Luminoso Appartamento di 3 Locali con Balcone Esposto a Ovest ad Amsterdam Nieuw-West

Questo luminoso e accogliente appartamento di tre locali si trova in Burgemeester Cramergracht nel quartiere Louis Couperusbuurt di Amsterdam Nieuw-West. La proprietà offre circa 62 metri quadrati di spazio abitativo, completati da un soleggiato balcone esposto a ovest di 3 metri quadrati e un pratico locale di stoccaggio di 6 metri quadrati situato nel seminterrato dell'edificio. Costruito nel 1958, questo appartamento a ballatoio combina il carattere architettonico post-bellico con comfort moderni, rendendolo una scelta attraente per un'ampia gamma di acquirenti.

L'appartamento è situato in un complesso ben tenuto con tetto piano coperto di materiale bituminoso. Entrando nella casa, si viene accolti da un soggiorno spazioso e luminoso. Le ampie finestre permettono alla luce naturale di riempire gli spazi offrendo una piacevole vista sulla zona circostante. Le finiture murali neutre e il pavimento chiaro creano un'atmosfera fresca e ariosa. L'area soggiorno è stata sapientemente organizzata per accogliere sia una comoda zona relax che uno spazio pranzo. Queste due zone si fondono armoniosamente tra loro, formando un ambiente coeso e accogliente, perfetto sia per rilassarsi che per intrattenere.

La proprietà comprende in totale tre locali, inclusi due camere da letto ben proporzionate. Questa disposizione offre flessibilità agli occupanti, che possono scegliere di avere una camera padronale e una per gli ospiti, un ufficio domestico o una cameretta per bambini. Il design pratico garantisce che ogni metro quadrato sia utilizzato in modo efficiente, facendo sembrare l'appartamento più spazioso di quanto le dimensioni nominali possano suggerire.

Il bagno è stato rifinito secondo standard moderni con piastrelle chiare alle pareti che contrastano elegantemente con piastrelle scure sul pavimento. È dotato di doccia a pioggia con schermo in vetro, mobile lavabo con spazio di archiviazione, specchio e ventilazione meccanica. Nel bagno è presente anche un collegamento per la lavatrice, aggiungendo comodità quotidiana. Un caratteristico dettaglio in legno al soffitto conferisce allo spazio un carattere caldo e unico che lo distingue dai design bagno convenzionali.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è il soleggiato balcone esposto a ovest. Questo spazio all'aperto riceve la luce solare del pomeriggio e della sera, rendendolo il luogo ideale per rilassarsi dopo una lunga giornata. Il balcone può comodamente ospitare un piccolo tavolo con sedie o una selezione di piante in vaso, creando una piacevole estensione dell'area soggiorno durante i mesi più caldi.

L'appartamento beneficia anche di un locale di stoccaggio dedicato nel seminterrato, che offre 6 metri quadrati di spazio aggiuntivo. Questo è ideale per riporre biciclette, oggetti stagionali, attrezzature sportive o altri effetti personali non necessari quotidianamente. Avere questo spazio extra aiuta a mantenere l'appartamento ordinato e organizzato.

L'edificio è completamente dotato di doppi vetri, che contribuiscono a un migliore isolamento, riduzione dell'infiltrazione di rumore e miglioramento dell'efficienza energetica. La proprietà detiene la classe energetica C, che è un voto ragionevole per un edificio di questa epoca e indica prestazioni energetiche moderate.

L'Associazione dei Proprietari, nota come Vereniging van Eigenaren (VvE), comprende l'intero complesso di appartamenti ed è gestita professionalmente. Ciò garantisce che l'edificio sia mantenuto a buoni standard e che le decisioni riguardanti la manutenzione e i miglioramenti vengano prese in modo strutturato e trasparente. È in atto un piano di manutenzione pluriennale (MJOP), che fornisce chiarezza sulle future attività di manutenzione e sui relativi costi. La VvE è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva e ha un'assicurazione edilizia in essere. Le spese condominiali mensili ammontano a €224,78, escluse un anticipo di €75 per i costi di riscaldamento.

Una considerazione importante per i potenziali acquirenti è il regime di locazione del terreno. La proprietà è situata su terreno in affitto. L'attuale canone di locazione annuo è di €57,17, ed è stato pagato in anticipo fino al 31 marzo 2030. Ciò significa che non sono richiesti ulteriori pagamenti del canone fondiario fino a quella data. Gli acquirenti dovrebbero considerare le future condizioni di locazione quando valutano i costi a lungo termine della proprietà.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi punti di forza. Situato nel quartiere Louis Couperusbuurt di Amsterdam Nieuw-West, i residenti godono di un armonioso equilibrio tra tranquillità e convenienza urbana. Plein '40-'45, con il suo centro commerciale diversificato e un vivace mercato quotidiano, si trova a pochi minuti a piedi. Qui, i residenti possono trovare generi alimentari, negozi specializzati, prodotti freschi e vari venditori locali che soddisfano le esigenze quotidiane.

Per chi apprezza le attività all'aperto e la natura, diversi spazi verdi sono facilmente raggiungibili. Lo Sloterplas, un pittoresco lago ricreativo, offre opportunità per passeggiate, jogging e attività acquatiche. Anche il Rembrandtpark e l'Erasmuspark sono nelle vicinanze, fornendo bellissimi ambienti per rilassarsi, fare esercizio fisico o semplicemente godersi un momento di tranquillità circondati dalla natura. Questi parchi sono mete popolari per la gente del posto e contribuiscono significativamente alla qualità della vita nella zona.

Il vivace centro città di Amsterdam dista circa 15 minuti in bicicletta. Questa comoda vicinanza permette ai residenti di accedere facilmente alle istituzioni culturali, ai ristoranti, ai luoghi di intrattenimento e ai distretti commerciali che rendono Amsterdam una delle città più desiderabili d'Europa. Sia che si visiti un museo, si ceni fuori o si goda la vita notturna, il cuore della città non è mai lontano.

Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti in questa zona. I servizi di tram, autobus e metropolitana sono tutti nelle vicinanze, garantendo collegamenti affidabili con varie parti della città e della più ampia regione metropolitana. La stazione ferroviaria di Lelylaan è facilmente raggiungibile, offrendo rapidi collegamenti con l'aeroporto di Schiphol e altre importanti destinazioni in tutto i Paesi Bassi. Per chi viaggia in auto, la tangenziale A10, così come le autostrade A5 e A9, sono facilmente accessibili, rendendo semplice raggiungere altre città e regioni.

Il parcheggio nella zona è disponibile tramite parcheggio pubblico a pagamento e permessi di parcheggio comunali. I residenti possono richiedere un permesso di parcheggio tramite il comune, che in genere rappresenta una soluzione più economica per le normali esigenze di parcheggio rispetto alle tariffe giornaliere del parcheggio a pagamento.

Il quartiere Louis Couperusbuurt è noto per la sua atmosfera gradevole e orientata alla comunità. L'area presenta un'architettura caratteristica e strade alberate che creano un ambiente residenziale attraente. Negli ultimi anni, il quartiere ha beneficiato di vari miglioramenti degli spazi pubblici, delle infrastrutture e dei servizi locali, migliorando ulteriormente la sua vivibilità e attrattiva.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di €315.000, che si traduce in circa €5.081 al metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà viene offerta in condizioni kosten koper, il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di trasferimento. La data di consegna è oggetto di negoziazione tra acquirente e venditore.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità attraente per i primi acquirenti che desiderano entrare nel mercato immobiliare di Amsterdam, per chi cerca una casa più piccola e ben posizionata, o per investitori interessati a una proprietà con solido potenziale di rendita. La combinazione di layout pratico, bagno moderno, balcone soleggiato e posizione eccellente vicino a negozi, parchi e trasporti pubblici lo rende un'opzione convincente nel mercato attuale.

Il volume totale dell'appartamento è di 202 metri cubi, contribuendo a una sensazione di spaziosità. La proprietà è disponibile per visite, e si incoraggiano le parti interessate a programmare un appuntamento per apprezzare appieno le qualità che questa casa ha da offrire. Con il suo mix di comfort, comodità e carattere, questo appartamento in Burgemeester Cramergracht merita di essere considerato da chiunque desideri fare di Amsterdam Nieuw-West la propria casa.