Appartamento Ristrutturato con Ampia Terrazza sul Tetto nel Centro di Hilversum

Questo appartamento bilocale recentemente ristrutturato si trova in Bussumersteeg, nel quartiere Langgewenstbuurt di Hilversum. La proprietà si trova proprio al confine del quartiere dello shopping, offrendo ai residenti accesso immediato a una varietà di negozi, caffè e terrazze all'aperto. Nonostante la sua posizione centrale, l'appartamento offre un ambiente abitativo tranquillo grazie alla sua disposizione intelligente e alla sua posizione al secondo piano.

L'appartamento ha una superficie abitabile totale di circa 54 metri quadrati, con un ulteriore spazio esterno di 21 metri quadrati sotto forma di terrazza sul tetto. L'edificio stesso risale al 1925, conferendogli un aspetto caratteristico tipico del periodo. L'ingresso della proprietà si trova sul retro ed è accessibile tramite un cortile chiuso che funge da area d'ingresso condivisa. Da lì, i residenti salgono tramite una distintiva scala con dettagli in legno attraenti che riflettono il carattere storico dell'edificio.

Entrando nell'appartamento, i visitatori notano immediatamente la pianta giochi e la piacevole luce naturale. Il soggiorno è rivolto verso la parte anteriore dell'edificio e offre una vista sulle vivaci terrazze di Kerkbrink, permettendo ai residenti di osservare la vita cittadina animata dal comfort della loro casa. La zona giorno si collega apertamente alla cucina moderna, installata come parte della recente ristrutturazione. La cucina è dotata di ampio spazio di archiviazione e una serie di elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, una lavastoviglie, un frigorifero e un congelatore.

La camera da letto è posizionata nella parte posteriore dell'appartamento e beneficia di una posizione tranquilla lontana dalla strada. Questa stanza contiene un armadio a muro e offre spazio sufficiente per permettere ai residenti di aggiungere una grande parete guardaroba o creare uno spazio di lavoro dedicato, se lo desiderano. Le dimensioni della camera da letto consentono opzioni di arredamento flessibili per soddisfare varie esigenze di stile di vita.

Il bagno si trova anch'esso nella parte posteriore della proprietà ed è stato rifinito con standard moderni. Dispone di doccia a pavimento, wc e un mobile da bagno con lavandino. Una porta nel bagno fornisce accesso diretto alla terrazza sul tetto, rendendo comodo uscire per prendere aria fresca o godersi il caffè del mattino all'aperto.

La terrazza sul tetto misura circa 21 metri quadrati, con dimensioni di 4,32 metri di profondità e 4,42 metri di larghezza. La terrazza è esposta a nord-ovest, il che significa che riceve il sole pomeridiano e serale durante i mesi più caldi. Questo spazio all'aperto rappresenta un'importante risorsa per un appartamento nel centro città, fornendo un'area privata per il relax, il giardinaggio o per intrattenere gli ospiti senza dover uscire di casa.

L'attuale proprietario ha intrapreso una ristrutturazione completa della proprietà, affrontando sia gli aspetti estetici che quelli pratici. L'impianto elettrico è stato completamente rinnovato, garantendo il rispetto degli standard contemporanei. È stata installata una nuova caldaia centralizzata, specificamente una caldaia a condensazione Intergas Kompakt HRE, che fornisce sia riscaldamento che acqua calda. La caldaia è di proprietà e non in affitto, eliminando i costi di noleggio continui per il futuro proprietario.

È stata dedicata notevole attenzione al miglioramento dell'efficienza energetica dell'appartamento. La proprietà ora detiene una classificazione energetica A, che è eccezionale per un edificio del 1925. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, isolamento del pavimento utilizzando piastre in Estrich, isolamento delle pareti e l'installazione di vetri isolanti. La maggior parte delle finestre presenta vetri HR++, con alcune dotate di doppio vetro. Anche i soffitti sono stati trattati, con l'aggiunta di isolamento e l'installazione di moderni spot a LED incassati in tutta la casa.

L'appartamento include una ventilazione meccanica, che contribuisce a un clima interno salubre. È disponibile un'area di deposito condivisa per i residenti per riporre biciclette o altri articoli. Il parcheggio nelle vicinanze è gestito attraverso una combinazione di parcheggio a pagamento, spazi di parcheggio pubblici, parcheggi coperti nelle vicinanze e la possibilità di ottenere un permesso di parcheggio.

La proprietà è offerta a un prezzo di 345.000 euro, che si traduce in circa 6.389 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il prezzo di richiesta è indicato come costi per l'acquirente, il che significa che i costi di acquisto aggiuntivi come le tasse di trasferimento e le spese notarili non sono inclusi in questo importo. La data di trasferimento sarà determinata tramite accordo reciproco tra acquirente e venditore.

Per quanto riguarda l'associazione dei proprietari di casa, l'annuncio indica che non vi è registrazione presso la Camera di Commercio, nessuna assemblea generale annuale, nessun contributo periodico, nessun fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessuna assicurazione dell'edificio. Questo suggerisce un accordo minimo o informale, che i potenziali acquirenti potrebbero voler indagare ulteriormente per capire come vengono gestite le aree e le responsabilità condivise.

Il quartiere Langgewenstbuurt è un quartiere molto apprezzato a Hilversum, noto per la sua vicinanza al centro città e il suo piacevole carattere residenziale. I residenti qui beneficiano di un'eccellente accessibilità a strutture commerciali, ristoranti, luoghi culturali e opzioni di trasporto pubblico. La posizione combina la comodità della vita urbana con un senso di comunità che caratterizza questa parte di Hilversum.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità per gli acquirenti alla ricerca di una casa pronta per essere abitata in una posizione centrale privilegiata. La combinazione di recenti ristrutturazioni, miglioramenti dell'efficienza energetica e la rara aggiunta di un'ampia terrazza sul tetto rende questa proprietà particolarmente attraente nell'attuale mercato. L'attento equilibrio tra il fascino storico e il comfort moderno è stato raggiunto con successo attraverso i ponderati lavori di ristrutturazione che sono stati eseguiti.