Elegante Casa a Bifronte Idrico degli anni '30 con Lusso Moderno

La proprietà è una casa a schiera costruita nel 1938 e situata al numero due di Burgemeester Trooststraat. Occupa un terreno di 538 metri quadrati e gode di una posizione fronte acqua lungo il Gouwe. La posizione offre una strada tranquilla, un quartiere residenziale e una vista sull'acqua che garantisce privacy e una forte connessione con la natura. La casa combina il carattere architettonico autentico degli anni '30 con comfort moderni e finiture di alta qualità. L'esterno presenta una facciata classica con finestre in vetro a piombo caratteristiche che permettono un'abbondante luce naturale ad entrare all'interno. Il tetto è stato completamente rinnovato nel dicembre 2024, aggiungendo durabilità e tranquillità per il futuro proprietario. Il piano terra inizia con un vestibolo d'ingresso che è illuminato dalle stesse finestre in vetro a piombo, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Da vestibolo un corridoio conduce a un WC e una scala che fornisce accesso ai piani superiori. La sala soggiorno spaziosa costituisce il cuore della casa e presenta una finestra a bay che aggiunge interesse architettonico. Un fornello di legno fornisce calore e un'ambiente accogliente, mentre grandi porte si aprono sul giardino consentendo un flusso senza soluzione di continuità tra interni ed esterni. La sala soggiorno è circondata da grandi finestre su tre lati che riempiono lo spazio di luce e creano un ambiente di vita piacevole. Adjacente alla zona living c'è una cucina moderna open space che funge da punto focale impressionante. La cucina include una parete di ampia conservazione con elettrodomestici integrati e un'isola centrale con un piano di lavoro robusto che offre stile e praticità. La cucina è completamente equipaggiata con forno, frigorifero freezer, lavastoviglie, Quooker, piani cottura a gas e cappe aspiranti, fornendo tutte le necessarie strutture per la cucina contemporanea. Una porta chiusa dalla cucina fornisce accesso a un seminterrato pratico, ideale per conservare generi alimentari e altri oggetti domestici. Accanto al seminterrato, una stanza utility fornisce collegamenti per la lavatrice e il sistema di riscaldamento centrale e offre anche accesso diretto al giardino. Il primo piano si raggiunge tramite un ampio corridoio decorato con dettagli in vetro a piombo che richiamano lo stile del piano terra. Tre generose camere da letto sono locate su questo livello, ognuna con armadi incorporati che offrono ampio spazio di stoccaggio. La camera da letto situata sul retro della casa gode di accesso diretto a un soleggiato dachterras che offre un piacevole ritiro all'aperto e viste panoramiche dell'area circostante. Il bagno elegante su questo piano è attrezzato con vasca, doccia walk‑in, WC e doppio lavabo con specchio, garantendo comfort e praticità. Il riscaldamento a pavimento è installato nel bagno, migliorando il calore durante i mesi più freddi. Il layout del primo piano massimizza la luce naturale e crea un flusso armonioso tra le zone sleeping e le aree comuni. Il secondo piano è raggiunto da una scala fissa e presenta una sorprendente quantità di spazio per una casa della sua età. Una grande landing con un lucernario permette una abbondante luce diurna a riempire l'area e crea una sensazione di apertura. Due ampie camere da letto occupano questo livello, ciascuna con un lucernario che aggiunge illuminazione extra e contribuisce a una sensazione di ampiezza. Entrambe le camere sono progettate con cura per offrire comfort e flessibilità ai residenti. Oltre alle camere da letto, è disponibile un'area di stoccaggio pratica su questo piano, offrendo spazio extra per oggetti e effetti personali. Il rinnovo del tetto nel dicembre 2024 assicura che il livello più alto rimanga ben protetto e ad alta efficienza energetica. Il giardino circonda la casa su tutti i lati e fornisce un'area all'aperto generosa che combina spazio, privacy e bellezza naturale. Multiple terrazze sono posizionate direttamente sul bordo dell'acqua, consentendo agli occupanti di scegliere tra sole e ombra in qualsiasi momento della giornata. Due delle terrazze sono situate proprio sul fronte idrico, offrendo viste ininterrotte e un contesto ideale per il relax o per raduni sociali. Un grande capannone è situato nella parte posteriore del giardino; la sua sezione frontale è adatta per il deposito di biciclette e oggetti vari, mentre la sezione posteriore ospita un ampio workshop con luce naturale e un fornello di legno, rendendolo ideale per hobby, progetti fai‑da‑te o lavoro domestico durante le stagioni più fredde. Le pareti del workshop sono isolate, garantendo comfort ed efficienza energetica durante tutto l'anno. Una moderna casa da giardino è una caratteristica prominente nel giardino. È dotata di pareti scorrevoli in vetro che possono essere completamente chiuse per proteggere l'interno dagli elementi e consentire l'uso tutto l'anno. All'interno della casa da giardino un fornello di legno fornisce calore e un'atmosfera piacevole, mentre una sauna offre un'esperienza privata di benessere. Una doccia walk‑in garantisce freschezza e praticità. Le pareti della casa da giardino sono isolate, assicurando un clima confortevole in tutte le stagioni. È stata installata una ulteriore circuitalità elettrica nella scatola del contatore principale per supportare i requisiti di energia della sauna. La proprietà offre un'area abitativa totale di 179 metri quadrati e la casa da giardino aggiunge ulteriori 25 metri quadrati di spazio utilizzabile.

L'layout interno include 11 metri quadrati di altri spazi interni e 17 metri quadrati di spazio esterno che insieme contribuiscono a un ambiente abitativo completo. Lo spazio di stoccaggio esterno ammonta a 44 metri quadrati, offrendo ampio spazio per attrezzi, attrezzature e oggetti stagionali. Il volume totale dell'edificio è di 674 metri cubi, indicando una struttura spaziosa e ben proporzionata. La casa comprende otto stanze in totale, tra cui sei camere da letto, un bagno e un WC separato. Le camere da letto sono generosamente dimensionate e ciascuna presenta armadi incorporati che massimizzano la capacità di stoccaggio. Il bagno è attrezzato con vasca, doccia walk‑in, WC e doppio lavabo con specchio, e include anche il riscaldamento a pavimento per maggiore comfort. La casa è dotata di un sistema di allarme, tende esterne, cavo in fibra ottica, sistema di ventilazione meccanica, camino, sauna, cavo TV e pannelli solari, indicando un alto livello di moderni comfort. L'etichetta di performance energetica è classificata come C e l'edificio beneficia di isolamento del tetto, doppio vetro e isolamento del pavimento, migliorando l'efficienza termica. Il riscaldamento è fornito da un sistema di riscaldamento centrale, un fornello di legno e un riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda è fornita dal sistema di riscaldamento centrale e da una caldaia a combustibile gassosa combinata del 2023, di proprietà del venditore. La clausola di amianto e la clausola di vecchiaia sono incluse nell'accordo di acquisto, ricordando all'acquirente i potenziali rischi legati all'età dell'edificio e alla possibile presenza di materiali contenenti amianto. L'acquirente è tenuto ad assumere tutti i costi e le responsabilità legati alla rimozione o alla gestione di eventuali amianto presenti sul sito. Le informazioni catastali mostrano che la proprietà è situata nel comune di Waddinxveen e registrata con il numero catastale D 2003 e D 3478. L'area del terreno è registrata come 525 metri quadrati, mentre l'impronta dell'edificio occupa 13 metri quadrati. La proprietà è elencata come piena proprietà, indicando che il venditore detiene il titolo completo sia del terreno che della struttura. La mappa catastale fornisce una visione chiara dei confini del lotto e della relazione tra la casa e l'ambiente circostante. La posizione è descritta come situata su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale che offre una vista sull'acqua e un forte senso di comunità. La vicinanza a negozi locali, scuole e principali vie di traffico aggiunge comodità alla vita quotidiana, preservando al contempo la tranquillità del contesto. L'area circostante fornisce un equilibrato mix tra natura e servizi urbani. La posizione fronte acqua permette ai residenti di godere di mattine tranquille e serate rilassanti, mantenendo al contempo un facile accesso ai servizi del paese vicino. Il giardino offre un'oasi privata dove gli occupanti possono rilassarsi, intrattenere ospiti o partecipare a attività all'aperto. La presenza di un workshop dedicato e di una sauna nella casa da giardino aggiunge una dimensione di svago unica, raramente trovata in proprietà residenziali standard. La combinazione di carattere storico, comfort moderno e posizione fronte acqua di prestigio rende questa residenza un'opportunità distintiva per chi cerca una casa che offra sia spazio che uno stile di vita di alta qualità. La transazione include diverse clausole importanti che tutelano entrambe le parti. La clausola di vecchiaia afferma che il venditore non assume responsabilità per difetti legati all'età dell'edificio e l'acquirente deve riconoscerne questa limitazione. La clausola di amianto informa l'acquirente che la proprietà può contenere materiali con amianto e che qualsiasi costo di rimozione o gestione è interamente a carico dell'acquirente. Queste disposizioni sono standard per case più vecchie e sono intese a garantire trasparenza e certezza legale. Il rinnovo del tetto nel dicembre 2024 aggiunge valore e riduce le preoccupazioni di manutenzione immediate. La proprietà è presentata come soluzione chiavi in mano che combina carattere, lusso, spazio e relax in un indirizzo fronte acqua di prestigio. I potenziali acquirenti sono invitati a fissare una visita e vivere di persona la combinazione di fascino storico, comfort moderno e un ambiente sereno fronte acqua. La proprietà offre ampio spazio per la vita familiare, oltre che opportunità per hobby personali e relax. Con le sue otto stanze, vaste aree giardino e strutture di alto livello, questa casa rappresenta una rarità nel mercato attuale. Le parti interessate dovrebbero contattare il proprio consulente immobiliare per fissare una visita e discutere i dettagli dell'acquisto.