e arioso soggiorno, che presenta ampie finestre che permettono alla luce naturale di riempire lo spazio durante tutto il giorno. Adiacente all'area soggiorno si trova una cucina open space dotata di arredi standard e armadietti adatti alla cottura quotidiana. Direttamente collegata alla cucina c'è una lavanderia o dispensa, che offre ulteriore spazio di archiviazione e lavoro, un comfort che aumenta notevolmente la praticità del piano terra. Un bagno di servizio è pure presente a questo livello.
Il primo piano comprende tre camere da letto di generose dimensioni, ognuna con il proprio carattere grazie alla disposizione e al posizionamento delle finestre. Il bagno a questo piano è descritto come ben tenuto e comprende una doccia walk-in, un WC e un mobile lavabo. Sebbene vi sia un solo bagno completo, si dice che sia in ottime condizioni con rifiniture moderne.
Una scala fissa porta al secondo piano, descritto come uno spazio aperto e liberamente configurabile. Quest'area può servire a diversi scopi a seconda delle esigenze della famiglia, come uno studio domestico, una stanza per hobby, una palestra o una camera da letto aggiuntiva. Poiché il piano è open space, la disposizione è completamente personalizzabile per adattarsi ai gusti individuali.
La proprietà è dotata di una caldaia combinata Nefit a gas, installata nel 2017 e di proprietà dell'attuale proprietario. Questa caldaia fornisce sia il riscaldamento centralizzato che la produzione di acqua calda. Il riscaldamento è integrato da un parziale pavimento radiante in alcune aree. La casa ha un attestato di prestazione energetica C, sostenuto da misure di isolazione applicate al tetto, alle pareti, al pavimento e a tutte le finestre dotate di vetrocamera. Queste misure di isolazione contribuiscono collettivamente a un profilo energetico relativamente efficiente per una proprietà di questo tipo e di quest'anno di costruzione.
Lo spazio esterno è un punto di forza notevole di questa proprietà. Il giardino posteriore misura circa 208 metri quadrati, con dimensioni di 16 metri di profondità e 13 metri di larghezza. È accessibile dal retro della proprietà. Un giardino laterale e un giardino anteriore fanno pure parte dell'area esterna, insieme a una terrazza soleggiata. Il giardino è circondato da vegetazione, offrendo un ragionevole grado di privacy rispetto alle proprietà vicine. Una rimessa di legno indipendente con alimentazione elettrica si trova nel giardino, utile per riporre attrezzature da giardino, biciclette o attrezzi.
Il parcheggio è disponibile sulla proprietà, eliminando le comuni problematiche di parcheggio del quartiere. Un permesso di parcheggio aggiuntivo potrebbe essere disponibile tramite il comune locale, in linea con la situazione generale dei parcheggi pubblici nella zona.
La proprietà si trova in una posizione nel centro città, il che significa che negozi, ristoranti, il porto e altri servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi. Questa comodità urbana è bilanciata dal carattere tranquillo e privato della zona residenziale. La proprietà è soggetta a protezione del paesaggio urbano o del villaggio, il che significa che alcune modifiche esterne potrebbero essere soggette a normative locali sul patrimonio o sulla pianificazione. I potenziali acquirenti devono consultare il comune locale riguardo a eventuali cambiamenti previsti all'esterno dell'edificio.
I registri catastali indicano che la proprietà del terreno è composta da tre particelle separate sotto un unico titolo: una particella di 315 metri quadrati, una di 20 metri quadrati e una particella supplementare di 69 metri quadrati. La superficie complessiva supera i 339 metri quadrati comunemente citati nei materiali di marketing, offrendo un totale di 404 metri quadrati di terreno posseduto.
Il prezzo richiesto è fissato a 600.000 euro, esclusi imposte di trasferimento e costi di acquisizione. Questo corrisponde a circa 5.455 euro per metro quadrato di superficie abitativa. L'accettazione della proprietà è soggetta ad accordo reciproco, con una data di trasferimento da determinare in consultazione tra acquirente e venditore.
In sintesi, questa casa indipendente offre una combinazione equilibrata di spazio abitativo, area esterna, efficienza energetica e accessibilità urbana. La proprietà è particolarmente adatta a famiglie o nuclei domestici che cercano spazio generoso dentro e fuori, più camere da letto su tre piani e la praticità del parcheggio privato e di ampio spazio di archiviazione. Con il suo solido anno di costruzione del 2001, la caldaia aggiornata e l'isolazione completa, la proprietà rappresenta un'opzione relativamente efficiente dal punto di vista energetico nel mercato attuale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing mentions a bathroom with a shower (douche).
Bathtub
No mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is listed, with no indication that it is attached to a bedroom.
Guest Toilet
The layout includes a separate (apart) toilet, suitable for guests.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
Only one shower is indicated; no mention of a double shower.
Shared Shower
There is a single shower within the private bathroom, not shared.
Shared Toilet
The toilet is separate and not shared with other units.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No mention of a balcony anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' with dimensions 16.00m deep and 13.00m wide (208 m²), located on the north side with back access.
Front Garden
Explicitly listed as 'voortuin' (front garden) in the outdoor space section.
Side Garden
Explicitly listed as 'zijtuin' (side garden) in the outdoor space section.
Terrace
Listed as 'zonneterras' (sun terrace) in the features section.
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace. Three-floor house with no indication of rooftop access.
Barbecue Area
The description mentions 'barbecue in your garden' as an experience to be had, but not as a dedicated barbecue area or structure.
Veranda
The 'overkapping' (covered outdoor area) mentioned in the description functions as a veranda where you can have coffee while enjoying the garden view.
Guest House
No mention of any separate guest house or guest accommodation on the property.
Waterfront
While the harbor is mentioned at walking distance, the property itself is not described as waterfront. The garden faces north, not water.
Kitchen Garden
The description mentions the possibility of a 'moestuin' (vegetable garden) but it is presented as a potential use rather than an existing feature.
Equestrian Facilities
No mention of horses or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of any livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of any swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of any jacuzzi or spa.
Private Tennis Court
No mention of any tennis court.
Remarkable Mountain View
No mention of mountain views anywhere in the listing.
Remarkable City View
Located 'in centrum' (in center), but the area is described as green and quiet with focus on nature views, not city views.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes beautiful garden views, describing 'mooi zicht op de tuin' and garden experiences with natural surroundings. Moderate emphasis on this feature.
Remarkable Sea View
No mention of sea views anywhere in the listing.
Remarkable Harbour View
The listing emphasizes proximity to the harbor at walking distance and mentions 'haven' as a key feature of the location. The garden faces north.
Remarkable Landmark View
No mention of any landmarks in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing. The property focuses on heating and insulation for energy efficiency.
Central Heating
CV-ketel (Nefit gas combi-ketel from 2017) explicitly mentioned as heating system. This is the primary heating source for the property.
Fireplace
No mention of fireplace in the description or listed features. Property emphasizes CV-ketel and partial floor heating as heating solutions.
Underfloor Heating
Listing explicitly states 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating) as a feature in the energy section.
Walk In Closet
No mention of walk-in closet. Only mentions that there is space to create a luxury walk-in closet if desired, but not currently equipped with one.
Home Office
Second floor described as open and freely assignable space, perfect for home office, gym, hobby room, or extra bedroom. Suitable for home office use.
Skylight
Dakraam explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) in the features section.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in description or features. Property built in 2001, likely modern construction without visible beams.
Bay Window
No mention of bay windows in description. Only mentions large windows letting in natural light.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing. Focus is on garden and overkapping for outdoor living.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in listing. Property features standard bathroom with walk-in shower.
French Doors
No mention of French doors. Property description focuses on large windows and connection to garden from living room but does not specify door type.
Stile Interno
Scandinavian
Built in 2001 with modern kitchen and bathroom. No specific Scandinavian design elements mentioned in the description. The focus is on warmth and comfort rather than minimalistic design.
Modern
House built in 2001 with modern construction including insulation, double glazing, and 2017 Nefit combi-ketel. Kitchen described as well-equipped and modern.
Industrial
No industrial elements mentioned. The property is described as charming and warm, with focus on traditional family living rather than industrial aesthetics.
Mediterranean
The description emphasizes outdoor living with a large garden (208 m²), overkapping (covered terrace), and relaxation. This has some Mediterranean feel, though location is Netherlands.
Classic
Property described as charming and cozy with warm inviting atmosphere. Built in 2001 which is relatively modern. Some traditional family home vibes present but not strongly classic in design.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2001, which is modern construction. Although the area has 'Beschermd stads- of dorpsgezicht' (protected city/village view) designation, the building itself is not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2001, which is well after the early 20th century period (1900-1940).
Post War Functional
Built in 2001, which is long after the post-war period. The style is not described as functional/mass-produced.
Modernist
Built in 2001, which represents a modern construction style. The description emphasizes modern amenities, energy efficiency, and contemporary design.
Newly Build
The property was built in 2001, making it 23 years old as of 2024. It is clearly not newly built.
Cucina
Microwave
No mention of microwave anywhere in the listing.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in either the description or features list.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken, perfect ingedeeld' (The open kitchen, perfectly designed). This is directly confirmed in the text.
Induction Stove
No mention of induction stove. Only general kitchen descriptions are provided.
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker. Only general kitchen equipment is implied.
Boiling Water Tap
No mention of Quooker or similar boiling water tap. Modern features are mentioned for the bathroom but not the kitchen tap.
Downdraft Extractor
No mention of downdraft extractor or any specific ventilation system.
Shared Kitchen
This is a single-family detached home (vrijstaande woning) with the kitchen as part of the private dwelling.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'perfect ingedeeld' (perfectly designed) and spacious, but no specific high-end design kitchen brand or style is mentioned. The word 'design' is used for the bathroom, not explicitly for the kitchen.
New Kitchen
No mention of the kitchen being new or recently renovated. The property is from 2001 (bouwjaar 2001) but no information about kitchen refurbishment.
Parcheggio & Deposito
Parking
'Parkeerplaats' is listed under Garage and 'Op eigen terrein' under Parkeergelegenheid. Own parking spot in front of the house mentioned in description.
Storage Room
A freestanding wooden shed (Vrijstaande houten berging) of 15 m² is listed under 'Bergruimte' with electricity.
Garage
Only 'Parkeerplaats' (parking space) is mentioned under Garage. No actual garage structure described.
Automatic Garage Door
No mention of any garage, let alone automatic door.
Double Garage
No garage mentioned at all.
Attic
The 2nd floor is described as open and freely designable but is accessed via a fixed staircase, not a traditional attic storage.
Bike Storage
Only a wooden shed is mentioned; no specific bike storage facility described.
Covered Parking
Only outdoor parking spot mentioned. No covered parking structure described.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Workshop
No workshop mentioned; only a shed with basic storage function.
Shed
Vrijstaande houten berging explicitly listed with dimensions and electricity.
Street Parking Free
'Parkeervergunningen' mentioned suggests permits may be required rather than free street parking.
Street Parking Permit
'Parkeervergunningen' mentioned under Parkeergelegenheid indicates permits may be needed.
Regole
Owners Association
This is a vrijstaande woning (detached single-family home) on three full-ownership plots (volle eigendom) with no mention of an owners association or monthly service fees. Detached homes in the Netherlands typically do not have HOAs.
Leasehold
All three cadastral plots show 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), confirming no leasehold (erfpacht) arrangement exists.
Other Rules
The listing notes 'Beschermd stads- of dorpsgezicht' (protected city or village view), which is a heritage designation that may impose restrictions on modifications, but no HOA rules are mentioned. The listing otherwise describes the property features and does not reference any community rules or regulations.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a single-family detached home with 3 floors. Elevators are extremely rare in standard residential homes of this type.
Private Entrance
This is a detached single-family home, which inherently has its own private entrance. Standard feature for this property type.
Gated Community
The listing describes the location as 'in centrum' with nearby harbor and amenities accessible by foot. This suggests a standard residential area rather than a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has 3 floors connected by a fixed staircase to reach the second floor. While there is ground floor living space, the multi-floor layout makes wheelchair accessibility challenging.
Utilità & Tecnico
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing or features.
High Speed Internet
The listing states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen (facilities), which indicates high-speed fiber internet availability.
Fibre Internet
Explicitly listed under voorzieningen: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), confirming fiber internet is available.
Smart Home
No mention of any smart home features, automation, or connected home systems in the listing.
Ventilation System
No specific ventilation system is mentioned. Only insulation measures (dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie) are listed under Energie.
Cable Tv
Listed under voorzieningen (facilities): 'TV kabel' confirms cable TV availability.
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. While the listing emphasizes energy label C, solar panels would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned in the listing. Only standard double glazing is specified.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing only mentions a Nefit gas combi-ketel from 2017 for heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy measures present: partial underfloor heating (gedeeltelijke vloerverwarming) and a 2017 Nefit gas combi-ketel. Energy label C is assigned. The property has comprehensive insulation (roof, walls, floor, and double glazing).
Posizione
Cronologia
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