Luminoso appartamento al terzo piano con due balconi in una verde cornice di Wassenaar
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classe energetica B, che è relativamente buona per un edificio del 1964, suggerendo un isolamento ragionevole e un'efficienza energetica
- Due balconi orientati in diverse direzioni solari, offrendo flessibilità per godere della luce solare durante tutto il giorno
- VvE ben gestita con una struttura di contributi attiva che include un fondo di riserva e un piano di manutenzione, offrendo trasparenza e preparazione finanziaria
Punti deboli
- Il venditore non ha occupato l'appartamento e si applicano clausole per la non auto-occupazione, l'età e l'amianto, che potrebbero limitare le possibilità di ricorso dell'acquirente se si presentano problemi dopo l'acquisto
- La presenza parziale di doppi vetri significa che alcune finestre potrebbero non essere così ben isolate come altre, potenzialmente influenzando i costi di riscaldamento e il comfort
- Non è specificata un'area di giardino privata all'aperto
- il giardino comune è condiviso con altri residenti
- Il parcheggio è limitato a quello su strada pubblica davanti all'edificio, senza uno spazio privato dedicato garantito
Descrizione
Questo appartamento è situato al terzo piano di un edificio residenziale ben tenuto a Wassenaar, una città dal carattere particolare nota per i suoi dintorni verdi e la vicinanza all'Aia. La proprietà è stata costruita nel 1964 e offre una superficie abitabile totale di circa 69 metri quadrati, rendendola un'opzione pratica per singoli, coppie o una piccola famiglia alla ricerca di una casa confortevole in un quartiere tranquillo.
L'ingresso dell'edificio è sicuro e dotato di un sistema di citofono, fornendo un ulteriore livello di sicurezza e privacy. I residenti raggiungono l'appartamento tramite un vano scale pulito e ben tenuto. Entrando nell'appartamento, si accede a un ingresso che include un'area appendiabiti, un armadio per i contatori e un bagno separato con un piccolo lavandino. Dall'ingresso, si accede al luminoso soggiorno e sala da pranzo, che si estende per tutta la larghezza dell'appartamento nella parte anteriore dell'edificio. Le ampie finestre permettono a una generosa quantità di luce naturale di illuminare lo spazio e offrono una vista aperta sulla vegetazione circostante e un piccolo parco adiacente. Dal soggiorno, si ha accesso diretto al balcone sul lato ovest dell'edificio, un luogo invitante per godersi il sole del pomeriggio e della sera.
Nella parte posteriore dell'appartamento si trovano due camere da letto. Entrambe le camere si affacciano sul giardino comune condiviso e sul cortile interno, offrendo una prospettiva piacevole e verde. La camera da letto più grande ha accesso adiacente al bagno, che è dotato di doccia e lavandino. La seconda camera da letto è dotata di un armadio a muro, offrendo utile spazio di archiviazione. Il bagno stesso è di dimensioni modeste ma funzionale, servendo bene la proprietà.
La cucina si trova anch'essa nella parte posteriore dell'appartamento ed è disposta in modo pratico con ante dei mobili a persiana. È dotata di forno, frigorifero combinato con congelatore, lavastoviglie e collegamento per una lavatrice. La cucina include anche un armadio a muro dispensa per ulteriore spazio di archiviazione. Dalla cucina si accede al secondo balcone, orientato verso sud-est, permettendo di godere del sole del mattino e del mezzogiorno.
In tutto l'appartamento è stato posato un pavimento in laminato, creando una finitura coerente e a bassa manutenzione. Gli infissi delle finestre sono in materiale sintetico e dotati di doppi vetri, il che contribuisce all'attuale classe energetica B della proprietà. L'edificio è coronato da un tetto piatto e l'appartamento si sviluppa su quattro piani residenziali, con questa unità che occupa il terzo piano.
Per quanto riguarda lo stoccaggio, l'appartamento è dotato di un'ampia cantina situata nel seminterrato dell'edificio, di circa 11 metri quadrati. Questo offre ampio spazio per biciclette, articoli stagionali o altri effetti personali che si preferisce non tenere negli spazi abitativi. Inoltre, l'edificio dispone di un giardino comune nella parte posteriore, mantenuto a beneficio di tutti i residenti.
Il contributo mensile all'associazione dei proprietari (VvE) è di 194 euro. Questo copre i contributi a un fondo di riserva, l'assicurazione dell'edificio e la manutenzione generale delle parti comuni. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali e ha un piano di manutenzione in atto, indicando un'associazione ben organizzata e gestita in modo professionale.
Il parcheggio è disponibile nello spazio pubblico direttamente davanti all'edificio, rendendo l'appartamento comodo per chi possiede un veicolo. La posizione è descritta come all'interno di un quartiere residenziale e beneficia della vicinanza a scuole, negozi, collegamenti di trasporto pubblico e reti stradali regionali.
Ci sono diversi punti di cui i potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza. Il venditore non ha occupato personalmente l'appartamento e l'annuncio indica che si applicano una clausola di non auto-occupazione, una clausola legata all'età e una clausola sull'amianto. Queste sono disposizioni standard nei Paesi Bassi quando un venditore non ha vissuto nella proprietà stessa. Le superfici e le dimensioni indicate nella brochure sono solo indicative e l'annuncio è stato preparato da Welp Makelaallij secondo le condizioni NVM.
In sintesi, questo appartamento presenta una casa ben posizionata e pratica in un ambiente verde e tranquillo, con il vantaggio di due balconi, un buon rendimento energetico e una struttura VvE ben gestita. È adatto a chi cerca un appartamento confortevole con luce naturale e spazio all'aperto in una zona residenziale desiderabile
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower) and 'wastafel' (sink).
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom description. No bathtub is listed among the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description states 'Aan één van de slaapkamers grenst de badkamer' (The bathroom adjoins one of the bedrooms), indicating an ensuite configuration.
Guest Toilet
The listing details show '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), and the entrance hall includes a 'toilet met fonteintje' (toilet with small sink).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the property description.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions 'douche' (shower) without specifying the type of showerhead or feature.
Double Shower
Only a single shower is mentioned with no indication of double shower facilities.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom; no shared facilities are indicated.
Shared Toilet
This is a private apartment; the separate toilet is for sole use of the unit.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned for the bathroom. No indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of heated bathroom floors in the listing.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions two balconons (west and southeast).
Rear Garden
It is a 3rd-floor apartment. There is a communal garden, but no private rear garden.
Front Garden
It is a 3rd-floor apartment without a front garden.
Side Garden
It is a 3rd-floor apartment without a side garden.
Terrace
The property has balconies, but no ground-level or roof terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 3rd floor with a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment, so there is no fenced yard.
Patio
The property has balconies, but no patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 69 m² apartment; no guest house is present.
Waterfront
Located in a green residential area in Wassenaar; no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in a 3rd-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for this apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Wassenaar), which is entirely flat.
Remarkable City View
The view is described as greenery and a park, not a city view.
Remarkable Garden View
The living room offers a free view of surrounding greenery and a park, while the bedrooms look out over a communal courtyard garden.
Remarkable Sea View
Although Wassenaar is near the coast, the listing specifies views of greenery and a park, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or likely in this inland residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing details.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the apartment description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Door het gehele appartement ligt een laminaatvloer' (laminate flooring throughout).
Tiled Floors
Laminate flooring is specified throughout; no tiled floors are mentioned.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'Door het gehele appartement ligt een laminaatvloer' (laminate flooring throughout the apartment).
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified throughout; no carpeted floors are mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; CV-ketel (boiler) heating is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only a 'vaste kast' (built-in closet) in one bedroom.
Home Office
No home office space or study is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights are mentioned; the apartment has standard windows and balconies.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
Large windows are mentioned but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard 69m² apartment; no private pool would be present.
Private Indoor Sauna
This is a standard 69m² apartment; no private sauna is mentioned or expected.
Built-In Wardrobes
The listing states 'De tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kast' (the second bedroom has a built-in closet), and the kitchen also has a fixed closet.
French Doors
Access to balconies is mentioned but no specific French doors are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall details are mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
Built in 1964, though it has plastic window frames with double glazing and energy label B, the kitchen has louver doors and the listing suggests it needs updating to personal taste.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal accents, or open ductwork are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arches, or warm color palettes are mentioned.
Classic
Built in 1964 as a portiekflat, it has traditional elements but no specific ornamental features are highlighted.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1964, which is post-war, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1964, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1964 as a 'portiekwoning' (gallery flat), this perfectly represents the mass-produced, functional post-war building style.
Modernist
While built in the modern era, it is a standard functional apartment block rather than an architecturally distinct modernist building.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1964.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser'.
Oven
The description explicitly mentions an 'oven'.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen description.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koel-/vriescombinatie'.
Freezer
The description explicitly mentions a 'koel-/vriescombinatie'.
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned, and the apartment layout from 1964 does not suggest one.
Open Plan Kitchen
The living room is at the front and the kitchen is at the back, indicating they are separate rooms.
Pantry
The description mentions a 'vaste kast' (built-in closet) but not a separate pantry.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as practically arranged with louvered doors, indicating an older, standard style rather than a design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1964 and the kitchen has louvered doors, suggesting it is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'parkeren voor de deur' (parking in front of the door) and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The description explicitly mentions a spacious storage room (ruime berging) in the basement (onderbouw).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, let alone a double garage.
Attic
The property is a 3rd-floor apartment (portiekwoning) and no attic is mentioned.
Cellar
There is a storage room (berging) in the basement, but a traditional cellar (kelder) is not listed as a feature.
Covered Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically implies uncovered street parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop.
Shed
There is no mention of a shed; there is a storage room in the basement instead.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot available for purchase.
Regole
Owners Association
Active VvE mentioned with monthly contribution of €194 and multiple checklist items confirming its existence.
Leasehold
Kadastrale gegevens show 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting held).
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 194,00 per maand)' (Periodic contribution yes).
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan present).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Building insurance present).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions reaching the third floor via a staircase ('trappenhuis') and does not mention an elevator.
Intercom
The text explicitly states that the central entrance is equipped with an intercom ('voorzien van een intercom').
Private Entrance
The property is an apartment ('Portiekwoning') with a shared central entrance on the ground floor.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; parking is described as public ('Openbaar parkeren').
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood with public parking and a shared central entrance, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the third floor and there is no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing specifies a connection for a washing machine ('aansluiting voor de wasmachine') rather than the appliance itself.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'een aansluiting voor de wasmachine' in the kitchen.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the kitchen, and there is no separate laundry room mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned in the description or features.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property details.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'kunststof kozijnen met dubbele beglazing' (plastic frames with double glazing) and 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partial double glass).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, but does not mention triple glazing.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'VerwarmingCv-ketel' (Heating: CV boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.