Appartamento Ristrutturato con 3 Camere da Letto e Classe Energetica A++ nel Centro di Delft

Situato nel cuore storico di Delft, questo bellissimo appartamento ristrutturato offre un'eccezionale opportunità di vita in una delle posizioni più convenienti della città. Posizionato in Buitenwatersloot 7-D nel quartiere Westerkwartier, questa proprietà combina il fascino dell'architettura secolare con comfort moderni e caratteristiche di sostenibilità raramente reperibili in questa zona.

Delft è rinomata per i suoi pittoreschi canali, le accoglienti piazze, gli eccellenti ristoranti e bar, e la presenza dell'Università di Tecnologia di Delft, che crea un'atmosfera vibrante e dinamica. La vicinanza dell'appartamento alla Stazione Centrale di Delft lo rende particolarmente attraente per i pendolari, con L'Aia e Rotterdam raggiungibili in pochi minuti. Allo stesso tempo, il centro storico della città con la sua vasta gamma di negozi, ristoranti e luoghi culturali è raggiungibile a pochi passi.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire un appartamento ristrutturato di alta qualità con classe energetica A++ in una delle posizioni più ricercate di Delft. L'appartamento si trova al secondo piano di un edificio risalente al 1918, caratterizzato da un tetto a sella coperto di tegole. L'edificio ha un ingresso chiuso a livello della strada con pannello campanelli e sistema citofonico, garantendo un accesso sicuro ai residenti.

Entrando nell'appartamento al secondo piano, ci si trova in un corridoio che fornisce accesso a tutte le stanze. Il corridoio include un'area di stoccaggio separata e un bagno indipendente. La disposizione è pratica e ben studiata, sfruttando in modo ottimale i 65 metri quadrati disponibili di spazio abitativo. Il volume totale dell'appartamento è di 232 metri cubi, creando una sensazione di ampiezza in ogni ambiente.

Il soggiorno e la sala da pranzo misurano circa 4,60 per 3,55 metri e formano il cuore di questo attraente appartamento. Questo spazio beneficia di luce naturale e offre un'area confortevole sia per il relax che per i pasti. La cucina moderna, che misura circa 3,61 per 2,82 metri, è completamente attrezzata con elettrodomestici contemporanei tra cui un piano di cottura a induzione a quattro zone, un microonde combinato con funzione friggitrice ad aria, un frigorifero, un vano congelatore e una lavastoviglie. La cucina fornisce anche accesso diretto al soleggiato balcone, rendendo facile godersi i pasti all'aperto o semplicemente rilassarsi all'aria fresca.

Il balcone stesso misura circa 2,61 per 1,64 metri, offrendo un piacevole spazio all'aperto di circa 4 metri quadrati. Affacciato su una strada tranquilla in una zona residenziale, il balcone fornisce un rifugio pacifico dalla frenetica vita cittadina pur essendo nel centro di Delft.

L'appartamento presenta tre camere da letto ben proporzionate. La prima camera misura circa 3,85 per 2,63 metri, la seconda circa 3,91 per 2,30 metri e la terza circa 3,82 per 2,16 metri. Queste stanze offrono un alloggio confortevole per una famiglia, una coppia che ha bisogno di un ufficio a casa e una camera per gli ospiti, o professionisti che condividono un appartamento.

Il lussuoso bagno misura circa 2,11 per 1,29 metri ed è dotato di una doccia walk-in e di un mobile lavabo. Il bagno è stato rifinito con standard elevati, in coerenza con la qualità generale della ristrutturazione in tutto l'appartamento.

Oltre agli spazi abitativi, la proprietà include un'area di stoccaggio privata che misura circa 2,30 per 0,81 metri, fornendo prezioso spazio extra per biciclette, articoli stagionali o altri effetti personali.

L'efficienza energetica di questo appartamento è davvero eccezionale, con una classe energetica A++ praticamente inaudita per proprietà in questa posizione e di questa età. L'appartamento è completamente dotato di doppi vetri ovunque, contribuendo sia all'efficienza energetica che all'isolamento acustico. Il riscaldamento è fornito mediante una pompa di calore, mentre l'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica. L'impianto elettrico comprende 10 gruppi più 3 interruttori differenziali, garantendo sicurezza e capacità sufficiente per le moderne esigenze elettriche.

La proprietà beneficia di essere su terreno di proprietà (eigen grond), il che significa che non c'è nessun diritto di superficie con cui fare i conti. Questo fornisce sicurezza a lungo termine ed evita le incertezze finanziarie associate agli accordi di locazione.

L'Associazione dei Proprietari (Vereniging van Eigenaren) è attiva e gestita professionalmente da una società di gestione esterna. Il costo del servizio mensile ammonta a 325,85 euro, che include notevolmente acqua ed elettricità per le aree comuni e l'appartamento stesso. Questo contributo include anche l'assicurazione collettiva dell'edificio. La quota dell'appartamento nell'associazione è di 7 su 39 parti. Il costo del servizio è stabilito secondo la norma standard dello 0,5 percento.

Il parcheggio nella zona è disponibile attraverso una combinazione di parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e permessi di parcheggio. Data la posizione centrale vicino alla stazione, i trasporti pubblici rappresentano un'ottima alternativa alla guida, con collegamenti ferroviari, autobus e tram tutti facilmente raggiungibili.

L'appartamento è stato ristrutturato internamente a standard molto elevati, combinando finiture e fissaggi moderni con il carattere dell'edificio storico. La ristrutturazione è stata eseguita con attenzione sia all'estetica che alla funzionalità, risultando in una casa pronta per l'occupazione immediata senza necessità di ulteriori lavori.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per gli acquirenti in cerca di un appartamento pronto da abitare, efficiente dal punto di vista energetico nel centro di Delft. La combinazione di posizione, qualità della ristrutturazione, efficienza energetica e disposizione pratica rende questa un'offerta attraente per un'ampia gamma di acquirenti, dai giovani professionisti a chi cerca di ridimensionarsi in cerca di una vita cittadina confortevole e sostenibile. Il prezzo richiesto è di 399.500 euro, che si traduce in circa 6.146 euro per metro quadrato di spazio abitativo.