Ampia Casa a Schiera in Fondo con Giardino Profondo Affacciato sullo Stagno in Quartiere Familiare
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà presenta quattro camere da letto su tre piani, fornendo uno spazio abitativo flessibile adatto a famiglie o a chi ha bisogno di un ufficio domestico.
- Il giardino posteriore profondo 15 metri è rivolto verso uno stagno comunale ed è stato paesaggizzato con abbondante vegetazione, offrendo privacy e un gradevole ambiente esterno.
- La casa ha il proprio spazio di parcheggio sul posto, che include la possibilità di ricaricare un veicolo elettrico a casa.
- La proprietà ha un buon isolamento con Etichetta Energetica B, e sono previsti ulteriori miglioramenti tra cui l'isolamento dello spazio di scansione nel 2026, con la potenzialità di installazione di pannelli solari.
- Il quartiere Gesworen Hoek è descritto come adatto ai bambini con un supermercato raggiungibile a piedi e il centro di Tilburg e la stazione ferroviaria raggiungibili in bicicletta.
Punti deboli
- La proprietà è stata costruita nel 1984, il che significa che è una costrizione più vecchia che potrebbe richiedere manutenzione tipica delle case di questa epoca.
- Il giardino è rivolto a nord-ovest, il che significa che riceve meno luce solare diretta serale rispetto ai giardini esposti a sud o ovest.
- La proprietà utilizza il riscaldamento comunale (stadsverwarming) piuttosto che avere un proprio sistema di riscaldamento indipendente, che limita il controllo sul fornitore di riscaldamento e sui potenziali costi.
- Essendo una casa a schiera in fondo, la proprietà condivide ancora un muro con una casa adiacente, il che significa che c'è meno privacy e isolamento acustico rispetto a una casa completamente indipendente.
Descrizione
Questa casa a schiera in fondo è situata su Bunschotenstraat nel quartiere Gesworen Hoek di Tilburg. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1984 ed è stata ben mantenuta nel corso degli anni con diversi miglioramenti recenti. La casa offre un generoso spazio abitativo di 101 metri quadrati distribuiti su tre piani, fornendo ampio spazio per una famiglia. Il lotto totale misura 174 metri quadrati, che include la casa stessa e le aree esterne.
Il piano terra di questa residenza presenta un layout pratico e ben organizzato. Entrando dalla porta d'ingresso, si viene accolti in un ingresso che dà accesso al quadro elettrico, a un bagno completamente piastrellato dotato di wc a parete e un piccolo lavandino, e a una dispensa interna che funge anche come area lavanderia. Questo spazio utilitario ha collegamenti per elettricità, riscaldamento e acqua corrente, rendendolo adatto per elettrodomestici da lavanderia o ulteriori esigenze di stoccaggio. Il soggiorno principale è uno spazio luminoso e accogliente che beneficia di un pavimento in parquet di quercia installato nel 2022. Le porte francesi nella parte posteriore del soggiorno si aprono direttamente sul giardino, creando una transizione perfetta tra vita interna ed esterna. La cucina si trova nella parte anteriore della casa e presenta una moderna disposizione ad angolo con un piano di lavoro in pietra naturale. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, una lavastoviglie, un frigorifero e un forno combinato a vapore e aria calda. Alcuni di questi elettrodomestici della cucina sono stati sostituiti nel 2022, garantendo funzionalità moderne.
Il primo piano della proprietà ospita tre ampie camere da letto e un lussuoso bagno. Tutte e tre le camere da letto sono finite con carta da parati e pavimento in laminato o moquette. La camera da letto situata nella parte posteriore della proprietà ha una caratteristica finestra ad angolo che offre una piacevole vista sull'area verde dietro la casa. Il bagno su questo piano è completamente piastrellato ed è dotato di vasca da bagno, doccia walk-in, wc a parete e mobile da bagno con lavandino. Queste strutture offrono comfort e comodità per l'uso quotidiano.
Il secondo piano contiene un'ulteriore ampia quarta camera da letto, che aggiunge preziosa flessibilità alla disposizione abitativa. Questo spazio potrebbe servire come camera da letto principale, stanza per gli ospiti, ufficio domestico o stanza per hobby a seconda delle esigenze degli occupanti. Il pianerottolo su questo piano ospita anche il collegamento per la lavatrice e fornisce spazio di stoccaggio aggiuntivo.
L'area esterna di questa proprietà è una caratteristica notevole. Il giardino posteriore si estende per 15 metri di profondità e 5 metri di larghezza, per un totale di 75 metri quadrati. Il giardino è stato attraentemente paesaggizzato con una ricchezza di vegetazione che garantisce un alto grado di privacy. L'orientamento a nord-ovest significa che durante il giorno ci sono sempre aree nel giardino che ricevono sia sole che ombra, permettendoti di scegliere il punto preferito a seconda del meteo e dell'ora del giorno. Nella parte posteriore del giardino, c'è accesso a uno stagno comunale, che aggiunge all'atmosfera pacifica e fornisce una piacevole vista. Una separata casetta in legno da giardino si trova nel giardino per riporre attrezzi da giardinaggio e attrezzature all'aperto. L'accesso alla parte posteriore della proprietà è disponibile attraverso un passaggio adiacente, eliminando la necessità di trasportare oggetti attraverso la casa.
Il parcheggio è disponibile sui terreni della proprietà, con uno spazio di parcheggio designato situato davanti alla casa. Questo posto auto privato rende conveniente ricaricare un veicolo elettrico a casa, che è una considerazione sempre più importante per molti proprietari di case oggi.
Il quartiere Gesworen Hoek in cui si trova questa proprietà è noto per essere familiare e accogliente per i bambini. Un supermercato può essere raggiunto a piedi, rendendo la spesa quotidiana conveniente e semplice. La posizione offre un'eccellente accessibilità con varie strutture nelle vicinanze. Il centro di Tilburg e una stazione ferroviaria sono entrambi raggiungibili in bicicletta, fornendo facili connessioni per il pendolarismo, lo shopping e le attività ricreative.
Dal punto di vista dell'efficienza energetica, la proprietà ha ricevuto un'Etichetta Energetica B. La casa beneficia di un buon isolamento in tutta la sua estensione, con doppi vetri installati in tutte le finestre e isolamento nel tetto, nelle pareti e nei pavimenti. Il sistema di riscaldamento comunale fornisce sia riscaldamento che acqua calda, e le tubature per questo sistema sono state completamente rinnovate nel 2025. Guardando al futuro, lo spazio di scansione è programmato per ricevere un isolamento aggiuntivo usando perle di perlite nel 2026, che migliorerà ulteriormente le prestazioni energetiche della casa. L'attuale valutazione dell'Etichetta Energetica B potrebbe potenzialmente essere migliorata ulteriormente con l'installazione di pannelli solari sul tetto.
La proprietà viene offerta a un prezzo di 365.000 euro, che si traduce in circa 3.614 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il trasferimento è da concordare e la proprietà è attualmente disponibile. La casa è collegata alle utenze comunali e presenta ventilazione meccanica oltre a tende da sole esterne per il comfort durante i mesi più caldi.
Questa casa a schiera in fondo si presenta come una casa familiare ben mantenuta in una posizione comoda e piacevole. Con quattro camere da letto, un giardino profondo con vista sullo stagno, parcheggio privato e miglioramenti continui dell'efficienza energetica, offre una solida base per una comoda vita familiare a Tilburg.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is on the first-floor landing accessible to 3 bedrooms, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are exceptionally rare in standard Dutch homes.
Double Shower
The listing describes a single walk-in shower ('inloopdouche') without mentioning a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family end-terrace house, so the shower is private to the household, not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family end-terrace house, so the toilet is private to the household, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), indicating there is only one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly described as a deep rear garden (15 meters deep, 75 m²) that connects to a municipal pond.
Front Garden
Only a storage shed (berging) is mentioned at the front, no front garden described.
Side Garden
No side garden mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; standard 3-story end-terrace house from 1984.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; standard residential property.
Waterfront
Garden directly connects to a municipal pond ('uitkomt op een gemeentelijke vijver').
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; residential neighborhood in Tilburg.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; residential neighborhood.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; standard residential plot of 174 m².
Remarkable Mountain View
Tilburg is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located on a quiet road in a residential neighborhood; bedroom has view over greenery, not city.
Remarkable Garden View
One bedroom has a special corner window with beautiful view over the greenery behind; garden has nice landscaping with lots of greenery and pond.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland with no sea access.
Remarkable Harbour View
No harbour in Tilburg; inland city.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
The property uses 'stadsverwarming' (district heating) rather than a local central heating boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The living room has a 'mooie eiken parketvloer' (beautiful oak parquet floor) installed in 2022.
Tiled Floors
The bathroom and toilet are described as fully tiled ('volledig betegeld').
Laminate Flooring
The bedrooms on the first floor have 'laminaat of vloerbedekking' (laminate or floor covering).
Carpeted Floors
The bedrooms on the first floor have 'laminaat of vloerbedekking' (laminate or floor covering/carpet).
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is provided via district heating system.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout.
Home Office
No home office mentioned; the 4th bedroom is just listed as a bedroom.
Skylight
No skylight mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
There is a corner window ('hoekraam') but no bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned.
French Doors
The living room has 'openslaande tuindeuren' (French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned or implied.
Modern
The kitchen is described as modern and some appliances were updated in 2022, but the house is an existing build from 1984.
Industrial
No industrial features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
Built in 1984, typical row house layout without classic period details mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1984, a modern era; no historic features mentioned.
Early 20th Century
Built in 1984, not early 20th century style.
Post War Functional
Built in 1984, which is post-war but not the typical functional style from 1950s-1960s reconstruction period.
Modernist
Built in 1984 with modern kitchen setup mentioned; standard suburban home rather than architectural modernism.
Newly Build
Built in 1984, approximately 40 years old.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
Listing explicitly mentions 'stoom-/hetelucht oven' (steam/hot air oven).
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
Kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which typically doesn't include an island.
Open Plan Kitchen
Kitchen is at the front of the house ('aan voorzijde') while living room has garden doors, suggesting they are separate rooms.
Pantry
Not mentioned. There is a separate utility room ('bijkeuken') but this is not a pantry within the kitchen.
Stove
Listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
Not mentioned. No reference to Quooker or similar instant boiling water tap.
Downdraft Extractor
Not mentioned. Listing mentions a regular 'afzuiger' (extractor hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
Property is a single-family home ('eengezinswoning'), so kitchen is private.
Design Kitchen
Kitchen has a natural stone countertop and modern corner setup, suggesting decent quality but not explicitly a high-end design kitchen.
New Kitchen
Some appliances were replaced in 2022, but the kitchen itself is not described as new. House is from 1984.
Parcheggio & Deposito
Parking
Explicitly mentions 'eigen parkeerplaats voor de woning' (own parking space at the property).
Storage Room
Listing mentions indoor storage/utility room (inpandige berging/bijkeuken) on ground floor and storage space on 2nd floor.
Garage
The listing states 'Soort garage: Parkeerplaats' indicating it's a parking space, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists at the property.
Attic
The 3rd floor is described as a full living floor with a 4th bedroom, not as an attic (zolder).
Cellar
Only a crawl space (kruipruimte) is mentioned for insulation, not a cellar or basement.
Covered Parking
Parking is described as open parking space on own terrain, not covered.
Underground Parking
This is an end-terrace house with on-site parking; no underground parking mentioned or expected.
Workshop
The wooden shed is described as being for garden items (tuinspullen), no workshop mentioned.
Shed
Explicitly mentions 'aparte houten berging in de tuin' (separate wooden shed in the garden).
Parkspot Rent Price Month
Parking is included with the property, not rented separately.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property purchase, not sold separately.
Regole
Leasehold
The listing does not mention 'erfpacht' (leasehold). In the Netherlands, properties are assumed to be freehold unless explicitly stated otherwise.
Other Rules
No specific rules, restrictions, or covenants are mentioned in the listing.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story end-terrace house from 1984; elevators are not standard or mentioned.
Intercom
Standalone residential house without shared entryways; no intercom mentioned.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing features or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
It is a single-family end-terrace house with its own front door on the ground floor.
Automatic Gate
There is a gate for the back entrance, but it is not described as automatic.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware (like anti-intrusion strips or specialized locks) is mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs, and there is no mention of ramps, elevators, or a ground-floor bedroom and bathroom.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) on the 2nd-floor landing.
Laundry Room
There is a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor, but the washing machine connection is located on the open 2nd-floor landing, meaning there is no dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features or devices are mentioned anywhere in the description.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The description explicitly states that the energy label can be improved by installing solar panels, implying they are not currently present.
Double Glazing
The description explicitly states 'volledig voorzien van dubbel glas' (fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned. If triple glazing were present, it would likely be highlighted for its energy efficiency benefits instead of or in addition to double glazing.
Wall Insulation
The 'Features' section lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
The 'Features' section lists 'vloerisolatie' (floor insulation). However, the description mentions this insulation will be added in 2026 (future tense relative to typical listing dates), creating a slight ambiguity about current status.
Roof Insulation
The 'Features' section lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The property uses 'stadsverwarming' (district heating), which is an incompatible heating system with a standard individual heat pump setup for this type of property.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features. Given the lack of solar panels, it is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating (stadsverwarming), which is generally considered efficient compared to individual gas boilers, and the pipes for this system were renewed in 2025. Additionally, the property features a mechanical ventilation system (mechanische ventilatie) to ensure efficient air circulation without significant heat loss through window vents.
Posizione
Cronologia
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