Incantevole appartamento di quattro locali con doppi balconi e finiture moderne a Nieuw-Engeland
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2023, unendo il comfort moderno al carattere autentico di una casa degli anni '20, inclusa una cucina spostata per un migliore utilizzo dello spazio.
- La proprietà vanta due balconi situati a sud-est e nord-ovest, permettendo ai residenti di godere del sole durante l'intera giornata.
- Situato nel popolare quartiere Nieuw-Engeland, la posizione offre una strada tranquilla con solo traffico locale, pur essendo vicina al centro città, ai trasporti pubblici e a varie strutture locali come negozi e ristoranti.
Punti deboli
- Il contratto di acquisto includerà una clausola sull'età a causa dell'anno di costruzione 1923, che è standard per gli edifici più vecchi ma implica potenziali rischi di manutenzione.
- La disponibilità di parcheggio è limitata al parcheggio a pagamento o ai permessi, poiché non è incluso un parcheggio privato.
- Nonostante sia un appartamento di quattro locali, l'inserzione specifica solo una camera da letto, con le altre stanze che sono un'area soggiorno e una stanza per hobby o lavoro, il che potrebbe non soddisfare le esigenze di tutte le famiglie.
Descrizione
Questa deliziosa proprietà presenta un'opportunità unica per acquisire un appartamento di quattro locali pronto ad essere abitato situato nel popolare quartiere Nieuw-Engeland. Costruito nel 1923, questo piano superiore combina il carattere autentico e il fascino di una residenza degli anni '20 con i comfort di una finitura moderna. L'appartamento è stato quasi completamente ristrutturato nel 2023, risultando in un ambiente abitativo luminoso e sorprendentemente spazioso che si sente immediatamente come a casa. I soffitti alti, le ampie finestre e una distribuzione intelligente contribuiscono all'atmosfera aperta della casa. Situato al primo piano, la residenza offre uno spazio abitativo confortevole con una generosa camera da letto, una stanza aggiuntiva per il lavoro o gli hobby e una piacevole zona soggiorno che soddisfa perfettamente i desideri contemporanei.
La ristrutturazione effettuata nel 2023 è stata completa e ponderata. La cucina è stata spostata nell'ex sala da pranzo en suite, un cambiamento che ha ottimizzato lo spazio disponibile al suo pieno potenziale. Durante questo processo, la cucina, il bagno e il WC sono stati completamente rinnovati. Tutte le pareti sono state rifinite lisce e le pareti, le porte e i telai sono stati ridipinti, dando all'appartamento un aspetto fresco e ben curato. Inoltre, la camera da letto è dotata di aria condizionata per il comfort durante i mesi più caldi. La caldaia centralizzata, datata 2019, e la lavatrice sono state accuratamente nascoste in armadi su misura, garantendo un aspetto ordinato e senza disordine.
La posizione di questa proprietà è eccellente. Situata in una strada tranquilla all'interno del quartiere ricercato di Nieuw-Engeland, l'area beneficia di un comitato di quartiere attivo. Questo assicura una varietà di attività annuali per i residenti, come esibizioni musicali dal vivo a Schimmelplein durante l'estate. Nonostante la tranquillità della strada immediata, il vivace centro città e la Stazione Centrale sono a breve distanza a piedi e in bicicletta. La Vleutenseweg fornisce varie opzioni di trasporto pubblico e, in auto, i residenti hanno rapido accesso a tutte le principali autostrade tra cui A2 e A12.
Tutti i servizi necessari si trovano a breve distanza a piedi dalla casa. Per la spesa giornaliera, i residenti possono visitare i negozi a Haroekoeplein o i vari supermercati e negozi specializzati sulla trafficata Kanaalstraat. I dintorni immediati offrono una vasta gamma di locali accoglienti come BijBram, Cafe West, Jasmijn and Ik e Koffie and Ik, perfetti per un delizioso caffè, un pranzo o una piacevole serata fuori. Nelle calde giornate estive, ci si può rilassare sulla spiaggia cittadina SOIA a Oog in Al, sulla terrazza di Landhuis in de Stad nel bellissimo Park Oog in Al o vicino all'acqua al Munt. Per le famiglie con bambini, ci sono ampie opportunità di gioco a breve distanza a piedi, tra cui il parco giochi a Cremerplein, il suikerspinhuisje con parco giochi all'angolo e il parco giochi vicino a Majellapark. Il quartiere ospita anche diverse palestre, asili nido e scuole primarie, rendendolo un luogo comodo e pratico in cui vivere. In breve, i residenti possono godere di tutta la bellezza della città vivendo in un quartiere tranquillo con solo traffico locale.
La distribuzione interna dell'appartamento è pratica e invitante. L'accesso avviene tramite una caratteristica scala esterna in pietra che porta all'ingresso. Entrando, si arriva nell'ingresso che fornisce l'accesso alla stanza dei servizi moderna e al soggiorno. Il soggiorno, che misura circa 5,2 per 3,4 metri, forma un delizioso spazio abitabile dove il fascino della casa è immediatamente tangibile. Grazie ai soffitti alti, alle grandi finestre e ai dettagli autentici, la stanza si sente luminosa e spaziosa. L'originale distribuzione en suite, le porte a pannelli, gli armadi a muro e i pavimenti in legno conferiscono all'appartamento molta atmosfera e carattere. Davanti c'è un pratico armadio ripostiglio e attraverso le porte-finestre si accede direttamente al balcone situato a sud-est.
Nella parte posteriore della casa si trova la cucina abitabile aperta, che misura circa 4,1 per 2,4 metri. Questa cucina moderna è dotata di piano a induzione, cappa aspirante, forno, frigorifero e lavello, formando un luogo accogliente per cucinare e mangiare. Dalla cucina, si ha accesso al secondo balcone, situato a nord-ovest, permettendo un piacevole posto al sole nel pomeriggio e alla sera.
Adiacente alla cucina c'è una stanza multifunzionale che misura circa 2,0 per 3,0 metri, attualmente allestita come stanza per il lavoro o gli hobby. Questo spazio forma il collegamento sia con il bagno che con la camera da letto, offrendo ampie possibilità per lavorare da casa, coltivare hobby o creare un'area per dormire per gli ospiti.
Il bagno moderno, che misura circa 2,8 per 1,9 metri, è finito con cura e presenta una spaziosa doccia walk-in, un secondo WC e un mobile lavabo. La camera da letto è situata nella parte posteriore tranquilla della proprietà e misura circa 2,9 per 3,0 metri. Presenta due ampie finestre, aria condizionata e generosi armadi a muro. Qui, anche la caldaia centralizzata e l'impianto della lavatrice sono accuratamente nascosti, garantendo che lo spazio sia utilizzato in modo ottimale mantenendo un aspetto sereno e ordinato.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche e il comfort, la proprietà è ben attrezzata. Ha un'etichetta energetica C ed fa parte di un'Associazione dei Proprietari attiva con un contributo mensile di 75 euro. La casa include l'isolamento del pavimento ed è riscaldata da una caldaia a gas combinata del 2019. Caratteristiche aggiuntive includono ventilazione meccanica, ventilazione naturale e connessione cavo TV. C'è anche una pratica stanza di stivaggio o lavanderia disponibile. Il parcheggio è disponibile tramite parcheggio a pagamento o permessi. Una clausola sull'età sarà inclusa nel contratto di acquisto data l'anno di costruzione del 1923. La data di consegna è da concordare.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly states the bathroom is provided with a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
The listing details specific bathroom amenities including a walk-in shower, toilet, and vanity, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The term 'en-suite' in the description refers to the 'en-suite indeling' of the living room (suite layout), not a bathroom directly accessible from the bedroom. The layout description indicates the bathroom is accessible from a multifunctional room.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) located in the hall, distinct from the bathroom facilities.
Shared Shower
The property is a private apartment ('bovenwoning'), not a shared living complex.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet facilities are private.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states there are two balconies, one on the southeast and one on the northwest.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with a balcony at the rear, but no private garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment with a balcony at the front, but no private garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden for this apartment.
Terrace
The listing specifies balconies rather than a ground-level or large roof terrace.
Rooftop Terrace
The property is a first-floor apartment; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
The outdoor space consists of balconies, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
Although located near a canal street, the apartment itself is on a quiet street and not described as waterfront property.
Kitchen Garden
There is no land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Located in Utrecht, Netherlands, a flat region with no mountains.
Remarkable City View
It is an apartment in a city, but the view is described as a quiet street, not a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The rear overlooks the back of the property (NW), which may include gardens, but it is not highlighted as a specific feature.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland.
Remarkable Harbour View
Not located on a harbour.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing states that the bedroom is equipped with air conditioning.
Central Heating
The listing mentions a central heating boiler (CV-ketel) from 2019.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The description mentions 'houten vloeren' (wooden floors) in the living room.
Laminate Flooring
The listing specifies 'houten vloeren', which in this context of a renovated 1920s home usually implies real wood rather than laminate.
Carpeted Floors
The listing highlights wooden floors and a modern renovation; carpet is not mentioned and unlikely in this style.
Underfloor Heating
Central heating is present, but underfloor heating is not mentioned as a feature.
Walk In Closet
The bedroom has 'royale inbouwkasten' (large built-in cupboards), but this is distinct from a walk-in closet.
Home Office
The layout includes a multifunctional room currently described as a work or hobby room.
Skylight
The listing mentions large windows but does not mention skylights.
Exposed Beams
No mention of exposed beams; walls are described as 'strak gestuukt' (smoothly plastered).
Bay Window
No bay window is mentioned in the detailed layout description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features list.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'inbouwkasten' in the living room and 'royale inbouwkasten' in the bedroom.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' leading to the front balcony.
Stile Interno
Scandinavian
While the apartment is light and has wooden floors, it retains distinct 1920s features like panel doors and en-suite layouts which are not typical of the minimalist Scandinavian style.
Modern
The property was fully renovated in 2023 with a new kitchen, bathroom, and modern technical installations, though the structure is classic.
Industrial
The property is a residential apartment built in 1923 with a traditional layout, not an industrial conversion with exposed raw materials.
Mediterranean
There are no architectural elements, colors, or descriptions suggesting a Mediterranean style.
Classic
Built in 1923, the apartment explicitly retains authentic character features such as high ceilings, large windows, panel doors, and an en-suite layout.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing describes it as a 'jaren ’20-woning' (1920s home) with authentic details like panel doors and en-suite layout.
Early 20th Century
Built in 1923, fitting the early 20th-century style perfectly.
Post War Functional
Built in 1923, this is a pre-war building.
Modernist
While renovated with modern amenities, the architectural style is traditional 1920s, not modernist.
Newly Build
The building was constructed in 1923, though renovated in 2023.
Cucina
Oven
The description explicitly states the kitchen is equipped with an oven.
Refrigerator
The description explicitly states the kitchen is equipped with a refrigerator ('koelkast').
Kitchen Island
The kitchen is situated in the former en-suite dining room of a 61m2 apartment from 1923. No island is mentioned, and the layout typically involves wall-mounted units in such properties.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to an 'open leefkeuken' (open living kitchen) located at the rear of the home.
Pantry
There is a storage closet mentioned in the living room and custom cabinets for the boiler/washing machine, but no separate pantry is mentioned.
Stove
The listing includes an induction cooktop, which functions as the stove.
Induction Stove
The text explicitly states the kitchen has an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the description of the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the list of features or appliances.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment ('appartement', 'woning') with its own entrance, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and renovated in 2023, but there are no specific high-end designer brands mentioned, suggesting a standard modern finish rather than a luxury design kitchen.
New Kitchen
The listing states the apartment was fully renovated in 2023, including the kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features list states 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Praktische berg-/wasruimte aanwezig' (Practical storage/laundry room present) and a 'bergkast' (storage closet) in the living room.
Garage
The property is an apartment on the first floor. The parking type is specified as paid street parking/permits, and no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The apartment is located on the first floor of a building from 1923. No attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
There is no mention of a specific bike storage facility in the description or feature list.
Covered Parking
The parking is explicitly described as 'Betaald parkeren' (street parking), not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for this apartment building.
Ev Charging
No electric vehicle charging station is mentioned in the text or feature list.
Workshop
No workshop space is mentioned in the property.
Shed
The property is an apartment with balconies; there is no mention of a shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a specific parking spot is listed in the features.
Parkspot Sale Price
No sale price for a specific parking spot is listed in the features.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'maakt deel uit van een actieve VvE' (part of an active Owners Association).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership: Full property), indicating it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' section confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' section confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 75,00 per maand' and confirms periodic contribution in the checklist.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' section confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' section confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' section confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing mentions an age clause ('ouderdomsclausule') in the purchase agreement and notes paid parking requirements ('Betaald parkeren').
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1923 'bovenwoning' accessed via a 'stone outdoor staircase' to the first floor, which makes the presence of an elevator extremely unlikely.
Private Entrance
The listing describes accessing the apartment directly via a stone outdoor staircase, typical for an upper house ('bovenwoning') which usually has its own front door on the landing.
Automatic Gate
The apartment is located in a city street neighborhood with no mention of enclosed grounds or gates.
Gated Community
The property is located on a regular street in the 'Nieuw-Engeland' neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Access to the first-floor apartment requires navigating a 'stone outdoor staircase', making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The description explicitly states that the washing machine is neatly concealed in custom cabinets in the bedroom.
Washing Machine Connections
The text mentions a 'wasmachineopstelling' (washing machine setup) and the presence of a washing machine implies connections are present.
Laundry Room
The 'Bijzonderheden' (Particulars) section explicitly mentions a 'Praktische berg-/wasruimte' (practical storage/laundry room).
Fibre Internet
Fibre internet (glasvezel) is not mentioned in the listing text or features list.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or the feature list. Given the detailed description of the 2023 renovation, their absence strongly suggests they are not present.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned in the listing. It is highly unlikely for a 1923 apartment renovation to include triple glazing without it being a highlighted feature.
Floor Insulation
Floor insulation is explicitly listed under the 'Isolatie' section of the property features.
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating is provided by a gas-fired combi boiler (ATAG, 2019), confirming there is no heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. It is highly unlikely to be present in a gas-heated apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C, a modern 2019 gas-fired combi boiler, full floor insulation, and mechanical ventilation.
Posizione
Cronologia
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