Ampio Appartamento di 5 Locali con Terrazza Soleggiata e Vista Panoramica a Capelle aan den IJssel
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento vanta una posizione eccezionalmente centrale a Capelle aan den IJssel, collocando i residenti a soli due minuti a piedi dalla stazione della metropolitana, teatri, ristoranti e strutture commerciali, mantenendo al contempo un'eccellente connettività con le autostrade A16 e A20.
- Un punto forte principale è la terrazza soleggiata di circa 14 metri quadrati che riceve la luce solare dal tardo mattino fino alla sera, completa di schermature per l'ombra e una magnifica vista libera sullo skyline di Rotterdam.
- La proprietà vanta un'Etichetta Energetica A, ottenuta attraverso caratteristiche come vetri HR++, isolamento completo e un sistema di recupero di calore, garantendo costi energetici molto bassi e un clima interno confortevole.
- La comodità è aumentata dall'inclusione di un posto auto privato nel garage sicuro e chiuso sotto l'edificio, una caratteristica molto ricercata nelle posizioni urbane centrali.
- Con quattro camere da letto ben proporzionate, una moderna cucina aperta e un'ampia zona living totale di 42 metri quadrati, la disposizione offre ampio spazio per famiglie o persone che necessitano di uno studio a casa.
Punti deboli
- La data di consegna è indicata a partire dal 2 gennaio 2027, che è un periodo di attesa molto lungo per gli acquirenti che potrebbero essere alla ricerca di un trasferimento a breve termine.
- Si applica una clausola di non occupazione e, poiché la proprietà viene venduta da eredi, esiste una limitazione di responsabilità riguardo ai difetti nascosti, che introduce un certo grado di incertezza per l'acquirente.
- Il contributo mensile dell'Associazione dei Proprietari è relativamente alto a 271,39 €, che aggiunge un costo fisso significativo alle spese abitative mensili.
- Sebbene la terrazza sia grande, lo spazio esterno privato a livello del suolo è limitato a questo balcone, che potrebbe non soddisfare gli acquirenti alla ricerca di un giardino.
- La proprietà è un appartamento a galleria, il che significa che i residenti condividono un corridoio comune al sesto piano per accedere alle loro porte d'ingresso, che offre meno privacy rispetto a un appartamento con portico chiuso o scala a singola occupazione.
Descrizione
Situato nel cuore di Capelle aan den IJssel, questo ampio appartamento di cinque locali offre un ambiente abitativo confortevole e moderno al sesto piano di un complesso ben mantenuto. La proprietà si trova direttamente nel centro commerciale della città, offrendo ai residenti accesso immediato a un'ampia gamma di servizi quotidiani. In soli due minuti a piedi, si può raggiungere la stazione della metropolitana, vari collegamenti autobus, il teatro Isala, la biblioteca locale, numerosi ristoranti e caffè accoglienti e il mercato settimanale. La posizione è anche molto favorevole per i pendolari, poiché offre eccellente accesso alle autostrade A16 e A20.
Entrando al piano terra del complesso, i residenti sono accolti da un ingresso ordinato e chiuso dotato di un sistema di citofono con videocitofono e cassette postali. L'atrio centrale ospita un impianto ascensore doppio, che garantisce un facile accesso ai piani superiori, nonché l'ingresso al deposito biciclette comune e alla stanza dei contenitori per i rifiuti. Tutte le porte nelle aree comuni sono dotate di chiudiporta elettrici, e le porte d'ingresso principali in basso e vicino all'ascensore possono essere aperte elettronicamente tramite un pulsante, aggiungendo un livello di comodità e accessibilità.
L'appartamento stesso è situato al sesto piano ed è accessibile tramite una galleria ampia. Questo spazio della galleria è notevolmente ampio, offrendo spazio sufficiente per posizionare una piccola panca, che può servire come un piacevole luogo per godere dell'aria fresca o chiacchierare con i vicini. Entrando nella residenza, si arriva in un corridoio che contiene l'armadio dei contatori e fornisce accesso a tutte le stanze, incluso un bagno separato dotato di WC sospeso e un piccolo lavandino.
Dal corridoio, si accede all'ampio e luminoso soggiorno. Questa area presenta una facciata finestra quasi a tutta larghezza che permette l'ingresso di un'abbondanza di luce naturale e offre una bella vista verde sulla zona circostante. Una porta a scorrimento nel soggiorno si apre sulla generosa terrazza, che misura circa quattordici metri quadrati. Questo spazio esterno è un vero punto di forza dell'appartamento, in quanto riceve il sole dal tardo mattino fino a fine giornata. Dalla terrazza, i residenti possono godere di una magnifica vista libera sui dintorni e dell'imponente skyline di Rotterdam. Per garantire il comfort durante i giorni più caldi, la terrazza è dotata di tende da sole a schermature.
Adiacente al soggiorno si trova la moderna cucina aperta, finita in un elegante schema color taupe. La cucina è completamente equipaggiata con una varietà di elettrodomestici incorporati per soddisfare tutte le esigenze culinarie. Questi includono un piano cottura a induzione, un forno combinato, una cappa aspirante, una lavastoviglie e un combinato frigorifero-congelatore. L'area soggiorno e cucina combinata copre una superficie totale di quarantadue metri quadrati, creando uno spazio fluido e sociale per la vita quotidiana e l'intrattenimento.
L'appartamento vanta un totale di quattro camere da letto, rendendolo altamente adatto per famiglie o persone che necessitano di spazio extra per uno studio o una stanza per gli ospiti. La prima camera da letto, che misura circa nove metri quadrati, si trova nella parte anteriore dell'appartamento. Le restanti tre camere da letto sono convenientemente situate lungo un lungo corridoio. Queste stanze misurano circa nove metri quadrati, undici metri quadrati e quattordici metri quadrati rispettivamente. La più grande di queste camere da letto, che funge da camera matrimoniale, presenta un armadio a muro per ulteriore spazio di archiviazione.
Il moderno bagno è finito con gusto in bianco con piastrelle del pavimento beige. È progettato per il comfort e la funzionalità, presentando una spaziosa doccia walk-in dotata di porta in vetro. Il bagno include anche un doppio mobile da bagno con due lavandini, un armadio a specchio con illuminazione integrata, un radiatore di design e un secondo WC. La ventilazione meccanica garantisce un clima fresco, e la stanza è finita con un soffitto ribassato con spot per un aspetto pulito e contemporaneo.
È presente anche una pratica lavanderia o area di stoccaggio all'interno dell'appartamento. Questo spazio ospita le connessioni per le lavatrici e l'asciugatrice, la caldaia a condensazione per il riscaldamento centrale e il sistema di recupero di calore. Anche con queste installazioni, rimane ampio spazio per posizionare diverse mensole o armadietti di stoccaggio, garantendo che le aree abitative principali rimangano senza ingombro.
La proprietà beneficia di una serie di caratteristiche significative che ne aumentano il valore e l'attrattiva. Si trova su un terreno proprio, il che significa che non c'è alcun canone di affitto del suolo di cui preoccuparsi. È incluso un parcheggio esclusivo nel garage chiuso situato direttamente sotto l'edificio, fornendo un parcheggio sicuro e conveniente. L'intero appartamento è dotato di infissi in plastica e alluminio con vetri doppi ad alta efficienza, contribuendo all'eccellente efficienza energetica. La proprietà detiene un'etichetta energetica A, che è il voto più alto disponibile, indicando un consumo energetico molto basso. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione a gas, di proprietà degli attuali proprietari, e la proprietà presenta un sistema di ventilazione bilanciata con recupero di calore.
L'Associazione dei Proprietari è attiva e ben organizzata, come dimostrato dalla checklist che conferma la registrazione alla Camera di Commercio, lo svolgimento di assemblee generali annuali, la riscossione dei contributi periodici, la presenza di un fondo di riserva per la manutenzione e l'esistenza di un piano di manutenzione. L'edificio è anche coperto da assicurazione edilizia. Il contributo mensile VVE è di duecento settantuno euro e trentanove centesimi.
È importante notare che si applica una clausola di non occupazione a questa proprietà. Poiché la proprietà viene venduta dagli eredi del proprietario originale, una limitazione della responsabilità del venditore sarà inclusa nel contratto di acquisto. Questa è una precauzione legale standard, poiché gli eredi non possono fornire informazioni sulle caratteristiche specifiche o sui possibili difetti della proprietà che avrebbero conosciuto se avessero effettivamente vissuto nella casa stessi. La data di consegna prevista è da concordare, con un'indicazione a partire dal due gennaio duemilaventisette. Questa tempistica estesa può essere vantaggiosa per gli acquirenti che non hanno fretta di trasferirsi e hanno bisogno di tempo per organizzare la loro attuale situazione abitativa o i loro piani finanziari.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche').
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located along the long corridor, not directly accessible from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet room in the hall with a toilet and sink, in addition to the one in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No rain shower is mentioned; only a standard walk-in shower is described.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The apartment has a private bathroom, not a shared shower.
Shared Toilet
The apartment has private toilets, not shared ones.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states a vanity unit with a double sink ('wastafelmeubel met dubbele wastafel').
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present), and the description details a terrace accessed via sliding doors.
Rear Garden
The property is a 6th-floor gallery apartment, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a 6th-floor apartment, so there is no front garden.
Side Garden
The property is a 6th-floor apartment, so there is no side garden.
Terrace
The description explicitly mentions a spacious and sunny terrace of approximately 14m2.
Rooftop Terrace
Although on the 6th floor, it is described as a gallery flat with a standard terrace, not a rooftop terrace.
Fenced Yard
As a 6th-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
The property has a terrace/balcony, but no ground-level patio is mentioned or possible.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a terrace with screens.
Guest House
It is an apartment with no separate guest house.
Kitchen Garden
An apartment on the 6th floor does not have space for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Capelle aan den IJssel is in the Netherlands, a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions a beautiful view over the surroundings and the skyline of Rotterdam.
Remarkable Garden View
The listing mentions a beautiful and green view over the surroundings from the living room.
Remarkable Sea View
Capelle aan den IJssel is inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam has a large harbour, the description only specifies the city skyline and green surroundings, not a harbour view.
Remarkable Landmark View
The Rotterdam skyline is visible, but 'city view' is a more accurate description than a specific landmark view.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing mentions screens for sun protection but does not mention air conditioning.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming door middel van C.V.-combiketel' (Heating by means of CV combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
The bathroom mentions a 'designradiator' and heating is via a CV combi boiler; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The main bedroom has a 'vaste kast' (fixed closet), which implies a built-in wardrobe, not a walk-in closet.
Skylight
The apartment is on the 6th floor with a flat roof, but no skylights are mentioned; windows are standard.
Exposed Beams
The apartment is a modern 2010 build with a lowered ceiling in the bathroom; no exposed beams are mentioned.
Bay Window
The living room has a 'bijna woningbrede raampartij' (almost full-width window), not a projecting bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; no private indoor pool is present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment.
Built-In Wardrobes
The listing states the main bedroom has a 'vaste kast', which translates to a fixed/built-in closet.
French Doors
The terrace is accessed via a 'schuifpui' (sliding door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
It is a 2010 apartment with modern finishes; no ornamental plasterwork is mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light wood or minimalist Nordic style are mentioned; it is described as modern.
Modern
Described as having a 'moderne, open keuken' (modern open kitchen), 'moderne badkamer' (modern bathroom), built in 2010 with aluminum frames and modern appliances.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, raw concrete, or visible pipes are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or arches are mentioned.
Classic
The property is a 2010 build with modern kitchen and bathroom; no classic architectural details or antique styles are mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2010 and features modern finishes like an open kitchen and aluminum frames.
Early 20th Century
The building was constructed in 2010, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2010, which is well after the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2010 with modern finishes, plastic/aluminum frames, and a contemporary layout, representing a modern style.
Newly Build
The building is from 2010 and is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not newly built.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the listing
Oven
Combi-oven mentioned which includes oven functionality
Microwave
Combi-oven in Dutch typically refers to a microwave-oven combination
Refrigerator
Koel-/vriescombinatie includes refrigerator
Freezer
Koel-/vriescombinatie includes freezer
Kitchen Island
No mention of kitchen island in description
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken'
Pantry
No pantry mentioned; there is a separate utility room but not a kitchen pantry
Stove
Induction cooktop is a type of stove
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap like Quooker
Downdraft Extractor
Standard extractor hood (afzuigkap) mentioned, not downdraft
Shared Kitchen
Private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Described as modern kitchen in taupe color with modern finishes, but not explicitly branded as design kitchen
New Kitchen
Building is from 2010, kitchen is not new but described as modern
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is an own parking space in the garage under the building.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken/berging' (utility/storage room) inside the apartment.
Garage
The features section specifies 'Soort garage: Parkeerplaats' (parking space), indicating it is not a private enclosed garage box.
Automatic Garage Door
There is no private garage box, only a parking space in a communal underground garage.
Double Garage
There is no mention of a double garage; only a single parking space is included.
Attic
The property is a 6th-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The listing mentions access to a 'gezamenlijke fietsenstalling' (communal bike storage).
Covered Parking
The parking space is located in a locked garage under the building.
Underground Parking
The listing specifies the parking is in a garage under the building ('onder het gebouw').
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is an internal storage room, but no external shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is owned and included with the apartment, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is included in the total asking price of the apartment, not sold separately.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing states a 'niet-bewoners clausule' (non-occupant clause) is applicable, which typically requires the buyer to occupy the property themselves and prohibits renting it out.
Long Term Rentals Allowed
Due to the applicable 'niet-bewoners clausule' (non-occupant clause), the buyer is generally not allowed to rent out the property immediately.
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of € 271,39 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'De woning is gelegen op eigen grond' (The property is located on own land), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'Periodieke bijdrage Ja (€ 271,39 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions a non-occupant clause and a limitation of liability clause for the seller due to the property being sold by heirs who never lived there.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions 'centrale hal met dubbele liftinstallatie' (central hall with double lift installation).
Intercom
The listing mentions 'bellentableau met videofooninstallatie' (buzzer panel with video phone installation), which includes intercom functionality.
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
This is a galerijflat (gallery apartment) on the 6th floor accessed via a shared gallery. The entrance is clearly shared, not private.
Automatic Gate
The garage is described as 'afgesloten garage' (closed garage) but there is no specific mention of an automatic gate.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions 'videofooninstallatie' (video phone installation) at the entrance.
Security Door Window Hardware
No specific mention of security hardware on doors or windows. The doors in common areas have electric door closers, and windows have HR++ glass for insulation, but no security-specific hardware is mentioned.
Gated Community
While there is a closed entrance and closed garage, this is an apartment building in a city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and accessible for elderly) and there is a lift. However, full accessibility details like door widths and bathroom adaptations are not specified.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'setup space for laundry appliances' (opstelplaats voor de wasapparatuur) in the utility room, which implies connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly states there is a utility room/pantry (bijkeuken/berging).
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanical ventilation' (mechanische ventilatie) and 'balanced ventilation present (HRV)' (Balansventilatie aanwezig (WTW)).
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The energy label A can be achieved without them, especially with WTW and HR++ glass.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas', which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'HR++ glas', which refers to double glazing, rather than HR+++ (triple glazing).
Wall Insulation
The features section states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) alongside the energy label A, which strongly implies wall insulation.
Floor Insulation
The 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description and Energy Label A imply floor insulation is present.
Roof Insulation
The 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description and Energy Label A imply roof insulation is present.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Verwarming door middel van C.V.-combiketel' (Heating by means of a CV combi boiler) and 'Gas gestookt combiketel'. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is consistent with a 2010 build that relies on a gas combi boiler.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Heat Recovery Ventilation system (WTW - warmte-terugwin-installatie / balansventilatie), which significantly improves energy efficiency.
Posizione
Cronologia
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