Casa a Schiera Ristrutturata con Soleggio Giardino Sud-Ovest all'Aia
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il diritto di superficie è stato riscattato in perpetuo, il che significa che non ci sono pagamenti continui di affitto di terreno che rappresentano un significativo vantaggio finanziario a lungo termine.
- Il giardino esposto a sud-ovest di 32 metri quadrati riceve la luce del sole per la maggior parte del giorno, rendendolo uno spazio esterno piacevole dalla primavera fino all'autunno.
- I sistemi chiave sono stati aggiornati nel 2023, tra cui la caldaia centralizzata (caldaia combinazione Intergas), la cucina con elettrodomestici Siemens, l'armadio contatori e il bagno del piano terra.
- La proprietà si trova in un quartiere adatto ai bambini su una piazza verde e tranquilla con un parco giochi, pur essendo vicina a negozi, scuole, trasporti pubblici e strade principali.
- C'è la possibilità di un'estensione del tetto soggetta all'approvazione municipale, che potrebbe aggiungere uno spazio abitativo significativo e valore alla proprietà in futuro.
Punti deboli
- La proprietà ha un'etichetta energetica E, indicando un'efficienza energetica relativamente scarsa che può risultare in bollette energetiche più alte e potenziali requisiti di aggiornamento futuro.
- La casa richiede ancora ulteriori modernizzazioni e rifiniture secondo l'annuncio, il che significa che saranno necessari tempo e denaro aggiuntivi dopo l'acquisto.
- Il parcheggio nell'area richiede un sistema di permessi con opzioni di parcheggio a pagamento, aggiungendo un costo continuo e un potenziale inconveniente per i proprietari di auto.
- Il contratto di vendita includerà una clausola di età e una clausola dei materiali a causa della data di costruzione del 1927, che fornisce una protezione limitata per gli acquirenti riguardo ai difetti nascosti.
- Con solo 81 metri quadrati di spazio abitativo su due piani, la proprietà potrebbe sembrare limitata per famiglie più grandi o per coloro che richiedono uno spazio per un ufficio domestico.
Descrizione
Questa casa a schiera è situata nel popolare quartiere Rustenburg e Oostbroek dell'Aia, offrendo un'opportunità accessibile per i primi acquirenti, giovani famiglie o coloro che cercano di creare una casa secondo le proprie preferenze. La proprietà si trova su una piazza tranquilla e verde che dispone di un parco giochi, creando un ambiente piacevole e adatto ai bambini per i residenti.
La casa è stata originariamente costruita nel 1927 e ha una superficie abitabile totale di 81 metri quadrati distribuiti su due piani. Il lotto misura 82 metri quadrati, offrendo un buon equilibrio tra spazio abitativo interno ed esterno. Il volume totale della proprietà è di 292 metri cubi. Inoltre, c'è una zona di stoccaggio esterna di 5 metri quadrati sotto forma di capanno in legno indipendente nel giardino.
Entrando nella proprietà dalla porta d'ingresso, si arriva nell'ingresso che ospita l'armadio contatori modernizzato con circa 10 circuiti elettrici. L'ingresso fornisce anche l'accesso a un bagno che è stato finito in stile contemporaneo. Dal corridoio d'ingresso, si può procedere nella zona soggiorno e pranzo, che è stata aperta per creare un soggiorno passante luminoso e spazioso. All'avanti della casa, c'è una caratteristica finestra a bovindo che aggiunge carattere e permette l'ingresso di luce naturale nella stanza. La parte posteriore della zona soggiorno presenta porte scorrevoli che si aprono direttamente sul giardino, creando una connessione fluida tra spazi interni ed esterni.
La cucina semi-aperta è disposta in un pratico layout a U ed è dotata di vari elettrodomestici incorporati Siemens. Questi includono un piano cottura a gas, una cappa aspirante, una lavastoviglie, un combinato frigorifero-freezer e un forno combinato. La cucina fornisce anche l'accesso diretto al giardino, rendendo conveniente mangiare all'aperto o intrattenere ospiti.
Il giardino posteriore è profondo circa 7 metri e largo 4,6 metri, per un totale di 32 metri quadrati. Il giardino è esposto a sud-ovest, il che significa che riceve la luce del sole per la maggior parte del giorno, in particolare durante le ore pomeridiane e serali. Questa orientazione rende lo spazio esterno piacevole per il relax, il giardinaggio o i pasti all'aperto dalla primavera fino all'inizio dell'autunno. Un capanno in legno indipendente si trova nel giardino per riporre strumenti, biciclette o altri articoli.
Una scala dall'ingresso conduce al primo piano, dove troverete un pianerottolo con un armadio di stoccaggio aggiuntivo. Questo armadio contiene la posizione di installazione per la lavatrice e la caldaia centralizzata. La caldaia è una caldaia a gas combinazione Intergas che è stata installata nel 2023, garantendo un riscaldamento affidabile ed efficiente e l'approvvigionamento di acqua calda per i prossimi anni.
Il primo piano contiene tre camere da letto in totale. La camera da letto più grande è situata all'avanti della casa, offrendo ampio spazio per un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi. Nella parte posteriore della proprietà, ci sono altre due camere da letto, offrendo flessibilità per l'uso come camere per bambini, un ufficio domestico o una stanza per gli ospiti a seconda delle esigenze degli occupanti.
Il bagno su questo piano è dotato di una doccia posizionata all'interno di una vasca da bagno, un water e un mobile da bagno con lavandino. Sebbene funzionale, il bagno rappresenta un'area in cui i futuri proprietari potrebbero desiderare di apportare aggiornamenti secondo i propri gusti e preferenze personali.
La proprietà ha subìto ristrutturazioni parziali nel 2023, tra cui aggiornamenti alla cucina, al sistema della caldaia, all'armadio contatori e al bagno del piano terra. Le finestre sono in gran parte dotate di doppi vetri, con telai in plastica e alluminio. Tuttavia, l'annuncio nota che la proprietà richiede ancora ulteriori modernizzazioni e rifiniture in alcune aree. Questo presenta un'opportunità per gli acquirenti di personalizzare la casa aggiungendo potenzialmente valore attraverso i loro miglioramenti.
Una caratteristica notevole di questa proprietà è la situazione del diritto di superficie. La casa si trova su un terreno comunale in enfiteusi che è stato riscattato in perpetuo, il che significa che non ci sono pagamenti continui di affitto di terreno o costi associati a questo accordo. Questo è un vantaggio finanziario significativo rispetto alle proprietà in cui l'affitto di terreno deve ancora essere pagato periodicamente.
Un altro aspetto interessante è il potenziale di espansione futura. Secondo l'annuncio, potrebbe esserci la possibilità di costruire un'estensione del tetto, soggetta all'ottenimento dei permessi necessari e all'approvazione municipale. Questo potrebbe potenzialmente aggiungere un terzo piano alla proprietà, aumentando considerevolmente lo spazio abitativo. Tuttavia, eventuali piani di questo tipo dovrebbero essere verificati con il municipio locale prima di prendere una decisione di acquisto basata su questa possibilità.
L'area di Rustenburg e Oostbroek è ben considerata per il suo carattere residenziale e la posizione conveniente. I servizi quotidiani come negozi, scuole e trasporti pubblici sono a breve distanza. Il quartiere fornisce anche un buon accesso alle strade principali per chi si sposta in auto. I dintorni immediati presentano spazi verdi e la piazza tranquilla con un parco giochi contribuisce all'atmosfera familiare.
Il parcheggio nell'area è gestito attraverso un sistema di permessi, con opzioni per parcheggi a pagamento e spazi di parcheggio pubblici disponibili nelle vicinanze. I potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto del costo e della disponibilità dei permessi di parcheggio quando considerano questa proprietà.
La proprietà ha un'etichetta energetica E, che indica un livello moderato di efficienza energetica. Sebbene le ristrutturazioni del 2023 abbiano probabilmente migliorato le prestazioni energetiche rispetto allo stato originale, rimane un potenziale per ulteriori miglioramenti attraverso un'isolamento aggiuntivo, aggiornamenti delle finestre o altre misure di risparmio energetico.
Il contratto di vendita per questa proprietà includerà una clausola di età e una clausola dei materiali, che è pratica standard per le proprietà più antiche nei Paesi Bassi. Queste clausole forniscono protezione al venditore riguardo alle condizioni della proprietà e dei suoi componenti data la sua età. La data di consegna è negoziabile, consentendo flessibilità ad entrambe le parti per organizzare il trasferimento in un momento reciprocamente conveniente.
La selezione del notaio è riservata al venditore, a condizione che il notaio sia basato all'Aia. Questo è un accordo comune nelle transazioni immobiliari olandesi e non influenza le protezioni legali disponibili per l'acquirente.
Questa proprietà rappresenta un punto di ingresso realistico nel mercato immobiliare dell'Aia per chi ha un budget limitato ed è disposto a investire un po' di tempo e denaro nel completare la ristrutturazione. La combinazione di una solida base strutturale, aggiornamenti recenti ai sistemi chiave, un giardino soleggiato e la possibilità di espansione futura rende questa un'opportunità interessante per il giusto acquirente. La posizione in un quartiere ben consolidato con buoni servizi e un ambiente adatto alle famiglie aggiunge all'attrattiva di questa offerta.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features list explicitly includes 'Douche' (shower) and the description mentions 'douche in ligbad'.
Bathtub
The features list explicitly includes 'ligbad' (bathtub) and the description mentions 'douche in ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessible from the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The ground floor layout mentions a 'modern uitgevoerd toilet' separate from the first-floor bathroom.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity), with no indication of double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has sliding doors to the garden but no balcony described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as a 32m² backyard (achtertuin) that is 7 meters deep and 4.6 meters wide, facing southwest.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features. Only a bay window (erker) at the front is described.
Side Garden
No side garden is mentioned. It's a terraced house (tussenwoning) which typically wouldn't have a side garden.
Terrace
No terrace is specifically mentioned. The backyard is described but not as having a terrace or paved seating area.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace exists. There is a possibility for future roof extension but this is not yet built.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned. The backyard is described but without specific mention of a paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. There is only a free-standing wooden shed (berging) for storage.
Waterfront
The property is located in The Hague on a green square, not on any waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The backyard is described as a sunny garden for enjoyment, not for growing vegetables.
Equestrian Facilities
This is an urban terraced house in The Hague with no possibility for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban residential property with no facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or would be expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or would fit on an 82m² plot.
Remarkable Mountain View
The Hague is in a flat coastal area with no mountains.
Remarkable City View
The property is a 2-story terraced house in an urban area, but no remarkable city views are described. The view is of a green square with playground.
Remarkable Garden View
The living room has a sliding door to the backyard, but the garden is only 32m² and not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is in The Hague but not in a coastal area where sea views would be possible. It's inland in the Rustenburg/Oostbroek neighborhood.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or would be expected in this residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a 2023 Intergas CV-combi boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features list.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is explicitly provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only a storage cupboard on the landing is described.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space.
Skylight
No skylights are mentioned in the layout description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
The description explicitly mentions a 'sfeervolle erker aan de voorzijde' (atmospheric bay window at the front).
Private Indoor Pool
The property is an 81 sqm starter home with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
There is no mention of built-in wardrobes in the bedroom descriptions.
French Doors
The listing mentions a sliding door ('schuifpui') to the garden rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
Despite being built in 1927, no ornamental plasterwork is mentioned, and the house was renovated in 2023.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The property was partially renovated in 2023 and has a modern toilet and kitchen appliances, but is described as needing further modernization.
Industrial
There are no descriptions of industrial style elements such as exposed brick or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or design features are mentioned.
Classic
The house was built in 1927, which suggests classic origins, but it has been largely renovated in 2023, likely reducing classic elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1927, which is nearly 100 years old. However, it was largely renovated in 2023 with modern features like plastic/aluminum double glazing and a new boiler, reducing its historic character.
Early 20th Century
Built in 1927, which places it squarely in the early 20th century period. This would be considered a 'jaren-30 woning' style period in Dutch real estate terms.
Post War Functional
Built in 1927, which is before WWII. This is not a post-war functional building.
Modernist
Despite the 2023 renovation, the building is from 1927 and is described as a traditional terraced house, not a modernist design.
Newly Build
The building is from 1927 (bestaande bouw). Although renovated in 2023, it is clearly not newly built.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliances.
Oven
Listing mentions 'combi-oven (Siemens)' which is an oven.
Microwave
The combi-oven typically includes microwave functionality, but it's not explicitly stated as a separate microwave feature.
Refrigerator
Listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
Listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes freezer functionality.
Kitchen Island
Kitchen is described as 'U-opstelling' (U-shape layout), which is not an island configuration.
Open Plan Kitchen
Listing describes 'halfopen keuken' (half-open kitchen), meaning partially open but not fully open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
Listing explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
Listing specifically states 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or instant boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor; standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'praktische U-opstelling' (practical U-layout), suggesting functional rather than high-end design. The house still needs modernization.
New Kitchen
House was partially renovated in 2023, but listing states it still needs further modernization and finishing. Kitchen appliances are Siemens but the overall finish may not be new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states paid parking, public parking, and parking permits are available.
Storage Room
Listing explicitly mentions 5 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The house has 2 living floors and an attic is not mentioned, though a future roof extension is noted.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
Listing explicitly mentions a free-standing wooden shed.
Street Parking Free
Listing explicitly states paid parking.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions parking permits.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is provided.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is provided.
Regole
Owners Association
This is a single-family terraced house (tussenwoning) with no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren). Such properties typically do not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op erfpachtsgrond, deze is eeuwigdurend afgekocht dus geen kosten meer' meaning it is on leasehold land that has been perpetually bought off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this single-family home.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this single-family home.
Oa Fees
No owners association exists for this single-family home.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this single-family home.
Other Rules
Listing states an 'ouderdomsclausule' (age clause) and 'materialenclausule' (materials clause) will be included in the purchase agreement. Also, notary choice is reserved to the seller provided the notary is located in The Hague.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-story terraced house (tussenwoning) built in 1927 with no mention of an elevator.
Intercom
It is a standard single-family terraced house, which typically does not have an intercom system, and none is mentioned.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own 'Entree, hal' (entrance, hall) on the ground floor.
Automatic Gate
The house is located on a green square (pleintje) with no mention of any gates, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the listing, even though the property was partially renovated in 2023.
Security Door Window Hardware
The listing mentions double glazing (kunststof en aluminium), but does not specify any additional security hardware for doors or windows.
Gated Community
The house is situated on a public, quiet, and green square (rustig en groen pleintje) with a playground, which is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 1927 terraced house spread over two living floors accessed via stairs, with no mention of accessibility adaptations.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly states 'opstelplaats voor de wasmachine' (location for washing machine) on the landing, indicating a washing machine is present.
Washing Machine Connections
The presence of a designated 'opstelplaats' (installation location) for the washing machine confirms connections exist.
Laundry Room
The washing machine is located in a 'bergkast' (storage closet) on the landing, not a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer in the listing. Only washing machine is mentioned in the storage closet.
Smart Home
No smart home features mentioned despite describing renovations in 2023. Modern appliances are listed but none are specified as smart.
Water Softener
No water softener mentioned. This is uncommon in Dutch homes, especially in this price range (€325,000).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing mentions a 2023 renovation and an Energy Label E, but there is no mention of solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels voorzien van dubbel glas (kunststof en aluminium)' (Mostly equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and does not mention triple glazing anywhere.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'CV-combiketel Intergas' (gas-fired combi boiler) installed in 2023.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the property lacks solar panels which would typically accompany it.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.