Villa d'angolo con cinque camere da letto e giardino esposto a sud a Spoorwijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Cinque camere da letto in una casa di 114 metri quadrati rappresenta un uso efficiente dello spazio, offrendo ampio alloggio per famiglie o per chi necessita di spazi ufficio in casa.
- Il giardino esposto a sud di 48 metri quadrati con un'area coperta permette di godere dello spazio esterno per gran parte dell'anno con una buona esposizione alla luce solare.
- L'enfiteusi perpetua con un canone di affitto del suolo annuo relativamente basso di circa 432 euro offre sicurezza a lungo termine senza elevati costi ricorrenti.
- Due abbaini installati di recente nel 2023 e nel 2025 hanno modernizzato il piano superiore e aumentato lo spazio utilizzabile.
- La posizione offre un'eccellente connettività con la vicina stazione ferroviaria, i servizi di tram e autobus, e un rapido accesso alle autostrade A4, A12 e A13.
Punti deboli
- La proprietà risale al 1929 e una clausola di età sarà inclusa nel contratto di acquisto, il che potrebbe indicare potenziali preoccupazioni di manutenzione tipiche degli edifici più antichi.
- L'etichetta energetica C suggerisce che la casa non è particolarmente efficiente dal punto di vista energetico, il che potrebbe comportare costi di riscaldamento più elevati rispetto a proprietà più moderne o meglio isolate.
- Gli infissi delle finestre sono un mix di materiali con alcuni ancora in legno originale, indicando una modernizzazione parziale piuttosto che completa dell'esterno.
- La caldaia centralizzata è del 2011 e potrebbe necessitare di sostituzione nei prossimi anni, rappresentando una potenziale spesa significativa.
- Il parcheggio diventa soggetto a permesso dopo le 18:00, il che potrebbe risultare scomodo per residenti con più veicoli o visitatori frequenti serali.
Descrizione
Questa villa d'angolo si trova in Busken Huëtstraat nel quartiere Spoorwijk de L'Aia. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1929 e ha una superficie abitativa totale di circa 114 metri quadrati distribuiti su tre piani. La casa dispone di cinque stanze che possono essere utilizzate come camere da letto, rendendola particolarmente adatta per famiglie alla ricerca di ampi spazi per dormire.
Il piano terra della residenza comprende l'area living principale con una disposizione a cucina aperta. Questa disposizione crea una sensazione di ampiezza dove cucinare, mangiare e rilassarsi si fondono naturalmente. La cucina è dotata di vari elettrodomestici incassati che facilitano la preparazione dei pasti. Una caratteristica nota del piano terra è la presenza del riscaldamento a pavimento, che fornisce una distribuzione uniforme del calore in tutti gli spazi abitativi. La pianta consente una disposizione flessibile dei mobili, dando ai residenti l'opportunità di personalizzare lo spazio secondo le proprie preferenze.
In tutto l'interno, sono stati incorporati elementi in legno distintivi nel design. Questi includono travi a soffitto autentiche e altri dettagli caratteristici che contribuiscono a creare un'atmosfera accogliente e conferiscono alla proprietà il suo aspetto unico. La combinazione di queste caratteristiche tradizionali con i comfort moderni crea un contrasto interessante che aggiunge all'attrattiva della casa.
Il bagno è stato finito con standard elevati e include sia una vasca da bagno che una spaziosa doccia walk-in. Le pareti presentano intonaco veneziano, che conferisce alla stanza un aspetto esclusivo e stiloso. Oltre al bagno principale, c'è un wc separato situato in un'altra parte della casa, offrendo praticità per l'uso quotidiano.
I piani superiori contengono le cinque camere da letto. Sono stati aggiunti due abbaini alla struttura del tetto, uno installato nel 2023 e un altro nel 2025. Questi recenti interventi hanno aumentato lo spazio utilizzabile nella zona mansardata e portato luce naturale aggiuntiva. La presenza di cinque camere da letto in una proprietà di queste dimensioni rappresenta un uso efficiente dello spazio che appellerà alle famiglie più numerose o a coloro che necessitano di uno spazio ufficio in casa oltre alle aree notte.
Nella parte posteriore della proprietà si trova un giardino ben curato con una profondità di 8,5 metri e una larghezza di 5,61 metri, per un totale di circa 48 metri quadrati. Il giardino è esposto a sud, il che significa che riceve la luce del sole per la maggior parte della giornata durante i mesi più caldi. È stata costruita un'area coperta o pergolato nel giardino, estendendo l'utilizzabilità dello spazio esterno anche nelle stagioni più fresche e offrendo riparo durante le piogge leggere. Questa configurazione permette ai residenti di godere della vita all'aria aperta e ospitare ospiti in un ambiente privato.
La proprietà è situata a Spoorwijk, un quartiere residenziale situato a sud-ovest del centro de L'Aia. L'area è nota per il suo carattere adatto alle famiglie, con diverse scuole e strutture per giochi disponibili nelle vicinanze. Il Julianapark è raggiungibile a piedi, offrendo spazio ricreativo verde per residenti di tutte le età. Il quartiere ha un'atmosfera tranquilla che attrae le famiglie con bambini.
Le opzioni di trasporto sono facilmente accessibili da questa posizione. La stazione ferroviaria Den Haag Moerwijk è vicina, fornendo collegamenti diretti a varie destinazioni. Inoltre, i servizi di tram e autobus operano nella zona, rendendo semplice raggiungere il centro città, la spiaggia di Scheveningen e il comune limitrofo di Rijswijk. Per chi viaggia in auto, le principali autostrade A4, A12 e A13 possono essere raggiunte in pochi minuti, facilitando gli spostamenti verso altre città nella regione della Randstad.
Le esigenze di shopping quotidiano possono essere soddisfatte in vari negozi situati a breve distanza dalla proprietà. La combinazione di servizi locali e buoni collegamenti di trasporto rende questa posizione pratica per la vita quotidiana.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà detiene una classificazione energetica C, che rimane valida fino a novembre 2034. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Remeha Avanta installata nel 2011. L'impianto elettrico include 20 gruppi di circuito, tre interruttori differenziali e un interruttore principale. Gli infissi delle finestre sono un mix di plastica e legno, con tutte le finestre dotate di doppio vetro. Sono presenti sistemi di ventilazione meccanica e naturale nella proprietà.
La proprietà è soggetta a enfiteusi perpetua (erfpacht) con condizioni stabilite nel 1986 e riviste nel 1993. L'attuale canone di affitto del suolo è di 199,17 euro ogni mezzo anno, più 17 euro di costi di gestione, per un totale di circa 432,34 euro all'anno. La prossima revisione del canone è programmata per il 1° gennaio 2026, con il valore del suolo fissato a 9.484 euro e la percentuale di canone applicabile al 4,2 per cento.
Gli accordi di parcheggio nell'area consentono il parcheggio gratuito fino alle 18:00, dopodiché è richiesto un permesso residente o visitatore dal Comune de L'Aia. Questo sistema offre un certo grado di comodità per i residenti che possiedono veicoli.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 500.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). La vendita sarà condotta attraverso una piattaforma di offerte digitale. L'acquirente ha la libertà di scegliere un notaio, a condizione che il notaio sia basato a L'Aia. Una clausola di età sarà inclusa nel contratto di acquisto indipendentemente dalle condizioni reali o dall'età della proprietà. La data di consegna è soggetta a mutuo accordo tra le parti.
Questa villa d'angolo su Busken Huëtstraat si presenta come una casa famigliare con caratteristiche pratiche, tra cui molteplici camere da letto, un giardino esposto a sud e una posizione che bilancia la tranquillità residenziale con una buona accessibilità ai servizi urbani e alle reti di trasporto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
There is no mention of the bathroom being directly connected to a master bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly stated to be only on the ground floor ('Vloerverwarming op de begane grond'), and the bathroom is likely located on an upper floor.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a well-maintained south-facing rear garden (achtertuin) of 48 m2.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the outdoor space is described as a garden with an overhang (overkapping).
Rooftop Terrace
The property is a 3-story corner house with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned; the outdoor space is described as a garden with an overhang.
Veranda
The listing states the backyard has an 'overkapping', which translates to a veranda, canopy, or pergola.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in the Spoorwijk district of Den Haag, with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Den Haag is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
It is a low-rise corner house in a residential neighborhood, unlikely to have a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, there is no emphasis on it being a remarkable view from inside the house.
Remarkable Sea View
Spoorwijk is inland within Den Haag, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) Remeha Avanta from 2011 is explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
'Vloerverwarming op de begane grond' (underfloor heating on the ground floor) is explicitly mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Skylight
'Dakraam' (skylight) is listed in the features section.
Exposed Beams
'Door de gehele woning zijn bijzondere houten elementen verwerkt, waaronder authentieke balken' (authentic beams throughout the house).
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned, and this would be extremely unlikely for this type of 1929 corner house.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
'hoogwaardig Venetiaans stucwerk' (high-quality Venetian plasterwork) is explicitly mentioned in the bathroom.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions warm wooden details but lacks typical Scandinavian elements like minimalism, light color palettes, or Nordic design references.
Modern
The listing mentions 'moderne en luxe badkamer', 'moderne keuken', and 'modern wooncomfort', but the 1929 build year and authentic beams indicate it's not purely modern.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete surfaces, or factory-style design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm coastal colors.
Classic
Built in 1929 with 'authentieke balken en karaktervolle details' (authentic beams and characterful details) and wooden window frames suggesting classic/traditional elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1929 and features 'authentic beams and characterful details' giving it a warm and unique character.
Early 20th Century
The property was built in 1929, which squarely places it in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The house was built in 1929, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Although it has modern comforts and a modern kitchen, the building itself is from 1929 with traditional wooden details, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the building year is 1929.
Cucina
Kitchen Island
The listing describes an open kitchen but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' (modern kitchen) but not specifically as a design or brand-name kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1929 and while renovations are mentioned (dormer windows from 2023 and 2025), the kitchen is not described as new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Parking is explicitly described in the details.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The presence of two dormers (dakkapellen) and 5 bedrooms across 3 living layers suggests the attic space has been converted into bedrooms rather than remaining a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions an overkapping (canopy/pergola) in the garden, but no shed (schuur).
Street Parking Free
Parking is only free until 18:00; after that, a resident or visitor permit is required.
Street Parking Permit
The listing explicitly states that after 18:00, parking is via a resident and visitor pass (bewoners- en bezoekerspas) and lists parking permits (parkeervergunningen) as a feature.
Regole
Leasehold
The listing explicitly mentions 'Erfpacht eeuwigdurend' (perpetual leasehold) with specific ground lease (canon) details.
Other Rules
The listing specifies that an old age clause (ouderdomsclausule) will be included, bids must be submitted via a specific website, and there is a minimum bid price.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story corner house built in 1929 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom is mentioned for this single-family home.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family corner house, which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for this standard urban corner house.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in the regular Spoorwijk neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors and was built in 1929, indicating stairs with no mention of accessibility modifications.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing states the property is 'Gestoffeerd' (furnished with floorings and window coverings), which generally implies that movable appliances like washing machines are not included in the sale.
Laundry Room
The listing describes bedrooms, a bathroom, and an attic space, but does not mention a dedicated laundry room or utility room.
Dryer
Similar to the washing machine, the property is listed as 'Gestoffeerd' rather than 'Gemeubileerd', indicating appliances are excluded.
Smart Home
The description mentions modern amenities like floor heating and mechanical ventilation, but makes no reference to smart home technology or automation.
Ventilation System
The features list under 'Voorzieningen' (Amenities) explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list under 'Voorzieningen' explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Water softeners are not a standard feature in Dutch residential listings and there is no mention of one in the text.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features. It is highly likely they are not present as they are a strong selling point that would be listed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' in the features section and 'houten kozijnen met dubbelglas' in the details.
Triple Glazing
Only double glazing is explicitly mentioned. Triple glazing is not stated, making it highly unlikely to be present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta from 2011). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, and without solar panels, it is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has underfloor heating on the ground floor and two recently installed dormer windows (2023 and 2025) which contribute to the Energy Label C rating.
Posizione
Cronologia
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