Appartamento al piano terra stiloso e sostenibile nel vibrante quartiere Overhoeks
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente posizione nel vibrante quartiere Overhoeks, a pochi minuti dal traghetto gratuito per Amsterdam Centrale.
- Vivere di alta qualità e sostenibile con etichetta energetica A+++, riscaldamento a pavimento e costruzione completamente isolata.
- Layout spazioso con soffitti alti, due grandi camere da letto e una moderna cucina a vista con isola di cottura.
- Vantaggio finanziario dato che il canone di affitto (erfpacht) è pagato fino al 2068 con condizioni favorevoli per l'estensione perpetua in seguito.
- Include spazio di stoccaggio pratico extra con una cantina privata di 6 m² nel seminterrato.
Punti deboli
- Essendo un appartamento al piano terra, potrebbe offrire meno privacy e più potenziale rumore dai vicini o dal corridoio rispetto alle unità ai piani superiori.
- Il parcheggio non è incluso nella proprietà e richiede il noleggio o l'acquisto di uno spazio separato all'interno della VvE.
- Sebbene l'affitto (erfpacht) sia pagato fino al 2068, gli acquirenti dovranno affrontare il passaggio all'affitto perpetuo e i costi associati in futuro.
- Il prezzo al metro quadrato è relativamente alto, oltre 7.400 €, tipico di Amsterdam ma un investimento significativo.
- Il layout a senso unico e la popolarità della zona potrebbero comunque comportare un po' di attività o rumore nonostante la descrizione di tranquillo.
Descrizione
Questa residenza moderna e confortevole è situata in un complesso di nuova costruzione stiloso, situato nel quartiere più vario e popolare di Amsterdam Nord, a pochi minuti dal traghetto. Questo luminoso appartamento al piano terra combina una finitura di alta qualità con una piacevole sensazione spaziale. La proprietà include due ampie camere da letto, uno spazio esterno delizioso, multiple aree di stoccaggio e tutte le comodità della vita sostenibile e contemporanea. Grazie ai soffitti alti, la generosa zona giorno e le grandi finestre con una cucina a pianta aperta con bar, la casa appare luminosa, aperta e invitante. La proprietà è completamente isolata, possiede un'etichetta energetica A+++ ed è dotata di riscaldamento a pavimento, vetri HR++ e un sistema di stoccaggio di calore e freddo regolabile per stanza. È una casa cittadina pronta per essere abitata che offre molto comfort, un aspetto ben mantenuto e una posizione in un punto attraente nell'area Overhoeks.
L'appartamento si trova al piano terra del complesso chiamato The Grid, che fa parte del progetto di nuova costruzione Aan het IJ consegnato nel 2021. Entrando nell'edificio, si nota immediatamente l'ampio atrio centrale ben curato. Questa area ha un aspetto lussuoso ma caldo e offre ottime strutture per i residenti, come una macchina per i pacchi e aree di seduta. Da qui c'è anche accesso al giardino interno comune. Questo è uno spazio esterno verde generoso dove i residenti possono rilassarsi e godere del sole pomeridiano. Dall'atrio, l'appartamento è situato sul lato sinistro.
Entrando in casa, si arriva in un ampio ingresso con spazio sufficiente per un attaccapanni e opzioni di stoccaggio extra. Tutte le stanze della casa sono accessibili da questo corridoio. Ciò che colpisce immediatamente sono i soffitti alti, che forniscono una sensazione piacevole e eccezionalmente spaziosa in tutta la proprietà.
Il bagno è generosamente progettato e dotato di una ampia doccia walk-in, un radiatore per asciugamani e un doppio lavabo. Inoltre, la casa dispone di due camere da letto molto spaziose di dimensioni comparabili. La seconda camera da letto dà accesso allo spazio esterno, dove si può godere meravigliosamente del sole del mattino e del primo pomeriggio. Entrambe le camere da letto si affacciano sulla striscia verde che circonda l'edificio. L'adiacente Sausolitolaan è stata recentemente rifinita con verde e panchine. Inoltre, c'è il senso unico di marcia, rendendo la strada tranquilla e ben mantenuta senza subire fastidi. Le doppie tende in tutte le stanze danno alla proprietà un'atmosfera lussuosa e domestica.
Dal corridoio si raggiunge anche la pratica stanza di stoccaggio contenente gli impianti per la pompa di calore, la ventilazione meccanica e il sistema di stoccaggio di calore e freddo. Qui troverete anche i collegamenti per la lavatrice e l'asciugatrice, pur rimanendo spazio sufficiente per ulteriore stoccaggio. Inoltre, la casa ha un bagno separato.
Alla fine del corridoio si trova la generosa sala da pranzo. Questa zona giorno luminosa si sente immediatamente confortevole e invitante grazie alle grandi finestre e alla piacevole quantità di luce diurna. L'ampia zona seduta offre molte possibilità per diversi layout. La sala da pranzo è dotata anche di belle doppie tende.
La cucina a pianta aperta forma il cuore dello spazio ed è stata ampliata dagli attuali proprietari con una stylish isola di cottura. Questo ha creato una cucina abitabile pratica e accogliente con molto spazio di lavoro, spazio di stoccaggio e contatto con la sala da pranzo. La cucina è dotata di elettrodomestici Siemens incassati di alta qualità, tra cui un piano cottura, forno combinato, cappa e lavastoviglie. Adiacente alla cucina c'è una ampia dispensa, ideale per forniture extra e spazio di stoccaggio.
Nel seminterrato del complesso residenziale c'è una ulteriore cantina privata di 6 metri quadrati. È ideale per riporre biciclette, valigie, attrezzi o altri oggetti che preferite non tenere in casa.
La Bundlaan si trova in una parte recentemente sviluppata di Amsterdam Nord, vicino al fiume IJ. L'ambiente ha un layout moderno e spazioso con edifici residenziali contemporanei, strade larghe, molto verde e acqua nelle immediate vicinanze. La Bundlaan e l'adiacente Sausolitolaan sono strade tranquille con senso unico, molto verde e una disposizione atmosferica con vasi e panchine. Questo garantisce un'atmosfera aperta e fresca, mentre il quartiere si sente allo stesso tempo tranquillo e ben mantenuto.
Overhoeks è un quartiere amato e dinamico dove vivere, arte, cultura e comfort urbano si incontrano. A breve distanza a piedi troverete l'Eye Filmmuseum, la Torre A'DAM, Stretch and Fold e il Tolhuistuin. Ci sono anche vari ottimi ristoranti nella zona, come Cafe Kepler, Vindict wine bar, Pollie Goudvis, Moon e Nous coffee bar. L'atmosfera è rilassata e internazionale, con una piacevole miscela di giovani professionisti, studenti e famiglie.
Per le strutture quotidiane, siete anche in un buon posto qui. Supermercati come Odin e Albert Heijn, negozi, diverse scuole primarie, asili nido, strutture sportive come Het Gymlokaal e Yogastudio Equal, e opportunità ricreative sull'acqua sono tutti situati nelle immediate vicinanze.
Uno dei maggiori vantaggi di questa posizione è l'eccellente accessibilità. Il traghetto gratuito da Buiksloterweg è a pochi minuti a piedi e naviga 24 ore su 24 per Amsterdam Centrale. La traversata richiede solo pochi minuti ed è accessibile a pedoni, ciclisti, ciclomotori, scooter, scooter a mobilità, cargo bike e monopattini. Questo significa che siete nel centro città in poco tempo, senza ingorghi o stress per il parcheggio.
Inoltre, la stazione della metro Nord, linea 52, è a circa 10 minuti in bicicletta o a breve distanza in autobus. La linea Nord-Sud offre una connessione diretta ad Amsterdam Centrale, centro città, Zuidas e Stazione Sud. Amsterdam Centrale è anche rapidamente accessibile in bicicletta. Ci sono anche diverse linee di autobus nella zona, e la tangenziale A10 è facilmente accessibile tramite le autostrade vicine.
La proprietà è situata su terreno comunale in affitto. L'attuale periodo di affitto dura fino e incluso il 31 agosto 2068 e il canone per questo periodo è stato pagato. Per il periodo successivo, il passaggio all'affitto perpetuo è stato fissato a condizioni favorevoli.
La proprietà fa parte di un'Associazione dei Proprietari (VvE) sana e attiva conosciuta come VvE Woongebouw The Grid. La gestione è fornita professionalmente da Sturm & de Neeve. Le riunioni si tengono periodicamente e la VvE ha un piano di manutenzione pluriennale. Il contributo mensile è di 217,52 euro.
In sintesi, questa residenza offre una superficie abitativa di circa 113 metri quadrati conforme a NEN 2580, situata nel complesso The Grid consegnato nel 2021. È finita di alta qualità ed eccellentemente mantenuta, completamente isolata con Etichetta Energetica A+++, e dotata di vetri HR++. C'è l'opzione di affittare o acquistare un posto auto all'interno della VvE. La casa ha riscaldamento a pavimento e stoccaggio di calore e freddo, regolabile per stanza. I soffitti alti e l'abbondante entrata di luce rendono questo luogo speciale. Ha due ampie camere da letto e uno spazio esterno fine con sole del mattino e primo pomeriggio. Lo stoccaggio privato extra di 6 metri quadrati nel seminterrato è un ottimo asset. Il giardino comune offre sole pomeridiano, e il contributo VvE è ragionevole a 217,52 euro al mese. L'affitto è pagato fino al 2068, dopodiché è fissato favorevolmente. La consegna è in consultazione, e la scelta del notaio è lasciata all'acquirente, a condizione che l'atto di acquisto sia conforme al Modello Ring e sia ad Amsterdam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower but does not mention a bathtub or 'bad'. It is standard to list a bathtub if present.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible from the central hallway ('Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) located outside the bathroom.
Heated Towel Rail
The description states the bathroom is provided with a 'handdoekradiator' (towel radiator).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities list or description.
Shared Shower
The property is a private apartment ('benededenwoning') with its own sanitary facilities, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom features a 'dubbel wastafelmeubel' (double washbasin cabinet).
Bathroom Heated Floor
The listing states the property has 'Gehele vloerverwarming' (floor heating throughout).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present) and describes an 8 m² outdoor space attached to the apartment.
Rear Garden
The property is a ground floor apartment with a balcony and communal gardens, but no private rear garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment in a complex with a balcony; no private front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment; no private side garden is mentioned.
Terrace
Although the outdoor space is physically on the ground floor (often a terrace), the listing specifically labels it as a 'Balkon' in the features list.
Rooftop Terrace
The listing describes a ground floor apartment with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment; no fenced yard is mentioned.
Patio
The listing describes a 'fijne buitenruimte' (fine outdoor space) but classifies it as a 'Balkon' rather than a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment; no guest house is present.
Waterfront
While the neighborhood 'Overhoeks' is near the IJ river, the apartment's specific view is described as a 'groene tuinstrook' (green garden strip) and a street, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment complex.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, the Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out onto a green garden strip and a quiet street, not a city skyline or cityscape.
Remarkable Garden View
The bedrooms look out onto a 'groene tuinstrook' (green garden strip) around the building and a street with recent green provisions.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not on the sea.
Remarkable Harbour View
While near the IJ, the specific view from the apartment is of greenery and streets, not a harbor.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the apartment.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing states the property has a 'warmte-koude-opslag' (heat-cold storage system) which provides active cooling (floor cooling), functioning as air conditioning.
Central Heating
The property has a 'warmte-koude-opslag' (heat-cold storage) system connected to 'vloerverwarming' (underfloor heating), which serves as the central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, which is typical for modern, energy-efficient (A+++) apartments.
Carpeted Floors
The property is described as modern with underfloor heating and an open kitchen. Carpet is highly uncommon and incompatible with the described style and utility in Dutch new builds.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
The description mentions 'volop plek voor een garderobe' (plenty of space for a wardrobe) in the hall, implying free-standing or standard storage rather than a specific walk-in closet.
Home Office
The layout consists of a living room, kitchen, two bedrooms, and a utility room. No dedicated home office space is mentioned.
Skylight
The property is a ground floor apartment ('benedenwoning') in a larger complex. Skylights are not mentioned and unlikely for this level.
Exposed Beams
The property is a finished 2021 new build with high ceilings but no mention of exposed beams or industrial elements.
Bay Window
The description mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible for an apartment of this type.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The property is a new build (2021) with a modern finish. Ornamental plasterwork is a classic feature not present here.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions light, open spaces and a modern, new build which often align with Scandinavian design, but it also describes 'luxurious' curtains and a 'stylish' kitchen that could imply a broader modern aesthetic rather than strictly Scandinavian.
Modern
The listing explicitly describes the property as 'Modern', 'nieuwbouw' (new build), and 'eigentijds' (contemporary). It features high-tech amenities like WKO, floor heating, and an open kitchen.
Industrial
The property is a 2021 new build apartment complex ('The Grid') with high-quality finishes. It lacks typical industrial features like exposed raw materials, beams, or converted warehouse characteristics.
Mediterranean
There are no mentions of Mediterranean features such as terracotta, arches, or specific color palettes. The location is Amsterdam-Noord.
Classic
The property is a new build (2021) with a modern, open layout. It lacks period details, ornamental plasterwork, or classic design elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is part of a new build project 'The Grid' completed in 2021.
Early 20th Century
The building is a new build from 2021.
Post War Functional
The building is a new build from 2021, not from the post-war period.
Modernist
The property is described as a 'stijlvol nieuwbouwcomplex' (stylish new build complex) with a 'moderne en ruime opzet' (modern and spacious layout).
Newly Build
The complex was delivered in 2021 and is described as 'nieuwbouw'.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the Siemens built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combi-oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality in modern appliances, though it is not explicitly listed as a separate microwave.
Kitchen Island
The listing states the kitchen was expanded with a 'stijlvol kookeiland' (stylish kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open keuken' (open kitchen) that forms the heart of the space with contact to the living room.
Pantry
The listing mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room/pantry) adjoining the kitchen for extra storage.
Stove
The listing mentions a 'kookplaat' (cooktop/hob) among the appliances.
Build In Coffee Maker
A coffee machine is not listed among the Siemens built-in appliances or mentioned in the text.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is not mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private ground-floor apartment, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvol' (stylish) with 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish) and 'Siemens-inbouwapparatuur'.
New Kitchen
The apartment is part of a new build project delivered in 2021 and the kitchen was extended by the current owners.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there is an option to rent or buy a parking spot ('parkeerplek') within the VvE, and lists 'Parkeergarage' under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions a practical storage room in the apartment and an extra private storage of 6 m² in the basement ('onderbouw').
Garage
The property has a parking spot option, not a private garage box. The feature 'Parkeergarage' refers to the general facility type, not a private garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage, so there is no garage door.
Double Garage
There is no private garage.
Attic
The property is a ground floor apartment ('benedenwoning') in a new complex, and no attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions storage rooms ('berging') but no specific cellar ('kelder').
Bike Storage
The external private storage room is described as ideal for storing bikes ('stallen van fietsen').
Covered Parking
The parking is located in a 'Parkeergarage', which by definition is covered.
Workshop
No workshop is mentioned, only storage rooms.
Shed
No outdoor shed is mentioned; storage is indoors/in the basement.
Street Parking Free
The listing offers paid parking options (rent/buy) within the garage, implying street parking is not the primary free option, and Amsterdam generally requires payment.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions an option to rent a parking spot ('Optie op huren...').
Parkspot Sale Price
The listing mentions an option to buy a parking spot ('Optie op ... kopen').
Regole
Owners Association
The listing explicitly states the property is part of 'VvE Woongebouw The Grid'.
Leasehold
The listing states the property is located on 'gemeentelijke erfpachtgrond' (municipal leasehold ground).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies a monthly VvE contribution of € 217,52.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The text mentions the VvE has a 'meerjarenonderhoudsplan' (multi-year maintenance plan) and the checklist confirms it.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Private Entrance
The description states the apartment is located within a complex and is accessed via a central hall ('Vanuit de centrale hal ligt de woning...'), indicating a shared entrance rather than a private street entrance.
Gated Community
The property is an apartment complex in the urban Overhoeks neighborhood in Amsterdam. There is no mention of perimeter fencing or security gates characteristic of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is a ground floor ('benedenwoning') unit in a new build complex (2021) located on the 'begane grond', which implies step-free access from the central hall. While internal adaptations are not detailed, the ground floor location in a modern building strongly supports accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states that connections for a washing machine are located in the utility storage room ('Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine').
Laundry Room
The property features a 'praktische berging' (practical storage/utility room) with laundry connections and a separate 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) adjacent to the kitchen.
Ventilation System
The description and features explicitly mention 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas' in both the description and the features section, which is a standard term for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ glas' (double glazing). If the property had triple glazing, it would typically be labeled as HR+++ or specifically mentioned as triple glazing.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), and being a new build (completed in 2021), it implies standard wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). Additionally, it has floor heating which requires floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The description explicitly mentions 'installaties voor de warmtepomp' (facilities for the heat pump) in the storage room and 'warmte-koude-opslag' (heat-cold storage) which is part of the heat pump system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A+++ and is fully insulated. It features HR++ glazing, a heat pump with heat-cold storage (warmte-koude-opslag), and floor heating (vloerverwarming) that is adjustable per room. It also has mechanical ventilation.
Posizione
Cronologia
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