Incantevole casa indipendente degli anni '30 con carattere e potenziale nel centro di Nederweert
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale a Nederweert con tutti i servizi quotidiani tra cui negozi, scuole e strutture sportive a breve distanza a piedi, più un eccellente accesso alle strade che portano a Weert, Roermond ed Eindhoven.
- Casa indipendente degli anni '30 con caratteristiche autentiche come i pavimenti originali in piastrelle, offrendo un aspetto distintivo che differisce dalle costruzioni moderne.
- Miglioramenti energetici esistenti tra cui telai delle finestre in plastica con vetri HR++, isolamento delle pareti e dodici pannelli solari, fornendo un punto di partenza migliore rispetto alle tipiche case di questa epoca.
- Doppio accesso posteriore con un viale e cancello sul lato sinistro più un cancello sul retro, offrendo flessibilità per il parcheggio e la possibilità di costruire un garage.
- Il livello della soffitta ha un'altezza della gronda elevata, presentando il potenziale per creare un'ulteriore camera da letto con l'installazione di una scala permanente.
Punti deboli
- La proprietà richiede la modernizzazione secondo la descrizione dell'annuncio, il che significa che saranno necessari ulteriori investimenti per portare la casa agli standard contemporanei.
- L'etichetta energetica E indica un'efficienza energetica relativamente scarsa, suggerendo che nonostante i miglioramenti dell'isolamento, potrebbero essere ancora necessari significativi aggiornamenti energetici.
- La caldaia del riscaldamento centrale risale al 2007, rendendola di circa 17 anni e potenzialmente vicina alla fine della sua tipica vita utile.
- Sono presenti solo tre camere da letto sui piani principali, con la quarta potenziale camera da letto nella soffitta che richiede l'installazione di una scala permanente piuttosto che avere attualmente un accesso adeguato.
- La disposizione dei bagni è insolita, con una sezione bagno di base contenente solo una vasca da bagno situata in un'area di servizio/stoccaggio al piano terra, separata dal bagno principale al primo piano.
Descrizione
Questa residenza indipendente degli anni '30 si trova su Burgemeester Vullersstraat a Nederweert, una proprietà che combina l'autentico carattere con il potenziale pratico per la personalizzazione. La casa rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che apprezzano il fascino di una casa del periodo pre-bellico e desiderano creare uno spazio abitativo che corrisponda alle loro preferenze contemporanee. La proprietà ha già ricevuto diversi preziosi aggiornamenti che forniscono una solida base per ulteriori miglioramenti.
Il livello del seminterrato consiste in una pratica cantina per la conservazione, adatta per conservare provviste e vari articoli domestici. Questo spazio aumenta la capacità complessiva di stoccaggio della casa e serve come aggiunta funzionale alle principali aree abitative.
Si accede al piano terra attraverso un ingresso che conduce a un corridoio con un autentico pavimento in piastrelle. Il corridoio contiene l'armadio dei contatori e la scala per il primo piano. Da questo punto centrale, sono accessibili sia il soggiorno che la cucina. Il soggiorno beneficia di un'abbondante luce naturale grazie alle grandi finestre sia sul lato anteriore che posteriore, creando un'esperienza abitativa piacevole e spaziosa. La cucina aperta presenta anche un attraente pavimento in piastrelle originale e offre possibilità per l'installazione di una cucina moderna in linea con le preferenze e i requisiti personali. Adiacente alla cucina c'è una pratica e spaziosa lavanderia con collegamenti per la lavatrice e un semplice mobile da cucina con lavello. Da questa lavanderia, sono accessibili la zona toilette, una stanza di stoccaggio o multifunzionale e il giardino posteriore. La dispensa integrata o stanza hobby contiene anche una sezione bagno di base con una vasca da bagno. Questa configurazione offre varie opzioni per future modifiche e potrebbe potenzialmente ospitare la vita su un solo piano.
Il primo piano presenta un disimpegno che fornisce l'accesso a un secondo bagno e tre camere da letto, due delle quali includono pratici armadi a muro. Il bagno su questo piano è piastrellato e dotato di doccia, lavandino e toilette.
Si raggiunge il secondo piano tramite una scala a scomparsa per la soffitta da una delle camere da letto. Questo livello della soffitta ha un'altezza della gronda elevata, offrendo possibilità per creare un'ulteriore camera da letto, soggetta all'installazione di una scala permanente. Oltre alla stanza della soffitta, questo livello fornisce lo spazio di stoccaggio necessario e ospita l'impianto di riscaldamento centrale, una caldaia a condensazione Nefit HR di circa il 2007, insieme a uno scaldacqua elettrico per l'acqua calda.
L'esterno della proprietà include un giardino anteriore con un viale privato che conduce attraverso un cancello al giardino posteriore, che ha anche spazio per un garage se desiderato. Il giardino posteriore a bassa manutenzione offre opportunità per creare uno spazio esterno piacevole e ha un secondo accesso posteriore sul retro. Dal giardino, è accessibile un pratico e semplice ripostiglio.
Diverse caratteristiche notevoli contribuiscono all'attrattiva della proprietà. I telai delle finestre in plastica sono dotati di vetri HR++, e alcuni sono equipaggiati con avvolgibili. Le pareti hanno ricevuto un'isolamento aggiuntivo e sono presenti dodici pannelli solari sul tetto. Sebbene la proprietà beneficerebbe della modernizzazione, ora o in futuro, questa circostanza presenta un'opportunità per adattare completamente la casa al gusto personale e ai requisiti di vita contemporanei.
La posizione di questa proprietà è particolarmente vantaggiosa. Situata su Burgemeester Vullersstraat, la casa si trova direttamente nel centro di Nederweert. Negozi, supermercati, scuole, strutture sportive e locali di ristorazione sono tutti a vicinissima distanza. Inoltre, le strade che portano a Weert, Roermond ed Eindhoven sono facilmente accessibili. Questa posizione centrale assicura che tutti i servizi quotidiani siano a portata di mano.
La proprietà è classificata come casa unifamiliare indipendente costruita nel 1939. Il tetto è un tetto a capanna coperto con materiale di copertura in bitume e tegole. L'area abitativa misura 113 metri quadrati, con ulteriori 45 metri quadrati di altro spazio interno e 2 metri quadrati di spazio esterno collegato all'edificio. Il lotto copre 324 metri quadrati e il volume totale dell'edificio è di 581 metri cubi. La proprietà contiene sei stanze in totale, tra cui tre camere da letto, due bagni e un toilette separato. Le strutture del bagno includono vasca da bagno, doccia, toilette e lavandino. La casa ha tre piani residenziali più un seminterrato.
Le dotazioni tecniche includono cavo in fibra di vetro, ventilazione naturale, avvolgibili, cavo TV e pannelli solari. L'etichetta energetica è E, con isolamento costituito da doppi vetri, vetro HR e isolamento delle pareti. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas a condensazione e l'acqua calda proviene da uno scaldacqua elettrico. L'impianto di riscaldamento centrale è un Nefit Ecomline Excellent HRC del 2007, di proprietà dell'attuale proprietario.
La designazione catastale è NEDERWEERT A 2846, con un'area di lotto di 324 metri quadrati in piena proprietà. La proprietà è situata su una strada tranquilla nel centro di un'area residenziale. Il giardino include sia un giardino posteriore che un giardino anteriore, con il giardino posteriore che misura 217 metri quadrati, 20,50 metri di profondità e 10,60 metri di larghezza, orientato a sud-est e accessibile tramite un sentiero posteriore. È presente un ripostiglio in pietra annesso con elettricità. Le opzioni di parcheggio includono il parcheggio in loco e il parcheggio pubblico, con la possibilità di aggiungere un garage.
Questa residenza degli anni '30 rappresenta una proprietà con un autentico carattere che attende un nuovo proprietario per realizzare la sua visione di una casa personalizzata. La combinazione delle sue caratteristiche d'epoca, dei miglioramenti energetici esistenti, del layout pratico e della posizione centrale crea una base per una vita confortevole a Nederweert.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the first-floor bathroom is equipped with a douche (shower).
Bathtub
The listing mentions a ligbad (bathtub) in the ground floor hobby room/bathroom area.
Ensuite Bathroom
The layout describes a traditional 1930s floor plan with a central hallway leading to a living room and kitchen, and a bathroom on the first floor accessible via a landing. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor accessible from the utility room.
Shared Shower
The property is a detached single-family home (vrijstaande woning), so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, meaning the toilets are private to the home's residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form for the first-floor bathroom, indicating there is likely only one.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 217 m² backyard (achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
No side garden is mentioned; there is only a side driveway with a gate.
Terrace
No terrace is mentioned in the text or features list.
Rooftop Terrace
The property is a 1930s detached house with a standard saddle roof; no rooftop terrace is present.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property has a gate on the left side and a gate at the rear, which implies the yard is enclosed by fencing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the center of Nederweert; no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is present or mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is present or mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present or mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is famously flat, so no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is located in a small village center, but no remarkable city view is described or implied.
Remarkable Garden View
While there is a garden and large windows at the back, the garden view is not highlighted as remarkable.
Remarkable Sea View
Nederweert is an inland municipality, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
The property is inland and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only natural ventilation is listed as a provision.
Central Heating
Nefit Ecomline Excellent HRC gas-fired combi boiler from 2007 is explicitly mentioned as the heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Authentic tile floors are specifically mentioned in the hall and kitchen. No hardwood flooring is referenced.
Tiled Floors
'Authentieke tegelvloer' (authentic tile floor) explicitly mentioned in the entrance hall and 'woonkeuken' (living kitchen).
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; tile floors are highlighted instead.
Underfloor Heating
Only CV (central heating) system is mentioned. No reference to underfloor heating.
Walk In Closet
Only 'muurkasten' (wall closets) are mentioned in two bedrooms, not walk-in closets.
Skylight
No skylight mentioned. The second floor has high ridge height but no skylights specified.
Exposed Beams
Not mentioned despite the high ridge height on the second floor.
Bay Window
'Grote raampartijen' (large windows) are mentioned but no specific bay window described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in this 1930s character home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this listing.
Built-In Wardrobes
'Muurkasten' (wall closets) are mentioned in two bedrooms, which in Dutch homes typically refer to built-in closets.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; this is a 1930s Dutch character home with authentic tile floors and traditional layout.
Modern
The listing explicitly states the home needs modernization. While it has some modern upgrades (HR++ glass, solar panels, plastic frames), the interior retains its authentic character with original tile floors.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean design elements like terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes mentioned.
Classic
Described as a 'jaren '30 woning' (1930s home) with 'authentieke uitstraling' (authentic appearance), 'karakter' (character), 'charme' (charm), and 'sfeer van vroeger' (atmosphere of yesteryear). Features authentic tile floors and traditional layout.
Stile Esterno
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cucina
Dishwasher
The listing mentions a simple kitchen unit with a sink but does not list any appliances, making it highly unlikely to have a built-in dishwasher.
Oven
No kitchen appliances are mentioned in the description, which only notes a simple kitchen unit with a sink.
Microwave
No kitchen appliances are listed or described in the text.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a simple kitchen unit and is a 1930s house that requires modernization, making an island extremely unlikely.
Pantry
There is a 'provisiekelder' (storage cellar) for supplies, but no mention of a pantry (voorraadkast/bijkeuken specifically used as a pantry) on the main floor.
Induction Stove
The property is a 1930s home needing modernization with a simple kitchen unit, making a modern induction stove highly improbable.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as basic and in need of modernization, with no high-end appliances mentioned.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (like a Quooker), which is inconsistent with the described simple kitchen setup.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned, and such a feature would be unlikely in a simple, unmodernized 1930s kitchen.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as an 'eenvoudig keukenblok' (simple kitchen unit) that needs modernization.
New Kitchen
The text states the house deserves modernization and the current kitchen is a simple unit, indicating it is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Own driveway ('eigen oprit') and parking on own property ('op eigen terrein') explicitly mentioned.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: 'barging/multifunctionele ruimte', 'barging/hobbyruimte', and bergruimte on various floors.
Garage
Listing states 'Garage mogelijk' (garage possible) indicating potential to build one, but no existing garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
'Zolderverdieping' and 'zolderkamer' (attic room) explicitly mentioned on second floor with high ridge height.
Cellar
'Souterrain: Praktische provisiekelder' (practical storage cellar) explicitly described.
Covered Parking
Only driveway mentioned, no covered parking structure described.
Underground Parking
No mention of underground parking; typical 1930s detached house without such facility.
Ev Charging
No EV charging station mentioned in the listing features.
Shed
'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) and 'eenvoudige berging' (simple shed) explicitly mentioned.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a parking spot rental listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is being sold; parking is included with the property.
Regole
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) and there is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing. Detached houses in the Netherlands typically do not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), which means it is not leasehold (erfpacht).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 1939 detached house with 3 living levels and a cellar. The listing mentions a pull-down attic ladder (vlizotrap) to reach the second floor, indicating no elevator.
Private Entrance
This is a detached standalone house (vrijstaande woning) with its own entrance (entree) and own driveway. It is not part of a shared building.
Gated Community
This is a standalone detached house in a regular residential neighborhood near the center of Nederweert, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 1930s house with multiple levels, stairs to upper floors, and a pull-down ladder to the attic. The listing mentions possibilities for ground floor living, suggesting modifications would be needed rather than current accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (white goods connections) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) with white goods connections, which serves as a laundry space.
High Speed Internet
The property has 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) available, which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology or systems in the description.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) rather than a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing details.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen' (12 solar panels) are present.
Double Glazing
The listing mentions 'HR++ beglazing' on the plastic window frames and lists 'Dubbel glas, HR-glas' in the energy section.
Triple Glazing
HR++ glazing is typically double glazing, not triple. No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing states 'na-geïsoleerde gevels' (retrofitted wall insulation) and lists 'muurisolatie' in the energy section.
Floor Insulation
No mention of floor insulation in the listing. It is possible but not stated.
Roof Insulation
No mention of roof insulation in the listing. It is possible but not stated.
Heat Pump
The listing specifies a 'Nefit Ecomline Excellent HRC' which is a gas-fired combi boiler (CV-ketel), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has roller shutters (rolluiken) on some windows which can provide additional thermal insulation. The energy label is E, indicating moderate efficiency despite the upgrades made.
Posizione
Cronologia
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