Affascinante casa a schiera degli anni '30 vicino a Piushaven a Tilburg

Questa affascinante proprietà si trova su Burchtstraat nel desiderabile quartiere Fatima West di Tilburg. Costruita nel 1936, questa casa a schiera combina il carattere e il fascino dell'architettura degli anni '30 con i comfort moderni, offrendo un'esperienza di vita confortevole in una delle zone più ricercate di Tilburg.

Burchtstraat è una strada tranquilla e piena di carattere che bilancia perfettamente la quiete con la comodità urbana. La proprietà beneficia della sua vicinanza alla vivace area di Piushaven, un luogo amato a Tilburg noto per le sue terrazze affollate, i ristoranti di vario genere e l'atmosfera sul lungomare. Qui i residenti possono godere il meglio di entrambi i mondi: un quartiere silenzioso e amichevole dove i vicini si conoscono ancora e i bambini giocano serenamente all'aperto, pur avendo accesso immediato alla vivace vita sociale che Tilburg ha da offrire.

La posizione è eccezionalmente comoda, con negozi, boutique specializzate, scuole e il centro città tutti facilmente raggiungibili. Che preferiate una passeggiata tranquilla lungo il water, una cena spontanea in uno dei tanti ristoranti sul porto, o un'uscita shopping in centro, tutto è facilmente accessibile da questa posizione privilegiata. La zona è nota per la sua atmosfera familiare, rendendola un luogo ideale per famiglie di ogni composizione.

Il quartiere offre anche un'eccellente connettività con altre parti di Tilburg e le aree circostanti. I collegamenti di trasporto pubblico sono facilmente disponibili, rendendo gli spostamenti semplici. La combinazione di calma residenziale e accessibilità urbana rende questa posizione particolarmente attraente per chi dà valore sia alla comodità che alla qualità della vita.

Questa casa a schiera offre una superficie abitabile di circa 72 m² su un lotto di 109 m², fornendo spazi abitativi confortevoli su due piani principali più un locale soffitta di deposito. La proprietà dispone di tre camere da letto, rendendola adatta a famiglie, coppie che lavorano da casa o a chi ospita frequentemente ospiti. Con un certificato energetico di classe D, valido fino all'8 aprile 2036, la casa soddisfa gli attuali standard di efficienza energetica.

La casa è stata dotata di comfort moderni tra cui cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica, ventilazione naturale, persiane avvolgibili e connessioni TV via cavo. Il doppio vetro e l'isolamento a parete contribuiscono all'efficienza energetica e al comfort dell'abitazione. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas centralizzata installata nel 2022, che è inclusa nella proprietà.

Entrando nella proprietà, siete accolti in un ingresso che conduce alle principali aree living. Il soggiorno è notevolmente spazioso e beneficia di abbondante luce naturale, creando un'atmosfera luminosa e ariosa durante tutto il giorno. Il pavimento in laminato effetto legno corre in modo continuo attraverso gli spazi abitativi, offrendo coesione visiva e un aspetto caldo e armonioso.

La cucina si trova nella parte posteriore della proprietà ed è stata progettata per essere sia funzionale che elegante. Dispone di arredi moderni tra cui una cappa aspirante in acciaio inossidabile, piano cottura, lavastoviglie e una pratica parete di armadietti che ospita il frigorifero e il forno combinato a livello degli occhi. Questa disposizione attentamente studiata fa della cucina non solo uno spazio per cucinare, ma un luogo di socializzazione dove la preparazione dei pasti e la socializzazione si fondono naturalmente. Il layout consente l'interazione con la famiglia o gli ospiti mentre si cucina, valorizzando l'aspetto sociale della cucina.

Accessibile tramite un pianerottolo intermedio, il bagno al piano terra è dotato di una spaziosa doccia a walk-in, wc e mobile lavabo con armadietto a parete. Questo spazio pratico e ben tenuto dà priorità al comfort e alla funzionalità, offrendo tutti i comfort essenziali in un contesto compatto ma confortevole.

Il primo piano continua a impressionare per le sue qualità di luce e spazio. Tre camere da letto generosamente dimensionate offrono versatilità per varie esigenze di stile di vita. Che siano configurate come camere per bambini, ufficio domestico o alloggio per ospiti, questi spazi possono adattarsi alle mutate esigenze nel tempo.

Le due camere da letto sulla facciata anteriore beneficiano di armadi a muro, offrendo soluzioni pratiche per l'organizzazione e mantenendo gli spazi abitativi liberi da disordine. Questi armadi sono particolarmente preziosi in una proprietà di questa epoca, dove le opzioni di deposito originali potrebbero essere limitate. La camera da letto principale sul retro della proprietà offre un punto di forza particolare: accesso diretto a un terrazzo sul tetto, creando un rifugio privato all'aperto a un livello rialzato dove potrete godere della vista dell'area circostante.

Una soffitta di deposito, accessibile tramite un botola con scala a pioli, offre uno spazio di deposito aggiuntivo sorprendentemente generoso. Questa zona è ideale per tenere oggetti ordinatamente fuori dalla vista senza compromettere lo spazio abitativo sottostante. La soffitta può ospitare oggetti stagionali, decorazioni festive, valigie e altri effetti personali che non sono necessari quotidianamente. Secondo la norma di misurazione NEN 2580, questa area non è inclusa nel calcolo ufficiale della superficie abitabile a causa della mancanza di una scala fissa e di dimensioni insufficienti delle finestre.

Il giardino posteriore è stato progettato richiedendo poca manutenzione, con superfici pavimentate che creano un'area esterna pratica e piacevole. Con la sua orientazione a est, il giardino gode del sole del mattino, perfetto per iniziare la giornata con un momento tranquillo all'aperto. Il giardino misura circa 67 m², con dimensioni di circa 17 metri di profondità e 3,95 metri di larghezza, offrendo ampio spazio per mobili da esterno e piante in vaso.

All'estremità del giardino si trova un capanno in mattoni con elettricità che offre uno spazio sicuro per biciclette e attrezzature da giardino. Questo annesso aggiunge un valore pratico significativo alla proprietà, offrendo uno spazio dedicato per oggetti che altrimenti potrebbero ingombrare la casa. La proprietà beneficia inoltre di un accesso privato posteriore, che aumenta la comodità per portare dentro oggetti più grandi o come punto di ingresso alternativo.

La sosta nell'area è gestita attraverso una combinazione di parcheggio a pagamento, strutture di parcheggio pubbliche e opzioni di permesso di parcheggio. Le disposizioni specifiche devono essere verificate con il comune locale per le informazioni più aggiornate. La disponibilità di permessi di parcheggio può essere particolarmente vantaggiosa nelle aree urbane dove il parcheggio potrebbe altrimenti essere difficile.

La proprietà è stata costruita nel 1936 e presenta un tetto a falde ricoperto di tegole. Il volume totale della proprietà è di 275 m³. Lo spazio abitativo utilizzabile comprende 72 m², con ulteriori 2 m² di altro spazio interno e 10 m² di spazio di deposito esterno. La proprietà si trova su un lotto di 109 m² in totale.

Il rapporto di misurazione è stato redatto secondo la norma NEN 2580, una norma di misurazione del settore che fornisce linee guida coerenti per la misurazione degli immobili. Questa norma specifica che le aree come i soffitti senza scale fisse o con una superficie luminosa totale inferiore a 0,5 m² non vengono conteggiate nella superficie abitabile. Di conseguenza, la superficie abitabile ufficiale può sembrare più piccola della superficie reale e più piccola rispetto a proprietà comparabili dove la norma di misurazione non è stata applicata. Via Paul Makelaardij ha fatto misurare la proprietà da un'azienda certificata per garantire accuratezza e conformità alle normative vigenti.

Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per acquistare una casa piena di carattere in uno dei quartieri più desiderabili di Tilburg. Con il suo mix di fascino d'epoca e praticità moderna, combinato con una posizione imbattibile vicino a Piushaven e al centro città, questa casa offre una qualità della vita che combina comodità, comfort e carattere in egual misura.