Luminoso Appartamento all'11° Piano con Vista Panoramica sullo Sloterplas e Ampio Balcone Esposto a Ovest
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'enfiteusi perpetua è stata completamente riscattata, eliminando i pagamenti continui del canone di affitto del terreno e fornendo una significativa sicurezza finanziaria a lungo termine e costi abitativi più bassi.
- La posizione all'undicesimo piano combinata con un balcone esposto a ovest di 13 metri quadrati offre viste eccezionali sullo Sloterplas, abbondante luce naturale durante tutto il giorno e un alto grado di privacy.
- La cucina e il pavimento in rovere duro sono stati entrambi rinnovati nel 2023, il che significa che gli elementi interni chiave sono moderni e non dovrebbero richiedere sostituzioni per molti anni.
- L'appartamento era originariamente configurato come un immobile di quattro locali, offrendo la flessibilità di creare una terza camera se desiderato, il che aggiunge potenziale valore per gli acquirenti che necessitano di ulteriore spazio per dormire o di uno studio.
- La posizione fornisce un'eccellente connettività con molteplici opzioni di trasporto pubblico nelle vicinanze, la Stazione di Sloterdijk a breve distanza, e un rapido accesso alla Tangenziale A10 per viaggi verso Zuidas, Schiphol e la più ampia regione del Randstad.
Punti deboli
- La data di trasferimento preferita è settembre 2026, il che significa che un potenziale acquirente dovrebbe aspettare circa due anni prima di poter trasferirsi nella proprietà.
- Una clausola sull'amianto sarà inclusa nel contratto di acquisto, indicando la potenziale presenza di amianto nell'edificio che potrebbe richiedere futuri lavori di bonifica e i costi associati.
- L'edificio risale al 1965, e sebbene l'Associazione dei Proprietari stia discutendo future misure di sostenibilità, tali miglioramenti potrebbero comportare oneri finanziari aggiuntivi per i proprietari.
- I costi mensili totali sono relativamente alti a 425,04 euro combinando le spese condominiali di 257,04 euro e l'anticipo per il riscaldamento di 168 euro.
- Non è disponibile un parcheggio privato, e l'area opera con un sistema di parcheggio a pagamento e con permesso, che aggiunge costi continui per i residenti con veicoli.
Descrizione
Questo appartamento di tre locali è situato all'undicesimo piano di un complesso residenziale ben mantenuto su Burgemeester Hogguerstraat ad Amsterdam Nieuw-West. La proprietà offre circa 78 metri quadrati di spazio abitativo e beneficia di una posizione molto ambita direttamente adiacente al lago Sloterplas. L'appartamento è stato accuratamente aggiornato negli ultimi anni, con la cucina e il pavimento in rovere duro entrambi rinnovati nel 2023.
La posizione elevata di questo appartamento offre eccezionali vantaggi in termini di luce naturale, privacy e viste. Ampie sezioni di finestre sui lati est e ovest della zona giorno creano una configurazione open-space che permette alla luce di riempire lo spazio durante tutta la giornata. L'orientamento ovest delle principali zone giorno significa che i residenti possono godere del sole pomeridiano e serale, mentre le finestre ad est catturano la luce mattutina. Dal soggiorno si gode di una vista ininterrotta sullo Sloterplas e sul paesaggio verde circostante, offrendo una sensazione di spazio e tranquillità particolarmente apprezzata in un ambiente urbano.
L'attuale disposizione presenta due camere da letto, di circa 12,5 metri quadrati e 7,5 metri quadrati rispettivamente. La camera più grande è dotata di aria condizionata, offrendo un comfort aggiuntivo durante i mesi più caldi. Entrambe le camere hanno accesso diretto al balcone, permettendo ai residenti di uscire e godere delle viste e dell'aria fresca direttamente dalle proprie stanze private. Vale la pena notare che l'appartamento era originariamente configurato come un immobile di quattro locali, il che significa che c'è una possibilità realistica di ripristinare una terza camera dividendo una sezione dell'attuale soggiorno. Questa flessibilità potrebbe attrarre acquirenti che necessitano di ulteriore spazio per dormire o di uno studio.
La cucina è stata completamente rinnovata nel 2023 e presenta un design contemporaneo effetto legno. È stata organizzata in una pratica forma a L e include un piano di lavoro in composito insieme a vari elettrodomestici integrati. La ristrutturazione garantisce che questo spazio essenziale soddisfi gli standard moderni di funzionalità ed estetica.
Il bagno è finito con piastrelle bianche alle pareti e include una doccia, un lavandino, un radiatore e un collegamento per la lavatrice. Un bagno separato con solo WC, che presenta anche un piccolo lavandino, offre ulteriore comodità per la vita quotidiana. L'appartamento beneficia inoltre di una dispensa interna adatta a ospitare articoli per la casa e esigenze generali di stoccaggio.
Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è l'ampio balcone esposto a ovest di circa 13 metri quadrati. Questo spazio esterno è stato dotato di decking in legno e di una tenda da sole elettrica, rendendolo un'utilissima estensione della zona giorno durante i mesi più caldi. L'orientamento ovest del balcone significa che riceve il sole da mezzogiorno fino al tramonto, e la posizione elevata garantisce che la vista sullo Sloterplas rimanga impressionante. La combinazione di dimensioni, orientamento e prospettiva fa di questo balcone un significativo valore aggiunto alla proprietà.
L'edificio include una cantina privata con serratura nel seminterrato, che offre spazio aggiuntivo per articoli come biciclette, decorazioni stagionali o attrezzature ricreative. L'ingresso centrale al piano terra è ben tenuto e dotato di ascensori e scale, garantendo un facile accesso ai piani superiori.
L'appartamento si trova ad Amsterdam Nieuw-West, un'area che si è sviluppata in un popolare quartiere residenziale negli ultimi anni. Lo Sloterplas è letteralmente a portata di mano, offrendo numerosi percorsi per camminate, ciclismo e corsa. Durante i mesi estivi, le spiagge e le strutture ricreative intorno al lago diventano luoghi di ritrovo per i residenti locali. Anche il Rembrandtpark è facilmente raggiungibile, offrendo un altro spazio verde per sport, passeggiate o relax.
Per le necessità di shopping quotidiano, diversi centri commerciali sono facilmente accessibili, tra cui Plein '40-'45, Bos en Lommerplein e il Centro Commerciale Osdorpplein. Il quartiere offre anche una varietà di caffè, ristoranti, bar e strutture sportive.
I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con molteplici linee di tram, autobus e metro nelle immediate vicinanze che garantiscono un facile accesso al centro di Amsterdam e ad altre parti della città. La Stazione di Sloterdijk si trova nelle vicinanze, e in auto, la Tangenziale A10 può essere raggiunta in pochi minuti. Questa connettività assicura viaggi agevoli verso il distretto aziendale Amsterdam Zuidas, l'Aeroporto di Schiphol e la più ampia regione del Randstad.
La proprietà è situata su terreno in enfiteusi comunale, con il canone di affitto del terreno che è stato riscattato in perpetuo. Questa è una caratteristica particolarmente preziosa in quanto fornisce certezza finanziaria a lungo termine ed elimina i pagamenti continui del canone di enfiteusi che altrimenti potrebbero aggiungersi in modo significativo ai costi abitativi nel tempo.
L'Associazione dei Proprietari di Casa è attiva e gestita professionalmente da Newomij. Le spese condominiali mensili ammontano a 257,04 euro, con un pagamento anticipato aggiuntivo di 168 euro al mese per i costi di riscaldamento. L'Associazione dispone di un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio. Si noti che l'associazione sta attualmente discutendo potenziali futuri miglioramenti di sostenibilità ed efficienza energetica per il complesso, che potrebbero avere implicazioni per i costi o gli oneri futuri.
L'appartamento ha una classificazione energetica B, che è un livello di prestazione ragionevole per un edificio costruito nel 1965. Il doppio vetro e il riscaldamento centralizzato contribuiscono a questa classificazione. La proprietà è descritta come pronta per essere abitata, non richiedendo ristrutturazioni significative prima dell'occupazione.
I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che una clausola sull'amianto sarà inclusa nel contratto di acquisto, il che è pratica standard per gli edifici di questa epoca. La data di trasferimento preferita è settembre 2026, sebbene questa sia soggetta a negoziazione. Il parcheggio nell'area è regolamentato, con opzioni per il parcheggio pubblico a pagamento e il parcheggio con permesso disponibili.
Il prezzo richiesto è di 440.000 euro, che si traduce in circa 5.641 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Questo prezzo è offerto su base costs koper (costi a carico dell'acquirente), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e dei notai oltre al prezzo di acquisto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
A bathtub is not mentioned, and a shower is explicitly listed instead, which is typical for this type of apartment.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hallway provides access to all rooms, indicating the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('toilet bevindt zich separaat van de badkamer').
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'radiator' in the bathroom. In Dutch real estate, this typically refers to a heated towel rail, though it is not strictly specified.
Bidet
No bidet is mentioned, and it is very uncommon in standard Dutch apartments.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a singular 'wastafel' (washbasin) in the bathroom, indicating there is only one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious balcony of approximately 13 m² on the west side.
Rear Garden
The property is an 11th-floor apartment and does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an 11th-floor apartment and does not have a front garden.
Side Garden
The property is an 11th-floor apartment and does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an 11th-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment and does not include a guest house.
Waterfront
The apartment is directly adjacent to the Sloterplas with unobstructed views, though being on the 11th floor it lacks ground-level water access.
Kitchen Garden
The property is an 11th-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over the Sloterplas and green surroundings, not a city skyline.
Remarkable Garden View
While there is greenery, the main view is the lake (Sloterplas), not a formal garden.
Remarkable Sea View
The Sloterplas is a lake, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of the Sloterplas.
Remarkable Landmark View
The Sloterplas is a notable local feature, but not typically classified as a traditional landmark in the architectural sense.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states the larger bedroom of 12.5 m² is equipped with air conditioning ('voorzien van airconditioning').
Central Heating
The listing mentions 'stadsverwarming' (district heating) and 'Blokverwarming' (block heating), which is a centralized heating system serving the building.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing. A fireplace would be highly unusual in an 11th-floor apartment from 1965.
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met een hardhouten eiken vloer' (Almost the entire apartment is finished with a floating hardwood oak floor).
Tiled Floors
No mention of tiled floors as a main feature. The bathroom has white wall tiles but flooring throughout is described as hardwood oak.
Laminate Flooring
The listing explicitly specifies 'hardhouten eiken vloer' (hardwood oak floor), not laminate.
Carpeted Floors
No mention of carpet anywhere in the listing. The flooring is described as hardwood oak throughout.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating. The heating is district/block heating which typically uses radiators in such 1965 apartment buildings.
Walk In Closet
No mention of a walk-in closet. There is an 'inpandige berging' (internal storage) but this is described as practical storage, not a walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned. The listing notes the possibility to create a third bedroom but doesn't describe a home office.
Skylight
No mention of skylights. An 11th-floor apartment in a 1965 building would typically not have skylights.
Exposed Beams
No mention of exposed beams. A 1965 Dutch apartment building would not typically feature exposed beams.
Bay Window
No mention of bay windows. The listing describes 'grote raampartijen' (large windows) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
No mention of a pool, which would be extremely unusual for this type of 1965 apartment.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna anywhere in the listing.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork. A renovated 1965 apartment would unlikely retain or feature such decorative elements.
Stile Interno
Scandinavian
The 2023 kitchen has a contemporary wood look, and there are hardwood oak floors, but no specific Scandinavian design elements like minimalist white aesthetics or specific Scandinavian furniture are mentioned.
Modern
The kitchen and floors were renovated in 2023 with contemporary styling. The apartment is described as move-in ready, but it's a 1965 building so the modern feel is limited to recent updates.
Industrial
No mention of exposed brick, concrete, metal elements, or industrial design features. This is a typical 1965 Dutch apartment.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, Mediterranean tiles, or any Mediterranean design elements.
Classic
It's a 1965 building, but the recent 2023 renovations with contemporary wood-look kitchen suggest the styling has been updated away from classic elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1965, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1965, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1965 as a 'portiekflat' in Amsterdam Nieuw-West, this perfectly represents the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
While renovated recently with modern finishes, the 1965 building structure itself is more functional than modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1965.
Cucina
Kitchen Island
The text explicitly states the kitchen is set up in a practical L-shape and is a 'closed kitchen', which rules out an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'gesloten keuken' (closed/separate kitchen).
Build In Coffee Maker
Considered a premium luxury feature that would likely be highlighted if present; absent from the 'various built-in appliances' description.
Boiling Water Tap
A specific luxury feature usually explicitly mentioned (e.g., Quooker) if available; not mentioned here.
Downdraft Extractor
A specific high-end ventilation system that would typically be highlighted; there is no mention of it.
Shared Kitchen
The property is a standard private apartment, not a shared housing or student accommodation.
Design Kitchen
Described as contemporary with a wood-look and composite worktop, which is stylish but not necessarily an ultra-premium 'design' brand kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was 'fully renovated in 2023'.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating only public/paid parking options, no private parking included with the apartment.
Storage Room
The listing mentions both an internal storage room ('inpandige berging') and a private lockable storage unit in the basement ('eigen afsluitbare berging in de onderbouw').
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is on the 11th floor of a 1965 apartment building; no attic is mentioned.
Cellar
While there is a storage unit in the 'onderbouw' (basement), this is described as a storage box ('bergbox'), not a traditional cellar space.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
The 'onderbouw' refers to basement storage, not underground parking. No underground parking facility is mentioned.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While 'Schuur/berging Box' is listed in features, this refers to a basement storage box in an apartment building, not a separate shed structure.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming there is no free street parking.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental price is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states there is an active Vereniging van Eigenaren (VvE) professionally managed by Newomij, with service costs of €257.04 per month.
Leasehold
The property is on leasehold land (erfpacht) owned by the Municipality of Amsterdam, though the ground rent has been bought off in perpetuity.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
Service costs of €257.04 per month plus a heating advance of €168 per month are explicitly stated.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions 'Verzorgde centrale entree met liften' (well-maintained central entrance with elevators).
Private Entrance
The listing describes a 'Verzorgde centrale entree' (well-maintained central entrance), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is a standard apartment flat; there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The building is described as a 'Portiekflat' (apartment flat) with a central entrance, not as a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is an elevator providing access to the 11th floor, no specific wheelchair accessibility features (like widened doorways, adapted bathrooms, or ramp access) are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the description or features list.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in both the description and the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing. For a 1965 apartment with an Energy Label B, triple glazing is highly unlikely and not mentioned.
Heat Pump
The property is heated via 'stadsverwarming' (district heating) and 'blokverwarming' (block heating), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is exceptionally rare in Dutch apartments, especially those utilizing district heating.
Other Energy Efficiency Measures
The property features electric outdoor sunshades (buitenzonwering) to reduce heat gain and utilizes a centralized district heating system (stadsverwarming).
Posizione
Cronologia
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