








Ampia Villa Indipendente per Famiglie con Spazio per Ufficio Domestico in Vicolo Cieco Tranquillo
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Aggiornata di recente con nuova pittura nel 2025, un moderno bagno installato nel 2024 e ristrutturazione delle scale nel 2023, indicando una manutenzione attenta e condizioni pronte per essere abitate.
- Spazio versatile al piano terra che include una stanza separata con propria doccia e angolo cottura, ideale per ufficio domestico, sala pratica o alloggio per ospiti.
- Posizione tranquilla all'estremità di un vicolo cieco in un'area residenziale popolare con tutte le comodità quotidiane raggiungibili a piedi o in bicicletta.
- Nuovo sistema di pannelli solari installato nel 2025 con pannelli su tre orientamenti del tetto (est, sud, ovest) per una generazione di energia ottimizzata durante tutto il giorno.
- Layout spazioso con cinque o sei camere da letto su tre piani, offrendo ampio spazio per una grande famiglia o per chi necessita di spazio extra per hobby e stoccaggio.
Punti deboli
- La caldaia centralizzata risale al 2012, rendendola di circa 13 anni e potenzialmente vicina alla fine della sua tipica durata di vita.
- L'etichetta energetica è classificata B anziché A, suggerendo che potrebbe esserci spazio per un'efficienza energetica migliorata nonostante la presenza di pannelli solari e isolamento.
- C'è un'incoerenza nell'inserzione riguardo al numero di camere da letto, con la descrizione che menziona cinque camere mentre la sezione caratteristiche elenca sei, il che potrebbe causare confusione tra i potenziali acquirenti.
- La dichiarazione di non responsabilità sull'indicatore di rischio fondazione è inclusa nell'inserzione, che sebbene standard, indica che i dati sulla fondazione sono stati segnalati nel sistema e potrebbero richiedere ulteriori indagini.
- Il prezzo richiesto di 885.000 euro risulta in un prezzo al metro quadrato di 3.933 euro, che rappresenta un investimento significativo che gli acquirenti vorranno validare rispetto a proprietà comparabili nell'area di Tiel.
Descrizione
Questa residenza familiare indipendente si trova su Bulkensteinlaan nella città di Tiel, posizionata all'estremità di un tranquillo vicolo cieco all'interno di un quartiere residenziale molto ricercato. La proprietà offre comodo accesso a varie comodità, tutte raggiungibili a piedi o in bicicletta. La casa è stata mantenuta meticolosamente e presenta aggiornamenti recenti che la rendono immediatamente pronta per essere abitata.
La disposizione del piano terra inizia con un ampio ingresso che include una zona guardaroba, un bagno per gli ospiti e la scala per i piani superiori. Dall'ingresso si accede al luminoso soggiorno che presenta un attraente pavimento in parquet e una finestra a bovindo con porte finestre che si aprono sul giardino laterale. Un'ulteriore porta scorrevole sul retro del soggiorno fornisce ulteriore accesso allo spazio esterno, permettendo un'abbondante luce naturale durante tutto il giorno.
Adiacente al soggiorno si trova la cucina in stile rustico, che è stata ampliata con un'aggiunta semicircolare che crea ampio spazio per un grande tavolo da pranzo adatto per intrattenere familiari e amici. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni tra cui una nuova lavastoviglie installata nel 2022, un frigorifero, un congelatore, un forno e un microonde combinato installato nel 2025. Dalla cucina, porte finestre conducono direttamente al giardino posteriore.
Una pratica lavanderia al piano terra ospita la lavatrice e l'asciugatrice. Collegato a questo spazio c'è un'ulteriore stanza che può servire a molteplici scopi, che sia come ufficio domestico, sala pratica per uso professionale, o uno spazio di lavoro dedicato per chi lavora da casa. Questo spazio versatile include una doccia propria e un piccolo angolo cottura, rendendolo completamente funzionale come area indipendente all'interno della casa.
Si accede al primo piano tramite una scala che è stata rinnovata nel 2023, con i lati aperti ora chiusi per migliorare la sicurezza e l'estetica. Il disimpegno presenta una grande e pratica parete di armadi a incasso che offre un'eccellente capacità di stoccaggio. Questo livello contiene quattro camere da letto, tutte di proporzioni generose. Il moderno bagno di lusso è stato installato nel 2024 ed è completamente attrezzato con doccia a pavimento, un secondo wc, una vasca da bagno e un doppio lavabo.
Una scala fissa conduce dal disimpegno del primo piano al secondo piano, dove si trova una quinta camera da letto insieme a spazio di stoccaggio dietro i muri di trazione. Questo livello superiore offre ulteriore flessibilità per la famiglia.
Le aree esterne della proprietà sono altrettanto accattivanti. All'esterno c'è un ampio viale d'accesso con una copertura laterale per la conservazione delle biciclette. I giardini posteriore e laterale godono di un'esposizione sud-ovest, garantendo molta luce solare durante il pomeriggio e la sera. Il giardino include un'area terrazza, un prato e una serra che è disponibile per il trasferimento al nuovo proprietario.
In termini di sostenibilità, la proprietà beneficia di pannelli solari installati nel 2025 insieme a un nuovo quadro elettrico. Il sistema è composto da nove pannelli posizionati su tre diverse falde del tetto, con tre pannelli orientati a est, tre a sud e tre a ovest, ottimizzando la generazione di energia durante tutto il giorno.
La proprietà ha una superficie abitativa totale di 225 metri quadrati e si trova su un lotto di 467 metri quadrati. L'edificio ha un volume di 771 metri cubi ed è stato originariamente costruito nel 1986. Il tetto è una struttura composita coperta con tegole. L'etichetta energetica è classificata B, con isolamento presente nel tetto, nelle pareti e nei pavimenti, nonché doppi vetri ovunque.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata del 2012, di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà presenta ventilazione meccanica e aria condizionata per il controllo del clima.
La registrazione catastale mostra che la proprietà è composta da tre lotti: TIEL H 1724 di 378 metri quadrati, TIEL H 1725 di 38 metri quadrati e TIEL H 3822 di 51 metri quadrati, tutti in piena proprietà.
L'inserzione include una dichiarazione standard relativa all'indicatore di rischio fondazione utilizzato nel sistema software NVM. Questo indicatore si basa sui dati di FunderMaps e considera fattori come il tipo di fondazione, le condizioni del suolo e delle acque sotterranee, il cedimento e la storia delle riparazioni. L'indicatore è fornito solo a scopo informativo e non garantisce le condizioni effettive della fondazione. Si consiglia ai potenziali acquirenti di condurre una propria indagine sulla fondazione se questo è un aspetto di loro interesse.
La proprietà è attualmente disponibile con un prezzo richiesto di 885.000 euro, pagabile dall'acquirente includendo i costi di trasferimento. La data di trasferimento è da negoziare. Con la sua combinazione di spazio, rinnovamenti recenti, strutture per ufficio domestico e posizione tranquilla, questa residenza si presenta come una casa familiare completa in una parte desiderabile di Tiel.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the main bathroom and a 'douche' (shower) in the practice/home office room.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the modern bathroom installed in 2024.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being on the 'overloop' (landing), accessible to all 4 bedrooms on the first floor, not directly connected to any specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the ground floor hall, which is typical for a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are uncommon in Dutch homes.
Shared Shower
The shower is in the main bathroom on the landing, shared among the 4 bedrooms on the first floor rather than being an ensuite.
Shared Toilet
The second toilet is in the main bathroom on the landing, shared among the bedrooms on the first floor.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) in the bathroom, which is typically referred to as his and hers sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a backyard ('achtertuin') accessible via doors from the living room and kitchen.
Front Garden
The listing states 'tuin rondom' (garden all around) and mentions a driveway at the front, implying a front garden.
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden ('zij-tuin').
Terrace
The listing explicitly mentions a terrace ('terras') in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this 1986 detached villa.
Patio
The property has sliding doors and a terrace, which functionally serves as a patio, even if the exact word 'patio' isn't used.
Veranda
There is a canopy ('overkapping') on the side for storing bicycles, but no sitting veranda is mentioned.
Guest House
There is a multi-functional room with a shower and kitchen block, but it is situated inside the main house on the ground floor, not as a separate guest house.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood and there is no mention of water nearby.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in this residential listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Tiel is located in the Netherlands, which is exceptionally flat and has no mountains.
Remarkable City View
The house is located at the end of a dead-end street in a quiet residential area; no city view is indicated.
Remarkable Garden View
The property features a garden surrounding the house with multiple doors from the living areas leading directly outside, providing good garden views.
Remarkable Sea View
Tiel is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2012 for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood burner, or chimney in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a 'fraaie parketvloer' (beautiful parquet floor) in the living room.
Laminate Flooring
The living room is specified as having a parquet floor, and no other flooring types like laminate are mentioned.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned anywhere in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a standard central heating boiler (CV-ketel).
Walk In Closet
There is a 'grote en praktische kastenwand' (large practical closet wall) on the landing, but no specific walk-in closet is described.
Home Office
The description explicitly mentions an extra room on the ground floor that can serve as a 'kantoor/praktijk aan huis of als thuiswerkplek' (home office/practice or workspace).
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the upper floors or anywhere else.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings or walls.
Bay Window
The living room is explicitly described as having an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing notes a 'grote en praktische kastenwand gerealiseerd' (realized large and practical closet wall) on the landing, which functions as built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) multiple times, leading to the side garden and the backyard.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, stucco, or ceiling roses.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, minimalist aesthetics, or typical Scandinavian materials.
Modern
While the house has a newly placed modern bathroom (2024) and recent appliances, the kitchen is described as having a 'landelijke uitstraling' (rural/country look), leaning the overall style away from purely modern.
Industrial
There are no descriptions of industrial features such as exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco walls, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The property is a 1986 villa with a 'landelijke' (rural/classic) kitchen, a parquet floor, and a traditional layout, fitting a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1986, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1986.
Post War Functional
Although built after WWII (1986), it is a detached villa from the late 20th century, not typical of the mass-produced post-war reconstruction period.
Modernist
The kitchen is described as having a 'landelijke uitstraling' (rural/country style), and it is a standard 1980s villa rather than modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is an existing building ('bestaande bouw') built in 1986, though recently renovated.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'nieuwe vaatwasser (2022)' meaning new dishwasher from 2022.
Oven
Listing explicitly mentions 'oven' as part of the complete kitchen.
Microwave
Listing explicitly mentions 'combi-magnetron (2025)' which is a combination microwave.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' which is refrigerator.
Freezer
Listing explicitly mentions 'vriezer' which is freezer.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The kitchen has a half-round extension for dining, but this is not an island.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. There is a separate utility room for washer/dryer but no pantry described.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a detached family home (vrijstaande woning), not an apartment or shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'landelijke uitstraling' (rural/country style), which is typically not considered a modern design kitchen.
New Kitchen
While some appliances are new (2022, 2025), the kitchen itself is not described as new. The house was built in 1986 and no kitchen renovation is mentioned.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description states there is a spacious driveway ('ruime oprit') at the front of the property and parking on own ground ('Op eigen terrein') in the features.
Storage Room
The listing explicitly mentions storage space behind the knee walls on the 2nd floor, a large practical closet wall on the landing, and a separate room for the washer and dryer.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features section, only a driveway and a detached wooden shed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage present on the property, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage at all, let alone a double garage.
Attic
The 2nd floor is described as having a 5th bedroom and storage behind knee walls ('knieschotten'), which is the typical layout of an attic in Dutch residential architecture.
Cellar
There is absolutely no mention of a cellar or basement in the provided text.
Bike Storage
The listing explicitly mentions an overhang/canopy at the side for storing bicycles ('overkapping voor het stallen van fietsen').
Covered Parking
The covered area specifically mentions storing bicycles, not cars. There is no carport or other covered car parking mentioned.
Underground Parking
This is a detached villa with its own driveway; there is no mention or indication of underground parking facilities.
Ev Charging
While new solar panels and a new meter board (2025) are mentioned, there is no specific mention of an EV charging station or 'laadpaal'.
Workshop
The extra room on the ground floor is described as suitable for a home office or practitioner space ('kantoor/praktijk aan huis'), which differs from a manual 'werkplaats' (workshop).
Shed
The features list explicitly includes a detached wooden shed ('Vrijstaande houten berging').
Parkspot Rent Price Month
The property has its own driveway, making a rented parking spot irrelevant and unmentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own grounds, so there is no separate parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached villa ('Villa, vrijstaande woning') with 'Volle eigendom' (full ownership) on all parcels. There is no mention of any owners association (VvE).
Leasehold
The kadastral data clearly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for all three parcels (TIEL H 1724, H 1725, H 3822).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Detached family villa from 1986 with 3 floors accessed by stairs. No mention of an elevator, which is extremely uncommon for this type of property.
Intercom
Standard family home without any mention of an intercom system. Not typical for this property type.
Private Entrance
Detached villa (vrijstaande woning) with its own driveway and front door. By definition has a private entrance.
Automatic Gate
Driveway is mentioned but no gate is described at all, automatic or otherwise.
Gated Community
Described as a detached villa in a residential neighborhood at the end of a dead-end street. No mention of any gating or community security.
Wheelchair Accessible
Multi-story home (3 levels) with stairs to all floors. Staircase renovated in 2023 but no accessibility modifications mentioned. Ground floor has steps at entrances and no mention of ramps or accessible facilities.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a designated room for a washing machine heavily implies that connections are available.
Laundry Room
The description explicitly states there is an 'aparte ruimte voor wasmachine en droger' (separate room for washing machine and dryer) on the ground floor.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The description explicitly states that solar panels were installed in 2025, consisting of 9 panels facing east, south, and west.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under insulation.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under insulation.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2012, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B and mechanical ventilation.

